| Studienzeitraum | 2019 - 2029 |
| Basisjahr für die Schätzung | 2023 |
| Prognosedatenzeitraum | 2024 - 2029 |
| Historischer Datenzeitraum | 2019 - 2022 |
| CAGR | 5.50% |
| Marktkonzentration | Niedrig |
Hauptakteure *Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
Marktanalyse für Büroimmobilien in China
Im Zeitraum von 2023 bis 2028 wird erwartet, dass der chinesische Büroimmobilienmarkt eine CAGR von mehr als 5,5 % verzeichnen wird.
- Aufgrund von Einschränkungen, sozialer Distanzierung und einer Kultur der Arbeit von zu Hause aus hatte COVID-19 erhebliche Auswirkungen auf den chinesischen Büroimmobilienmarkt. Die COVID-19-Pandemie in China führte zu erheblichen Veränderungen der Arbeitsgewohnheiten und -standorte am Arbeitsplatz. Infolge der Pandemie hat die Mehrheit der Unternehmen Remote-Arbeit eingeführt.
- Das Volumen der gewerblichen Immobilieninvestitionen auf dem chinesischen Festland erreichte im dritten Quartal 2021 7,3 Milliarden US-Dollar, und es wird erwartet, dass der Gesamtjahresbetrag den von 2020 übertreffen wird. Büroinvestitionen machten im dritten Quartal den Löwenanteil oder 57,6 Prozent des Volumens der gewerblichen Immobilieninvestitionen aus, was einem Anstieg von 14,2 Prozent gegenüber dem Vorquartal entspricht. Im Jahr 2021 werden acht der 20 teuersten Büroflächen der Welt in China liegen. Dazu gehören die Beijing Financial Street, das Central Business District von Peking und die Pudong New Area in Shanghai.
- Da sich der gewerbliche Immobilieninvestmentmarkt in Peking bis zum Jahresende fortsetzt, überstieg das Gesamtverkaufsvolumen 2021 60 Milliarden Yuan (8,92 Milliarden USD), wobei fast 60 Transaktionen verzeichnet wurden. Die Zahl war die zweithöchste in den letzten fünf Jahren, 35 % mehr als 2020. Büroimmobilien blieben auch 2021 mit einem Anteil von 56 Prozent am gesamten Transaktionsvolumen im Trend. In der ersten Hälfte des Jahres 2021 wurde SK Tower für 9,06 Mrd. CNY (1,35 Mrd. USD) verkauft und ist damit der teuerste Single-Asset-Deal, der seit 2019 abgeschlossen wurde. Das Gesamttransaktionsvolumen für Einzelhandelsimmobilien stieg im Vergleich zum Vorjahr um 34 Prozent, wobei die Übernahme von Yuehui Vanke Plaza durch Brookfield auf großes Interesse am Markt stieß.
Trends auf dem chinesischen Büroimmobilienmarkt
Robuste Mietnachfrage für die Büroflächen, die den Markt antreiben
Im 2. Quartal 2021 trieb die robuste Vermietungsnachfrage die landesweite Nettoabsorption auf 2,09 Mio. m² und lag damit leicht unter dem Rekordquartalhoch. Tier-1-Städte machen über 50 % der gesamten Nettoabsorption aus, während andere technologiegetriebene Tier-2-Städte wie Chengdu und Hangzhou eine Nachfrage von 100.000 m² bis 200.000 m² verzeichneten. Die Gesamtleerstandsquote wurde durch die robuste Nachfrage um 0,6 Prozentpunkte auf 22,2 % gesenkt, und die landesweiten Büromieten sanken im Jahresvergleich um 0,2 %.
Im letzten Jahr 2021 erreichte der Büromarkt in Peking einen neuen Höchststand, da die Nachfrage nach den durch den COVID-19-Ausbruch verursachten Störungen sprunghaft anstieg, was die Zukunftserwartungen erhöhen könnte. Die Nettoabsorption der erstklassigen Büroflächen der Hauptstadt erreichte im Jahr 2021 rund 1,02 Millionen Quadratmeter, 5,7-mal höher als im Jahr 2020. Es war das zweite Mal nach 2010, dass die Daten 1 Million überstiegen. Die Nachfrage kam vor allem von Informationstechnologie- und Finanzunternehmen, die 41,7 Prozent bzw. 21,9 Prozent der gesamten Transaktionsfläche beisteuerten.
Tencent, Byte-Dance, Alibaba, Huawei, Meituan und Amazon trugen im vergangenen Jahr zu mehreren neuen Großvermietungstransaktionen mit Mietflächen von mehr als 5.000 Quadratmetern bei. Infolge der wachsenden Nachfrage von Top-Internetunternehmen verzeichneten vier der A-Grade-Büromärkte in der Stadt Financial Street, Zhongguancun, Wangjing und der Gegend von Ya'ao eine Leerstandsquote von weniger als 10 Prozent.
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Nachfrage nach Co-Working-Spaces treibt den Markt an
Im Laufe der Zeit hat die Anzahl der Co-Working-Büroräume dramatisch zugenommen. Darüber hinaus wird erwartet, dass Peking und Guangzhou mit einer hohen Anzahl von Co-Working-Spaces die führenden Städte in dieser Branche sein werden. In der Zwischenzeit blieb Peking ein wichtiges Handelszentrum des Landes, wobei sich die meisten Unternehmen für Coworking und gemeinsame Büroräume entschieden. Der zweitgrößte Coworking-Markt in China ist Wuhan, das über Gemeinschaftsbüros verfügt, die ein vielfältiges Spektrum von Mietern anziehen, darunter große Unternehmen, Regierungsbehörden und Start-ups.
Die Mehrheit der Freiberufler, Unternehmer und kleinen und mittleren Unternehmen (KMU) nutzt Co-Working-Spaces. Weil sie hervorragende Funktionen und Annehmlichkeiten wie Highspeed-Internet, 24-Stunden-Zugang zu Büroräumen und Besprechungsräumen, möblierten und unmöblierten Büros und so weiter bieten. Darüber hinaus machen Serviced Offices (die sowohl kreative als auch traditionelle Büros umfassen) den Großteil der Co-Working-Büroflächen aus.
Trotz der Tatsache, dass Chinas KMU-Sektor nur langsam wächst, haben die steigenden Kosten für den Geschäftsbetrieb, zu denen auch hohe Mietkosten für Gewerbeimmobilien gehören, viele aufstrebende kleine Unternehmen dazu veranlasst, nach kostengünstigeren Optionen zu suchen. Infolgedessen erlebt China derzeit ein starkes Wachstum der Co-Working-Kultur, wobei Co-Working-Spaces im ganzen Land aus dem Boden schießen.
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Überblick über die chinesische Büroimmobilienbranche
Der chinesische Büroimmobilienmarkt ist hart umkämpft, da die in- und ausländischen Teilnehmer des Sektors ein wettbewerbsintensives Umfeld geschaffen haben. Darüber hinaus werden Chinas Büroimmobilien zu einem bevorzugten Ziel für globale institutionelle Investoren, angetrieben von einem robusten Büroflächenumsatz, sinkenden Leerständen und steigenden Mieten.
Zu den Büroimmobilienentwicklern des Landes gehören Wanda Group, Country Garden Holdings, China Vanke Co., Sunac China Holdings und Poly Real Estate. Es wurde beobachtet, dass viele neue Akteure in den Markt eintreten, da er heutzutage einer der gefragtesten ist.
Marktführer für Büroimmobilien in China
Wanda Group
Country Garden Holdings
China Vanke Co.
Sunac China Holdings
Poly Real Estate
- *Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
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Nachrichten zum chinesischen Büroimmobilienmarkt
- April 2023 Chinas neues Private-Equity-Immobilien-Pilotprogramm soll Investitionen in den Immobiliensektor ankurbeln und mehr ausländische Investitionen anziehen. Das Pilotprogramm, das im vergangenen Monat von der Securities Regulatory Commission (CSRC) angekündigt wurde, soll private Investitionen in den chinesischen Immobilienmarkt ankurbeln und die Tür für ausländische Investoren öffnen. Ziel ist es, die Liquidität zu verbessern und die Verschuldungsquoten der Bauträger zu senken.
- März 2023 Das Greater China Capital Markets-Team von Cushman & Wakefield (NYSE CWK) hat kürzlich die Übernahme des gemischt genutzten Projekts Beijing Suning Life Plaza von Suning für rund 400 Millionen US-Dollar durch den CapitaLand Investment Private Fund ermöglicht.
Segmentierung der chinesischen Büroimmobilienbranche
Büroimmobilien sind der Bau von Gebäuden zu Vermietungs- und Verkaufszwecken an Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Dieser Bericht zielt darauf ab, eine detaillierte Analyse des chinesischen Büroimmobilienmarktes zu liefern. Es konzentriert sich auf die Markteinblicke, Dynamiken, technologischen Trends und Regierungsinitiativen des Büroimmobiliensektors.
Chinas Büroimmobilienmarkt ist nach Sektoren (Informationstechnologie (IT und ITES), Fertigung, BFSI (Banken, Finanzdienstleistungen und Versicherungen), Beratung und andere Dienstleistungen) und nach Großstädten (Peking, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Chengdu und dem Rest Chinas) unterteilt. Der Bericht bietet Marktgröße und Prognosen in Werten (USD) für alle oben genannten Segmente.
Nach Großstädten
| Peking |
| Schanghai |
| Restliches China |
Nach Sektor
| Informationstechnologie (IT und ITES) |
| Herstellung |
| BFSI (Bankwesen, Finanzdienstleistungen und Versicherungen) |
| Beratung |
| Andere Dienstleistungen |
| Nach Großstädten | Peking |
| Schanghai | |
| Restliches China | |
| Nach Sektor | Informationstechnologie (IT und ITES) |
| Herstellung | |
| BFSI (Bankwesen, Finanzdienstleistungen und Versicherungen) | |
| Beratung | |
| Andere Dienstleistungen |
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China Office Real Estate Market Research Häufig gestellte Fragen
Wie groß ist der aktuelle Büroimmobilienmarkt in China?
Der chinesische Büroimmobilienmarkt wird im Prognosezeitraum (2024-2029) voraussichtlich eine CAGR von mehr als 5,5 % verzeichnen
Wer sind die Hauptakteure auf dem chinesischen Büroimmobilienmarkt?
Wanda Group, Country Garden Holdings, China Vanke Co., Sunac China Holdings, Poly Real Estate sind die wichtigsten Unternehmen, die auf dem chinesischen Büroimmobilienmarkt tätig sind.
Welche Jahre deckt dieser chinesische Büroimmobilienmarkt ab?
Der Bericht deckt die historische Marktgröße des chinesischen Büroimmobilienmarktes für Jahre ab 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023. Der Bericht prognostiziert auch die Größe des chinesischen Büroimmobilienmarktes für Jahre 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 und 2029.
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Branchenbericht für Büroimmobilien in China
Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate von Büroimmobilien in China im Jahr 2023, erstellt von Mordor Intelligence™ Industry Reports. Die Analyse von Büroimmobilien in China umfasst einen Marktprognoseausblick bis 2029 und einen historischen Überblick. Holen Sie sich eine Probe dieser Branchenanalyse als kostenlosen PDF-Download des Berichts.
