| Período de Estudio | 2020 - 2030 |
| Período de Datos Pronosticados | 2025 - 2030 |
| Período de Datos Históricos | 2020 - 2023 |
| CAGR | 5.50% |
| Concentración del Mercado | Medio |
Jugadores principales *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del Mercado Inmobiliario de Oficinas en América Latina por Mordor Intelligence
Se espera que el Mercado Inmobiliario de Oficinas en América Latina registre una CAGR superior al 5,5% durante el período de proyección.
- La pandemia, la salud de la economía mundial y el clima político en América Latina han afectado la forma en que se realizan las inversiones inmobiliarias en la región. El aumento de métodos alternativos para los activos del sector puede atribuirse a la situación actual.
- En este escenario, el sector inmobiliario enfrenta desafíos únicos y factores particulares, como una disminución en los alquileres comerciales (para oficinas y propiedades minoristas), que en general parece ser una tendencia temporal, una aceleración de los costos de construcción, el aumento de las tasas de interés, un mayor acceso al financiamiento para desarrolladores y compradores de estos activos, y un cambio en las estructuras de financiamiento inmobiliario. El impacto de cada uno de estos elementos ha sido reducir los márgenes en el sector inmobiliario.
- A finales de 2021, el Mercado Inmobiliario de Oficinas en América Latina registró medio millón de metros cuadrados negativos; en el primer semestre de 2022, contaba con aproximadamente 100.000 metros cuadrados. Además, el inventario se expandió en más de 300.000 metros cuadrados en las nueve ubicaciones examinadas, totalizando más de 25 millones de metros cuadrados de espacios Clase A. Así, el sector inmobiliario comercial ofrece un alto retorno sobre la inversión y perspectivas de ingresos adicionales, lo que ha sido durante mucho tiempo la convicción de los inversores inmobiliarios. La demanda de bienes raíces comerciales se encuentra en su punto más alto debido a la expansión de la actividad económica y al regreso masivo de la fuerza laboral al trabajo. El valor del sector inmobiliario de oficinas ha aumentado como resultado de la digitalización, el apoyo de políticas públicas, las bajas tasas de interés y el aumento de la confianza del consumidor, y continuamente surgen nuevas tendencias, lo que augura un buen futuro para el mercado.
Tendencias e Información del Mercado Inmobiliario de Oficinas en América Latina
La Demanda de Oficinas de Categoría A y Oficinas de Trabajo Compartido Aumentará
La demanda de espacio de oficinas en la región está impulsada por razones como la flexibilidad, la comodidad y la conveniencia. La mayoría de las empresas en una variedad de industrias, incluidas TI, manufactura, BFSI, startups e incluso negocios boutique, buscan espacio de oficinas para acomodar a sus empleados. Además, muchas empresas tienen la intención de expandirse a nuevas áreas, abrir oficinas remotas o satelitales, o ambas cosas, lo que incrementará la demanda de estos espacios. Las oficinas modernas, bien organizadas y de alta gama de hoy están equipadas con todas las comodidades necesarias para ofrecer un excelente entorno de trabajo, al tiempo que cuidan los aspectos de salud y bienestar. Para lograr operaciones comerciales eficientes y grandes ganancias en el futuro, los tomadores de decisiones están invirtiendo en ellas.
Durante el período de proyección, es probable que haya un gran aumento en la demanda de espacio de oficinas debido al creciente número de startups. El diseño personalizado de oficinas se está volviendo más popular a medida que más empresas eligen diseños que reflejan su marca y cultura laboral. La necesidad de espacio de oficinas aumentó claramente a medida que creció el número de startups. La razón principal detrás de la expansión del mercado de espacio de oficinas es la creciente atención que las empresas prestan a la comodidad de sus empleados en el lugar de trabajo en el competitivo entorno actual. Además, el aumento de nuevos negocios está ofreciendo más oportunidades para la expansión del mercado inmobiliario de oficinas en Brasil.
Los Avances Tecnológicos Impulsan el Mercado Inmobiliario de Oficinas
El desarrollo tecnológico ha elevado el sector inmobiliario comercial a un nuevo nivel. Ahora es posible ofrecer recorridos virtuales de propiedades, mejorar la gestión de relaciones con los clientes, realizar transacciones en línea y mejorar la comunicación entre el vendedor y el comprador gracias a tecnologías de vanguardia como la inteligencia artificial, la realidad virtual, el análisis de datos y otras. Con el uso de la tecnología, los inversores y compradores pueden examinar propiedades virtualmente, revisar pisos y ubicaciones, comparar precios, realizar verificaciones de antecedentes y muchas otras cosas. De manera similar, los desarrolladores inmobiliarios se están beneficiando del uso de tecnología en la nube e inteligencia artificial para gestionar transacciones, agilizar operaciones, monitorear perfiles, obtener información de mercado y muchas otras cosas.
Con la disponibilidad tanto de infraestructura como servicio como de software como servicio, la computación en la nube puede atender una amplia gama de aplicaciones. Ambas áreas tienen mucho potencial para el futuro del sector inmobiliario. Además, la infraestructura en la nube proporciona a las empresas inmobiliarias la capacidad computacional que necesitan para operar aplicaciones de vanguardia como el análisis de datos y la inteligencia artificial. Estas tecnologías pueden ayudar a las empresas inmobiliarias de diversas maneras, incluida la localización de clientes potenciales, la identificación de personas que probablemente estén interesadas en comprar o vender una propiedad, y la conexión de clientes con los mejores agentes inmobiliarios para satisfacer sus necesidades.
Panorama Competitivo
El mercado inmobiliario de oficinas en América Latina cuenta con una variedad de actores distintos, como empresas inmobiliarias y desarrolladores. Para 2023, se proyecta que el mercado volverá a la normalidad. Las empresas se están preparando para satisfacer las demandas futuras y muchas están ingresando al mercado en busca de nuevas oportunidades. Fincaraiz.co, InfoCasas, OIKOS Inmobiliaria y Redpiso son los principales participantes del Mercado Inmobiliario de Oficinas en América Latina.
La competencia entre los proveedores de servicios se intensifica aún más por los estrictos requisitos regulatorios que deben cumplirse. Las empresas participan en transacciones de fusiones y adquisiciones para desarrollar sus líneas de productos y expandirse regionalmente.
Líderes de la Industria Inmobiliaria de Oficinas en América Latina
LOGAN
JLL
Cushman & Wakefield
Cyrela Brazil Realty S.A.
OAS S.A.
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
Desarrollos Recientes de la Industria
Junio de 2022: Patria Investments ('Patria'), un gestor global de activos alternativos, adquirió VBI Real Estate ('VBI'), uno de los principales gestores independientes de activos inmobiliarios alternativos en Brasil, con aproximadamente 75 millones de USD en activos bajo gestión en vehículos inmobiliarios tanto de desarrollo como de activos consolidados. La transacción está estructurada en dos etapas, la primera de las cuales implica la adquisición del 50% de VBI por parte de Patria. La segunda etapa, una vez cerrada, conducirá a la propiedad total e integración de VBI en la plataforma de Patria.
Enero de 2022: El grupo inmobiliario brasileño SYN Prop e Tech contrató a la firma estadounidense Paul Hastings LLP y a la firma local Mattos Filho, Veiga Filho, Marrey Jr e Quiroga Advogados para vender su participación en una cartera de edificios de oficinas en São Paulo al fondo canadiense de gestión de activos Brookfield por 1.800 millones de reales (318 millones de USD).
Alcance del Informe del Mercado Inmobiliario de Oficinas en América Latina
El sector inmobiliario de oficinas comprende la construcción de edificios para arrendamiento y venta a empresas de diferentes sectores. Este informe tiene como objetivo proporcionar un análisis detallado del mercado inmobiliario de oficinas. Se centra en los conocimientos del mercado, la dinámica, las tendencias tecnológicas y las iniciativas gubernamentales del sector inmobiliario de oficinas.
El Mercado Inmobiliario de Oficinas en América Latina está segmentado por Geografía (México, Brasil, Colombia, Chile y el Resto de América Latina). El informe ofrece el tamaño del mercado y proyecciones en valores (miles de millones de USD) para todos los segmentos anteriores.
Por Geografía
| México |
| Brasil |
| Colombia |
| Chile |
| Resto de América Latina |
| Por Geografía | México |
| Brasil | |
| Colombia | |
| Chile | |
| Resto de América Latina |
Preguntas Clave Respondidas en el Informe
¿Cuál es el tamaño actual del Mercado Inmobiliario de Oficinas en América Latina?
Se proyecta que el Mercado Inmobiliario de Oficinas en América Latina registre una CAGR superior al 5,5% durante el período de proyección (2025-2030).
¿Quiénes son los actores clave en el Mercado Inmobiliario de Oficinas en América Latina?
LOGAN, JLL, Cushman & Wakefield, Cyrela Brazil Realty S.A. y OAS S.A. son las principales empresas que operan en el Mercado Inmobiliario de Oficinas en América Latina.
¿Qué años cubre este Mercado Inmobiliario de Oficinas en América Latina?
El informe cubre el tamaño histórico del Mercado Inmobiliario de Oficinas en América Latina para los años: 2020, 2021, 2022, 2023 y 2024. El informe también proyecta el tamaño del Mercado Inmobiliario de Oficinas en América Latina para los años: 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 y 2030.
Última actualización de la página el:
Informe de la Industria Inmobiliaria de Oficinas en América Latina
Estadísticas para la participación, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos del mercado inmobiliario de oficinas en América Latina en 2025, elaboradas por los Informes de Industria de Mordor Intelligence™. El análisis del mercado inmobiliario de oficinas en América Latina incluye una perspectiva de proyección del mercado para 2025 a 2030 y una visión histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita de informe en PDF.
