| Período de Estudio | 2020 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Período de Datos Pronosticados | 2024 - 2029 |
| Período de Datos Históricos | 2020 - 2022 |
| CAGR | 3.00% |
| Concentración del Mercado | Bajo |
Jugadores principales
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del mercado de la construcción residencial de EE. UU.
El tamaño del mercado de construcción residencial de los Estados Unidos es de alrededor de USD 590 mil millones en el año en curso y se prevé que registre una CAGR de más del 3% durante el período de pronóstico. El mercado de la construcción residencial de los Estados Unidos está impulsado por la tendencia de la vivienda asequible en el país.
- En 2020, el objetivo de la tasa de fondos federales se redujo a casi cero en respuesta a los temores de una desaceleración económica por la propagación del COVID-19 (coronavirus). Después, las tasas hipotecarias alcanzaron mínimos históricos. Esto, junto con una baja oferta de viviendas, impulsó la construcción residencial a principios de 2020. Sin embargo, las consecuencias derivadas de la pandemia de coronavirus fueron peores de lo esperado, lo que llevó a la reducción temporal o al cierre total de grandes franjas de la economía. Esto pesó sobre la inversión residencial en el segundo trimestre de 2020.
- Mientras que otros indicadores económicos se embarcaron en un repunte rápido pero incompleto, el mercado residencial se recuperó excepcionalmente rápido, y el valor de la inversión en construcción residencial superó los niveles previos a la pandemia antes de finales del año 2020. La inversión residencial estaba siendo impulsada por un bajo stock de viviendas y tasas hipotecarias históricamente bajas. El crecimiento en 2021 se aceleró a medida que la liberación de la demanda reprimida, junto con el aumento de la vacunación entre la población, condujo a un aumento de la actividad de construcción residencial. La mejora del mercado laboral también ha ayudado a respaldar la demanda residencial. No obstante, el aumento de la inflación en 2022 ha empujado a la Reserva Federal a subir los tipos de interés para reducir el gasto en medio de los temores de recesión. Como resultado, las inversiones residenciales se han desacelerado considerablemente y se esperan descensos en 2022 y 2023.
- La división entre los sectores de la construcción en Estados Unidos se ha hecho visible a medida que los contratistas residenciales se preparan para la recesión, pero los edificios comerciales e industriales siguen en auge. El aumento de las tasas de interés ya ha llevado al mercado de construcción de viviendas unifamiliares a la recesión, pero la vigorosa actividad no residencial continúa. Como indican las tendencias recientes, los costos de los materiales, el cumplimiento, la mano de obra y la tierra han aumentado. Esto tuvo un impacto directo en la industria de la construcción residencial. Además, la perspectiva negativa en el mercado de la vivienda puede estar creando una percepción aún mayor de discrepancia entre las dos áreas de la construcción, con tasas hipotecarias más altas que pesan mucho sobre la demanda, o la falta de ella, de viviendas nuevas. Los datos de Gasto en construcción recientemente publicados muestran que la industria continúa luchando en el entorno económico actual.
- Los datos de septiembre de 2022 muestran que, en términos nominales desestacionalizados, la industria creció 0.2% respecto a agosto de 2022 y 10.9% respecto al año anterior. El crecimiento general del gasto en construcción se ha mantenido estable durante 2022, manteniendo en su mayoría un crecimiento de dos dígitos durante todo el año. Sin embargo, como estos datos se expresan en términos nominales, la expansión refleja principalmente el salto de los precios en toda la industria. El equilibrio entre el crecimiento del sector residencial y no residencial también ha ido cambiando. El sector residencial ha mostrado una desaceleración persistente en el crecimiento intermensual hacia finales de 2022, y el crecimiento interanual ha seguido una tendencia a la baja desde mayo de 2021. Mientras tanto, el crecimiento de la construcción no residencial se ha acelerado, en febrero de 2022, el crecimiento interanual se volvió positivo y se situó en el 9,2% a septiembre de 2022.
Tendencias del mercado de la construcción residencial en EE. UU.
Las altas tasas de interés están afectando negativamente al mercado
Los constructores de viviendas de Estados Unidos fueron uno de los principales beneficiarios de la economía de Covid. Las tasas de interés históricamente bajas, combinadas con la creciente demanda de los consumidores que buscaban más espacio para vivir, provocaron una corrida de viviendas como la mayoría había visto antes. Los precios de las viviendas aumentaron más del 40% en solo dos años, y los constructores de viviendas no pudieron cumplir con los pedidos lo suficientemente rápido. Incluso redujeron las ventas solo para mantener el ritmo. Sin embargo, este crecimiento disminuyó a finales de 2022. Los inicios de construcción de viviendas unifamiliares cayeron casi un 19% interanual en septiembre de 2022, según el Censo de EE. UU. Los permisos de construcción, que son un indicador de la construcción futura, cayeron un 17%. PulteGroup, uno de los constructores de viviendas más grandes del país, informó que su tasa de cancelaciones aumentó del 15% en el segundo trimestre de este año al 24% en el tercero. En el segundo trimestre de 2022, los inicios de viviendas unifamiliares aumentaron un 10% año tras año. Eso fue justo antes de que las tasas hipotecarias realmente comenzaran a subir rápidamente. Pasar de una ganancia anual del 10% en la construcción a una caída del 19% en ese período de tiempo es un giro históricamente brusco. Si bien las ventas de viviendas de nueva construcción están cayendo, los precios siguen siendo más altos en comparación con hace un año. Gran parte de eso tiene que ver con los precios aún inflados de la mano de obra y los materiales. Parte de la fortaleza de los precios puede ser indicativa de qué casas se están vendiendo, es decir, las más caras. Pero eso también puede cambiar pronto.
Las ventas de viviendas de nueva construcción cayeron por debajo de los niveles previos a la pandemia en septiembre de 2022, y las cancelaciones ahora son el doble de lo que eran hace un año, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. La construcción de nuevas viviendas en Estados Unidos cayó un 0,5% desestacionalizado en noviembre, a 1,43 millones. La caída de la construcción de viviendas sigue a la caída de octubre de 2022, cuando los inicios de construcción de viviendas también cayeron un 2,1%. La tasa anual de inicios totales de viviendas cayó desde el 16,4% en 2021. Los permisos de construcción de viviendas nuevas cayeron un 11,2% hasta los 1,34 millones en noviembre de 2022. Los permisos para viviendas unifamiliares cayeron un 7,1% en noviembre de 2022, mientras que los permisos en edificios con al menos cinco unidades se desplomaron un 17,9%. Una de las principales razones de esto son las tasas hipotecarias que siguen siendo elevadas, lo que mantiene baja la demanda de los compradores y pesimista para los constructores. Las tasas han superado la marca del 7% y los constructores han estado ofreciendo incentivos para atraer a los compradores, pero los compradores de viviendas apenas están regresando al mercado. Los constructores de viviendas dicen que 2023 traerá una recesión aún más pronunciada en el mercado, ya que las altas tasas de interés ahuyentan a los compradores.
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Apoyo a la vivienda asequible para impulsar el crecimiento del mercado
El presidente de Estados Unidos promulgó en diciembre de 2022 un paquete de gastos del gobierno federal de 1,7 billones de dólares para un año de duración, después de que la Cámara de Representantes y el Senado la aprobaran. El proyecto de ley de gastos final proporciona aumentos de fondos a muchos programas en comparación con el año fiscal 22, incluida una financiación significativa para las principales prioridades de NLIHC. Se proporcionan fondos suficientes para renovar todos los contratos existentes proporcionados a través de Vales de Elección de Vivienda (USD 30.3 mil millones) y Asistencia de Alquiler Basada en Proyectos (USD 14.9 mil millones), y el proyecto de ley amplía los vales de asistencia para el alquiler a 12,000 hogares adicionales dirigidos a personas y familias que experimentan o corren el riesgo de quedarse sin hogar. Otros programas también recibieron un aumento en la financiación, incluyendo Subvenciones de Asistencia a Personas sin Hogar (USD 3.6 mil millones), Fondos Operativos de Vivienda Pública (USD 5.1 mil millones), Subsidios en bloque para viviendas de nativos americanos (USD 787 millones), Vivienda para Personas con SIDA (USD 499 millones), Sección 202 Vivienda para Ancianos (USD 1.08 mil millones), Sección 811 Vivienda para Personas con Discapacidades (USD 360 millones), y programas de vivienda justa (USD 86 millones).
En general, el proyecto de ley de gastos final proporciona a los programas de HUD USD 61.8 mil millones, o USD 8.1 mil millones más que los niveles promulgados para el año fiscal 22. La legislación prevé 3.600 millones de dólares para subvenciones de asistencia a las personas sin hogar, lo que supone un aumento del 13%. Atenderá a más de 1 millón de personas sin hogar. El paquete también canaliza casi USD 6.400 millones al programa de fórmula de Subvención en Bloque para el Desarrollo Comunitario y proyectos de desarrollo económico y comunitario locales relacionados que benefician a las áreas y personas de ingresos bajos y moderados, un aumento de casi USD 1.600 millones. Además, proporciona USD 1.5 mil millones para el Programa de Asociaciones de Inversión HOME, que conducirá a la construcción de casi 10,000 nuevas unidades de alquiler y compra de viviendas y mantendrá la inversión récord del último año fiscal. Por lo tanto, al ayudar a proporcionar viviendas asequibles, la legislación impulsará el crecimiento en el sector de la construcción residencial en los Estados Unidos.
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Visión general de la industria de la construcción residencial de EE. UU.
El mercado de la construcción residencial de los Estados Unidos está fragmentado y es altamente competitivo, con la presencia de los principales actores locales e internacionales. Sin embargo, se están abriendo oportunidades para los pequeños y medianos actores debido al aumento de las inversiones gubernamentales en el sector. Entre los principales actores del mercado se encuentran D.R. Horton, Lennar Corp., PulteGroup, Greystar Worldwide y Alliance Residential. El mercado presenta oportunidades de crecimiento durante el período de pronóstico, lo que se espera que impulse aún más la competencia del mercado. Los principales actores compiten entre sí por un aumento de la cuota de mercado, lo que deja a la industria sin niveles observables de consolidación.
Líderes del mercado de la construcción residencial en EE. UU.
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D.R. Horton
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Lennar Corp.
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PulteGroup
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Greystar Worldwide
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Alliance Residential
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado de la construcción residencial de EE. UU.
- Junio de 2022 - Pulte Homes, una marca nacional de PulteGroup, Inc., anunció la apertura de su nueva comunidad en el área de Boston, Woodland Hill. Ofreciendo 46 casas unifamiliares de nueva construcción en la encantadora ciudad de Grafton, la comunidad está convenientemente ubicada cerca de escuelas, restaurantes y lugares de entretenimiento, con el tren de cercanías de la Autoridad de Transporte de la Bahía de Massachusetts a menos de una milla de distancia. La colección de diseños de casas en Woodland Hill incluye tres planos de planta de dos pisos, que varían en tamaño de 3,013 a 4,019 pies cuadrados con cuatro a seis dormitorios, 2.5-3.5 baños y garajes para 2-3 autos. Estos espaciosos diseños de casas cuentan con espacios habitables flexibles, mucha luz natural, chimeneas de gas y el exclusivo Centro® de Planificación Pulte, una estación de trabajo multiusos única perfecta para la tarea o una oficina familiar.
- Diciembre de 2022 - D.R. Horton, Inc. anunció la adquisición de Riggins Custom Homes, uno de los constructores más grandes del noroeste de Arkansas. Los activos de construcción de viviendas de Riggins Custom Homes y entidades relacionadas (Riggins) adquiridos incluyen aproximadamente 3,000 lotes, 170 casas en inventario y 173 casas en la cartera de pedidos de ventas. Para los últimos doce meses finalizados el 30 de noviembre de 2022, Riggins cerró 153 viviendas (USD 48 millones en ingresos) con un tamaño promedio de vivienda de aproximadamente 1,925 pies cuadrados y un precio de venta promedio de USD 313,600. D.R. Horton espera pagar aproximadamente USD 107 millones en efectivo por la compra, y la Compañía planea combinar las operaciones de Riggins con la plataforma actual de D.R. Horton en el noroeste de Arkansas.
Segmentación de la industria de la construcción residencial en EE. UU.
La construcción residencial es un proceso que implica la ampliación, renovación o construcción de una nueva vivienda o espacios destinados a ser ocupados con fines residenciales. Estos espacios pueden ser cualquier cosa, desde espacios de alquiler, condominios y mansiones de lujo, hasta proyectos de viviendas unifamiliares. El mercado de construcción residencial de los Estados Unidos está segmentado por tipo (unifamiliar y multifamiliar), por tipo de construcción (nueva construcción y renovación) y por ciudad (ciudad de Nueva York, Los Ángeles, San Francisco, Washington DC, Miami y otras ciudades). El informe ofrece tamaños de mercado y pronósticos para el mercado de construcción residencial de los Estados Unidos (en miles de millones de USD) para todos los segmentos anteriores.
Por tipo
| Apartamentos y Condominios |
| Villas |
| Otros tipos |
Por tipo de construcción
| Nueva construcción |
| Renovación |
Por ciudad
| Nueva York |
| Los Angeles |
| San Francisco |
| Washington DC |
| miami |
| Otras ciudades |
| Por tipo | Apartamentos y Condominios |
| Villas | |
| Otros tipos | |
| Por tipo de construcción | Nueva construcción |
| Renovación | |
| Por ciudad | Nueva York |
| Los Angeles | |
| San Francisco | |
| Washington DC | |
| miami | |
| Otras ciudades |
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Preguntas frecuentes sobre la investigación de mercado de la construcción residencial en EE. UU.
¿Cuál es el tamaño actual del mercado de construcción residencial de EE. UU.?
Se proyecta que el mercado de construcción residencial de EE. UU. registre una CAGR superior al 3% durante el período de pronóstico (2024-2029)
¿Quiénes son los actores clave en el mercado de construcción residencial de EE. UU.?
D.R. Horton, Lennar Corp., PulteGroup, Greystar Worldwide, Alliance Residential son las principales empresas que operan en el mercado de construcción residencial de EE. UU.
¿Qué años cubre este mercado de construcción residencial de EE. UU.?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado de construcción residencial de EE. UU. durante años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado de construcción residencial de EE. UU. para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
Última actualización de la página el:
Informe de la industria de la construcción residencial de EE. UU.
Estadísticas de la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos de la construcción residencial en EE. UU. en 2023, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de la construcción residencial de EE. UU. incluye una perspectiva de pronóstico del mercado hasta 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
