تحليل سوق المساحات المكتبية المرنة في المملكة العربية السعودية
يقدر حجم سوق المساحات المكتبية المرنة في المملكة العربية السعودية بمبلغ 619.29 مليون دولار أمريكي في عام 2024 ، ومن المتوقع أن يصل إلى 912.14 مليون دولار أمريكي بحلول عام 2029 ، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 8.05٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).
- أدى الوباء إلى إغلاق العديد من المكاتب ، مما أثر على النمو في عام 2020. إن الشركات التي تستأنف عملياتها وتتكيف مع الوضع الطبيعي الجديد أثناء التعافي من تأثير COVID-19 ، والتي أدت في السابق إلى تدابير احتواء تقييدية مثل التباعد الاجتماعي والعمل عن بعد وإغلاق الأنشطة التجارية ، مما أدى إلى تحديات تشغيلية ، تدفع النمو في سوق المساحات المكتبية المرنة.
- من المرجح أن ينمو قطاع المساحات المكتبية المرنة في السنوات المقبلة، وقد يكون لدخولها إلى سوق المملكة العربية السعودية آثار كبيرة على البلاد حيث يختار عدد متزايد من الشركات الجديدة والشركات الراسخة توظيف مساحات عمل مخدومة.
- مع ازدهار قطاع الأعمال في المملكة العربية السعودية ، كان هناك ارتفاع في الطلب على مساحات العمل المشتركة. كما تلقت مساحات العمل المشتركة هذه دعما من الحكومة السعودية. تلقى صندوق رؤية سوفت بنك، الذي يمتلك حصة الأغلبية في واحدة من أشهر شركات مساحات العمل المشتركة، WeWork، استثمارا بقيمة 45 مليار دولار أمريكي من صندوق الاستثمارات العامة في البلاد.
- أكثر من نصف السكان في المملكة العربية السعودية تقل أعمارهم عن 40 عاما ، وهي بالضبط التركيبة السكانية التي تتطلب مساحة مكتبية مرنة. ومع ذلك ، نظرا لندرة المساحات المكتبية المرنة في المملكة العربية السعودية ، فإن المدن الرئيسية في البلاد لديها بعض من أعلى المعدلات في العالم ، غير متناسبة مع أسعار تأجير العقارات التجارية.
- تعمل منشآت، وهي هيئة حكومية تعمل على تعزيز وتطوير ورعاية قطاع الشركات الصغيرة والمتوسطة، بنشاط مع مؤسسات القطاعين العام والخاص للمساعدة وتحسين المساحات المكتبية المرنة على عدد من الجبهات لمعالجة هذه الصعوبة.
اتجاهات سوق المساحات المكتبية المرنة في المملكة العربية السعودية
نمو قوي في الرياض لدفع السوق
تشير اتجاهات تطوير البنية التحتية على مدى السنوات القليلة الماضية في الرياض إلى أن العاصمة تنمو نحو المناطق الشمالية ، حيث تتمتع العقارات بأعلى أسعار البيع وتشهد معدلات استيعاب أسرع.
يمكن استخدام المنطقة الشرقية من الرياض للأغراض المكتبية حيث أن أسعار البيع أقل في شرق الرياض ، إلى جانب الاستيعاب المحتمل للتطورات الجديدة ، مما يشير إلى الطلب القوي على هذه المنطقة.
يتم تقييم شمال الرياض بأعلى أسعار البيع إلى جانب أعلى معدلات استيعاب للمساحات المكتبية ، بما في ذلك الشركات الحكومية والخاصة ، بسبب البنية التحتية الأفضل وإنجاز عدد من المشاريع البارزة ، على سبيل المثال ، KAFD وبرج رافال وجامعة الأميرة نورة بنت عبدالرحمن.
بعض العوامل الرئيسية التي تؤثر على المساحات المكتبية في الرياض هي المبادرات الحكومية القوية ، وظهور الشركات الدولية في الرياض ، والتنمية الاقتصادية الإيجابية ، وزيادة القوى العاملة النسائية ، وعوامل الموقع ، وهجرة المغتربين أو السعودة ، والظروف المادية لمباني المكاتب.
خلال الربع الأول من عام 2023، ظلت الرياض النقطة المحورية لنشاط المحتلين في المملكة، حيث ظل الطلب في مناطق مثل جدة ومنطقة الدمام الحضرية محدودا نسبيا خلال هذه الفترة.
استمر الطلب من كل من المحتلين الحاليين والجدد في النمو. هذا على الرغم من حقيقة أن هناك مستويات محدودة للغاية من الأسهم المشغولة المتاحة في جميع أنحاء السوق. من حيث المحتلين ، لا يزال الطلب ينبع بشكل أساسي من الشاغلين الحكوميين وشبه الحكوميين والمؤسسيين العالميين ، حيث يمثل القطاعان السابقان أعلى نسبة من المساحة المطلوبة داخل العلامة.
خلال الربع الأول من عام 2023 ، أظهر قطاع المكاتب في الرياض أداء قويا في كل من قطاعي الدرجة A و B في السوق. في فئة الدرجة الأولى ، شهد متوسط معدل الإيجار ارتفاعا سنويا بنسبة 9.3٪ ، حيث بلغت الإيجارات 1,767 ريالا سعوديا (468.7 دولارا أمريكيا) للمتر المربع في الربع الأول من عام 2023.
وفي قطاع الدرجة (ب) من السوق، ارتفعت الإيجارات بنسبة 14.0٪ لتصل إلى 1,450 ريال سعودي (384.84 دولار أمريكي) من حيث معدلات الإشغال؛ وشهدت مكاتب الدرجة الأولى والدرجة (ب) زيادة في متوسط معدلات الإشغال، حيث بلغ قطاع الدرجة (أ) 99.8٪، وهو ما يمثل زيادة سنوية بنسبة 1.8 نقطة مئوية، ووصل قطاع الدرجة (ب) إلى 99.0٪، مما يشير إلى تحسن بنسبة 2.1 نقطة مئوية على أساس سنوي.
النمو في سوق المساحات المكتبية في المملكة العربية السعودية لتوفير المزيد من الفرص
شهد قطاع المكاتب في المملكة العربية السعودية زيادة في الأداء في عام 2021 ، بسبب عدد من التفويضات الحكومية التي جذبت عددا كبيرا من الشركات الأجنبية إلى البلاد. في الربع الرابع من عام 2021 ، ارتفع متوسط معدلات الإيجار على أساس سنوي في الرياض وجدة بنسبة 4٪ و 2٪ على التوالي في قطاع المكاتب. ارتفعت معدلات الدرجة الأولى في جدة بنسبة 8٪ في الربع الرابع من عام 2021 ، بمتوسط 1,036 متر مربع تقريبا سنويا.
ومن المرجح أن يكون هذا الطلب هو الأكبر في الرياض وجدة، اللتين أصبحتا تجاريتين بشكل متزايد ولديهما بعض من أعلى عائدات الإيجار في البلاد. كان الجزء الأكبر (90 بالمائة) من مساحة المكاتب البالغة 480,000 ألف متر مربع التي تم تسليمها في المملكة العربية السعودية في عام 2021 في الرياض ، عاصمة البلاد. في عام 2022 ، تم الانتهاء من 4،20،000 متر مربع من المساحات المكتبية في المدينة.
من المرجح أن ينمو قطاع المكاتب بشكل كبير في السنوات المقبلة حيث تسعى المملكة العربية السعودية لتحقيق هدفها الطموح المتمثل في أن تصبح مركزا عالميا للتجارة والاستثمار والتجارة الدولية. ومن المتوقع أن يصل إجمالي المعروض المكتبي في المملكة إلى 9,50,000 متر مربع بحلول نهاية عام 2023.
ومن العناصر الأخرى التي دفعت هذا التوسع اللائحة الحكومية الجديدة التي تم تنفيذها العام الماضي والتي تتطلب من الشركات الأجنبية إنشاء مكاتب إقليمية في المملكة العربية السعودية بحلول عام 2024 حتى تكون مؤهلة للحصول على عقود حكومية. في أكتوبر 2021 ، منحت الحكومة تراخيص لحوالي 40 شركة متعددة الجنسيات لإنشاء متجر في المملكة ، بعد الإعلان عن هذه الاستراتيجية في فبراير 2021.
نظرة عامة على صناعة المساحات المكتبية المرنة في المملكة العربية السعودية
سوق المساحات المكتبية المرنة في المملكة العربية السعودية مجزأ ، مع وجود العديد من اللاعبين في سوق المساحات المكتبية المشتركة. أيضا ، يدخل الكثير إلى السوق لتلبية الطلب السريع على مكاتب البيئة غير الرسمية. من المتوقع أن تزداد المنافسة بين اللاعبين الموجودين في سوق المساحات المكتبية المرنة خلال فترة التنبؤ. تستفيد الشركات من المبادرات التعاونية الاستراتيجية لزيادة حصتها في السوق وربحيتها.
رواد سوق المساحات المكتبية المرنة في المملكة العربية السعودية
-
Wework
-
Regus
-
Servcorp
-
Easyoffices
-
White Space
- *تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
أخبار سوق المساحات المكتبية المرنة في المملكة العربية السعودية
فبراير 2023 اتحدت The Space ، وهي منظمة عمل مشتركة من المملكة العربية السعودية ، مع Vibes بقيمة غير معلنة ، مما أدى إلى إنشاء اتصال بين 20 موقعا للعمل المشترك في ثماني مدن وشبكة تضم أكثر من 2000 شريك وعميل من جميع أنحاء العالم.
ديسمبر 2022 أعلنت Letswork ، خدمة الاشتراك والسوق لمساحات العمل عند الطلب التي تتخذ من دبي مقرا لها ، أنها جمعت جولة تأسيسية بقيمة 2.1 مليون دولار أمريكي. كما أنه سيتم إطلاقه في الرياض، ليصل إجمالي أسواقه إلى خمسة، إلى جانب البرتغال وإسبانيا والبحرين. وشملت المشاركة في الجولة 500 Global و The Space و DTEC Ventures وغيرهم من المستثمرين الملائكة البارزين.
تجزئة صناعة المساحات المكتبية المرنة في المملكة العربية السعودية
تعرف مساحة العمل المرنة أيضا باسم المساحة المكتبية المشتركة أو المساحة المرنة. تم تجهيز هذا النوع من المساحات المكتبية بالمعدات الأساسية ، مثل خطوط الهاتف والمكاتب والكراسي ، وهو إعداد يسمح للموظفين الذين يعملون عادة من المنزل أو العمل عن بعد بالحصول على مكتب فعلي لبضع ساعات كل أسبوع أو كل شهر.
علاوة على ذلك، يقدم هذا التقرير تحليلا كاملا لسوق المكاتب المرنة في المملكة العربية السعودية، بما في ذلك نظرة عامة على السوق، وتقدير حجم السوق للقطاعات الرئيسية، والاتجاهات الناشئة حسب القطاعات، وديناميكيات السوق.
يتم تقسيم سوق المساحات المكتبية المرنة في المملكة العربية السعودية حسب النوع (المكاتب الخاصة ، ومساحات العمل المشتركة ، والمكاتب الافتراضية) ، والمستخدم النهائي (تكنولوجيا المعلومات والاتصالات ، والإعلام والترفيه ، وتجارة التجزئة والسلع الاستهلاكية ، والمستخدمين النهائيين الآخرين) ، والمدينة (الرياض والدمام وجدة وبقية المملكة العربية السعودية). يقدم التقرير حجم السوق من حيث القيمة بالدولار الأمريكي لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| المكاتب الخاصة |
| ساحة للعمل الجماعي |
| المكتب الافتراضي |
| تكنولوجيا المعلومات والاتصالات |
| وسائل الإعلام والترفيه |
| التجزئة والسلع الاستهلاكية |
| الرياض |
| سيدة |
| جدة |
| بقية المملكة العربية السعودية |
| حسب النوع | المكاتب الخاصة |
| ساحة للعمل الجماعي | |
| المكتب الافتراضي | |
| بواسطة المستخدم النهائي | تكنولوجيا المعلومات والاتصالات |
| وسائل الإعلام والترفيه | |
| التجزئة والسلع الاستهلاكية | |
| حسب المدينة | الرياض |
| سيدة | |
| جدة | |
| بقية المملكة العربية السعودية |
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق المساحات المكتبية المرنة في المملكة العربية السعودية
ما هو حجم سوق المساحات المكتبية المرنة في المملكة العربية السعودية؟
من المتوقع أن يصل حجم سوق المساحات المكتبية المرنة في المملكة العربية السعودية إلى 619.29 مليون دولار أمريكي في عام 2024 وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 8.05٪ ليصل إلى 912.14 مليون دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ما هو حجم سوق المساحات المكتبية المرنة الحالي في المملكة العربية السعودية؟
في عام 2024 ، من المتوقع أن يصل حجم سوق المساحات المكتبية المرنة في المملكة العربية السعودية إلى 619.29 مليون دولار أمريكي.
من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق المساحات المكتبية المرنة في المملكة العربية السعودية؟
Wework ، Regus ، Servcorp ، Easyoffices ، White Space هي الشركات الكبرى العاملة في سوق المساحات المكتبية المرنة في المملكة العربية السعودية.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق المساحات المكتبية المرنة في المملكة العربية السعودية ، وما هو حجم السوق في عام 2023؟
في عام 2023 ، قدر حجم سوق المساحات المكتبية المرنة في المملكة العربية السعودية بمبلغ 573.15 مليون دولار أمريكي. يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق المساحات المكتبية المرنة في المملكة العربية السعودية لسنوات 2020 و 2021 و 2022 و 2023. كما يتوقع التقرير حجم سوق المساحات المكتبية المرنة في المملكة العربية السعودية لسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
آخر تحديث للصفحة في:
تقرير صناعة المساحات المكتبية المرنة في المملكة العربية السعودية
إحصائيات الحصة السوقية للمساحات المكتبية المرنة في المملكة العربية السعودية لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات ، التي أنشأتها تقارير صناعة موردور إنتليجنس™. يتضمن تحليل المساحات المكتبية المرنة في المملكة العربية السعودية توقعات السوق لعام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني لتنزيل ملف PDF.