سوق العقارات السكنية في تركيا - النمو والاتجاهات وتأثير كوفيد -19 والتوقعات (2022-2027)

ينقسم سوق العقارات السكنية في تركيا حسب النوع (الوحدات السكنية والشقق والفيلات والمنازل) والمدن الرئيسية (اسطنبول ، بورصة ، أنطاليا ، فتحية ، بودروم ، وبقية تركيا). يقدم التقرير حجم السوق والتوقعات لسوق العقارات السكنية في تركيا بقيمة (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.

لقطة السوق

Turkey Residential Construction
Study Period: 2018-2027
Base Year: 2021
CAGR: >8 %

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

نظرة عامة على السوق

من المتوقع أن يسجل سوق العقارات السكنية في تركيا معدل نمو سنوي مركب يقارب 8٪ خلال فترة التوقعات (2022-2027).

خلال جائحة كوفيد -19 ، حافظ انخفاض أسعار الفائدة على نشاط السوق السكني التركي في عام 2020. وبالفعل ، شهد العام أكبر عدد من مبيعات المنازل في التاريخ. أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى انخفاض حصة المبيعات المرهونة في الإجمالي الإجمالي في النصف الأول من عام 2021 ، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2020.

تركيا بلد جذاب بسبب مرافق النقل ، والسياحة ، وفرص الترفيه ، وسياحة المؤتمرات. تبرز اسطنبول ، حيث تلتقي أوروبا وآسيا ، كملاذ للاستثمارات العقارية وهي نجمة صاعدة مليئة بالفرص العقارية وتبرز كملاذ للعقارات ذات القيمة المضافة العالية والمربحة. كان لارتفاع أسعار الفائدة والقيود الاقتصادية تأثير على الاقتصاد ، ومن آثاره تراجع أسعار العقارات وتراجع الليرة.

أجبر نقص الأراضي المتاحة للتطوير في مراكز المدن ، لا سيما في اسطنبول ، المطورين السكنيين على التحول نحو الأطراف من خلال مشاريع واسعة النطاق. كما أن تطوير المساكن الجماعية يتزايد بسرعة. تقود إدارة تطوير الإسكان (TOKI) مشاريع تطوير وتجديد المساكن الجماعية ، مع التركيز على توفير الإسكان الاجتماعي للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط. أدى التخطيط غير المناسب للمدينة وضعف البنية التحتية ، بسبب التحضر السريع إلى خلق طلب على منازل مقاومة للزلازل في تركيا.

وفقًا لمؤشر أسعار المنازل للبنك المركزي (HPI) ، نمت أسعار المنازل في تركيا بنسبة 32.39 في المائة على أساس سنوي في أبريل 2021 ، و 28.56 في المائة في اسطنبول. وبلغ معدل التضخم 17.14 في المائة خلال نفس الفترة ، في حين انخفضت قيمة الليرة التركية بنسبة 19.6 في المائة مقابل الدولار الأمريكي ، مع عائد فائدة بنسبة 17.6 في المائة على الودائع لمدة عام. تجاوزت الزيادات في أسعار المنازل ، التي كانت متأخرة عن عوائد أدوات الاستثمار البديلة والتضخم منذ بداية عام 2017 ، معدلات التضخم ومعدلات الفائدة على الودائع في النصف الأول من عام 2021 ، كما فعلت في العام السابق.

انخفض إجمالي حجم القروض في تركيا بنسبة 5.07 في المائة في النصف الأول من عام 2021 مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق ، بعد أن ارتفع بنسبة 4.03 في المائة في عام 2020. وكانت معدلات الرهن العقاري ، التي كانت في ارتفاع في النصف الأول من عام 2021 ، مساهما رئيسيا في انخفاض حجم القرض. في يونيو 2021 ، شكلت قروض الرهن العقاري 7.1٪ من إجمالي حجم القروض.

نطاق التقرير

يقدم التقرير رؤى رئيسية حول سوق العقارات السكنية التركية ، ويركز على التطورات التكنولوجية ، والاتجاهات ، والمبادرات التي اتخذتها الحكومة في هذا القطاع ، وتأثير COVID-19 على السوق. كما أنه يركز على محركات السوق ، والقيود ، وما إلى ذلك. علاوة على ذلك ، فإنه يحلل اللاعبين الرئيسيين والمشهد التنافسي الموجود في سوق العقارات السكنية الاسكندنافية.

ينقسم سوق العقارات السكنية في تركيا حسب النوع (الوحدات السكنية والشقق والفيلات والمنازل) والمدن الرئيسية (اسطنبول ، بورصة ، أنطاليا ، فتحية ، بودروم ، وبقية تركيا). يقدم التقرير حجم السوق والتوقعات لسوق العقارات السكنية في تركيا بقيمة (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.

Report scope can be customized per your requirements. Click here.

اتجاهات السوق الرئيسية

زيادة تدفق الاستثمار الأجنبي المباشر في سوق العقارات السكنية في تركيا

تسارع عدد مبيعات المنازل للأجانب في تركيا بسبب التعديلات التشريعية التي خففت الجنسية مع حدود الاستثمار للأجانب ، والحملات التي أطلقها مطورو العقارات والبنوك ، والارتفاع الكبير في العملة الأجنبية التي حققت زيادة قياسية سنوية بلغت 78.4 في المائة في عام 2021 ، مقارنة إلى العام السابق.

وفقًا لمصادر رسمية ، استمرت إسطنبول ، المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في البلاد ، في كونها الخيار الأول للمشترين الأجانب. ارتفعت مبيعات العقارات السكنية للأجانب في المدينة في سبتمبر 2021 بنسبة 25٪ على أساس سنوي لتصل إلى 2995 مقارنة بـ 2370 في سبتمبر 2020. من ناحية أخرى ، عندما يتعلق الأمر بالجنسيات ، يستمر المواطنون الإيرانيون في صدارة قائمة الأجانب. مشترين في العقارات السكنية. تلتها إيران بـ 7622 وحدة ، والروس بـ 4494 وحدة ، وأفغانستان بـ 2508 وحدة ، والألمان بـ 2062 وحدة في عام 2021.

زاد الاستثمار الصيني في تركيا بشكل كبير ، ومن المتوقع أن يزداد في السنوات القادمة. يستثمرون عمومًا في العقارات الفاخرة والشقق المُدارة من فئة الخمس نجوم المصممة بشكل جميل ، مع الخدمات والمرافق الممتازة.

Trend-1

انخفاض مبيعات المنازل الجديدة في القطاع السكني عام 2021

في تركيا ، تشير مبيعات المنازل الجديدة إلى البيع لأول مرة لمنزل تم شراؤه من خلال اتفاقية ملكية الأرض المبرمة بين المشترين والشركات ، أو الأشخاص الذين يبنون مسكنًا. بلغ متوسط ​​مبيعات المنازل الجديدة في تركيا 48758.25 وحدة من 2013 حتى 2021 ، ووصلت إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق عند 511682 وحدة في عام 2019 وأدنى مستوى قياسي بلغ 461523 وحدة في عام 2021.

عانت المبيعات السكنية الإجمالية لتركيا من انخفاض بنسبة 21.4٪ في عام 2021 ، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2019. لكن ارتفاع المبيعات المرهونة كان 25.3٪ في نفس الفترة. بلغ إجمالي المبيعات والمبيعات المرهونة في الدولة -16.2٪ و 26٪ على التوالي في نفس الفترة. انخفضت نسبة المبيعات المباشرة في إجمالي المبيعات بين عامي 2014 و 2021 إلى 12٪ - 15٪.

Trend-2

مشهد تنافسي

سوق العقارات السكنية في تركيا مجزأ ولديه بيئة تنافسية للغاية من أجل جذب الطلب المحدود بين مالكي العقارات. بعض اللاعبين الرئيسيين في البناء السكني هم Agaoglu Group و Artas Group و Novron و Ege Yapi و Alarko Holding.

مشهد تنافسي

سوق العقارات السكنية في تركيا مجزأ ولديه بيئة تنافسية للغاية من أجل جذب الطلب المحدود بين مالكي العقارات. بعض اللاعبين الرئيسيين في البناء السكني هم Agaoglu Group و Artas Group و Novron و Ege Yapi و Alarko Holding.

Table of Contents

  1. 1. مقدمة

    1. 1.1 افتراضات الدراسة

      1. 1.2 مجال الدراسة

      2. 2. مناهج البحث العلمي

        1. 3. ملخص تنفيذي

          1. 4. رؤى السوق

            1. 4.1 السيناريو الاقتصادي الحالي وثقة المستهلك

              1. 4.2 اتجاهات شراء العقارات السكنية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموجرافية

                1. 4.3 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية لقطاع العقارات السكنية

                  1. 4.4 رؤى حول حجم الإقراض العقاري والقرض لاتجاهات القيمة

                    1. 4.5 رؤى حول نظام سعر الفائدة للاقتصاد العام ، والإقراض العقاري

                      1. 4.6 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات السكنية

                        1. 4.7 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقاري في العقارات السكنية

                          1. 4.8 رؤى حول دعم الإسكان الميسر المقدم من الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص

                            1. 4.9 رؤى حول تكنولوجيا العقارات والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة ، ووسائل التواصل الاجتماعي ، وإدارة المرافق ، وإدارة الممتلكات)

                              1. 4.10 تأثير COVID-19 على السوق

                                1. 4.11 ديناميات السوق

                                  1. 4.11.1 السائقين

                                    1. 4.11.2 القيود

                                      1. 4.11.3 فرص

                                        1. 4.11.4 التحديات

                                      2. 5. تجزئة السوق

                                        1. 5.1 حسب النوع

                                          1. 5.1.1 شقق ومجمعات سكنية

                                            1. 5.1.2 الفلل والمنازل المؤجرة

                                            2. 5.2 حسب المدن الرئيسية

                                              1. 5.2.1 اسطنبول

                                                1. 5.2.2 بورصة

                                                  1. 5.2.3 انطاليا

                                                    1. 5.2.4 فتحية

                                                      1. 5.2.5 بودروم

                                                        1. 5.2.6 بقية تركيا

                                                      2. 6. المناظر الطبيعية التنافسية

                                                        1. 6.1 تركيز السوق

                                                          1. 6.2 ملف الشركة

                                                            1. 6.2.1 مجموعة Agaoglu

                                                              1. 6.2.2 مجموعة ارطاس

                                                                1. 6.2.3 نوفرون

                                                                  1. 6.2.4 هيكل بحر إيجة

                                                                    1. 6.2.5 الاركو القابضة

                                                                      1. 6.2.6 صوياك القابضة

                                                                        1. 6.2.7 جرانتي كوزا

                                                                          1. 6.2.8 مجموعة سينباس

                                                                            1. 6.2.9 مجموعة كوزو

                                                                              1. 6.2.10 فيريابي

                                                                                1. 6.2.11 إدارة تطوير الإسكان في تركيا *

                                                                              2. 7. مستقبل السوق وتوصيات المحللين

                                                                                1. 8. تحليل الاستثمار للسوق

                                                                                  **Subject to Availability

                                                                                  You can also purchase parts of this report. Do you want to check out a section wise price list?

                                                                                  Frequently Asked Questions

                                                                                  تمت دراسة سوق العقارات السكنية في تركيا من 2018 إلى 2027.

                                                                                  ينمو سوق العقارات السكنية في تركيا بمعدل نمو سنوي مركب يزيد عن 8٪ على مدى السنوات الخمس المقبلة.

                                                                                  Agaoglu Group ، Artas Group ، Novron ، Ege Yapı ، Alarko Holding هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات السكنية في تركيا.

                                                                                  80% of our clients seek made-to-order reports. How do you want us to tailor yours?

                                                                                  Please enter a valid email id!

                                                                                  Please enter a valid message!