Spanischer Markt für Fertighäuser – Größen- und Marktanteilsanalyse – Wachstumstrends und Prognosen (2025 – 2030)

Trends und Erkenntnisse zum spanischen Markt für Fertighäuser

Zunehmender Wohneigentumserwerb treibt den Markt an

• Gemäß den jüngsten INE-Verkaufszahlen für August 2022 ist kein Rückgang der Transaktionszahlen zu verzeichnen. Die Anzahl der Transaktionen im August 2022 war immer noch fast 15% höher als im gleichen Monat des Vorjahres, obwohl das Jahr in Bezug auf Transaktionen bereits außergewöhnlich stark gewesen war. Im Vergleich zur Vor-COVID-Periode waren die Transaktionen im August immer noch 60% bzw. 28% höher als im August 2019 und 2018. Es wird erwartet, dass die Anzahl der Transaktionen in den kommenden Jahren zurückgehen wird. Die Lebenshaltungskostenkrise, kombiniert mit schnell steigenden Hypothekenzinsen und nachlassendem Wirtschaftswachstum, übt erheblichen Abwärtsdruck auf das reale verfügbare Einkommen aus und schafft erhebliche Gegenwindbedingungen für den Immobilienmarkt.
• Andererseits könnte der Immobilienmarkt in den kommenden Jahren von einem strukturellen Wachstum der Anzahl der Haushalte profitieren. Die Anzahl der Haushalte wächst aufgrund mehrerer Kleinhaushalte schneller als das Bevölkerungswachstum, was die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt stützt. In den letzten zwei Jahrzehnten wurden mehr als 20 Millionen neue Haushalte hinzugefügt, was einem Anstieg von 70% entspricht. Das Haushaltswachstum könnte den Immobilienmarkt in den kommenden Jahren weiterhin stützen. Laut INE wird die Anzahl der Haushalte bis 2035 um 1,1 Millionen steigen, was einem Anstieg von 5,3% in 13 Jahren entspricht, hauptsächlich aufgrund eines deutlichen Anstiegs der Anzahl von Ein- und Zweipersonenfamilien.
• Hohe Inflation und Energiepreise belasten bereits die Kaufkraft der Haushalte. Während die Aussicht auf steigende Zinssätze die Haushalte vorübergehend dazu veranlassen kann, ihre Kaufentscheidungen zu verbessern, um steigende Zinssätze zu übertreffen, wird dieser Effekt allmählich nachlassen. Andererseits bleibt die Nachfrage nach Immobilien hoch, ebenso wie die Anzahl der Transaktionen und die Hypothekenproduktion. Die Preise könnten weiter steigen, da das Angebot langsamer wächst als die Anzahl der Haushalte. Die spanischen Hauspreise sind langsamer gestiegen als in den meisten europäischen Ländern, was eine Korrektur weniger wahrscheinlich macht.

Zunehmende Wohnraumvermietung treibt den Markt an

• Laut INE, der spanischen Statistikbehörde, mieteten Ende 2021 mehr als 24% der spanischen Haushalte, einer der höchsten Werte des letzten Jahrzehnts. Die spanische Bevölkerung, die am meisten mietet, sind junge Menschen mit den geringsten wirtschaftlichen Ressourcen, um die anfänglichen Kosten des Hauskaufs zu decken. Da das Zuhause während der Pandemie als Zufluchtsort für die Menschen galt, verursachte dies kulturelle Veränderungen in der spanischen Bevölkerung. In dieser Zeit entschieden sich viele spanische Familien, ihre Häuser zu renovieren oder sogar gegen komfortablere Räume zu tauschen, was für viele nur durch Mieten möglich war.
• In diesem neuen Szenario ist die Entwicklung des verfügbaren Angebots entscheidend, da es zuvor begrenzt war und seine Preise nicht immer seiner Qualität entsprachen. Die Schaffung eines qualitativ hochwertigen Wohnungsbestands, der auf verschiedene Bevölkerungsgruppen zugeschnitten ist, ist eine der wichtigsten Herausforderungen, mit denen sich viele private und öffentliche Stellen befassen. Madrid und Barcelona, Spaniens zwei bevölkerungsreichste Städte, haben die höchsten Anteile an Mietangeboten und erreichten Ende des zweiten Quartals des Jahres in Madrid fast 50%.