حجم سوق الوحدات السكنية والشقق في رابطة أمم جنوب شرق آسيا
| فترة الدراسة | 2020 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| فترة بيانات التنبؤ | 2024 - 2029 |
| فترة البيانات التاريخية | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 7.50 % |
| تركيز السوق | منخفض |
اللاعبون الرئيسيون
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق الوحدات السكنية والشقق في رابطة أمم جنوب شرق آسيا
من المتوقع أن يسجل سوق الوحدات السكنية والشقق في رابطة أمم جنوب شرق آسيا معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 7.5٪ خلال فترة التوقعات.
- وقد تم دفع السوق من قبل العدد الهائل من المستثمرين الأجانب وخاصة الصينيين والروس الذين يتطلعون إلى شراء العقارات الفاخرة بأسعار معقولة وكذلك في المنطقة. علاوة على ذلك ، من المتوقع أن يعزز الانتعاش الاقتصادي نمو السوق.
- من المتوقع أن يتعافى سوق العقارات في سنغافورة بشكل أسرع من نظرائه في جنوب شرق آسيا من الركود الناجم عن Covid-19 حيث تندفع المنطقة لتطعيم سكانها. ومن المتوقع أيضا أن يكون أداء فيتنام أفضل من غالبية الاقتصادات الرئيسية في المنطقة. وعلى الرغم من حقيقة أنه من غير المرجح أن تختفي التحديات في أي وقت قريب، إلا أن المنطقة ككل لديها بعض الاتجاه الصعودي في عام 2022، حيث من المتوقع أن يكون الانتعاش الاقتصادي أكثر وضوحا في عام 2023. بصرف النظر عن الزيادة الملحوظة في الطلب على المساكن ، كان أداء أسواق الملكية الصناعية في فيتنام جيدا. ومن ناحية أخرى، من المرجح أن تواجه ماليزيا والفلبين وتايلاند صعوبات هذا العام. ولا تزال أسعار المساكن في مانيلا وكوالالمبور وبينانج أقل بنسبة 3٪ إلى 5٪ عما كانت عليه في عام 2020، في حين ظلت أسعار المساكن في جاكرتا، عاصمة إندونيسيا، ثابتة إلى حد كبير.
- على مدى السنوات الخمس الماضية ، نما سوق الاستثمار العقاري في كمبوديا حيث غذى المشترون الأجانب التطوير العقاري ، لا سيما في العاصمة بنوم بنه. علاوة على ذلك ، على الرغم من تباطؤ الطلب مع انتشار Covid-19 ، فإن القطاع في وضع جيد للتعافي بعد الوباء ، ويرجع الفضل في ذلك جزئيا إلى ارتفاع معدل التطعيم في البلاد. كمبوديا، مما يشير إلى زيادة ثقة السوق مقارنة بالعام السابق. كما شهد الموقع الإلكتروني، الذي يحتوي على أكثر من 30,000 قائمة عقارية نشطة و 200,000 زائر شهريا، زيادة في حركة المرور من المشترين الدوليين خلال النصف الأول من عام 2022. كانت هناك زيادة في المستثمرين في هونغ كونغ. العديد من المشترين هم من الصين واليابان وكوريا الجنوبية وسنغافورة ، ولكن هناك أيضا مستثمرون من الولايات المتحدة وأوروبا وأستراليا.
- اشترى مشترو البر الرئيسي الصيني معظم الشقق الخاصة في سنغافورة في عام 2022 ، متجاوزين عدد الأجانب الآخرين ، مما يسلط الضوء على مقدار الثروة المتدفقة إلى الدولة المدينة من ثاني أكبر اقتصاد في العالم. وفقا لتقرير صادر عن مراقب الصناعة OrangeTee &Tie ، اشترى المشترون الصينيون 932 وحدة خاصة في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2022 ، أي ما يقرب من ضعف العدد الذي اشتراه الماليزيون ، الذين جاءوا في المرتبة الثانية. وشكل المشترون الصينيون ما يقرب من 20٪ من المبيعات، أو 81 وحدة، للوحدات السكنية الفاخرة التي يزيد سعرها عن 3.5 مليون دولار أمريكي. جاء الأمريكيون في المركز الثاني ب 34 وحدة. الهند من بين أكبر خمسة مشترين أجانب ، تليها الولايات المتحدة وإندونيسيا.
- أدى غزو روسيا لأوكرانيا إلى فرض عقوبات اقتصادية ضد مواطنيها وهي من بين أسرع وأشد العقوبات المفروضة على أي بلد على الإطلاق. كان للعقوبات تأثير اقتصادي ضئيل، سواء في روسيا أو في أي مكان آخر. ومع ذلك ، فقد أظهر سوق العقارات في جنوب شرق آسيا علامات على مخالفة هذا الاتجاه ، وإن كان ذلك في عدد قليل من الوجهات المختارة مثل باتايا وفوكيت وبالي. زادت الاستفسارات عن العقارات في تايلاند بنسبة 50٪ في مارس 2022 مقارنة بالعام السابق ، وبنسبة 200٪ في أبريل 2022. وسجلت بالي أعلى زيادة في الاستفسارات في جنوب شرق آسيا، بزيادة 360٪ في الربع الأول مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وقد غذى عدم اليقين في الداخل والعقوبات العقابية في العديد من الوجهات الأجنبية هذا الاتجاه.
اتجاهات سوق الوحدات السكنية والشقق في رابطة أمم جنوب شرق آسيا
زيادة الطلب على الإسكان متعدد العائلات يقود السوق
في نوفمبر 2022 ، باع مطورو سنغافورة 259 منزلا جديدا باستثناء الوحدات السكنية التنفيذية (ECs) ، بانخفاض 17.3٪ عن 313 وحدة تم بيعها في أكتوبر 2022. هذا هو أدنى إجمالي مبيعات شهرية منذ ديسمبر 2014 ، وهو أيضا أقل من 277 وحدة تم بيعها في أبريل 2020 ، عندما بدأت فترة قاطع الدائرة. ساهم غياب إطلاق المشاريع البارزة في نوفمبر في مبيعات المنازل الجديدة الباهتة. وفقا لسونغ ، أطلق المطورون 319 وحدة سكنية باستثناء ECs الشهر الماضي ، وكان معظمها عبارة عن عمليات إطلاق صغيرة مع تناول فاتر. في حين أن الوحدات التي تم إطلاقها في نوفمبر 2022 ضاعفت ثلاث مرات من 102 منزلا تم إطلاقها في أكتوبر 2022 ، إلا أنها أقل بنسبة 75٪ على أساس سنوي.
هز اندلاع الحرب الأوكرانية في فبراير 2022 العالم، الذي كان لا يزال يعاني من آثار جائحة COVID-19. وقد أدت الاضطرابات الناتجة في الأسواق العالمية إلى زعزعة ثقة المستثمرين، ولكن لا تزال هناك بعض الأخبار الجيدة في منطقة جنوب شرق آسيا، وخاصة في سوق الإسكان السكني. وعلى الرغم من عدم اليقين العالمي، تشهد تايلاند وإندونيسيا وماليزيا زيادة في الطلب، حيث تشهد الدولتان الأخيرتان ارتفاع أسعار الطلب أو الإدراج. ولا تزال الأسواق السكنية في ماليزيا وسنغافورة وتايلاند وفيتنام مرنة. وفيما يتعلق بجذب الاستثمارات الأجنبية، ظلت منطقة جنوب شرق آسيا نقطة جذب للاستثمار الأجنبي المباشر، مما دعم بشكل مباشر نمو الوظائف وسمح للاقتصادات بالتعافي بشكل أسرع من التباطؤ الناجم عن الجائحة.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
القدرة على تحمل تكاليف العقارات في دول الآسيان تجذب المشترين الأجانب الذين يقودون السوق
كان سوق الإسكان في كوالالمبور صعبا بشكل خاص ، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 5.7٪ على أساس سنوي. ومع ذلك ، مع بدء انخفاض معدلات الإصابة وجهود الحكومة الأخيرة لإعادة فتح المزيد من القطاعات الاقتصادية بعد تسريع حملة اللقاح ، من المتوقع أن يتعافى الطلب على المساكن في عام 2022 ، وقد نتمكن من رؤية الضوء في نهاية النفق لسوق العقارات السكنية في المدينة في العام المقبل. إدخال صناديق الاستثمار العقاري في الفلبين ، والتي بدأت بداية صاخبة مع خمس إدراجات جديدة في أقل من عامين - وهي وتيرة أسرع بكثير مما شوهدت في الهند. على المدى الطويل ، يمكن أن يفيد إدخال صناديق الاستثمار العقاري البلاد من خلال رفع الأساسيات في قطاعها العقاري إلى مستوى جديد تماما.
كان الصينيون الأغنياء من البر الرئيسي أكبر المشترين الأجانب للعقارات الخاصة باهظة الثمن في سنغافورة في عام 2022 ، على الرغم من الزيادات الضريبية ، حيث تستفيد الدولة المدينة من إعادة فتح ما بعد الوباء وعملة قوية نسبيا. لطالما كانت سنغافورة نقطة جذب لفاحشي الثراء، حيث جذبتها السياسة المستقرة للدولة المدينة في جنوب شرق آسيا، والعملة القوية، وسمعتها كملاذ للأصول. كما تميل أسعار العقارات في سنغافورة إلى الارتفاع تدريجيا ، مع عدد أقل من الارتفاعات والانخفاضات الحادة مقارنة بالأسواق الشعبية الأخرى. تم رفع رسوم الدمغة للأجانب الذين ليس لديهم إقامة دائمة من 20٪ إلى 30٪ في عام 2022 لتهدئة سوق العقارات الخاصة. على الرغم من ذلك ، تم بيع 143 شقة فاخرة للأجانب من يناير إلى أغسطس 2022 ، ارتفاعا من 136 في نفس الفترة من عام 2019.
جذبت جنوب شرق آسيا مؤخرا انتباه المستثمرين العقاريين الخليجيين. هذا ليس مفاجئا. على الرغم من اقتصاداتها المزدهرة، تتعامل دول مجلس التعاون الخليجي مع فائض السيولة والعرض الزائد في سوق العقارات، وكلاهما يضر بالقطاع ويضغط على العوائد. كانت سنغافورة الخيار الأول للمستثمرين العقاريين في رابطة أمم جنوب شرق آسيا. لا يزال سوق العقارات في الدولة المدينة قويا ، لكنه تباطأ بسبب تباطؤ الاقتصاد ، وتشديد لوائح الإقراض ، وأعلى أسعار العقارات في المنطقة. ونتيجة لذلك، تحول المستثمرون إلى أماكن أخرى، وحددوا ماليزيا وتايلاند كملاذ عقاري ناشئ جديد. سيكون شراء الشقق في بانكوك ، وخاصة الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة بالقرب من محطات النقل الجماعي ، اتجاها طويل الأجل.
لفهم الأنماط الجغرافيةة، قم بتنزيل عينة من التقرير
نظرة عامة على صناعة الوحدات السكنية والشقق في رابطة أمم جنوب شرق آسيا
سوق الوحدات السكنية والشقق في رابطة أمم جنوب شرق آسيا مجزأ مع وجود عدد كبير من اللاعبين المحليين والإقليميين ، فضلا عن اللاعبين العالميين. ومن بين اللاعبين الرئيسيين شركة أيالا لاند ، وشركة بيس للتنمية (PACE) ، وفينهومز ، وشركة ميجور ديفلوبمنت بي سي إل ، وسينار ماس لاند (SML) ، وغيرها الكثير. يتمتع اللاعبون المحليون والإقليميون بموطئ قدم جيد في المنطقة لأنهم على دراية باحتياجات العملاء ويلبون لهم عددا كبيرا من العقارات. يمكن للاعبين العالميين دخول السوق من خلال تطوير سكان بأسعار معقولة وفاخرة حسب الطلب في البلد الذي يخدمونه.
قادة سوق الوحدات السكنية والشقق في رابطة أمم جنوب شرق آسيا
-
Ayala Land Inc.
-
Pace Development Corporation (PACE)
-
Vinhomes
-
Major Development PCL
-
Sinar Mas Land (SML)
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق الوحدات السكنية والشقق في رابطة أمم جنوب شرق آسيا
- سبتمبر 2022 - باع Lentor Modern التابع لشركة GuocoLand ، وهو مشروع سكني خاص متكامل لمدة 99 عاما ، 508 وحدة ، أو 84٪ من وحداته البالغ عددها 605 ، خلال إطلاقه الأولي. وقالت GuocoLand في بيان صحفي إن الوحدات في المشروع المتكامل متعدد الاستخدامات الذي سيتم بناؤه في عقار Lentor Hills الجديد في المنطقة 20 تراوحت من 1,856 دولارا أمريكيا للقدم المربع إلى 2,538 دولارا أمريكيا للقدم المربع. وتراوحت أسعار الوحدات بين 1.07 مليون دولار أمريكي للوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة والتي تبلغ مساحتها 527 قدما مربعا إلى 3.33 مليون دولار أمريكي لشقة من أربع غرف نوم تبلغ مساحتها 1,528 قدما مربعا وقت الإطلاق.
- يونيو 2022 - يقال إن مواطنا صينيا دفع أكثر من 62.92 مليون دولار أمريكي مقابل 20 وحدة في CanningHill Piers ، وهي عمارات على نهر سنغافورة. ويقال إن المشتري ، وهو من فوجيان ، الصين ، مهتم أيضا بشراء 10 وحدات أخرى ، ليصل إجمالي قيمة الصفقة إلى أكثر من 74.02 مليون دولار أمريكي. وتشمل الوحدات العشرين التي تم شراؤها قبل بضعة أيام عشر شقق من ثلاث غرف تتراوح أسعارها بين 2.29 مليون دولار و 2.44 مليون دولار وعشر شقق من أربع غرف تتراوح أسعارها بين 3.92 مليون دولار و 4.15 مليون دولار.
تقرير سوق الوحدات السكنية والشقق في رابطة أمم جنوب شرق آسيا - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
2.1 اسلوب التحليل
2.2 مراحل البحث
3. ملخص تنفيذي
4. ديناميكيات رؤى السوق
4.1 سيناريو السوق الحالي
4.2 نظرة عامة على السوق
4.3 ديناميات السوق
4.3.1 السائقين
4.3.2 القيود
4.3.3 فرص
4.4 سلسلة القيمة / تحليل سلسلة التوريد
4.5 جاذبية الصناعة – تحليل القوى الخمس لبورتر
4.5.1 تهديد الوافدين الجدد
4.5.2 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
4.5.3 القوة التفاوضية للموردين
4.5.4 تهديد المنتجات البديلة
4.5.5 شدة التنافس تنافسية
4.6 اتجاهات شراء العقارات السكنية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.7 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية المتعلقة بقطاع العقارات السكنية
4.8 رؤى حول أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
4.9 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات السكنية
4.10 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في قطاع العقارات السكنية
4.11 رؤى حول الدعم المقدم من الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص للإسكان الميسر
4.12 رؤى حول التكنولوجيا والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، وإدارة الممتلكات)
4.13 تأثير كوفيد-19 على السوق
5. تجزئة السوق
5.1 حسب البلد
5.1.1 إندونيسيا
5.1.2 تايلاند
5.1.3 فيتنام
5.1.4 سنغافورة
5.1.5 ماليزيا
5.1.6 فيلبيني
5.1.7 بقية دول الآسيان
6. مشهد تنافسي
6.1 نظرة عامة على تركيز السوق
6.2 ملف الشركة
6.2.1 Ayala Land Inc.
6.2.2 Pace Development Corporation (PACE)
6.2.3 Vinhomes
6.2.4 Major Development PCL
6.2.5 Sinar Mas Land (SML)
6.2.6 Frasers Centrepoint Limited (FCL)
6.2.7 Sunway Integrated Properties
6.2.8 SM Development Corporation (SMDC)
6.2.9 Absolute World Group
6.2.10 PT Lippo Karawaci Tbk
6.2.11 Knight Frank
6.2.12 Henry Butcher Malaysia*
7. مستقبل السوق
8. زائدة
تجزئة صناعة الوحدات السكنية والشقق في رابطة أمم جنوب شرق آسيا
يعرف المسكن الخاص في مبنى أو منزل مقسم إلى عدة مساكن منفصلة باسم الشقة. عمارات (المعروف أيضا باسم شقة) هو مجمع عقاري كبير يتكون من وحدات فردية ، كل منها مملوك بشكل منفصل. عادة ، تشمل الملكية مصلحة غير حصرية في بعض الممتلكات المجتمعية التي تديرها إدارة الوحدات السكنية. يتم تقسيم سوق الوحدات السكنية والشقق في رابطة أمم جنوب شرق آسيا حسب البلد (إندونيسيا وتايلاند وفيتنام وسنغافورة وماليزيا والفلبين وبقية دول الآسيان). يقدم التقرير حجم السوق والتوقعات لسوق الوحدات السكنية والشقق في الآسيان بقيمة (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب البلد | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث السوق في الوحدات السكنية والشقق في رابطة أمم جنوب شرق آسيا
ما هو حجم سوق الوحدات السكنية والشقق السكنية الحالية في رابطة أمم جنوب شرق آسيا؟
من المتوقع أن يسجل سوق الوحدات السكنية والشقق في رابطة أمم جنوب شرق آسيا معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 7.5٪ خلال فترة التنبؤ (2024-2029)
من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق الوحدات السكنية والشقق في رابطة أمم جنوب شرق آسيا؟
Ayala Land Inc. ، Pace Development Corporation (PACE) ، Vinhomes ، Major Development PCL ، Sinar Mas Land (SML) هي الشركات الكبرى العاملة في سوق الآسيان للوحدات السكنية والشقق.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق الوحدات السكنية والشقق في رابطة أمم جنوب شرق آسيا؟
يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق الوحدات السكنية والشقق في رابطة أمم جنوب شرق آسيا لسنوات 2020 و 2021 و 2022 و 2023. يتوقع التقرير أيضا حجم سوق الوحدات السكنية والشقق في رابطة أمم جنوب شرق آسيا لسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
تقرير صناعة الوحدات السكنية والشقق في رابطة أمم جنوب شرق آسيا
إحصائيات لحصة سوق الوحدات السكنية والشقق في رابطة أمم جنوب شرق آسيا لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات ، التي أنشأتها تقارير صناعة موردور إنتليجنس™. يتضمن تحليل الوحدات السكنية والشقق في رابطة أمم جنوب شرق آسيا توقعات توقعات السوق حتى (2024 إلى 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني لتنزيل ملف PDF.
