Quy mô thị trường bất động sản nhà ở Oman
| Giai Đoạn Nghiên Cứu | 2019-2028 |
| Năm Cơ Sở Để Ước Tính | 2022 |
| Quy Mô Thị Trường (2023) | USD 4.01 tỷ |
| Quy Mô Thị Trường (2028) | USD 6.23 tỷ |
| CAGR(2023 - 2028) | 9.19 % |
| Tập Trung Thị Trường | Thấp |
Những người chơi chính
* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào |
Chúng Tôi Có Thể Giúp Gì?
Phân tích thị trường bất động sản nhà ở Oman
Thị trường bất động sản nhà ở tại Oman ước tính đạt 4,01 tỷ USD vào năm 2023 và dự kiến sẽ đạt 6,23 tỷ USD vào năm 2028, tăng trưởng với tốc độ CAGR là 9.19% trong giai đoạn dự báo (2023-2028).
- Lĩnh vực bất động sản của Oman cảm nhận được hậu quả của tăng trưởng kinh tế chậm lại vào năm 2020 do đại dịch COVID-19. Lĩnh vực nhà ở bị ảnh hưởng nặng nề nhất, với một loạt các dự án phát triển mới gây áp lực giảm giá cho thuê và bán. Người nước ngoài chiếm 40% dân số Oman và chiếm một phần lớn nhu cầu cư trú của đất nước.
- Dân số nước ngoài đã ổn định trong những tháng gần đây, nhưng có thể giảm thêm số lượng do ảnh hưởng kinh tế lâu dài của đại dịch và tập trung nhiều hơn vào việc Oman hóa lực lượng lao động, đặc biệt là trong các lĩnh vực cổ cồn trắng.
- Theo Điều tra dân số Oman năm 2021, có khoảng 87.000 đơn vị dân cư không có người ở tại Muscat (gần 20% tổng nguồn cung nhà ở). Một số lượng đáng kể các căn hộ trống này dự kiến sẽ được sử dụng làm nhà cho thuê, vì hầu hết người Oman đều sở hữu nhà của họ.
- Nhu cầu giảm đáng kể trong 15 tháng trước đó do số lượng người nước ngoài ở Muscat giảm đáng kể vào năm 2021 và những khó khăn cho nhân sự mới gia nhập Oman do hạn chế đi lại. Nó đã tập trung vào các căn hộ và biệt thự / nhà phố giá cả phải chăng hơn trong các khu phố Al Mouj, Muscat Hills và Shatti Al Qurum độc quyền hơn.
- Trong những năm gần đây, Muscat đã chứng kiến sự gia tăng xây dựng các đơn vị nhà ở cho thị trường cho thuê (đặc biệt là các căn hộ dân cư cấp thấp đến trung bình với cơ sở hạn chế / không có cơ sở vật chất), dẫn đến thặng dư đáng kể (đặc biệt là với nhu cầu giảm).
- Theo bằng chứng hiện tại, có sự mất cân bằng cung / cầu lớn và ngày càng tăng. Nhiều đơn vị nhà ở được xây dựng trong những năm gần đây đã được đánh giá kém về vị trí, thiết kế, chất lượng và / hoặc thị trường mục tiêu.
- Số lượng các đơn vị dân cư chất lượng cao, chu đáo được thiết kế với một thị trường khách thuê cụ thể trong tâm trí vẫn còn khá ít. Trong 18 tháng qua, giá trị cho thuê căn hộ trung bình giảm 10-15%, trong khi giá trị cho thuê biệt thự trung bình giảm 15-25% do ngân sách thuê thắt chặt và tập trung nhiều hơn vào giá trị.
- Al Mouj và Muscat Hills chứng kiến giá trị cho thuê trung bình giảm vừa phải hơn khoảng 10% kể từ đầu năm 2021 và vẫn tương đối ổn định vào năm 2022, với nguồn cung biệt thự cao cấp hạn chế. Ngược lại, nguồn cung căn hộ ngày càng tăng tại cả hai vị trí này gây áp lực lớn hơn lên giá trị cho thuê căn hộ.
Cung cấp các tòa nhà dân cư
Vào mùa thu năm 2021, Bộ Nhà ở và Quy hoạch Đô thị Oman đã trình bày kế hoạch cho năm công trình xây dựng mới với tổng số 4.800 đơn vị nhà ở, phục vụ cho khoảng 24.000 người, sau thành công của Dự án Phát triển Nhà ở Tích hợp đầu tiên ở Barka dựa trên mô hình Đối tác Công tư (PPP).
Bộ Nhà ở và Quy hoạch đô thị mong muốn mang đến những cơ hội mới cho các công ty và tổ chức chuyên phát triển bất động sản (cả trong nước và quốc tế) có kinh nghiệm, năng lực, năng lực tài chính và hành chính trong phát triển bất động sản, và những người muốn cạnh tranh, nộp Biểu hiện quan tâm để phát triển.
Dự án Hay Al Nasees, dự án đầu tiên trong một loạt các dự án nhà ở tích hợp được lên kế hoạch trên khắp Vương quốc Hồi giáo theo Sáng kiến Al Souroh, đóng vai trò là mô hình cho năm dự án phát triển tiếp theo. Hay Al Naseem là một khu phát triển hỗn hợp ở Barka sẽ được xây dựng trên một khu đất rộng 350.000 mét vuông tài sản của chính phủ. Nó sẽ có một loạt các đơn vị dân cư được bao quanh bởi các tiện ích tích hợp, cũng như các cơ sở thương mại, dịch vụ giải trí, công viên công cộng và các tiện nghi cộng đồng. Có 132 biệt thự liền kề (3-5 BHK), 320 căn hộ (3-4 BHK), 120 biệt thự đơn lập (3-5 BHK) và 479 nhà phố có sẵn để mua.
Al Amerat 1 Có diện tích khoảng 300.000 mét vuông, Lô đất số 9197 ở Al Amerat ở Tỉnh Muscat sẽ có một dự án nhà ở tích hợp với khoảng 750 đơn vị dân cư các loại được phân bổ trên các căn hộ dân cư, biệt thự, biệt thự liền kề, biệt thự liền kề và biệt thự đơn lập, cùng với đầy đủ các cơ sở hạ tầng hỗ trợ. Có tới 3,750 người có thể được lưu trữ trong sự phát triển này.
Al Amerat 2 Tại Tỉnh Muscat, Lô đất số 9199 có diện tích khoảng 445 nghìn mét vuông và sẽ chứa khoảng 1.100 đơn vị dân cư sẽ chứa khoảng 5.500 người.
Giá thầu Các nhà phát triển quan tâm được mời đầu tư vào một chương trình nhà ở tích hợp trên một khu đất rộng 287 nghìn mét vuông ở Bidbid (Tỉnh Al Dakhiliyah) có khoảng 750 đơn vị dân cư phục vụ khoảng 3.750 người.
Al Seeb Bộ cung cấp khoảng 231 nghìn mét vuông đất tại Hellat Al Fateh ở Seeb Wilayat (Tỉnh Muscat) để xây dựng khoảng 600 đơn vị dân cư có thể phục vụ khoảng 3.000 người.
Nakhl Dự án lớn nhất trong năm dự án phát triển được đề xuất tại Halban (Wilayat của Nakhl) ở Tỉnh Nam Al Batinah. Bộ đang cung cấp khoảng 637 nghìn mét vuông đất để xây dựng 1.600 đơn vị dân cư để phục vụ cho khoảng 8.000 người.
Để hiểu các xu hướng chính, hãy Tải Xuống Bản Báo Cáo Mẫu
Gia tăng bất động sản nhà ở cao cấp
Eagle Hills Muscat, một liên doanh giữa Eagle Hills Abu Dhabi và Ezz International, đã ra mắt một trung tâm bán hàng mới tại Vương quốc Hồi giáo Oman khi nhu cầu về các đơn vị nhà ở thương hiệu cao cấp tiếp tục tăng. Khu dân cư thương hiệu sang trọng đầu tiên của Vương quốc Hồi giáo Oman, cũng như dự án Khu dân cư tại Mandarin Oriental đầu tiên của khu vực, được tạo ra để cung cấp một lối sống năm sao. Nó nằm ở trung tâm của Muscat dọc theo Shati Al Qurm. Dự án cung cấp một liên lạc thẩm mỹ cho các phẩm chất ban đầu của trang web thông qua sức mạnh tổng hợp của nó với tinh thần của Muscat, cho dù trong quy mô chung của thành phố hoặc sắc thái phút của nó với thiết kế độc đáo của nó.
Bất chấp giá dầu biến động và tác động của đại dịch coronavirus tiếp tục đe dọa nền kinh tế và lĩnh vực bất động sản của Oman, Al Mouj Muscat cho biết nhu cầu về bất động sản siêu sang vẫn ổn định. Sự ra mắt của cộng đồng kiểm soát cực kỳ sang trọng mới nhất của sự phát triển, Golf Beach Residences, một bộ sưu tập các biệt thự và biệt thự sáu phòng ngủ trong khu phức hợp du lịch tích hợp, đã được đáp ứng với nhu cầu lớn, theo Arabian Business.
19 biệt thự đang được giới thiệu tại khu vực phía bắc của Shatti District của Golf Beach Residences, hai bên là khách sạn St Regis, dự kiến khai trương vào cuối năm 2022. Murooj Lanes, một bất động sản 'cấp nhập cảnh', đã được ra mắt vào quý 4 năm 2020 và khoảng 300 căn hộ đã được bán hết trong 48 giờ, cho thấy nhu cầu đáng kể đối với bất động sản nhà ở cao cấp.
Người nước ngoài trên 23 tuổi có thể mua các đơn vị nhà ở trong các tòa nhà dân cư và thương mại nhiều tầng theo hệ thống usufruct trong thời hạn 99 năm nếu họ có giấy phép cư trú hợp lệ trong ít nhất hai năm.
Hệ thống mua usufruct, theo một tài liệu do Bộ Nhà ở và Quy hoạch Đô thị ban hành, bao gồm quyền của người nước ngoài sở hữu đơn vị nhà ở trực tiếp hoặc hợp tác với người thân cấp một, khả năng có được tài chính với đơn vị bất động sản làm tài sản thế chấp, khả năng bán đơn vị bất động sản nhà ở sau bốn năm, và quyền chuyển giao quyền sử dụng sau khi chết cho những người thừa kế hợp pháp.
Tổng quan ngành bất động sản nhà ở Oman
Thị trường vẫn đang hấp thụ các dự án mới, và những người tìm kiếm nhà ở hiện đại dự kiến sẽ đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Do đó, các công ty khác nhau tập trung vào việc tung ra và tiếp thị các dự án mới, cùng với giải trí và sự ổn định cho cư dân.
Thị trường vẫn đang hấp thụ các dự án mới, và những người tìm kiếm nhà ở hiện đại dự kiến sẽ đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Do đó, các công ty khác nhau tập trung vào việc tung ra và tiếp thị các dự án mới, cùng với giải trí và sự ổn định cho cư dân.
Thị trường đang chứng kiến sự tăng trưởng chậm do nhu cầu giảm và nguồn cung ngày càng tăng, dẫn đến khoảng cách đáng kể, do đó làm trầm trọng thêm áp lực giá cả. Những người chơi chính trên thị trường bao gồm Al Mouj Muscat, Công ty Phát triển Majan, Tập đoàn AlRaid và Bất động sản Wujah.
Các nhà lãnh đạo thị trường bất động sản nhà ở Oman
-
Al Mouj Muscat
-
Al Raid Group
-
Wujha Real Estate
-
Al-Taher Group
-
Maysan Properties SAOC
* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào
Tin tức thị trường bất động sản nhà ở Oman
- undefinedTháng 10/2022, Al Mouj Muscat ra mắt giai đoạn 2 của Zunairah Mansions ở quận Shatti. Giai đoạn mới của biệt thự có nhiều phong cách khác nhau và có sáu phòng ngủ sang trọng với diện tích xây dựng 933 mét vuông, nhà để xe, bãi đậu xe có mái che cho tối đa sáu ô tô và khu người hầu rộng rãi.
- undefinedTháng 4/2022, Oman Post và Asyad Express đã ký thỏa thuận hợp tác với WUJHA Real Estate để đầu tư, thiết kế và phát triển khu đất phù hợp với kế hoạch đầu tư đất đai.
Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Oman - Mục lục
1. GIỚI THIỆU
1.1 giả định nghiên cứu
1.2 Phạm vi nghiên cứu
2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
2.1 Phương pháp phân tích
2.2 Các giai đoạn nghiên cứu
3. TÓM TẮT
4. THÔNG TIN CHI TIẾT VÀ ĐỘNG LỰC THỊ TRƯỜNG
4.1 Tổng quan thị trường hiện tại
4.2 Xu hướng mua bất động sản nhà ở, cùng với thông tin chi tiết về kinh tế xã hội và nhân khẩu học
4.3 Sáng kiến của chính phủ và các khía cạnh quy định
4.4 Thông tin chi tiết về quy mô cho vay bất động sản và xu hướng cho vay theo giá trị
4.5 Thông tin chi tiết về chế độ lãi suất cho vay kinh tế chung và cho vay bất động sản
4.6 Thông tin chi tiết về Lợi nhuận cho thuê trong Khu dân cư Lĩnh vực Bất động sản
4.7 Thông tin chi tiết về thâm nhập thị trường vốn và sự hiện diện của REIT trong lĩnh vực bất động sản nhà ở
4.8 Thông tin chi tiết về Hỗ trợ Nhà ở Giá cả phải chăng do Chính phủ và Quan hệ Đối tác Công-Tư cung cấp
4.9 Tác động của COVID-19 đến thị trường
4.10 Thông tin chi tiết về Công nghệ và Khởi nghiệp trong Phân khúc Bất động sản (Môi giới, Truyền thông xã hội, Quản lý cơ sở và Quản lý tài sản)
5. Động lực thị trường
5.1 trình điều khiển
5.2 hạn chế
5.3 Những cơ hội
5.4 Sức hấp dẫn của ngành - Phân tích năm lực lượng của Porter
5.4.1 Mối đe dọa của những người mới
5.4.2 Năng lực thương lượng của người mua/người tiêu dùng
5.4.3 Quyền thương lượng của nhà cung cấp
5.4.4 Mối đe dọa của các sản phẩm và dịch vụ thay thế
5.4.5 Cường độ của sự ganh đua đầy tính canh tranh
6. PHÂN ĐOẠN THỊ TRƯỜNG
6.1 Theo loại
6.1.1 Căn hộ và Chung cư
6.1.2 Biệt Thự và Nhà Đất
6.2 Theo các thành phố chính
6.2.1 xạ hương
6.2.2 Dhofar
6.2.3 Musandam
7. CẢNH QUAN CẠNH TRANH
7.1 Tổng quan về mức độ tập trung thị trường
7.2 Hồ sơ công ty
7.2.1 Al Mouj Muscat
7.2.2 Al Raid Group
7.2.3 Wujha Real Estate
7.2.4 Al-Taher Group
7.2.5 Maysan Properties SAOC
7.2.6 Orascom Development Holding AG
7.2.7 Harbor Real Estate
7.2.8 Edara Real Estate LLC
7.2.9 Savills
7.2.10 Abu Malak Global Enterprises Muscat
7.2.11 Al Madina Real Estate Company Muscat
7.2.12 Better Homes
7.2.13 Coldwell Banker
7.2.14 Engel & Voelkers
7.2.15 Hilal Properties
7.2.16 Saraya Bandar Jissah*
8. CƠ HỘI THỊ TRƯỜNG VÀ XU HƯỚNG TƯƠNG LAI
9. RUỘT THỪA
9.1 Các chỉ số kinh tế vĩ mô (cơ cấu GDP theo ngành, đóng góp của ngành xây dựng vào nền kinh tế, v.v.)
9.2 Thống kê chính về tình hình sản xuất, tiêu thụ và xuất nhập khẩu VLXD
Phân khúc ngành bất động sản nhà ở Oman
Bất động sản nhà ở là đất được xây dựng cho người dân sinh sống và không thể sử dụng vào mục đích thương mại hoặc công nghiệp. Điều này xảy ra khi ai đó mua đất được chỉ định để sử dụng cho mục đích dân cư, trở thành bất động sản và chứa một loạt các ngôi nhà tiềm năng, từ nhà ở đến nhà thuyền và các khu phố khác nhau, từ khu ổ chuột nghèo nhất đến sự phát triển ngoại ô giàu có nhất.
Thị trường bất động sản nhà ở tại Oman được phân khúc theo loại (căn hộ và chung cư và biệt thự và nhà đất) và theo các thành phố trọng điểm (Muscat, Dhofar và Musandam). Báo cáo đưa ra quy mô thị trường và dự báo cho thị trường bất động sản nhà ở tại Oman dựa trên doanh thu tính bằng tỷ USD cho các phân khúc trên.
Một đánh giá đầy đủ về thị trường bất động sản nhà ở tại Oman bao gồm đánh giá nền kinh tế và sự đóng góp của các lĩnh vực trong nền kinh tế, tổng quan thị trường, ước tính quy mô thị trường cho các phân khúc chính và xu hướng mới nổi trong các phân khúc thị trường trong báo cáo. Hơn nữa, báo cáo làm sáng tỏ các xu hướng thị trường như các yếu tố tăng trưởng, hạn chế và cơ hội trong lĩnh vực này. Bối cảnh cạnh tranh của thị trường bất động sản nhà ở tại Oman được mô tả thông qua hồ sơ của những người chơi chủ chốt đang hoạt động.
| Theo loại | ||
| ||
|
| Theo các thành phố chính | ||
| ||
| ||
|
Oman Residential Real Estate Research Câu hỏi thường gặp
Thị trường bất động sản nhà ở Oman lớn như thế nào?
Quy mô thị trường bất động sản nhà ở Oman dự kiến sẽ đạt 4,01 tỷ USD vào năm 2023 và tăng trưởng với tốc độ CAGR là 9.19% để đạt 6,23 tỷ USD vào năm 2028.
Quy mô thị trường bất động sản nhà ở Oman hiện tại là bao nhiêu?
Năm 2023, quy mô thị trường bất động sản nhà ở Oman dự kiến đạt 4,01 tỷ USD.
Những người chơi chính trong thị trường bất động sản nhà ở Oman là ai?
Al Mouj Muscat, Al Raid Group, Wujha Real Estate, Al-Taher Group, Maysan Properties SAOC là những công ty lớn hoạt động trong thị trường bất động sản nhà ở tại Oman.
Bất động sản nhà ở tại Oman Báo cáo ngành
Thống kê về Bất động sản nhà ở năm 2023 tại Oman thị phần, quy mô và tốc độ tăng trưởng doanh thu, được tạo ra bởi Mordor Intelligence™ Industry Reports. Phân tích Bất động sản nhà ở tại Oman bao gồm triển vọng dự báo thị trường đến năm 2028 và tổng quan lịch sử. Nhận mẫu phân tích ngành này dưới dạng báo cáo miễn phí Tải xuống PDF.
