| فترة الدراسة | 2019 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| فترة بيانات التنبؤ | 2024 - 2029 |
| فترة البيانات التاريخية | 2019 - 2022 |
| CAGR | 5.40% |
| تركيز السوق | متوسط |
اللاعبين الرئيسيين *تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
تحليل سوق الوحدات السكنية والشقق في إسبانيا
يستعد سوق الوحدات السكنية والشقق الإسبانية لتسجيل معدل نمو سنوي مركب قدره 5.4٪ خلال فترة التوقعات.
- توقف سوق العقارات السكنية بسبب جائحة COVID-19 ، حيث نفذت الحكومة عمليات الإغلاق واضطر المواطنون إلى البقاء في منازلهم. بسبب ارتفاع العوائد ، ظهرت إسبانيا مرة أخرى كوجهة استثمارية محتملة بعد تباطؤها بسبب تفشي COVID-19.
- وفقا لبنك إسبانيا، ارتفعت أسعار المنازل الإسبانية بنسبة 2.59٪ (-0.78٪ معدلة حسب التضخم) إلى 1,662 يورو للمتر المربع (1,775 دولارا أمريكيا) خلال الربع الثالث من عام 2021، مسجلا أقوى أداء للبلاد في عامين. في الربع الثالث من عام 2021 ، ارتفعت أسعار المنازل إلى حد ما على أساس ربع سنوي بنسبة 0.75٪ (أو 0.45٪ عند تعديلها للتضخم).
- من حيث مناطق الحكم الذاتي ، شهدت جزر الكناري أعلى نمو في الأسعار على أساس سنوي ، بنسبة 6.95٪ ، تليها كانتابريا وجزر البليار ومليلية ومورسيا والأندلس وغاليسيا ولاريوخا.
- تتمتع إسبانيا بواحد من أدنى معدلات الإيجار في جميع أنحاء أوروبا ، حيث تستأجر 23٪ فقط من الأسر منازلها. المقاطعات الكبرى لديها معدلات إيجار أكبر. تبلغ نسبة المستأجرين 26٪ في برشلونة و 24٪ في مدريد ، أكبر مدينتين. هذه النسبة أقل من 15٪ في المناطق الريفية أو المناطق الحضرية الأصغر.
- وفقا ليوروستات ، تمتلك إسبانيا واحدة من أكبر نسب سكان الشقق في القارة. باستثناء لاتفيا ، تعيش أعلى نسبة من الناس في الاتحاد الأوروبي في شقق - ما يقرب من ثلثي السكان. النسبة حوالي النصف في إيطاليا وما يزيد قليلا عن الثلث في فرنسا. في المملكة المتحدة ، يعيش 15٪ فقط من الناس في شقق. وفقا لفرناندو إنسينار من موقع العقارات الإسباني Idealista ، فإن 65٪ من العقارات المعروضة للبيع في إسبانيا عبارة عن شقق ، مقابل 25٪ فقط على موقع Rightmove في المملكة المتحدة.
اتجاهات سوق الوحدات السكنية والشقق في إسبانيا
ارتفاع في المشترين الدوليين في إسبانيا
لسنوات عديدة ، اختار المتقاعدون والمستثمرون الأجانب إسبانيا كموقع لمنزل أحلامهم في الشمس. وقد انجذب المستثمرون البريطانيون إليها بشكل خاص ، واستمروا في شراء معظم المساكن في إسبانيا.
وفقا لبيانات المعاملات الصادرة عن وزارة النقل والتنقل والأجندة الحضرية، ارتفع عدد عمليات شراء العقارات في إسبانيا من قبل كل من المقيمين وغير المقيمين بنسبة 22.85٪ في الربع الثالث من عام 2022 إلى 32,701 عملية، مقارنة ب 26,617 عملية مسجلة في نفس الفترة من عام 2021.
بدءا من الربع الثالث من عام 2021 ، عندما سمح لمزيد من الأجانب بدخول إسبانيا بعد انتهاء الإجراءات الصارمة لتنظيم الوصول إلى الأمة بسبب الوباء ، وصل عدد الأجانب الذين يشترون الشقق مرة أخرى إلى مستويات ما قبل الوباء. لم تنخفض المعاملات إلى أقل من 16000 منذ يوليو 2021 على مدار الأرباع الأربعة التالية.
تجاوزت المعاملات الأجنبية 20,000 في كل من الربعين الأولين من عام 2022 ، وهو رقم قياسي مطلق. اشترى المشترون الأجانب 21,638 عقارا بين يناير ومارس و 24,029 منزلا بين أبريل ويونيو ، متجاوزين هذا الإجمالي. لاحظ المسجلون في دراستهم أن هذا بلا شك قطاع ذو اتجاه نمو كبير ، مما يساعد على تحقيق أرقام مهمة بشكل خاص في النشاط العقاري السكني.
الألمان (9.1٪) والفرنسيون (6.6٪) والبلجيكيون (4.9٪) والرومانيون (4.8٪) والهولنديون (4.8٪) والمغاربة (4.9٪) والبلجيكيون (4.9٪) والرومانيون (4.8٪) والهولنديون (4.8٪) والإيطاليون (4.6٪) اشتروا معظم المنازل.
بحصة تبلغ حوالي 8٪ من جميع المشترين الدوليين في إسبانيا خلال الربع الثاني من عام 2022 ، احتل البريطانيون الصدارة في هذه الفئة. وكانت الجنسيتان الثانية والثالثة الأكثر شيوعا بين المشترين الأجانب هما الألمانية والفرنسية على التوالي.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
تحميل PDF
لمنع ارتفاع الإيجارات ، سيتم تنفيذ تدابير جديدة لمراقبة الإيجارات
بين الربع الثالث من عام 2015 والربع الثالث من عام 2021 ، ارتفعت أسعار الإيجارات بأكثر من 46٪. تبنت إسبانيا خطة لتنفيذ قيود الإيجار ورفع الضرائب على بعض المنازل الشاغرة في البلاد في محاولة لإبطاء الارتفاع الأخير في نفقات الإسكان في البلاد.
العناصر الرئيسية لمشروع قانون الإسكان هي زيادة الإيجارات من قبل الملاك مع تقييد العديد من المنازل ؛ يتم فرض ضرائب عليها بشكل أكبر ، وسيكون من الضروري لبعض التطورات العقارية الجديدة تخصيص بعض الوحدات للإسكان الاجتماعي.
وصرحت راكيل سانشيز، وزيرة النقل والتنقل والقضايا الحضرية في أسبانيا، أنه من المهم مكافحة الزيادات غير المبررة في الأسعار، واتساع فجوة التفاوت، والظروف المهينة القائمة. وقال الوزير إنه طريق للخروج من المتاهة حيث يجد العديد من الأفراد أنفسهم لأنهم لا يستطيعون شراء المنزل الذي يرغبون في شرائه أو تحديد موقع منزل للإيجار بسعر معقول.
يأتي ذلك بعد أمر حكومي يقيد ارتفاع الإيجارات ويوسع حماية المستأجرين وحقوقهم ، والذي دخل حيز التنفيذ في مارس 2019. هذا الإجراء ، من بين تغييرات مهمة أخرى ، يزيد من مدة اتفاقية الإيجار من ثلاث إلى خمس سنوات (أو سبع سنوات إذا كان المالك كيانا تجاريا) ، ويضع سقفا لزيادات الإيجار السنوية بمعدل التضخم خلال فترة العقد ، ويقدم مؤشرا مرجعيا حكوميا لأسعار الإيجارات التي سيتم استخدامها لتقييم حالة السوق. بالنسبة لعقود الإيجار الموقعة بعد 6 مارس 2019 ، فإن القانون المذكور أعلاه ساري المفعول.
لفهم الأنماط الجغرافيةة، قم بتنزيل عينة من التقرير
تحميل PDF
نظرة عامة على صناعة الوحدات السكنية والشقق في إسبانيا
سوق الوحدات السكنية والشقق الإسبانية مجزأة للغاية ، مع وجود كل من اللاعبين العالميين واللاعبين الإقليميين ، والمنافسة في السوق عالية جدا. بعض اللاعبين الرئيسيين تشمل Dragados Sociedad Anonima و Ferrovial Construccion SA و Constructora San Jose SA و Acsa Obras E Infraestructuras SAU و Ortiz Construcciones Y Proyectos SA. من المتوقع أن يستعيد السوق طبيعته بحلول نهاية عام 2023. تستعد الشركات لتلبية الاحتياجات المستقبلية ، وتدخل العديد من الشركات السوق لمزيد من الفرص.
قادة سوق الوحدات السكنية والشقق في إسبانيا
Dragados Sociedad Anonima
Ferrovial Construccion SA.
Constructora San Jose SA
Acsa Obras E Infraestructuras SAU
Ortiz Construcciones Y Proyectos SA
- *تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
تحميل عينة
اسبانيا الوحدات السكنية والشقق أخبار السوق
- أكتوبر 2022 تم تأسيس تعاون البناء بغرض الإيجار (BTR) بين Layetana Living و Aviva Investors في إسبانيا. ووفقا للبيان، فإن التعاون بين أفيفا والمطور الإسباني Layetana سيخلق محفظة سكنية تزيد قيمتها عن 500 مليون يورو (531.20 مليون دولار أمريكي)، مما يؤمن بالفعل أول مشروع تطوير لها. بناء على توصية شركة الاستشارات العقارية الدولية نايت فرانك ، اشترت الشراكة مبنى سكنيا مكونا من 71 وحدة في حي سانتس في برشلونة. من المقرر أن يبدأ البناء في نهاية عام 2023.
- سبتمبر 2022 قامت شركة Berkshire Hathaway HomeServices ، وهي شبكة امتياز عالمية للوساطة العقارية السكنية ، بتوسيع خدماتها في مجتمع بلنسية. وهي تعمل الآن مع ماريانا كيم التي تدير مكتبا جديدا في دينيا ، في القسم الشمالي من كوستا بلانكا. كانت هذه هي المنشأة الرابعة التي افتتحتها بيركشاير هاثاواي هوم سيرفيسيز إسبانيا في عام 2022.
تجزئة صناعة الوحدات السكنية والشقق في إسبانيا
يعرف المسكن الخاص في مبنى أو منزل مقسم إلى عدة مساكن منفصلة باسم الشقة. عمارات (المعروف أيضا باسم شقة) هو مجمع عقاري كبير يتكون من وحدات فردية مملوكة بشكل منفصل. عادة ، تشمل الملكية مصلحة غير حصرية في بعض الممتلكات المجتمعية التي تديرها إدارة الوحدات السكنية.
يغطي التقرير تحليلا أساسيا كاملا لسوق الوحدات السكنية والشقق في أوروبا ، بما في ذلك تقييم الاقتصاد ومساهمة القطاعات في الاقتصاد ، ونظرة عامة على السوق ، وتقدير حجم السوق للقطاعات الرئيسية ، والاتجاهات الناشئة في قطاعات السوق ، وديناميكيات السوق ، والاتجاهات الجغرافية ، وتأثير COVID-19.
يتم تقسيم سوق الوحدات السكنية والشقق في إسبانيا حسب المدينة (مدريد وكاتالونيا وفالنسيا وبرشلونة ومالقة ومدن أخرى). يقدم التقرير حجم السوق والتوقعات في القيمة (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
حسب المدينة
| مدريد |
| كاتالونيا |
| فالنسيا |
| برشلونة |
| رحلة |
| مدن أخرى |
| حسب المدينة | مدريد |
| كاتالونيا | |
| فالنسيا | |
| برشلونة | |
| رحلة | |
| مدن أخرى |
هل تحتاج إلى منطقة أو شريحة مختلفة؟
تخصيص الآن
إسبانيا الوحدات السكنية والشقق أسئلة وأجوبة أبحاث السوق
ما هو حجم سوق الوحدات السكنية والشقق في إسبانيا الحالي؟
من المتوقع أن يسجل سوق الوحدات السكنية والشقق في إسبانيا معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 5.40٪ خلال فترة التنبؤ (2024-2029)
من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق الوحدات السكنية والشقق في إسبانيا؟
Dragados Sociedad Anonima ، Ferrovial Construccion SA. ، Constructora San Jose SA ، Acsa Obras E Infraestructuras SAU ، Ortiz Construcciones Y Proyectos SA هي الشركات الكبرى العاملة في إسبانيا وسوق الشقق.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق الوحدات السكنية والشقق في إسبانيا؟
يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق الوحدات السكنية والشقق في إسبانيا لسنوات 2019 و 2020 و 2021 و 2022 و 2023. يتوقع التقرير أيضا حجم سوق الوحدات السكنية والشقق في إسبانيا لسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
آخر تحديث للصفحة في:
تقرير صناعة الوحدات السكنية والشقق في إسبانيا
إحصائيات لحصة سوق الوحدات السكنية والشقق في إسبانيا لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات ، التي أنشأتها تقارير صناعة الاستخبارات من Mordor™. يتضمن تحليل الوحدات السكنية والشقق في إسبانيا توقعات توقعات السوق حتى عام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني لتنزيل ملف PDF.
