Phân tích quy mô và thị phần bất động sản nhà ở cao cấp tại Pháp - Dự báo và xu hướng tăng trưởng (2024 - 2029)

Xu hướng thị trường bất động sản nhà ở cao cấp tại Pháp

Metropolitan Pháp trải nghiệm Gowth đáng kể

Thị trường Pháp đang chứng kiến ​​​​sự tăng trưởng đáng kể khi người dân tìm kiếm ngôi nhà thứ hai duy trì thị trường bất động sản cao cấp. Ngoài ra, người mua Pháp còn thống trị thị trường do các hạn chế về đại dịch đã làm giảm nhu cầu thị trường ở nước ngoài. Vào năm 2021, có 67,4 triệu người sống ở Pháp, trong đó 65,2 triệu người sống ở vùng Thủ đô Pháp (phần châu Âu của Pháp và Corsica) và khoảng 2,2 triệu người sống ở các lãnh thổ hải ngoại (Guana thuộc Pháp, Guadeloupe, Martinique, Mayotte và Đoàn tụ). New Caledonia và Polynesia thuộc Pháp là hai vùng phụ thuộc lớn khác.

Hơn nữa, giá trung bình của bất động sản cao cấp ở Pháp đạt tốc độ tăng trưởng 1,3% trong năm 2020 và số lượng giao dịch bán tăng 5% trong sáu tháng kết thúc vào tháng 2 năm 2021. Chính phủ Pháp đã triển khai 604 tỷ EUR chi tiêu bổ sung và hỗ trợ thanh khoản, điều này đã thúc đẩy niềm tin của người tiêu dùng. Trong khi đó, lãi suất thế chấp ở mức 1,11%, mức thấp lịch sử trong 50 năm theo Ngân hàng Pháp, điều này đã giúp những chủ nhà muốn chuyển nơi ở hoặc mua ngôi nhà thứ hai trong thời kỳ đại dịch thấy đây là một lựa chọn tương đối hợp lý.

Tuy nhiên, khu vực đô thị của Pháp chứng kiến ​​​​sự tăng trưởng về doanh số bán nhà biệt lập; trong Quý 2 năm 2021, lượng đặt mua nhà biệt lập có tốc độ tăng trưởng đáng kể hơn 18,9% so với cùng kỳ năm 2020. Bất chấp sự gián đoạn do đại dịch gây ra trên thị trường nhà đất, doanh số bán nhà biệt lập vẫn tăng vào năm 2021 so với năm 2020 Ngoài ra, lượng căn tồn đọng để bán trong quý 1 năm 2021 chiếm hơn 30.497 căn, với tốc độ tăng trưởng 10,44% so với quý trước.

Doanh số bán nhà biệt lập đang chứng kiến ​​sự tăng trưởng sinh lợi

Bất chấp cuộc khủng hoảng đại dịch, thị trường trong nước đã phục hồi đáng kể. Có ba động lực thúc đẩy thị trường bất động sản hạng sang trong nước một là người Pháp đang nâng cấp nơi ở hiện tại của họ (chẳng hạn như nâng cấp không gian ngoài trời, mở rộng phòng hoặc chuyển địa điểm); động lực thứ hai là mối quan tâm mới về ngôi nhà thứ hai hiện đang thúc đẩy thị trường nhà ở cao cấp trong nước; và động lực cuối cùng là sự thay đổi trong lối sống, khi một số người đang định cư ở ngoại ô thành phố và tận hưởng chất lượng cuộc sống tốt hơn bằng cách sử dụng công nghệ hiện đại.

Hơn nữa, thị trường nhà ở cao cấp ở Paris đang chứng kiến ​​giá bất động sản tăng cao. Đến cuối năm 2022, bất động sản hạng sang cao cấp ở Paris dự kiến ​​sẽ vượt qua London về giá bất động sản. Năm 2021, thủ đô của Pháp ghi nhận mức giá trung bình cao nhất là 10.000 EUR/m2. Trong khi đó, chuyên gia bất động sản cao cấp Barnes xếp Paris là một trong năm thành phố đắt đỏ nhất thế giới về bất động sản hạng sang. Ngay cả Brexit cũng đã góp phần vào sự tăng trưởng của lĩnh vực nhà ở hạng sang ở Paris.

Trong khi đó, sự phục hồi của doanh số bán nhà biệt lập chiếm tỷ lệ tăng trưởng hơn 48% trong khoảng thời gian từ Quý 1 năm 2021 đến Quý 2 năm 2021. Ngoài ra, nhu cầu ngày càng tăng khi 75% người dân ở Pháp có ước mơ được sống trong một ngôi nhà biệt lập với một khu vườn, theo cuộc khảo sát do Bộ nhà ở Pháp thực hiện. Trong Quý 1 năm 2021, giá bán trung bình nhà biệt lập ở các khu vực khác nhau như sau Khu A + Bis với 403.390 EUR mỗi lô, Khu B1 với 314.883 EUR mỗi lô và Khu B2 + C với 267.330 EUR mỗi lô.