حجم سوق الوحدات السكنية والشقق في أوروبا

سوق الوحدات السكنية والشقق في أوروبا - CAGR

تحليل سوق الوحدات السكنية والشقق في أوروبا

من المتوقع أن يسجل سوق الوحدات السكنية والشقق في أوروبا معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 5.5٪ خلال فترة التوقعات. يواجه السوق الأوروبي العديد من التحديات بسبب الحرب الروسية الأوكرانية والتضخم. ومع ذلك ، فإن السوق يظهر نموا مستداما. السوق مدفوع بزيادة الطلب على العقارات المؤجرة.

  • أوروبا على وشك تباطؤ كبير في الاقتصاد الحقيقي وأسواق العقارات الأساسية. مع انخفاض قيم رأس المال العقاري بالفعل ، قد يكون عام 2023 وقتا ممتازا للشراء للمستثمرين الأساسيين الذين لا يزالون غير مخصصين في هذا القطاع. مع التضخم وارتفاع أسعار الفائدة ، لا يبدو سوق العقارات واعدا للمستثمرين. أثرت الحرب في أوكرانيا على السوق الأوروبية ، وقد تتعامل صناعة العقارات مع التداعيات الاقتصادية والسياسية في المستقبل المنظور. بينما يعتقد قادة الصناعة أن غزو روسيا لأوكرانيا لن يكون له تأثير مباشر يذكر على محافظهم العقارية، فإن عواقب الحرب واضحة.
  • هناك اعتقاد واسع النطاق بأن ارتفاع أسعار الطاقة والركود سيؤدي إلى انخفاض الوظائف الشاغرة والإيجارات. ومع ذلك، لم تعد الشركات العقارية تتمتع بالاستدانة كما كانت قبل الأزمة المالية العالمية، وذلك بسبب التغييرات التنظيمية على مدى العقد الماضي. وبالتالي ، فإن معدل التضخم بنسبة 5-10٪ في بعض الأسواق والتهديد بالركود التضخمي قد يستمر في إضعاف طلب المستثمرين في عام 2023. بسبب الميزانية الصغيرة الكارثية وأزمة تكلفة المعيشة ، توقف نشاط سوق العقارات البريطاني في أكتوبر 2022 ، وسجل نمو أسعار المنازل أبطأ مستوى ربع سنوي له منذ فبراير 2020. أدى الارتفاع الحاد في معدلات الرهن العقاري في أعقاب خطة تروس إلى انخفاض حاد في نشاط الإسكان. ذكرت مجموعة العقارات Zoopla أنها كانت أكثر وضوحا في طلب المشترين الجدد من المبيعات المتفق عليها. انخفض طلب المشترين بنسبة 44٪ على أساس سنوي في أكتوبر 2022 ، بينما انخفضت أحجام المبيعات بنسبة 28٪ على أساس سنوي لكنها ظلت على قدم المساواة مع فترة ما قبل الوباء.
  • بسبب نقص المساكن المتاحة ، تستمر أسعار المساكن في ألمانيا في الارتفاع ، وإن كان ذلك بوتيرة أبطأ. ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 5.84٪ على أساس سنوي حتى الربع الأول من عام 2022، بعد ارتفاعها بنسبة 7.68٪ في الربع الرابع من عام 2021، و 8.96٪ في الربع الثالث من عام 2021، و 11.68٪ في الربع الثاني من عام 2021، و 9.59٪ في الربع الأول من عام 2021. وكانت تكاليف الاقتراض المنخفضة للغاية، والتوسع الحضري، والموارد المالية الصحية للأسر، والنمو الاقتصادي القوي من عوامل عززت الطلب. سنوات من أسعار الفائدة المنخفضة للغاية جعلت من السهل على الأسر الترقية إلى منازل أكبر وأكثر تكلفة وللمشترين لأول مرة للحصول على سلم العقارات. وقد أضافت أزمة الهجرة إلى الطلب المرتفع بالفعل في السنوات الأخيرة.
  • بعد طفرة استمرت خمس سنوات، يظهر سوق الإسكان الفرنسي علامات على التباطؤ، مع ارتفاع أسعار الفائدة وتشديد معايير الإقراض مما يقلل من الطلب على المبيعات. وفقا لبيانات المعهد الوطني الفرنسي للإحصاء والدراسات الاقتصادية ، تباطأ نمو أسعار العقارات المستعملة في الربع الثاني من عام 2022 ، بينما أبلغ مطورو العقارات عن انخفاض حاد في الطلب على المساكن الجديدة في أكتوبر 2022. في بلجيكا، على المدى المتوسط، من المتوقع أن يرتفع عدد الأسر على مدى العقد المقبل، مما يدعم الطلب، وإلى حد ما، الأسعار. لدى البلجيكيين عموما إيمان قوي باستقرار سوق الإسكان ، مما يقلل من احتمال حدوث تصحيح كبير في الأسعار. وحتى أثناء الأزمة المالية، عندما هبطت أسعار المساكن في العديد من البلدان الأوروبية، لم تشهد أسعار المساكن البلجيكية سوى تصحيح طفيف.

زيادة الطلب على العقارات المؤجرة

  • في أوروبا ، ترتفع تكلفة المعيشة ، كما صورتها بيانات HousingAnywhere. أصبح العيش في المنطقة أكثر تكلفة ، مع ارتفاع أسعار الإيجار لجميع أنواع العقارات تقريبا في أوروبا منذ عام 2021. تظهر أسعار الشقق أكبر زيادة ، حيث تلحق الاستوديوهات بالركب بسرعة ، وفقا لتقرير مؤشر الإيجار الدولي للشركة للربع الرابع من عام 2021. من عام 2020 إلى عام 2021 ، ارتفع سعر الشقق في برلين بنسبة 40٪. أوروبا مكان مكلف للغاية للدراسة. احتلت باريس وزيوريخ وجنيف وكوبنهاغن قائمة أغلى 10 مدن في العالم في عام 2021 ، ومن المتوقع أن يرتفع هذا الرقم بشكل مطرد خلال السنوات القليلة المقبلة.
  • ارتفعت أسعار الإيجارات لجميع أنواع المساكن الطلابية في أوروبا في الربع الثالث من عام 2021. في حين أن بعض الطلاب كانوا على استعداد لدفع ثمن ذلك ، اضطر الكثيرون إلى تأجيل دراستهم بسبب نقص الإسكان الميسور التكلفة. وهذا يتطلب من أصحاب المصلحة مثل البلديات والجامعات ومطوري العقارات ومقدمي التكنولوجيا التعاون لإيجاد حلول قصيرة الأجل وطويلة الأجل لأزمة الإسكان في أوروبا. إن أزمة الإسكان الأوروبية ليست جديدة. قبل بدء الوباء ، أنفق الأوروبيون أكثر من 40٪ من دخلهم على الإسكان. واضطر الكثير من الناس إلى مغادرة المدن المكتظة بالسكان لأنهم لم يعودوا قادرين على تحمل ارتفاع تكاليف المعيشة.
  • في السابق ، حاولت المدن الأوروبية معالجة هذا من خلال تنظيم الأسواق من خلال وضع حدود قصوى للأسعار ، والتي لم تكن ناجحة تماما. في أبريل 2021 ، ألغت برلين سقف الإيجار ، مما سمح لأصحاب العقارات بالمطالبة بإيجارات أعلى أو سداد مدفوعات متأخرة على عقود الإيجار الحالية. تشهد إسبانيا زيادة فصلية قوية في أسعار الإيجارات بسبب انخفاض المعروض في السوق. لم ترتفع أسعار الإيجارات في هولندا بشكل حاد ، لكن الزيادة على أساس سنوي لا تزال بارزة للغاية.
اتجاه سوق الوحدات السكنية والشقق في أوروبا - زيادة في تأجير العقارات

نظرة عامة على صناعة الوحدات السكنية والشقق في أوروبا

سوق الوحدات السكنية والشقق الأوروبية مجزأة مع وجود عدد كبير من اللاعبين المحليين والإقليميين ، فضلا عن اللاعبين العالميين. ومن بين اللاعبين الرئيسيين Mansion Global و Proprietes Le Figaro و Places for People Group Limited و Sotheby's International Realty Affiliates LLC و LEG Immobilien AG. يقود الطلب على المساكن ذات الأسعار المعقولة والعقارات السكنية متعددة العائلات السوق ، ويحتاج اللاعبون الحاليون إلى الاستثمار في هذا القطاع للحفاظ عليه. يمكن للاعبين المحليين أيضا الاحتفاظ بحصة جيدة من السوق من خلال الاستثمار.

قادة سوق الوحدات السكنية والشقق في أوروبا

  1. Elm Group

  2. Vonovia SE

  3. Places for People Group Limited

  4. Castellum AB

  5. LEG Immobilien AG

  6. *تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
تركيز سوق الوحدات السكنية والشقق في أوروبا
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
تحميل عينة

أخبار سوق الوحدات السكنية والشقق في أوروبا

  • نوفمبر 2022 جمعت Ukio ، وهي منصة تأجير شقق مفروشة قصيرة الأجل تستهدف القوى العاملة المرنة ، جولة تمويل من السلسلة A بلغ مجموعها 27 مليون يورو (28 مليون دولار أمريكي). وبلغ إجمالي ضخ الأموال 17 مليون يورو (18.03 مليون دولار أمريكي) في حقوق الملكية و 10 ملايين يورو (10.61 مليون دولار أمريكي) في الديون وجاء بعد 14 شهرا من إعلان الشركة الإسبانية عن جولة تمويل أولية بقيمة 9 ملايين يورو (9.54 مليون دولار أمريكي).
  • سبتمبر 2022 خططت جامودا لاند لتوسيع أسواقها الدولية ، مع خطة توسع كبيرة ستشهد إضافة المطور لخمسة مشاريع خارجية جديدة في المتوسط سنويا بدءا من السنة المالية 2023 (السنة المالية 2023). وتأتي هذه الخطوة بعد افتتاح أول عقار لشركة جامودا لاند في المملكة المتحدة (ويست هامبستيد سنترال في لندن) والثاني في أستراليا (The Canopy on Normanby في ملبورن).

تقرير سوق الوحدات السكنية والشقق في أوروبا - جدول المحتويات

1. مقدمة

  • 1.1 افتراضات الدراسة
  • 1.2 مجال الدراسة

2. مناهج البحث العلمي

  • 2.1 منهجية التحليل
  • 2.2 مراحل البحث

3. ملخص تنفيذي

4. رؤى السوق

  • 4.1 السيناريو الاقتصادي الحالي ومعنويات المستهلك
  • 4.2 اتجاهات شراء العقارات السكنية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
  • 4.3 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية المتعلقة بقطاع العقارات السكنية
  • 4.4 رؤى حول حجم الإقراض العقاري واتجاهات القروض إلى القيمة
  • 4.5 رؤى حول أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
  • 4.6 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات السكنية
  • 4.7 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في قطاع العقارات السكنية
  • 4.8 رؤى حول الدعم المقدم من الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص للإسكان الميSegro
  • 4.9 رؤى حول التكنولوجيا والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، وإدارة الممتلكات)
  • 4.10 تأثير كوفيد-19 على السوق

5. ديناميكيات السوق

  • 5.1 سيناريو السوق الحالي
  • 5.2 نظرة عامة على السوق
  • 5.3 ديناميات السوق
    • 5.3.1 السائقين
    • 5.3.2 القيود
    • 5.3.3 فرص
  • 5.4 تحليل سلسلة القيمة/سلسلة التوريد
  • 5.5 تحليل القوى الخمس لبورتر
    • 5.5.1 تهديد الوافدين الجدد
    • 5.5.2 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
    • 5.5.3 القوة التفاوضية للموردين
    • 5.5.4 تهديد المنتجات البديلة
    • 5.5.5 شدة التنافس تنافسية

6. تجزئة السوق

  • 6.1 حسب البلد
    • 6.1.1 ألمانيا
    • 6.1.2 المملكة المتحدة
    • 6.1.3 فرنسا
    • 6.1.4 بقية أوروبا

7. مشهد تنافسي

  • 7.1 نظرة عامة على تركيز السوق
  • 7.2 ملف الشركة
    • 7.2.1 Elm Group
    • 7.2.2 Vonovia SE
    • 7.2.3 Places for People Group Limited
    • 7.2.4 Castellum AB
    • 7.2.5 LEG Immobilien AG
    • 7.2.6 Consus Real Estate AG
    • 7.2.7 CPI Property Group
    • 7.2.8 Aroundtown Property Holdings
    • 7.2.9 سر
    • 7.2.10 Altarea Cogedim
    • 7.2.11 Covivio
    • 7.2.12 Unibail-Rodamco
    • 7.2.13 Gecina*

8. مستقبل السوق

9. زائدة

يمكنك شراء أجزاء من هذا التقرير. تحقق من الأسعار لأقسام محددة
احصل على تقسيم السعر الان

تجزئة صناعة الوحدات السكنية والشقق في أوروبا

الشقة هي مسكن خاص في مبنى أو منزل مقسم إلى عدة مساكن منفصلة. عمارات (المعروف أيضا باسم شقة) هو مجمع عقاري كبير يتكون من وحدات فردية ، كل منها مملوك بشكل منفصل. عادة ، تشمل الملكية مصلحة غير حصرية في بعض الممتلكات المجتمعية التي تديرها إدارة الوحدات السكنية. يغطي التقرير التحليل الأساسي الكامل لسوق الوحدات السكنية والشقق الأوروبية ، بما في ذلك تقييم الاقتصاد ومساهمة القطاعات في الاقتصاد ، ونظرة عامة على السوق ، وتقدير حجم السوق للقطاعات الرئيسية ، والاتجاهات الناشئة في قطاعات السوق ، وديناميكيات السوق ، والاتجاهات الجغرافية ، وتأثير COVID-19.

يتم تقسيم سوق الوحدات السكنية والشقق في أوروبا حسب البلد (ألمانيا والمملكة المتحدة وفرنسا وبقية أوروبا). يقدم التقرير حجم السوق والتوقعات في القيمة (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.

حسب البلد
ألمانيا
المملكة المتحدة
فرنسا
بقية أوروبا
حسب البلد ألمانيا
المملكة المتحدة
فرنسا
بقية أوروبا
هل تحتاج إلى منطقة أو شريحة مختلفة؟
تخصيص الآن

الأسئلة الشائعة حول أبحاث السوق في أوروبا والشقق

ما هو حجم سوق الوحدات السكنية والشقق في أوروبا الحالي؟

من المتوقع أن يسجل سوق الوحدات السكنية والشقق في أوروبا معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 5.5٪ خلال فترة التنبؤ (2024-2029)

من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق الوحدات السكنية والشقق في أوروبا؟

Elm Group ، Vonovia SE ، Places for People Group Limited ، Castellum AB ، LEG Immobilien AG هي الشركات الكبرى العاملة في سوق الوحدات السكنية والشقق في أوروبا.

ما هي السنوات التي يغطيها سوق الوحدات السكنية والشقق في أوروبا؟

يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق الوحدات السكنية والشقق في أوروبا لسنوات 2020 و 2021 و 2022 و 2023. يتوقع التقرير أيضا حجم سوق الوحدات السكنية والشقق في أوروبا لسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.

آخر تحديث للصفحة في:

سوق العقارات السكنية في أوروبا

تقرير صناعة الوحدات السكنية والشقق في أوروبا

إحصائيات لحصة سوق الوحدات السكنية والشقق في أوروبا لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات ، التي أنشأتها تقارير صناعة موردور إنتليجنس™. يتضمن تحليل الوحدات السكنية والشقق في أوروبا توقعات توقعات السوق حتى عام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني لتنزيل ملف PDF.