تحليل حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في الدنمارك وحصتها - اتجاهات النمو والتوقعات (2024-2029)

اتجاهات سوق العقارات السكنية الفاخرة في الدنمارك

زيادة الطلب على المساكن الفاخرة التي تقود السوق

منذ منتصف عام 2020 ، كان الطلب على سوق المنازل الثانية مرتفعا. يتم تحفيز المشترين الفاخرين للبحث عن عقارات في وجهات العطلات مع سهولة الوصول إلى الشواطئ أو الجبال أو غيرها من المواقع ذات المناظر الخلابة. شهد كبار المديرين التنفيذيين للشركات ورجال الأعمال ومؤسسي الشركات الناشئة نمو ثرواتهم بشكل كبير في العامين الماضيين. نتيجة لذلك ، يهتمون بشكل متزايد بشراء منزل ثان به شرفات وشرفات وحمامات سباحة للاسترخاء والاستمتاع بالهواء النقي. علاوة على ذلك ، جعلت العروض المتعددة التي قدمها المطورون هذه العقارات أكثر ربحا وجاذبية لمختلف المشترين.

أصبحت الميزات الذكية مثل أجراس الباب بالفيديو الآلية والستائر التي يتم التحكم فيها عن بعد وحتى أدوات التحكم الآلي في درجة الحرارة والإضاءة شائعة الآن بين المشترين. يبحث المشترون اليوم عن منزل ثان بدلا من منزل لقضاء العطلات لن يستخدموه إلا من حين لآخر ، لذا فإن الاتصال بالإنترنت وسرعات النطاق العريض العالية أمران حاسمان أيضا حتى يتمكنوا من العمل بكفاءة. يستمر الطلب في الارتفاع بسرعة على الرغم من الوباء ، مدعوما بأسعار الفائدة السلبية على الرهن العقاري. في الربع الأول من عام 2021 ، ارتفعت مبيعات المنازل المنفصلة / المدرجات بنسبة 40٪ إلى 13,632 وحدة عن العام السابق ، بعد نمو سنوي بنسبة 15.4٪ في عام 2020. وبالمثل، ارتفعت مبيعات الشقق التي يشغلها مالكوها بنسبة 37٪ على أساس سنوي لتصل إلى 4,980 وحدة في الربع الأول من عام 2021، في حين تضاعفت مبيعات منازل العطلات تقريبا إلى 3,662 وحدة خلال نفس الفترة.

تستخدم المنازل الذكية الأجهزة والأجهزة المتصلة لأداء الإجراءات والمهام والروتين الآلي لتوفير المال والوقت والطاقة. تسمح أنظمة التشغيل الآلي للمنزل بدمج العديد من الأجهزة والأجهزة الذكية التي يتم التحكم فيها من خلال نظام مركزي. إن نمو المنازل الذكية مدفوع في المقام الأول بعوامل مثل النمو المستمر لمستخدمي الإنترنت ، وزيادة اعتماد الأجهزة الذكية ، والوعي بأنماط الحياة السليمة والصحية ، والشعور المتزايد بالسلامة والأمن المنزليين. كانت حصة مستخدمي المنازل الذكية في أوروبا أكبر بين دول أوروبا الغربية ، حيث تمتلك الدنمارك وهولندا والسويد أذكى مستخدمي المنازل.

انخفاض أسعار العقارات السكنية يقود السوق

استغرق سوق الإسكان الدنماركي سنوات للتعافي ، حيث عادت الأسعار فقط إلى مستويات ما قبل الانهيار في أواخر عام 2020 ، مدعومة إلى حد كبير بزيادة الأسعار بنسبة 17٪ بين الربع الرابع من عام 2019 والربع الأول من عام 2021. بدأت أسعار الفائدة في الدنمارك في الارتفاع استجابة للتضخم المتصاعد في منطقة اليورو، والذي شهد ارتفاع الأسعار بنسبة 10٪ في سبتمبر 2022، وهو رقم قياسي جديد والمرة الأولى التي تشهد فيها الكتلة تضخما من رقمين. ستطابق الدنمارك رقم 10٪ هذا في سبتمبر 2022. ارتفعت أسعار الفائدة في الدنمارك فوق الصفر لأول مرة منذ عقد من الزمان لكنها لا تزال أقل من أسعار البنك المركزي الأوروبي ، حيث وصل سعر الفائدة الأساسي مؤخرا إلى 0.75٪.

وفقا لموقع العقارات Boligsiden ، انخفضت أسعار الشقق في الدنمارك بنسبة 1.5٪ على أساس سنوي في يوليو 2022. وعزت المجموعة ذلك إلى ارتفاع العرض، حيث زادت الشقق المتاحة بنسبة 7.2٪ والمنازل المتاحة بنسبة 3.8٪. هذه نتيجة طبيعية للشروط الجديدة المتاحة لمشتري المنازل في الأشهر الأخيرة. ارتفعت أسعار الفائدة ، مما جعل تمويل منزل جديد أكثر تكلفة. وفي الوقت نفسه، يتعين على المشترين أن يفكروا في ارتفاع أسعار الطاقة والكهرباء والارتفاع السريع في التضخم، الأمر الذي يضع الموارد المالية للأسر الفردية تحت الضغط. وهذا يؤثر على عدد معاملات الإسكان في السوق التي يتزايد فيها العرض أيضا. يساعد هذا المزيج على خفض الأسعار لأن بعض البائعين يجب أن يخفضوا سعر الطلب للحصول على الصفقة.