إيطاليا مكتب حجم سوق العقارات

ملخص سوق العقارات لمكتب إيطاليا

تحليل سوق العقارات في مكتب إيطاليا

يبلغ حجم سوق العقارات المكتبية في إيطاليا 1.5 مليار دولار أمريكي في العام الحالي ومن المتوقع أن يسجل معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 5٪ خلال فترة التوقعات. تأثر أداء سوق العقارات المكتبية الإيطالية بشكل كبير بوباء COVID-19. ونتيجة للأزمة على وجه الخصوص، انخفضت الاستثمارات غير السكنية بشكل كبير، وتم تصحيح أسعار البيع وحجم المعاملات وأنشطة التمويل الجديدة. تأثر عدد السيارات الجديدة المصدرة وقيمة أسعار أسهمها وقيمة أصولها العقارية. وقد أثر هذا أيضا على صناديق الاستثمار العقاري الإسبانية مع التركيز على هذه الصناعة. في المقابل ، لم يشهد ارتباط سوق العقارات التجارية بجودة الائتمان انخفاضا كبيرا بعد.

  • أدت الأساسيات القوية إلى زيادة الإقبال ربع السنوي على أكثر من 108,000 متر مربع في ميلانو (+26٪ في الربع الثالث من عام 2021) وحوالي 40,000 متر مربع في روما ، مطابقة لنتائج المستوى القياسي منذ بداية العام في ميلانو بحوالي 370,000 متر مربع.
  • خط الأنابيب للمشاريع الجديدة قوي جدا في أسواق ميلانو وروما. كان من المتوقع الانتهاء من حوالي 117000 متر مربع في روما بحلول عام 2022 ، بما يتماشى مع الأحجام التي شوهدت في عامي 2018 و 2019 ؛ في ميلانو ، من المتوقع أن يوفر خط الأنابيب مساحة كبيرة من الأمتار المربعة. لا يزال خطر حدوث زيادة حادة في الوظائف الشاغرة في ميلانو نتيجة لدخول المنتجات الجديدة إلى السوق منخفضا.
  • حتى الآن ، تسبب الطلب على المباني عالية الجودة في شغل المكاتب المبنية حديثا بسرعة. بلغت النسبة المئوية للمكاتب التي تم الانتهاء منها مؤخرا أو التي لا تزال قيد الإنشاء والتي تم شغلها بالكامل في عام 2021 81٪.
  • يبدو أن غالبية خطوط الأنابيب ، بشكل أساسي في الأسواق الفرعية التي تمثل 43٪ من أحجام الشراء لعام 2021 ، في وضع جيد. بالإضافة إلى ذلك ، تم بالفعل شغل 38٪ من المساحة الأرضية المقرر تسليمها في عام 2022.
  • سيتسع الفرق في الإيجار بين مباني الدرجة A و B نتيجة للطلب المتزايد على المنتجات الجديدة عالية الجودة التي تلتزم بمعايير ESG الصارمة. ارتفعت الإيجارات الرئيسية بالفعل عن مستويات ما قبل الوباء بحلول نهاية العام ، لتصل إلى 620 يورو / متر مربع / سنة (659.95 دولارا أمريكيا) في ميلانو و 475 يورو / متر مربع / سنة (505.61 دولارا أمريكيا) في روما.

تغيرت الحاجة إلى المكاتب بسبب الوباء

سلط الوباء الضوء على عدد من الاتجاهات طويلة الأمد في الطلب على المساحات المكتبية. أولا، كان هناك فهم أكبر للصدمات التي قد تجلبها الأحداث العالمية الهامة، مما أدى إلى زيادة التركيز على الاستدامة البيئية والاجتماعية. نتيجة لذلك ، بدأت الشركات في تبني أو تعزيز سياسات ESG الخاصة بها وأصبحت أكثر انتقائية بشأن المباني التي تختارها ، بناء على قراراتها على معايير الاستدامة وكفاءة الطاقة.

ثانيا ، زاد استخدام العمل عن بعد بسبب ضرورة وقف انتشار الفيروس. من أجل تعزيز مشاركة الموظفين ، أدى انتشار أساليب العمل الهجينة إلى إعادة تشكيل توقعات الشاغلين حول كفاءة المساحة والوظائف.

لا تستلزم استدامة المباني في مثل هذا المكان تقليل التأثير البيئي فحسب ، بل تستلزم أيضا التأكيد على صحة الموظفين ورفاهيتهم ، لا سيما من خلال الاعتماد المتزايد للسياسات والإجراءات والتقنيات التي تعزز المراقبة والإبلاغ عن أداء ESG الأساسي وراحة البيئات الداخلية.

بحلول نهاية عام 2021 ، ارتفعت نسبة المباني المعتمدة في إجمالي طلبات ميلانو من 11٪ في عام 2016 إلى ما يقرب من 41٪ بحلول نهاية عام 2021 ، متجاوزة معدل نمو المدن الأوروبية الكبرى.

جميع مباني المكاتب المشيدة حديثا في ميلانو حاصلة على شهادة ESG ، و 60٪ من المخزون الذي يتم ترقيته وتجديده سيحصل أيضا على هذه الشهادة. ومع ذلك ، نظرا لأن الاستدامة أصبحت أكثر أهمية ، يتم استخدام الشهادات بشكل متكرر ، حتى بالنسبة لتحديثات المخزون. سيستمر تميز قطاع المكاتب باتجاه التقييم المستمر لأداء ESG للمباني القائمة حتى عام 2022 وما بعده.

سوق العقارات المكتبية في إيطاليا - عدد الوحدات المكتبية الموجودة في إيطاليا في عام 2021

نظرة عامة على صناعة العقارات المكتبية في إيطاليا

سوق العقارات المكتبية الإيطالية مجزأ للغاية ، مع وجود لاعبين عالميين ولاعبين إقليميين ، والمنافسة في السوق عالية جدا. بعض اللاعبين الرئيسيين في السوق هم Knight Frank و Astaldi و Webuild و CBRE Italy وغيرها. كان من المتوقع أن يستعيد السوق طبيعته بحلول نهاية عام 2022. تستعد الشركات لتلبية الاحتياجات المستقبلية ، وتدخل العديد من الشركات السوق لمزيد من الفرص.

إيطاليا مكتب قادة سوق العقارات

  1. Knight Frank

  2. Savills plc

  3. Engel & Volkers Commercial

  4. CBRE Italy

  5. JLL Italy

  6. *تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
تركيز سوق العقارات المكتبية في إيطاليا
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
تحميل عينة

أخبار سوق العقارات في مكتب إيطاليا

  • نوفمبر 2022 - تم شراء مبنى مكاتب رئيسي في ميلانو من قبل Macquarie Asset Management من خلال صندوق عقاري إيطالي مقابل حوالي 119 مليون يورو (126 مليون دولار أمريكي). لقد كان مشاركا نشطا في سوق العقارات الإيطالي لعدد من السنوات ، وقد أضاف الآن هذا المنزل التاريخي إلى محفظته من العقارات في المنطقة. واحدة من أكثر مدن البوابة المرغوبة في أوروبا هي ميلانو ، مع العديد من الفرص للعثور على شقق عالية الجودة مع طلب قوي.
  • فبراير 2022 - تم الانتهاء من الاستحواذ على مبنى مكاتب في ساحة ترينتو في ميلانو ، في حي بورتا رومانا ، من Europ Assistance Italy من قبل BC Partners European Real Estate I (BCPERE I) ومجموعة Kervis. يوضح هذا الاستثمار بشكل أكثر وضوحا مدى ثقته في الأسس المستقرة للمكاتب والأسواق السكنية في ميلانو.

تقرير سوق العقارات لمكتب إيطاليا - جدول المحتويات

1. مقدمة

  • 1.1 خلفية الدراسة
  • 1.2 افتراضات الدراسة وتعريف السوق

2. مناهج البحث العلمي

3. ملخص تنفيذي

4. رؤى وديناميكيات السوق

  • 4.1 نظرة عامة على السوق
  • 4.2 ديناميات السوق
    • 4.2.1 العوامل المحركة للسوق
    • 4.2.2 قيود السوق
    • 4.2.3 فرص
  • 4.3 جاذبية الصناعة – تحليل القوى الخمس لبورتر
    • 4.3.1 تهديد الوافدين الجدد
    • 4.3.2 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
    • 4.3.3 القوة التفاوضية للموردين
    • 4.3.4 تهديد المنتجات البديلة
    • 4.3.5 شدة التنافس تنافسية
  • 4.4 تحليل سلسلة القيمة الصناعية
  • 4.5 الابتكارات التكنولوجية في سوق العقارات المكتبية
  • 4.6 اللوائح والمبادرات الحكومية في الصناعة
  • 4.7 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات المكتبية
  • 4.8 رؤى حول مقاييس صناعة العقارات في المكاتب الرئيسية (العرض والإيجارات والأسعار والإشغال/الشغور (%))
  • 4.9 رؤى حول تكاليف إنشاء المكاتب العقارية
  • 4.10 رؤى في مكتب الاستثمار العقاري
  • 4.11 تأثير فيروس كورونا (COVID-19) على السوق

5. تجزئة السوق

  • 5.1 حسب المدن الرئيسية
    • 5.1.1 روما
    • 5.1.2 ميلان
    • 5.1.3 نابولي
    • 5.1.4 تورينو
    • 5.1.5 مدن أخرى

6. مشهد تنافسي

  • 6.1 نظرة عامة (تركيز السوق، اللاعبين الرئيسيين)
  • 6.2 نبذة عن الشركة - اللاعبين العقاريين *
    • 6.2.1 Knight Frank
    • 6.2.2 Savills plc
    • 6.2.3 Engel & Volkers Commercial
    • 6.2.4 CBRE Italy
    • 6.2.5 JLL Italy
    • 6.2.6 Colliers Italy
  • 6.3 ملفات تعريف الشركة - المطورين
    • 6.3.1 أستالدي
    • 6.3.2 نحن نبني
    • 6.3.3 شركة بيتزاروتي
    • 6.3.4 ريزاني دي إيشر*

7. مستقبل السوق

8. زائدة

* القائمة ليست شاملة
يمكنك شراء أجزاء من هذا التقرير. تحقق من الأسعار لأقسام محددة
احصل على تقسيم السعر الان

إيطاليا مكتب تجزئة صناعة العقارات

العقارات المكتبية هي تشييد المباني لأغراض التأجير والبيع للشركات من مختلف القطاعات. يهدف هذا التقرير إلى تقديم تحليل مفصل لسوق العقارات المكتبية. وهو يركز على رؤى السوق في قطاع العقارات المكتبية ، والديناميكيات ، والاتجاهات التكنولوجية ، والمبادرات الحكومية. يتم تقسيم سوق العقارات المكتبية في إيطاليا حسب المدن الرئيسية (روما وميلانو ونابولي وتورينو ومدن أخرى). يقدم التقرير حجم السوق والتوقعات لسوق العقارات المكتبية في إيطاليا بقيمة (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.

حسب المدن الرئيسية
روما
ميلان
نابولي
تورينو
مدن أخرى
حسب المدن الرئيسية روما
ميلان
نابولي
تورينو
مدن أخرى
هل تحتاج إلى منطقة أو شريحة مختلفة؟
تخصيص الآن

الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات في مكتب إيطاليا

ما هو حجم سوق العقارات المكتبية الحالي في إيطاليا؟

من المتوقع أن يسجل سوق العقارات المكتبية في إيطاليا معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 5٪ خلال فترة التنبؤ (2024-2029)

من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق العقارات المكتبية في إيطاليا؟

Knight Frank ، Savills plc ، Engel & Volkers Commercial ، CBRE Italy ، JLL Italy هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات المكتبية الإيطالية.

ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات المكتبي في إيطاليا؟

يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات المكتبية في إيطاليا لسنوات 2020 و 2021 و 2022 و 2023. يتنبأ التقرير أيضا بحجم سوق العقارات المكتبية في إيطاليا لسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.

آخر تحديث للصفحة في:

تقرير صناعة العقارات في مكتب إيطاليا

إحصائيات لحصة سوق العقارات في مكتب إيطاليا لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات ، التي أنشأتها تقارير صناعة موردور إنتليجنس™. يتضمن تحليل العقارات في مكتب إيطاليا توقعات السوق حتى عام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني لتنزيل ملف PDF.