الوحدات السكنية والشقق في إيطاليا حجم السوق وتحليل الحصة - اتجاهات النمو والتوقعات (2024 - 2029)

اتجاهات سوق الوحدات السكنية والشقق في إيطاليا

على الرغم من الارتفاع الهائل في نفقات المعيشة التي تغذيها التضخم المرتفع ، ارتفع متوسط أسعار المساكن في إيطاليا.

وجهت جائحة كوفيد-19 ضربة أخرى للاقتصاد الإيطالي الذي لا يزال هشا، والذي لم يتعاف تماما من الأزمة المالية العالمية 2008-2009. كان الاقتصاد الإيطالي يتوسع ببطء قبل الأزمة المالية، حيث بلغ متوسط نمو الناتج المحلي الإجمالي 1.2٪ في الفترة من عام 2001 إلى عام 2007. منذ ذلك الحين ، كانت عشر سنوات مروعة. شهد عام 2008 انخفاضا بنسبة 1٪ في الاقتصاد ، بينما شهد عام 2009 انخفاضا آخر بنسبة 5.3٪. وفقا للبيانات ، عاد نمو البلاد إلى 1.7 ٪ في عام 2010 و 0.7 ٪ في عام 2011 ، لكنه انخفض بنسبة 3 ٪ في عام 2012 و 1.8 ٪ في عام 2013.

استقر الاقتصاد الإيطالي في عام 2014 ، ثم توسع بشكل هامشي بنسبة 0.8٪ و 1.3٪ و 1.7٪ و 0.9٪ في السنوات التالية. توسع الاقتصاد الإيطالي بنسبة يرثى لها بنسبة 0.5٪ في عام 2019 ، على الرغم من النزاعات التجارية وآفاق الاستثمار القاتمة.

خلال بداية جائحة Covid-19 في عام 2020 ، شهد الاقتصاد ركودا حادا بنسبة 9٪. عندما تم تخفيف القيود المرتبطة بالوباء ، نما الاقتصاد بنسبة 6.6٪ العام الماضي. ومع ذلك ، لم يكن هذا كافيا للتعويض تماما عن الانخفاض الكبير في العام السابق.

وفقا للتوقعات التي أعلنتها المفوضية الأوروبية ، من المتوقع أن يبلغ نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي 2.9٪ هذا العام و 0.9٪ في عام 2023 لثالث أكبر اقتصاد في منطقة اليورو. ارتفع متوسط أسعار المنازل في إيطاليا مرة أخرى في الربع الأول من عام 2022 ، على الرغم من ارتفاع تكاليف المعيشة في البلاد بسبب التضخم.

وفقا للأرقام الصادرة عن منظمة الإحصاءات الوطنية الإيطالية Istat ، ارتفعت أسعار المساكن في إيطاليا بنسبة 1.7 في المائة عن الربع السابق وبنسبة 4.6 في المائة عن نفس الوقت من العام الماضي. تتأثر كل من المنازل الجديدة والمستعملة بزيادة الأسعار. ارتفعت تكلفة المساكن الجديدة بنسبة 5٪ ، وهو تباطؤ طفيف من الزيادة بنسبة 5.3٪ في الربع السابق من عام 2021.

التأجير الخاص غير جذاب بسبب انخفاض عائدات الإيجار.

بالنسبة لأصحاب العقارات الإيطالية ، فإن الإيجار الخاص ليس جذابا. تؤدي لوائح الإيجار والقيود الأخرى إلى انخفاض الأرباح على العقارات المؤجرة. وفقا لدراسة حديثة أجراها دليل العقارات العالمي في يونيو 2022 ، يتراوح إجمالي عائدات الإيجار - العائد الناتج عن سعر شراء عقار مستأجر ، قبل الضرائب ونفقات الشواغر والتكاليف الأخرى - من 2.9٪ إلى 5.5٪ في المناطق التاريخية في روما وميلانو والبندقية.

في روما ، يتراوح الإيجار الشهري لشقة مساحتها 120 مترا مربعا من 1500 يورو (1528 دولارا أمريكيا) إلى 2700 يورو (2750 دولارا أمريكيا). في ميلانو ، يتراوح الإيجار الشهري لشقة مساحتها 120 مترا مربعا من 2,100 يورو (2,139 دولارا أمريكيا) إلى 3,600 يورو (3,666 دولارا أمريكيا). في البندقية ، يتراوح الإيجار الشهري لشقة مماثلة الحجم من 2,000 يورو (2,037 دولارا أمريكيا) إلى 2,600 يورو (2,648 دولارا أمريكيا). بالنسبة للشقق التي تبلغ مساحتها 120 مترا مربعا، يتراوح الإيجار الشهري في فلورنسا من 2,100 يورو (2,139 دولارا أمريكيا) إلى 2,500 يورو (2,546 دولارا أمريكيا).

إن الهيكل الضريبي المفترس في إيطاليا يجعل الأمور أسوأ ، حيث يمكن أن تكون نفقات المعاملات ذهابا وإيابا للعقارات السكنية كبيرة. يسمح عقد الإيجار النموذجي بالتفاوض الحر على الإيجار الأول ولكنه يلزم المالك باتفاقية مدتها أربع سنوات مع حق المستأجر في التجديد لمدة أربع سنوات إضافية. تقتصر الزيادات في الإيجارات على 75٪ من مؤشر تكلفة المعيشة سنويا. على سبيل المثال ، إذا كان التضخم 2٪ ، فإن ارتفاع الإيجار يقتصر على 1.5٪.

بسبب هذه القيود ، يفضل غالبية الملاك التحميل المسبق لاتفاقيات الإيجار المطولة من أجل حساب الزيادات المستقبلية المتوقعة في الإيجار والتضخم وارتفاع قيمة رأس المال. التحميل المسبق يرفع الإيجارات للعقود الجديدة بشكل مصطنع.

على الرغم من ذلك ، منذ منتصف تسعينيات القرن العشرين ، انخفض متوسط الإيجارات وراء التضخم. من عام 2000 إلى عام 2008 ، ارتفعت أسعار المنازل بمعدل 6.3٪ ، على الرغم من أن الإيجارات زادت فقط بمعدل 2.5٪ طوال تلك الفترة. ومع ذلك ، فقد تم إغلاق التفاوت مؤخرا بسبب ضعف سوق الإسكان ، حيث انخفضت أسعار المنازل بنسبة 1.2٪ (-2.3٪ معدلة حسب التضخم) بين عامي 2011 و 2021.