العقارات السكنية في تركيا حجم السوق
| فترة الدراسة | 2019 - 2028 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2022 |
| حجم السوق (2023) | USD 89.11 مليار دولار |
| حجم السوق (2028) | USD 151.23 مليار دولار |
| CAGR(2023 - 2028) | 11.16 % |
| تركيز السوق | متوسط |
اللاعبون الرئيسيون
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
العقارات السكنية في تركيا تحليل السوق
يقدر سوق العقارات السكنية في تركيا بمبلغ 89.11 مليار دولار أمريكي في عام 2023 ، ومن المتوقع أن يصل إلى 151.23 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2028 ، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 11.16٪ خلال الفترة المتوقعة (2023-2028).
خلال جائحة COVID-19 ، حافظ انخفاض أسعار الفائدة على استمرار نشاط السوق السكنية التركية في عام 2020. شهد العام أكبر عدد من مبيعات المنازل في التاريخ. أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى انخفاض حصة مبيعات الرهن العقاري في الإجمالي الكلي في النصف الأول من عام 2021 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2020.
تركيا بلد جذاب بسبب مرافق النقل والسياحة وفرص الترفيه وسياحة المؤتمرات. تبرز اسطنبول ، حيث تلتقي أوروبا وآسيا ، كملاذ للاستثمارات العقارية وهي نجمة صاعدة مليئة بالفرص العقارية وتبرز كملاذ للعقارات ذات القيمة المضافة العالية والمربحة. كان لارتفاع أسعار الفائدة والقيود الاقتصادية تأثير على الاقتصاد ، وأحد الآثار هو انخفاض أسعار العقارات وانخفاض الليرة.
أجبر نقص الأراضي المتاحة للتطوير في مراكز المدن ، وخاصة في اسطنبول ، المطورين السكنيين على التحول نحو الأطراف بمشاريع واسعة النطاق. كما أن تطوير الإسكان الجماعي يتزايد بسرعة. تقود إدارة تنمية الإسكان (TOKI) مشاريع تطوير وتجديد الإسكان الجماعي ، مع التركيز على توفير الإسكان الاجتماعي للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط. أدى التخطيط غير السليم للمدن وضعف البنية التحتية بسبب التحضر السريع إلى خلق طلب على المنازل المقاومة للزلازل في تركيا.
وفقا لمؤشر أسعار المنازل للبنك المركزي (HPI) ، نمت أسعار المنازل في تركيا بنسبة 32.39٪ على أساس سنوي في أبريل 2021 و 28.56٪ في اسطنبول. وبلغ معدل التضخم 17.14٪ خلال الفترة نفسها، فيما انخفضت قيمة الليرة التركية بنسبة 19.6٪ مقابل الدولار الأمريكي، بعائد فائدة 17.6٪ على الودائع لأجل عام واحد. تجاوزت الزيادات في أسعار المنازل ، التي كانت متأخرة عن عوائد أدوات الاستثمار البديلة والتضخم منذ بداية عام 2017 ، التضخم وأسعار الفائدة على الودائع في النصف الأول من عام 2021 ، كما فعلت في العام السابق.
انخفض إجمالي حجم القروض في تركيا بنسبة 5.07٪ في النصف الأول من عام 2021 مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، بعد أن ارتفع بنسبة 4.03٪ في عام 2020. كانت معدلات الرهن العقاري ، التي كانت في ارتفاع في النصف الأول من عام 2021 ، مساهما رئيسيا في انخفاض حجم القروض. في يونيو 2021 ، شكلت قروض الرهن العقاري 7.1٪ من إجمالي حجم القروض.
زيادة تدفق الاستثمار الأجنبي المباشر في سوق العقارات السكنية في تركيا
تسارع عدد مبيعات المنازل للأجانب في تركيا بسبب التعديلات التشريعية التي خففت الجنسية مع حدود الاستثمار للأجانب، والحملات التي أطلقها مطورو العقارات والبنوك، وارتفاع العملة الأجنبية التي حققت رقما قياسيا سنويا بنسبة 78.4٪ زيادة في عام 2021 مقارنة بالعام السابق.
وفقا لمصادر رسمية ، استمرت اسطنبول ، المدينة الأكثر اكتظاظا بالسكان في البلاد ، في كونها الخيار الأفضل للمشترين الأجانب. ارتفعت مبيعات العقارات السكنية للأجانب في المدينة في سبتمبر 2021 بنسبة 25٪ على أساس سنوي حتى عام 2995 ، مقارنة ب 2370 في سبتمبر 2020. من ناحية أخرى ، عندما يتعلق الأمر بالجنسيات ، يستمر المواطنون الإيرانيون في تصدر قائمة المشترين الأجانب للعقارات السكنية. تبع العراق إيران ب 7622 وحدة ، والروس ب 4494 وحدة ، وأفغانستان ب 2508 وحدة ، والألمان ب 2062 وحدة في عام 2021.
زادت الاستثمارات الصينية في تركيا بشكل كبير، ومن المتوقع أن تزداد في السنوات القادمة. يستثمرون بشكل عام في العقارات الفاخرة والشقق المدارة من فئة الخمس نجوم المصممة بشكل جميل ، مع الخدمات والمرافق الممتازة.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
انخفاض مبيعات المنازل الجديدة في القطاع السكني في عام 2021
في تركيا، تشير مبيعات المنازل الجديدة إلى البيع لأول مرة لمنزل تم شراؤه من خلال اتفاقية ملكية أرض مبرمة بين المشترين والشركات أو الأشخاص الذين يبنون العقار. بلغ متوسط مبيعات المنازل الجديدة في تركيا 48,758.25 وحدة من عام 2013 حتى عام 2021 ، ليصل إلى أعلى مستوى له على الإطلاق عند 511682 وحدة في عام 2019 ومستوى قياسي منخفض بلغ 461523 وحدة في عام 2021.
عانت المبيعات السكنية الإجمالية لتركيا من انخفاض بنسبة 21.4٪ في عام 2021 ، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2019. لكن الارتفاع في مبيعات الرهن العقاري كان 25.3٪ في نفس الفترة. وبلغ إجمالي المبيعات والمبيعات المرهونة في البلاد -16.2٪ و 26٪ على التوالي في نفس الفترة. انخفضت نسبة المبيعات المباشرة في المبيعات الإجمالية بين عامي 2014 و 2021 إلى 12٪ - 15٪.
العقارات السكنية في تركيا نظرة عامة على الصناعة
سوق العقارات السكنية في تركيا مجزأ ولديه بيئة تنافسية للغاية من أجل التقاط الطلب المحدود بين مالكي العقارات. بعض اللاعبين الرئيسيين في البناء السكني هم مجموعة Agaoglu و Artas Group و Novron و Ege Yapı و Alarko Holding.
العقارات السكنية في تركيا الرائدة في السوق
-
Agaoglu Group
-
Artas Group
-
Novron
-
Ege Yapı
-
Alarko Holding
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
العقارات السكنية في تركيا أخبار السوق
في فبراير 2022 ، أعلنت شركة أملاك كونوت عن بناء 900 وحدة سكنية. وتبلغ القيمة الإجمالية للبناء 3.1 مليار ليرة تركية (211 مليون دولار أمريكي). يقع المشروع في منطقة ساريير، ومن المتوقع أن يكتمل بحلول نهاية عام 2024.
في يناير 2021 ، أعلنت شركة Ofton Construction عن بناء ثلاثة مشاريع سكنية ، وهي في مرحلة التخطيط والتصميم ، تسمى Bomonti و Levente و Nisantasi. تقع هذه المشاريع الثلاثة في مواقع مختلفة - شيشلي وليفنت ونيشانتاشي على التوالي. ومن المتوقع أن تكتمل جميع هذه المشاريع في عام 2025.
العقارات السكنية في تركيا تقرير السوق - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق
4.1 السيناريو الاقتصادي الحالي وثقة المستهلك
4.2 اتجاهات شراء العقارات السكنية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.3 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية لقطاع العقارات السكنية
4.4 رؤى حول حجم الإقراض العقاري واتجاهات القروض حسب القيمة
4.5 نظرة ثاقبة لنظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
4.6 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات السكنية
4.7 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في العقارات السكنية
4.8 رؤى حول دعم الإسكان الميسر الذي توفره الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص
4.9 نظرة ثاقبة لتقنية العقارات والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة ، ووسائل التواصل الاجتماعي ، وإدارة المرافق ، وإدارة الممتلكات)
4.10 تأثير كوفيد-19 على السوق
4.11 ديناميات السوق
4.11.1 السائقين
4.11.2 القيود
4.11.3 فرص
4.11.4 التحديات
5. تجزئة السوق
5.1 يكتب
5.1.1 الشقق والوحدات السكنية
5.1.2 الفلل والمنازل المأهولة
5.2 المدن الرئيسية
5.2.1 اسطنبول
5.2.2 بورصة
5.2.3 أنطاليا
5.2.4 فتحية
5.2.5 بودروم
5.2.6 بقية تركيا
6. المناظر الطبيعية التنافسية
6.1 تركيز السوق
6.2 ملف الشركة
6.2.1 مجموعة أجاوغلو
6.2.2 مجموعة ارطاس
6.2.3 نوفرون
6.2.4 هيكل بحر ايجه
6.2.5 ألاركو القابضة
6.2.6 سوياك القابضة
6.2.7 جارانتي كوزا
6.2.8 مجموعة سينباس
6.2.9 مجموعة كوزو
6.2.10 فيريابي
6.2.11 إدارة تطوير الإسكان في تركيا*
7. مستقبل السوق وتوصيات المحللين
8. تحليل الاستثمار في السوق
العقارات السكنية في تركيا تجزئة الصناعة
يقدم التقرير رؤى رئيسية حول سوق العقارات السكنية التركية ، ويركز على التطورات التكنولوجية والاتجاهات والمبادرات التي اتخذتها الحكومة في هذا القطاع وتأثير COVID-19 على السوق. كما يركز على محركات السوق والقيود وما إلى ذلك. علاوة على ذلك ، فإنه يحلل اللاعبين الرئيسيين والمشهد التنافسي الموجود في سوق العقارات السكنية التركية.
يتم تقسيم سوق العقارات السكنية في تركيا حسب النوع (الوحدات السكنية والشقق والفلل والمنازل الأرضية) والمدن الرئيسية (اسطنبول وبورصة وأنطاليا وفتحية وبودروم وبقية تركيا). يقدم التقرير حجم السوق والتوقعات لسوق العقارات السكنية في تركيا بقيمة (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| يكتب | ||
| ||
|
| المدن الرئيسية | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
العقارات السكنية في تركيا الأسئلة الشائعة حول أبحاث السوق
ما هو حجم سوق العقارات السكنية في تركيا؟
من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية في تركيا إلى 89.11 مليار دولار أمريكي في عام 2023 وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 11.16٪ ليصل إلى 151.23 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2028.
ما هو حجم سوق العقارات السكنية الحالي في تركيا؟
في عام 2023 ، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية في تركيا إلى 89.11 مليار دولار أمريكي.
من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق العقارات السكنية في تركيا؟
Agaoglu Group ، Artas Group ، Novron ، Ege Yapı ، Alarko Holding هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات السكنية في تركيا.
تقرير صناعة العقارات السكنية في تركيا
إحصائيات لحصة سوق العقارات السكنية في تركيا لعام 2023 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات ، التي أنشأتها تقارير صناعة ذكاء™ موردور. يتضمن تحليل العقارات السكنية في تركيا توقعات السوق حتى عام 2028 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني لتنزيل ملف PDF.
