Bất động sản thương mại Nam Phi Quy mô thị trường
| Giai Đoạn Nghiên Cứu | 2020-2029 |
| Năm Cơ Sở Để Ước Tính | 2023 |
| Quy Mô Thị Trường (2024) | USD 9.62 tỷ |
| Quy Mô Thị Trường (2029) | USD 16.09 tỷ |
| CAGR(2024 - 2029) | 10.84 % |
| Tập Trung Thị Trường | Thấp |
Những người chơi chính
* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào |
Chúng Tôi Có Thể Giúp Gì?
Phân tích thị trường tài sản thương mại Nam Phi
Quy mô Thị trường Bất động sản Thương mại Nam Phi tính theo Equal-10,84 dự kiến sẽ tăng từ 9,62 tỷ USD vào năm 2024 lên 16,09 tỷ USD vào năm 2029, với tốc độ CAGR là 10,84% trong giai đoạn dự báo (2024-2029).
- Trước đại dịch Covid-19, lĩnh vực bất động sản thương mại gặp khó khăn. Những điều này có thể sẽ kéo dài trong một thời gian do những thay đổi trong phương thức làm việc do đại dịch mang lại. Những điều này có lẽ còn trở nên tồi tệ hơn khi tác động của những vị trí trống trong bóng tối trở nên rõ ràng hơn, dẫn đến sự gia tăng số lượng bất động sản bỏ trống. Nhiều doanh nghiệp muốn thu hẹp quy mô nơi làm việc thực tế của họ để có không gian văn phòng nhỏ hơn cần thiết cho lực lượng lao động kết hợp.
- Về mặt tích cực, hầu hết các trung tâm đô thị đều có nhu cầu về nhà ở giá phải chăng. Vì nhiều tòa nhà thương mại tồn tại từ trước này có dịch vụ nên việc tái sử dụng chúng nói chung là đơn giản và giá cả phải chăng. Xu hướng này đã được hình thành rõ ràng ở nhiều thành phố và khi ngày càng có nhiều văn phòng trống trong những tháng và năm tới, xu hướng này sẽ tăng tốc.
- Bên cạnh việc tiết kiệm tiền, việc tái sử dụng một tòa nhà cũng giúp giảm bớt gánh nặng cho các chính phủ vốn đang gặp khó khăn trong việc cung cấp dịch vụ và tiện ích. Thực tế là những tòa nhà được chuyển đổi này đã nằm trong các thành phố càng làm giảm nhu cầu đi lại của người dân, giảm lưu lượng giao thông và căng thẳng đối với cơ sở hạ tầng giao thông công cộng.
- Trong khi tình trạng hiện tại của nền kinh tế toàn cầu đang gây áp lực lên các nhà đầu tư ở hầu hết các phân khúc của thị trường bất động sản trong nước, Makhosini Ndlovu, người đứng đầu sản phẩm tại FNB Commercial Property Finance, tuyên bố rằng những người đã đầu tư vào nhà ở sinh viên tiếp tục thu được lợi nhuận cao.
- Năng suất vẫn rất tốt đối với một số trường đại học, chẳng hạn như Đại học Cape Town (UCT). Bất kể có bao nhiêu phê duyệt được cấp cho việc xây dựng khu nhà ở sinh viên gần UCT, nhu cầu về cơ hội học tập trong nước và quốc tế có thể sẽ duy trì nhu cầu về nhà ở trong những năm tới.
Bất động sản thương mại Xu hướng thị trường Nam Phi
Nhu cầu thuê văn phòng ngày càng tăng ở Nam Phi
Nam Phi đã chứng kiến nền tảng văn phòng vững chắc trong lịch sử bị xói mòn đáng kể trong năm qua. Tỷ lệ trống đã tăng đều đặn khi hợp nhất các công ty và sự gia tăng của hình thức làm việc tại nhà dẫn đến có nhiều không gian trống hơn trên thị trường. Vào cuối quý 2 năm 2022, Johannesburg có tỷ lệ văn phòng trống cao nhất trên tất cả các đô thị lớn.
Tỷ lệ trống của bất động sản văn phòng tăng trên tất cả các thị trường lớn ở Nam Phi trong khoảng thời gian từ quý 1 năm 2021 đến quý 1 năm 2022. Pretoria và vùng lân cận có tỷ lệ trống thấp nhất là 12,1% vào năm 2022. Mặt khác, Johannesburg, có tỷ lệ diện tích văn phòng trống cao nhất với hơn 19%. Động lực nhu cầu văn phòng đã thay đổi đáng kể khi nhiều công ty tiếp tục giảm quy mô yêu cầu về không gian để phù hợp với mô hình làm việc tại nhà mới và mô hình kết hợp luân chuyển văn phòng.
Động lực về nhu cầu văn phòng tiếp tục giảm bớt khi các công ty tìm cách giảm quy mô yêu cầu về không gian để phù hợp với các mô hình kết hợp làm việc tại nhà và văn phòng luân phiên mới. Hiệu quả thực sự là số lượng văn phòng đã giảm đáng kể so với mức trước đại dịch. Mặc dù các yếu tố cơ bản về văn phòng dự kiến sẽ tiếp tục giảm trong tương lai gần, nhưng những người thuê đủ điều kiện có thể tìm thấy những cơ hội tuyệt vời để đảm bảo các thỏa thuận thuê dài hạn thuận lợi.
Để hiểu các xu hướng chính, hãy Tải Xuống Bản Báo Cáo Mẫu
Tăng trưởng phân khúc công nghiệp tăng cường tạo cơ hội cho thị trường
Bất động sản công nghiệp hàng đầu có lợi suất đầu tư thấp nhất trong số các loại bất động sản thương mại khác nhau ở Cape Town, Nam Phi, trong quý đầu tiên của năm 2022. Lợi suất đo lường lợi tức kỳ vọng của một bất động sản đầu tư và được tính bằng thu nhập cho thuê hàng năm chia cho tài sản giá trị. Các nhà đầu tư mong đợi lợi tức đầu tư là 8,25% đối với bất động sản công nghiệp chính, trong khi đối với nhà cho thuê, con số này là 9,5%.
Theo dữ liệu của JLL, Pretoria and the Arounds và Cape Town là những thị trường Nam Phi có tỷ lệ trống trung bình đối với bất động sản công nghiệp thấp nhất trong quý 1 năm 2022. Trong quý đó, khoảng 4,9% bất động sản công nghiệp bị bỏ trống. Ở Johannesburg, tỷ lệ này cao hơn một chút ở mức 4,95%.
Theo dữ liệu của Knight Frank, bất động sản công nghiệp hàng đầu có lợi suất đầu tư thấp nhất trong số các loại bất động sản thương mại khác nhau ở Cape Town, Nam Phi trong quý đầu tiên của năm 2022. Lợi suất đo lường lợi nhuận kỳ vọng của một bất động sản đầu tư và được tính bằng thu nhập cho thuê hàng năm chia cho giá trị tài sản. Các nhà đầu tư mong đợi lợi tức đầu tư là 8% đối với bất động sản công nghiệp chính, trong khi đối với nhà cho thuê, con số này là 9,5%.
Theo Knight Frank, lĩnh vực bất động sản công nghiệp là lĩnh vực duy nhất có mức giá thuê cao nhất ở Cape Town, Nam Phi trong khoảng thời gian từ 2020 đến 2022. Từ 5,5 USD trong quý 1 năm 2020, giá thuê mét vuông hàng tháng của không gian công nghiệp tăng lên 6,9 USD trong quý đầu tiên của năm 2022. Mặt khác, giá thuê mặt bằng bán lẻ đã giảm một nửa trong giai đoạn này.
Bất động sản thương mại Nam Phi Tổng quan ngành
Thị trường bất động sản thương mại Nam Phi bị phân mảnh với sự hiện diện của các công ty địa phương và toàn cầu. Các nhà phát triển có xu hướng chi tiền vào việc tái tạo lại tài sản hơn là xây dựng trên vùng đất mới. Một số công ty bất động sản thương mại lớn của đất nước bao gồm Growthpoint Properties, Amdec Group, Pam Golding Properties, Excellerate JHI và Chas Everitt Property Group.
Cũng cần lưu ý rằng người Nam Phi đang di cư để đầu tư vào bất động sản bên ngoài châu Phi, chủ yếu là ở châu Âu, do nền kinh tế và tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của nước này. Lĩnh vực REIT của Nam Phi đang hoạt động tốt hơn về mặt lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Cần có đầu tư vào tất cả các lĩnh vực để thúc đẩy sự phát triển hơn nữa trong lĩnh vực bất động sản thương mại ở Nam Phi.
Bất động sản thương mại Lãnh đạo thị trường Nam Phi
-
Growthpoint Properties
-
Amdec Group
-
Pam Golding Properties
-
Excellerate JHI
-
Chas Everitt Property Group
* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào
Cần Thêm Chi Tiết Về Người Chơi Và Đối Thủ Trên Thị Trường?
Tin tức thị trường bất động sản Nam Phi
- Tháng 11 năm 2023 WeWork Nam Phi đang đẩy nhanh các kế hoạch mở rộng của mình khi sự phổ biến ngày càng tăng của công việc kết hợp cho thấy nhu cầu về không gian văn phòng linh hoạt ngày càng tăng.
- Tháng 9 năm 2023 Instant Group, một thị trường không gian làm việc linh hoạt, đã mua lại cố vấn tài sản PSA để mở rộng phạm vi tiếp cận và phát triển hoạt động kinh doanh trên khắp Châu Phi.
Báo cáo thị trường bất động sản thương mại Nam Phi - Mục lục
1. GIỚI THIỆU
1.1 Giả định nghiên cứu
1.2 Phạm vi nghiên cứu
2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3. TÓM TẮT TÓM TẮT
4. TÌM HIỂU THỊ TRƯỜNG VÀ ĐỘNG LỰC
4.1 Kịch bản kinh tế hiện tại và tâm lý người tiêu dùng
4.2 Xu hướng mua bất động sản thương mại - Thông tin chi tiết về kinh tế xã hội và nhân khẩu học
4.3 Các sáng kiến của Chính phủ và các khía cạnh pháp lý đối với lĩnh vực bất động sản thương mại
4.4 Thông tin chi tiết về các dự án hiện tại và sắp tới
4.5 Những hiểu biết sâu sắc về cơ chế lãi suất cho nền kinh tế tổng hợp và cho vay bất động sản
4.6 Thông tin chuyên sâu về lợi nhuận cho thuê trong phân khúc bất động sản thương mại
4.7 Những hiểu biết sâu sắc về thâm nhập thị trường vốn và sự hiện diện của REIT trong bất động sản thương mại
4.8 Những hiểu biết sâu sắc về quan hệ đối tác công tư trong bất động sản thương mại
4.9 Thông tin chuyên sâu về công nghệ bất động sản và các công ty khởi nghiệp hoạt động trong phân khúc bất động sản (Môi giới, truyền thông xã hội, quản lý cơ sở và quản lý tài sản)
4.10 Tác động của COVID-19 đến thị trường
4.11 Động lực thị trường
4.11.1 Trình điều khiển
4.11.1.1 Đô thị hóa và tăng trưởng dân số
4.11.1.2 Đầu tư trực tiếp nước ngoài
4.11.2 Hạn chế
4.11.2.1 Bất ổn kinh tế
4.11.2.2 Môi trường pháp lý
4.11.3 Những cơ hội
4.11.3.1 Đổi mới và phát triển đô thị
4.11.3.2 Trung tâm bán lẻ và mua sắm
4.12 Sức hấp dẫn của ngành - Phân tích năm lực lượng của Porter
4.12.1 Sức mạnh thương lượng của nhà cung cấp
4.12.2 Quyền thương lượng của người tiêu dùng/người mua
4.12.3 Mối đe dọa của những người mới
4.12.4 Mối đe dọa của sản phẩm thay thế
4.12.5 Cường độ của sự ganh đua đầy tính canh tranh
5. PHÂN PHỐI THỊ TRƯỜNG
5.1 Theo loại
5.1.1 Văn phòng
5.1.2 Bán lẻ
5.1.3 Công nghiệp và Hậu cần
5.1.4 Lòng hiếu khách
5.2 Theo thành phố trọng điểm
5.2.1 Johannesburg
5.2.2 Cape Town
5.2.3 Durban
5.2.4 cảng Elizabeth
5.2.5 Các thành phố trọng điểm khác
6. CẢNH BÁO CẠNH TRANH
6.1 Sự tập trung của thị trường
6.2 Hồ sơ công ty
6.2.1 Growthpoint Properties
6.2.2 Amdec Group
6.2.3 PAM Golding Properties
6.2.4 Excellerate JHI
6.2.5 Chas Everitt Property Group
6.2.6 API Property Group
6.2.7 De Lucia Group
6.2.8 Legaro Property Development
6.2.9 Devmark Property Group (Pty) Ltd.
6.2.10 Rabie Property Group (Pty) Ltd.*
6.3 Các công ty khác
7. TƯƠNG LAI CỦA THỊ TRƯỜNG
8. RUỘT THỪA
Bất động sản thương mại Phân khúc ngành Nam Phi
Bất động sản thương mại (CRE) chỉ được sử dụng cho các hoạt động liên quan đến kinh doanh hoặc để cung cấp không gian làm việc, trái ngược với việc được sử dụng làm nơi ở, thuộc danh mục bất động sản nhà ở. Thông thường nhất, người thuê thuê bất động sản thương mại để tiến hành kinh doanh tạo ra tiền mặt.
Báo cáo đề cập đến thị trường bất động sản thương mại ở Nam Phi và được phân chia theo loại hình (văn phòng, bán lẻ, công nghiệp và hậu cần, khách sạn) và theo các thành phố trọng điểm (Johannesburg, Cape Town, Durban, Port Elizabeth và các thành phố khác).
Báo cáo đưa ra quy mô thị trường và giá trị dự báo bằng USD cho tất cả các phân khúc trên.
| Theo loại | ||
| ||
| ||
| ||
|
| Theo thành phố trọng điểm | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
Câu hỏi thường gặp về nghiên cứu thị trường Nam Phi về tài sản thương mại
Thị trường bất động sản thương mại Nam Phi lớn đến mức nào?
Quy mô Thị trường Bất động sản Thương mại Nam Phi dự kiến sẽ đạt 9,62 tỷ USD vào năm 2024 và tăng trưởng với tốc độ CAGR là 10,84% để đạt 16,09 tỷ USD vào năm 2029.
Quy mô thị trường bất động sản thương mại Nam Phi hiện tại là bao nhiêu?
Vào năm 2024, quy mô Thị trường Bất động sản Thương mại Nam Phi dự kiến sẽ đạt 9,62 tỷ USD.
Ai là người chơi chính trong thị trường bất động sản thương mại Nam Phi?
Growthpoint Properties, Amdec Group, Pam Golding Properties, Excellerate JHI, Chas Everitt Property Group là những công ty lớn hoạt động trên Thị trường Bất động sản Thương mại Nam Phi.
Thị trường Bất động sản Thương mại Nam Phi này diễn ra trong những năm nào và quy mô thị trường vào năm 2023 là bao nhiêu?
Năm 2023, quy mô Thị trường Bất động sản Thương mại Nam Phi ước tính đạt 8,58 tỷ USD. Báo cáo đề cập đến quy mô thị trường lịch sử của Thị trường Bất động sản Thương mại Nam Phi trong các năm 2020, 2021, 2022 và 2023. Báo cáo cũng dự báo quy mô Thị trường Bất động sản Thương mại Nam Phi trong các năm 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 và 2029.
Báo cáo ngành bất động sản thương mại Nam Phi
Thống kê về thị phần, quy mô và tốc độ tăng trưởng doanh thu của Thị trường Bất động sản Thương mại Nam Phi năm 2024, do Mordor Intelligence™ Industry Report tạo ra. Phân tích Bất động sản Thương mại Nam Phi bao gồm triển vọng dự báo thị trường từ năm 2024 đến năm 2029 và tổng quan về lịch sử. Nhận mẫu phân tích ngành này dưới dạng bản tải xuống báo cáo PDF miễn phí.
