تحليل حجم سوق إدارة المرافق والأسهم في إيطاليا - اتجاهات النمو والتوقعات (2024 - 2029)

اتجاهات سوق إدارة المرافق في إيطاليا

من المتوقع أن يستحوذ قطاع إدارة المرافق الداخلية على حصة سوقية كبيرة

• تشير إدارة المرافق الداخلية إلى الخدمات التي يقدمها مورد مخصص تستخدمه المنظمة العميلة مباشرة. في هذا النوع من مراقبة إدارة المرافق ، عادة ما يتم التحكم في الأداء وفقا لشروط العلاقة التقليدية بين الموظف وصاحب العمل.
• تتضمن إدارة المرافق الداخلية بشكل رئيسي توظيف موظفين متخصصين للحفاظ على السمات الوظيفية المختلفة للمنشأة أو المنطقة وإدارتها. في هذه الأيام ، يتم الاستعانة بمصادر خارجية لمعظم الخدمات العامة لمقدمي خدمات تابعين لجهات خارجية. ومع ذلك ، لا تزال بعض الخدمات ، مثل خدمات الأمن أو المساعدة في مجال الأمن السيبراني ، تعمل وتتم مراقبتها داخليا لضمان سلامة وسلامة المرافق.
• لا تزال نسبة كبيرة محتجزة في المنزل في الوقت الحالي للاحتفاظ برقابة صارمة على. دعمت صناعات البيع بالتجزئة والفنادق الموظفين الداخليين للخدمات غير المتخصصة إلى حد ما. ومع ذلك ، تواصل المنظمات والأفراد في البلدان المتخلفة استخدام المقاولين للقيام بمهام متخصصة مثل المصاعد والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء وأعمال الهندسة الكهربائية والميكانيكية المتخصصة.
• أدت العوامل بما في ذلك زيادة الإنفاق الاستهلاكي والنشاط الاقتصادي والأنشطة السياحية إلى زيادة إشغال التخطيطات / المشاريع السكنية الكبيرة والفنادق والمساحات التجارية. وقد أدى هذا بدوره إلى زيادة الحاجة إلى إدارة أفضل للمرافق.
• تشهد البلاد زيادة في البناء في القطاع السكني ، مما سيزيد من الطلب على خدمات إدارة المرافق الداخلية. وفقا للرابطة الوطنية للكوستروتوري إديلي - ANCE; Istat ، في عام 2022 ، بعد تراجع السوق بأكثر من 10٪ في عام 2020 ، زادت استثمارات البناء في إيطاليا في عام 2021 ومن المتوقع أن تزداد مرة أخرى في عام 2022. قبل تفشي الوباء ، كانت وتيرة الزيادة في استثمارات البناء تنمو باستمرار.
• في يونيو 2022 ، أعلنت CBRE Investment Management ، نيابة عن صندوق ترعاه الشركة ، عن الاستحواذ على مبنى سكني في منطقة Talenti في روما. عند اكتمالها ، ستتألف المنطقة السكنية من 225 وحدة إيجار موزعة على سبعة طوابق و 225 مكانا لوقوف السيارات. من المتوقع أن يزداد الطلب على إدارة المرافق الداخلية في السوق التي تمت دراستها ، نظرا للمزايا ، بما في ذلك تحسين الكفاءة وتوفير التكاليف ، والخدمات المصممة خصيصا ، وغيرها من المزايا المماثلة.

من المتوقع أن يستحوذ القطاع التجاري والتجزئة على حصة سوقية كبيرة

• يشير قطاع المستخدم النهائي التجاري في الغالب إلى مباني المكاتب التي يستخدمها موردو خدمات الأعمال ، مثل مكاتب الشركات المصنعة ، وشركات تكنولوجيا المعلومات والاتصالات ، ومقدمي الخدمات الآخرين. تشير إدارة مرافق البيع بالتجزئة إلى جعل موقع الشركة صحيا وآمنا ومرحبا مع تعزيز العلامة التجارية وتبسيط الأمور للعملاء. يشكل تنظيف الأرضيات ودورات المياه وشاشات النوافذ وتجميع شاشات البيع بالتجزئة اللافتة للنظر وتجديد المنشأة أو أرضية المتجر بالكامل في بعض الأحيان عملية إدارة مرافق البيع بالتجزئة. تختلف هذه المهام بناء على متطلبات العميل.
• شهدت صناعة المباني التجارية في البلاد استثمارات كبيرة ، مما دفع أعمال إدارة المرافق. استأجرت العديد من شركات الاستثمار شركات إدارة العقارات للتعامل مع استثماراتها العقارية. وفقا لشركة CBRE Italy ، سيبلغ حجم الاستثمارات في إيطاليا في عام 2022 11.7 مليار يورو ، وهي ثاني أفضل نتيجة على الإطلاق ، بسبب الانتعاش القوي بعد Covid المدعوم بالأداء اللوجستي الاستثنائي والاهتمام المتجدد بالمكاتب.
• بالإضافة إلى ذلك ، وفقا لشركة JLL ، نما الإقبال على تأجير المكاتب في كل من روما وميلانو. يواصل المستأجرون من الشركات البحث عن المرونة مع عقود الإيجار الجديدة ، بينما يريد العمال مستوى من الحرية في حياتهم العملية. حققت ميلانو 506,000 متر مربع في عام 2022 ، بزيادة قدرها 42٪ على أساس سنوي وواحدة من أهم النتائج بين الأسواق الأوروبية. في روما ، ارتفع الطلب ، حيث بلغ إجمالي مساحته حوالي 150000 متر مربع (+ 5٪ على أساس سنوي). مع اقتراب موعد الاستحقاق في عام 2023 ، من المتوقع حدوث اتجاه على مستوى السوق في عمليات دمج الشركات ، وتقليل المساحة ، ونقل المساحة الرئيسية ، وزيادة التركيز على أهداف الاستدامة لعام 2030.
• في نوفمبر 2022 ، اشترت Macquarie Asset Management عقارا مكتبيا في وسط مدينة ميلانو مقابل ما يقرب من 119 مليون يورو من صندوق عقاري إيطالي. تم استثمار الأموال كجزء من صندوق مدار. كان المبنى التاريخي في منطقة بورتا رومانا مملوكا سابقا لشركة All-Star ، وهو صندوق تديره Kryalos SGR وتدعمه صناديق بلاكستون. ومن المتوقع أن تؤدي هذه الاتجاهات والتطورات إلى تعزيز حاجة البلاد إلى إدارة المرافق.
• من المتوقع أن يؤدي نمو صناعة التجزئة والبناء ، وزيادة الاستثمار في القطاع التجاري ، والمباني الذكية المتنامية في البلاد إلى دفع الطلب على إدارة المرافق خلال فترة التوقعات. وفقا لجمعية العقارات الأوروبية ، كان من المتوقع أن تبلغ قيمة العقارات التجارية في إيطاليا حوالي 909 مليار دولار أمريكي اعتبارا من الشهر الأخير من عام 2022. كانت إيطاليا رابع أكبر سوق للعقارات التجارية في أوروبا في ذلك العام. النمو التدريجي في القطاعين التجاري والعقاري من شأنه أن يدفع السوق المدروسة.