Analyse De LA Taille ET De LA Part Du Marché De LA Construction Résidentielle Aux États-unis - Tendances ET Prévisions De Croissance (2024 - 2029)

Tendances du marché de la construction résidentielle aux États-Unis

Les taux dintérêt élevés ont un impact négatif sur le marché

Les constructeurs de maisons aux États-Unis ont été les principaux bénéficiaires de léconomie Covid. Des taux dintérêt historiquement bas, combinés à une demande croissante des consommateurs à la recherche de plus despace de vie, ont provoqué une ruée sur le logement comme la plupart des gens nen avaient jamais vu auparavant. Les prix des maisons ont bondi de plus de 40 % en seulement deux ans, et les constructeurs de maisons nont pas pu honorer les commandes assez rapidement. Ils ont même ralenti les ventes juste pour suivre le rythme. Cependant, cette croissance a diminué à la fin de 2022. Les mises en chantier de maisons unifamiliales ont chuté de près de 19 % dune année sur lautre en septembre 2022, selon le recensement américain. Les permis de construire, qui sont un indicateur de la construction future, ont chuté de 17 %. PulteGroup, lun des plus grands constructeurs de maisons du pays, a déclaré que son taux dannulation était passé de 15 % au deuxième trimestre de cette année à 24 % au troisième. Au T2 2022, les mises en chantier de maisons unifamiliales étaient encore en hausse de 10 % dune année sur lautre. Cétait juste avant que les taux hypothécaires ne commencent vraiment à grimper rapidement. Passer dun gain annuel de 10 % dans la construction à une baisse de 19 % au cours de cette période est un virage historiquement brutal. Alors que les ventes de maisons neuves sont en baisse, les prix sont toujours plus élevés quil y a un an. Cela est dû en grande partie aux prix toujours gonflés de la main-dœuvre et des matériaux. Une partie de la force des prix peut simplement être indicative des maisons qui se vendent, à savoir les plus chères. Mais cela pourrait aussi changer bientôt.

Les ventes de maisons nouvellement construites sont tombées en dessous des niveaux pré-pandémiques en septembre 2022, et les annulations sont maintenant le double de ce quelles étaient il y a un an, selon la National Association of Home Builders. La construction de logements neufs aux États-Unis a diminué de 0,5 % en novembre pour sétablir à 1,43 million. La baisse de la construction de logements fait suite à la baisse enregistrée en octobre 2022, alors que les mises en chantier dhabitations avaient également diminué de 2,1 %. Le taux annuel de mises en chantier dhabitations totales a diminué par rapport à 16,4 % en 2021. Les permis de bâtir de logements neufs ont diminué de 11,2 % pour sétablir à 1,34 million en novembre 2022. Les permis de construction de maisons unifamiliales ont diminué de 7,1 % en novembre 2022, tandis que les permis de construction dau moins cinq logements ont chuté de 17,9 %. Cela sexplique en grande partie par le fait que les taux hypothécaires sont toujours élevés, ce qui maintient la demande des acheteurs à un faible niveau et la morosité des constructeurs. Les taux ont dépassé la barre des 7 % et les constructeurs ont offert des incitations pour attirer les acheteurs, mais les acheteurs de maisons reviennent à peine sur le marché. Les constructeurs de maisons disent que 2023 va apporter un ralentissement encore plus marqué du marché, car les taux dintérêt élevés effraient les acheteurs.

Soutien au logement abordable pour stimuler la croissance du marché

Le président des États-Unis a promulgué un programme de dépenses du gouvernement fédéral de 1,7 billion de dollars sur un an en décembre 2022, après son adoption par la Chambre et le Sénat. Le projet de loi de dépenses final prévoit des augmentations de financement pour de nombreux programmes par rapport à lexercice 22, y compris un financement important pour les principales priorités du NLIHC. Des fonds suffisants sont fournis pour renouveler tous les contrats existants fournis par le biais de bons de choix de logement (30,3 milliards de dollars) et daide au loyer par projet (14,9 milliards de dollars), et le projet de loi étend les bons daide au loyer à 12 000 ménages supplémentaires destinés aux personnes et aux familles en situation de sans-abrisme ou à risque de le devenir. Dautres programmes ont également bénéficié dune augmentation de leur financement, notamment les subventions daide aux sans-abri (3,6 milliards de dollars), les fonds de fonctionnement pour le logement public (5,1 milliards de dollars), les subventions globales pour le logement amérindien (787 millions de dollars), le logement pour les personnes atteintes du sida (499 millions de dollars), le logement pour les personnes âgées de la section 202 (1,08 milliard de dollars), le logement pour les personnes handicapées (360 millions de dollars), et des programmes de logement équitable (86 millions de dollars).

Dans lensemble, le projet de loi de dépenses final fournit aux programmes du HUD 61,8 milliards de dollars, soit 8,1 milliards de dollars de plus que les niveaux adoptés pour lexercice 22. La législation prévoit 3,6 milliards de dollars pour les subventions daide aux sans-abri, soit une augmentation de 13 %. Il servira plus dun million de personnes sans abri. Le paquet canalise également près de 6,4 milliards de dollars vers le programme de subvention globale de développement communautaire et les projets de développement économique et communautaire locaux connexes qui bénéficient aux zones et aux personnes à revenu faible et modéré, soit une augmentation de près de 1,6 milliard de dollars. De plus, il fournit 1,5 milliard de dollars américains pour le programme de partenariats dinvestissement HOME, qui conduira à la construction de près de 10 000 nouvelles unités de location et dachat de maisons et maintiendra linvestissement record du dernier exercice. Ainsi, en aidant à fournir des logements abordables, la législation stimulera la croissance du secteur de la construction résidentielle aux États-Unis.