
Phân tích thị trường bất động sản văn phòng Vương quốc Anh
Thị trường Bất động sản văn phòng ở Vương quốc Anh dự kiến sẽ đạt tốc độ CAGR trên 6% trong giai đoạn dự báo.
- Sự cải thiện gần đây về dữ liệu kinh tế và việc mở cửa trở lại nền kinh tế sau đó đã cải thiện triển vọng cho lĩnh vực bất động sản văn phòng. Động lực cho thuê đã quay trở lại khi hầu hết các văn phòng đang thực hiện việc quay trở lại làm việc một cách an toàn. Các yêu cầu đã tăng lên khắp các trung tâm thành phố và hoạt động cho thuê cũng vậy. Lĩnh vực CNTT và ITeS là một trong những động lực chính của hoạt động cho thuê tổng thể ở các thành phố hàng đầu và việc các công ty này thuê số lượng lớn sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu về không gian văn phòng lớn, chất lượng.
- COVID-19 đã có tác động trái chiều đến thị trường bất động sản văn phòng ở Vương quốc Anh, bao gồm cả các dịch vụ của thị trường này. Bất động sản bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19, giá trị sụt giảm mạnh ở tất cả các thị trường và lĩnh vực. Tỷ lệ tiêu thụ bất động sản văn phòng thấp hơn mức bình thường do các công ty cung cấp sự linh hoạt cho nhân viên (làm việc tại nhà). Các biện pháp khóa cửa đã buộc hàng triệu người phải làm việc tại nhà, mặt khác, tính chất ngắn hạn của hợp đồng đã khiến các văn phòng có công suất thuê rất thấp trên khắp Vương quốc Anh.
- Sự không chắc chắn xung quanh Brexit đã làm xói mòn niềm tin vào thị trường bất động sản văn phòng ở Vương quốc Anh. Mặc dù Brexit đã được xem xét một cách rõ ràng nhưng việc rời khỏi Liên minh châu Âu đã không giúp Vương quốc Anh giải quyết tình trạng thiếu lao động và nguyên vật liệu nghiêm trọng cũng như các vấn đề làm tê liệt chuỗi cung ứng. Ví dụ, kể từ khi đại dịch bắt đầu, những người cư trú ngày càng làm mới không gian văn phòng của họ. Người thuê đang mong muốn được làm việc trong các văn phòng thế hệ mới với các tiện nghi hiện đại và tập trung vào sức khỏe và thể chất.
Xu hướng thị trường bất động sản văn phòng Vương quốc Anh
Tỷ lệ trống giảm và giá thuê văn phòng tăng ở London
Thị trường văn phòng Đại Luân Đôn và Đông Nam Bộ đã chứng kiến nhu cầu gia tăng trở lại vào năm 2021, sau khi tỷ lệ tiêu thụ thấp hơn được ghi nhận vào năm 2020 do lệnh phong tỏa. Diện tích tiêu thụ đạt 3,5 triệu ft vuông, phản ánh mức tăng 46% và 12% trong tỷ lệ tiêu thụ được ghi nhận lần lượt vào năm 2020 và 2019. Hoạt động giao dịch chỉ thấp hơn 2% so với mức trước COVID-19, minh họa cho mức độ hoạt động lành mạnh của người thuê trên thị trường. Khu vực phía Tây là khu vực địa lý năng động nhất vào năm 2021, chiếm 45% tổng lượng tiếp nhận.
Một số công ty lớn quyết định ở lại khu vực này lâu dài đã mang lại niềm tin cho thị trường. Điều này bao gồm Unilever, ITV và Tập đoàn khách sạn Intercontinental, tất cả đều cho thuê hơn 50.000 feet vuông vào năm 2021. Có 10 giao dịch được ghi nhận trên 50.000 feet vuông, đây là tổng số cao nhất kể từ năm 2018 và là mức cao thứ hai trong 5 năm qua. Các giao dịch đáng chú ý trong Quý 4 năm 2021 bao gồm việc Skanska cho thuê 67.000 m2 tại Leavesden Park, Watford.

Khối lượng đầu tư bất động sản văn phòng tại Vương quốc Anh giảm
Bất động sản văn phòng từng chiếm phần lớn thị trường đầu tư bất động sản thương mại ở Anh, nhưng kể từ khi đại dịch coronavirus (Covid-19) bắt đầu, các nhà đầu tư đã quan tâm hơn đến bất động sản công nghiệp. Với việc lĩnh vực Thương mại điện tử đang phát triển và quản lý chuỗi cung ứng trở nên quan trọng hơn bao giờ hết, lĩnh vực công nghiệp và hậu cần cũng vậy. Tầm quan trọng ngày càng tăng này cũng được thể hiện ở thị trường khách thuê, nơi số lượng khách thuê mới cao hơn mức trung bình 10 năm trong ba năm liên tiếp vừa qua.
Ở Anh, số lượng đầu tư bất động sản thương mại đã thay đổi trong vài năm qua. Do cuộc khủng hoảng virus Corona (Covid-19), hoạt động đầu tư đã chậm lại rất nhiều trong quý 2 năm 2020. Điều này đúng với cả ba lĩnh vực chính văn phòng, công nghiệp và bán lẻ. Năm 2020 kết thúc với quý 4 tăng trưởng mạnh mẽ, cho thấy những dấu hiệu phục hồi sớm, nhưng lại giảm trong ba tháng đầu năm 2021. Văn phòng, vốn thường là lĩnh vực hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư, đã chứng kiến 2,12 tỷ GBP (2,53 USD) đầu tư vào bất động sản , ít hơn một tỷ so với công nghiệp.

Tổng quan về ngành Bất động sản Văn phòng Vương quốc Anh
Thị trường Bất động sản Văn phòng tại Vương quốc Anh bị phân mảnh do mức độ tập trung thị phần thấp. Ngành này có tính cạnh tranh cao. Thị trường bất động sản văn phòng của Vương quốc Anh cực kỳ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, cả ở cấp độ trong nước và quốc tế. Các công ty đang tận dụng các sáng kiến hợp tác chiến lược để tăng thị phần và lợi nhuận.
Văn phòng Vương quốc Anh dẫn đầu thị trường bất động sản
-
Kajima Estates
-
Hines
-
LBS Properties
-
JLL UK
-
Knight Frank
- * Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào

Tin tức thị trường bất động sản văn phòng Anh
Tháng 4 năm 2022 Tận dụng cơ hội để suy nghĩ lại cách tiếp cận nơi làm việc của mình trong suốt thời kỳ đại dịch, Avison Young đã sử dụng văn phòng ở London Gresham Street để tạo ra hai không gian thí điểm—một tầng đã được chuyển đổi và một tầng kế thừa vẫn không thay đổi—để so sánh hiệu quả của các cách bố trí và tiện nghi khác nhau. Trong khi các nhân viên tại văn phòng Avison Young ở London vốn đã làm việc một cách linh hoạt trước khi có sự gián đoạn của đại dịch COVID-19, thì tầng mới được cấu hình đã trải qua quá trình chuyển đổi sang mô hình dựa trên hoạt động.
Tháng 1 năm 2022 IWG, nhà cung cấp không gian làm việc hàng đầu thế giới, đang giới thiệu bộ sạc xe điện (EV) tại một số địa điểm của mình ở Vương quốc Anh để giúp lực lượng lao động kết hợp của quốc gia hoạt động bền vững hơn. IWG đang lắp đặt các điểm sạc EV tại một số địa điểm văn phòng của mình ở Vương quốc Anh để hỗ trợ các lựa chọn bền vững của các thành viên.
Phân khúc ngành bất động sản văn phòng ở Vương quốc Anh
Bất động sản văn phòng là hoạt động kinh doanh xây dựng các tòa nhà mà các công ty thuộc các ngành khác nhau có thể thuê hoặc mua. Báo cáo này cung cấp phân tích đầy đủ về thị trường bất động sản văn phòng ở Vương quốc Anh, bao gồm tổng quan về thị trường, ước tính quy mô thị trường cho các phân khúc chính, xu hướng mới nổi theo phân khúc và động lực thị trường. Báo cáo cũng đưa ra tác động của COVID-19 trên thị trường.
Thị trường bất động sản văn phòng ở Vương quốc Anh được phân chia theo các thành phố trọng điểm (London, Birmingham, Manchester và các thành phố khác). Báo cáo đưa ra quy mô thị trường và dự báo bằng đô la (tỷ USD) cho tất cả các phân khúc trên.
Theo các thành phố chính | London |
Birmingham | |
Manchester | |
Các thành phố khác |
Câu hỏi thường gặp về Nghiên cứu Thị trường Bất động sản của Văn phòng Vương quốc Anh
Quy mô Thị trường Bất động sản Văn phòng Vương quốc Anh hiện tại là bao nhiêu?
Thị trường Bất động sản Văn phòng Vương quốc Anh dự kiến sẽ đạt tốc độ CAGR lớn hơn 6% trong giai đoạn dự báo (2024-2029)
Ai là người đóng vai trò chủ chốt trong Thị trường Bất động sản Văn phòng ở Vương quốc Anh?
Kajima Estates, Hines, LBS Properties, JLL UK, Knight Frank là những công ty lớn hoạt động tại Thị trường Bất động sản Văn phòng Vương quốc Anh.
Thị trường Bất động sản Văn phòng Vương quốc Anh này diễn ra trong những năm nào?
Báo cáo bao gồm quy mô thị trường lịch sử Thị trường Bất động sản Văn phòng Vương quốc Anh trong các năm 2019, 2020, 2021, 2022 và 2023. Báo cáo cũng dự báo quy mô Thị trường Bất động sản Văn phòng Vương quốc Anh trong các năm 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 và 2029.
Báo cáo bán chạy nhất của chúng tôi
Popular Real Estate Reports
Popular Real Estate and Construction Reports
Báo cáo ngành Bất động sản của Văn phòng Vương quốc Anh
Số liệu thống kê về thị phần, quy mô và tốc độ tăng trưởng doanh thu của Văn phòng Vương quốc Anh năm 2024 do Mordor Intelligence™ Industry Report tạo ra. Phân tích Bất động sản của Văn phòng Vương quốc Anh bao gồm triển vọng dự báo thị trường đến năm 2029 và tổng quan về lịch sử. Nhận mẫu phân tích ngành này dưới dạng bản tải xuống báo cáo PDF miễn phí.