| Giai Đoạn Nghiên Cứu | 2020 - 2029 |
| Năm Cơ Sở Để Ước Tính | 2023 |
| CAGR | 5.00 % |
| Tập Trung Thị Trường | Thấp |
Các bên chính.webp "Thị trường bất động sản thương mại Tây Ban Nha Các bên chính")
* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào |
Phân tích thị trường bất động sản thương mại Tây Ban Nha
Quy mô của thị trường bất động sản thương mại Tây Ban Nha là 17,6 tỷ USD trong năm hiện tại và dự kiến sẽ đạt tốc độ CAGR trên 5% trong giai đoạn dự báo. Lĩnh vực hậu cần đã hoạt động tốt trong nước. Vì vậy, nhu cầu về bất động sản hậu cần đang thúc đẩy thị trường rất lớn. Hơn nữa, sự tăng trưởng của lĩnh vực khách sạn đang thúc đẩy thị trường.
- Tây Ban Nha có một số cơ sở hạ tầng tốt nhất trên thế giới. Cần có cơ sở hạ tầng tốt để bất động sản tăng giá trị và tạo ra lợi nhuận vốn cao hơn. Hệ thống giao thông của Tây Ban Nha là một ví dụ điển hình các sân bay đẳng cấp thế giới, mạng lưới tàu điện ngầm và đường sắt cao tốc rộng lớn, cùng hàng km đường bộ và đường cao tốc. Đại dịch COVID-19 đã thúc đẩy thương mại điện tử như một thói quen của người tiêu dùng, với tổng khối lượng đầu tư hậu cần là 1.400 triệu EUR (1487 triệu USD) trong nửa đầu năm 2021 (dẫn đầu là việc bán Danh mục Montepino), cho thấy mức tăng trưởng 250% mỗi năm- tăng qua năm. Nền kinh tế đã ở trạng thái 'Bình thường mới' vào cuối nửa đầu năm 2020. Tuy nhiên, sản lượng và việc làm được dự đoán sẽ giảm đáng kể do các biện pháp ngăn chặn đại dịch của chính phủ. Logistics tiếp tục là một trong những lĩnh vực bất động sản sôi động nhất với mức độ hoạt động kỷ lục.
- Ngành khách sạn là một trong những ngành bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi đại dịch vào năm 2020 và nửa đầu năm 2021, với tính thanh khoản giảm đáng kể. Tình hình này, kết hợp với xu hướng giảm tài sản mới, đã khiến các chủ khách sạn cân nhắc việc bán một phần tài sản của mình để huy động tiền mặt và thay đổi mô hình kinh doanh. Tổng số tiền đầu tư vào Khách sạn trong nửa đầu năm 2021 là 995 triệu EUR (1056,83 triệu USD), vượt tổng số tiền đầu tư trong năm tài chính 2020 và trở thành một trong những kết quả nửa năm mạnh nhất trong 15 năm qua. Khi so sánh với các quốc gia khác, Tây Ban Nha có lợi tức đầu tư vào bất động sản rất thuận lợi. Có nhiều lựa chọn với tỷ suất lợi nhuận dương do nhu cầu cho thuê ngày càng tăng, tầm quan trọng của du lịch và sự phát triển của ngành bất động sản.
- Thái độ và lượng người tiêu dùng tăng trưởng đều đặn khi điều kiện vệ sinh được cải thiện nhờ những đột phá trong việc tiêm chủng hàng loạt cũng như mong muốn xã hội hóa và nhu cầu bị dồn nén. Về phía nhà bán lẻ, nỗi lo lắng trước đây về bối cảnh không rõ ràng của đại dịch đã khiến nhu cầu thuê các địa điểm chiến lược với giá thuê rẻ hơn tăng lên. Các nhà đầu tư bán lẻ chủ yếu tập trung vào tài sản cốt lõi cao cấp với hợp đồng dài hạn, trong đó siêu thị là nơi có nhu cầu nhiều nhất. Đến cuối năm 2021, Tây Ban Nha quay trở lại mức đầu tư như trước đại dịch. Về các giao dịch đầu tư ở Tây Ban Nha, năm kết thúc với tổng trị giá 12,1 tỷ EUR (12,85 tỷ USD), tăng 57% so với con số của năm trước. Đặc biệt, lĩnh vực phân phối logistics và văn phòng có sự gia tăng đầu tư.
- Tây Ban Nha đang hồi phục, đây là một tin tuyệt vời đối với một trong những quốc gia bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi đại dịch. Do đó, đầu tư hàng năm vào bất động sản Tây Ban Nha là một trong những nguồn vốn hấp dẫn nhất. Trong lĩnh vực Bất động sản thương mại, giá trị giao dịch hậu cần quý 3 năm 2022 là 610 triệu EUR (647,91 triệu USD). Từ tháng 1 đến tháng 9 năm 2022, khoản đầu tư đạt mức cao mới khoảng 2 tỷ EUR (2,12 tỷ USD), tăng 90% so với năm trước. Các quỹ đầu tư chiếm 70% các giao dịch này, trong đó vốn nước ngoài chiếm 97%. Nhiều doanh nghiệp đã mở cửa trở lại do sự phục hồi kinh tế của đất nước, đặc biệt là trong ngành nhà hàng và thương mại tổng hợp, dẫn đến nhu cầu về mặt bằng bán lẻ tăng vọt. Hơn nữa, nhiều nhân viên công ty đang quay trở lại làm việc trong các tòa nhà văn phòng, điều này làm tăng nhu cầu về không gian văn phòng.
Xu hướng thị trường bất động sản thương mại Tây Ban Nha
Nhu cầu về bất động sản hậu cần ngày càng tăng thúc đẩy thị trường
Trong nửa cuối năm 2021, doanh thu thương mại điện tử tăng 13,7% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 13,661 tỷ EUR (14,51 tỷ USD), bất chấp việc nới lỏng các hạn chế đối với phần lớn các địa điểm bán lẻ truyền thống. Điều này chứng tỏ trong thời kỳ dịch bệnh, khách hàng đã có được trải nghiệm đáng kể khi mua hàng qua Internet, dẫn đến một phần vẫn mua hàng trực tuyến. Nhờ sự thúc đẩy thương mại điện tử này, việc áp dụng dịch vụ hậu cần tiếp tục gia tăng. Vào năm 2021, nhu cầu về không gian sàn hậu cần đạt mức cao mới, với hơn một triệu mét vuông được giao dịch ở Madrid.
Hầu như toàn bộ không gian sàn được sử dụng dọc theo các hành lang hậu cần chính của Madrid, với 52% dọc theo Hành lang Henares (đường cao tốc A-2) và 42% dọc theo Hành lang phía Nam (đường đôi A-4 A-42). Có 81 giao dịch vào năm 2021, 22 trong số đó được ký từ tháng 10 đến tháng 12 năm 2021. Hoạt động kinh doanh xây dựng kho bãi hậu cần vẫn đang bùng nổ nhờ nhu cầu mạnh mẽ và các nhà khai thác tập trung vào các sản phẩm chất lượng cao.
Tỷ lệ trống tổng thể ở Madrid ở mức khoảng 9,5% vào cuối năm 2021. Bất chấp số lượng cung cấp mới và diện tích sàn hạng A còn trống, trong thời gian ngắn, người ta dự đoán rằng động lực thị trường hiện tại sẽ có khả năng tận dụng không gian hậu cần để không gây áp lực giảm giá thuê do cung vượt cầu.
Tại Barcelona, trong quý cuối cùng của năm 2021, diện tích sàn trung bình trên mỗi giao dịch lên tới 11.730 m2, bằng 130% so với con số được chứng kiến trong Quý 4 năm 2020 và cao hơn khoảng 23% so với mức trung bình của quý trước (9.500 m2). Về quy mô, thương vụ quan trọng nhất trong quý và năm 2021 là việc cho thuê một nhà kho rộng 50.000 m2 tại ZAL (Zona de Actividades Logísticas).
Để hiểu các xu hướng chính, hãy Tải Xuống Bản Báo Cáo Mẫu
Tải xuống PDF
Sự tăng trưởng đáng kể trong lĩnh vực khách sạn thúc đẩy thị trường
Thị trường khách sạn ở Tây Ban Nha đang trải qua sự phục hồi vững chắc trong suốt thời kỳ cao điểm mùa hè nhờ tỷ lệ phân phối vắc xin cao hơn và các hạn chế được dỡ bỏ ở hầu hết các quốc gia thuộc khu vực đồng euro, cho phép du khách quốc tế đi du lịch. Cả ADR và RevPar đều tăng lần lượt lên 102,9 EUR (109,29 USD) và 57,15 EUR (60,70 USD) vào đầu năm 2021. Đầu tư khách sạn ở Tây Ban Nha đạt 3,2 tỷ EUR (3,4 tỷ USD) vào năm 2021 (bao gồm cả khách sạn dịch vụ, bất động sản chuyển thành khách sạn, đất làm khách sạn).
Vào năm 2021, tổng cộng 127 khách sạn và 22.249 phòng đã được giao dịch ở Tây Ban Nha, so với 68 khách sạn và 7.228 phòng vào năm 2020. Ngoài ra, 18 giao dịch khác đã diễn ra để chuyển đổi đất và tài sản phát triển khách sạn thành khách sạn. Chỉ trong hai năm trước (2017 và 2018), số liệu đầu tư khách sạn ở Tây Ban Nha đã vượt quá 3 tỷ EUR, điều này cho thấy con số này phi thường đến mức nào (cao hơn 26% so với năm 2019).
Không giống như những năm trước, khi phân khúc nghỉ dưỡng là thành phần tham gia chính, đầu tư vào năm 2021 khá dàn trải giữa phân khúc kỳ nghỉ và thành thị (50%- 50%). Mặc dù sự quan tâm của nhà đầu tư đã chuyển sang bất động sản nghỉ dưỡng, nhưng doanh số bán hàng cao cấp ở Madrid và Barcelona đã giúp cân bằng thị trường.
Vào năm 2021, Barcelona và Madrid một lần nữa là những điểm đến đô thị hàng đầu với lần lượt là 754 triệu EUR (800,85 triệu USD) và 468 triệu EUR (497,08 triệu USD), chiếm gần 38% trong tổng số 1,2 tỷ EUR (1,27 tỷ USD) cho năm thứ hai liên tiếp. Trong phân khúc kỳ nghỉ, Quần đảo Canary và Quần đảo Balearic là điểm đến chính, với tổng vốn đầu tư lần lượt là 633 triệu EUR (672,33 triệu USD) và 541 triệu EUR (574,62 triệu USD), chiếm 37% tổng vốn đầu tư. Đại dịch rõ ràng đã cho thấy đây là cơ hội để có được những tài sản mà lẽ ra không thể trao đổi trong tình hình thị trường khác hơn là cơ hội được giảm giá lớn. Tài sản cơ bản đã chứng tỏ tính thanh khoản cao và ít nhạy cảm với sự không chắc chắn của thị trường về mặt tỷ giá.
Để hiểu các xu hướng địa lý, hãy Tải Xuống Bản Báo Cáo Mẫu
Tải xuống PDF
Tổng quan về ngành bất động sản thương mại Tây Ban Nha
Thị trường Bất động sản Thương mại Tây Ban Nha bị phân mảnh, có sự tham gia của các công ty địa phương, khu vực và toàn cầu. Một số công ty lớn hoạt động trong lĩnh vực bất động sản thương mại trong nước bao gồm Merlin Properties, Via Celere, Kronos Investment Group và Klapierre. Đất nước này cũng đang chứng kiến sự gia tăng của các nhà đầu tư quốc tế khi nền kinh tế đang phục hồi, với một số nhà đầu tư quốc tế đến từ các quốc gia như Hoa Kỳ, Pháp và Đức.
Lãnh đạo thị trường bất động sản thương mại Tây Ban Nha
-
Merlin Properties
-
Via Celere
-
Kronos Investment Group
-
Klepierre
-
Quabit Immobilaria
- * Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào
Cần Thêm Chi Tiết Về Người Chơi Và Đối Thủ Trên Thị Trường?
Tải xuống mẫu
Tin tức thị trường bất động sản thương mại Tây Ban Nha
- Tháng 12 năm 2022: GAena, công ty đại chúng của Tây Ban Nha phụ trách các sân bay hàng không chung ở Tây Ban Nha, hôm nay đã công bố kêu gọi đấu thầu 86 cửa hàng miễn thuế, tất cả đều không thể chia cắt, tại 27 sân bay trong mạng lưới của họ. Hồ sơ mời thầu bao gồm tổng cộng sáu lô, gấp đôi số lô có sẵn trong phiên đấu thầu trước. Theo thông cáo báo chí do Aena đưa ra, cuộc đấu thầu sẽ tăng gấp đôi số lượng lô để tăng cường và tạo điều kiện cạnh tranh giữa các nhà khai thác toàn cầu. Tổng diện tích thương mại sẵn có sẽ vượt quá 66.000 mét vuông, cho phép phát triển tính kinh tế theo quy mô.
- Tháng 6 năm 2022: Allianz Real Estate, thay mặt cho một số công ty thuộc tập đoàn Allianz, đã trả 185 triệu EUR (196,95 triệu USD) cho danh mục 9 tòa nhà dân cư cao cấp ở quận Chamartn của Madrid. Giao dịch này củng cố quyền sở hữu của Allianz Real Estate đối với khối lớn hơn và mở rộng khả năng tiếp xúc của nó với khu vực PRS rất hấp dẫn của Tây Ban Nha, đặc biệt là ở Madrid. Nó nằm cạnh Castellana 200, một văn phòng hỗn hợp và tài sản bán lẻ thuộc sở hữu của Allianz Real Estate. Chín tài sản bao gồm 245 đơn vị dân cư cũng như không gian bán lẻ bổ sung.
Phân khúc ngành bất động sản thương mại Tây Ban Nha
Bất động sản thương mại là tài sản được sử dụng riêng cho các mục đích liên quan đến kinh doanh hoặc để cung cấp không gian làm việc chứ không phải là không gian sống, thay vào đó sẽ tạo thành bất động sản nhà ở. Bất động sản thương mại thường được cho người thuê thuê để thực hiện các hoạt động tạo thu nhập. Phân tích cơ bản đầy đủ về Thị trường Bất động sản Thương mại Tây Ban Nha, bao gồm đánh giá nền kinh tế và sự đóng góp của các ngành, tổng quan thị trường, ước tính quy mô thị trường cho các phân khúc quan trọng, xu hướng mới nổi trong các phân khúc thị trường, động lực thị trường và xu hướng địa lý cũng như COVID- 19 tác động có mặt trong báo cáo.
Thị trường Bất động sản Thương mại Tây Ban Nha được phân chia theo Loại (Văn phòng, Bán lẻ, Công nghiệp, Hậu cần, Đa gia đình và Khách sạn) và Theo các Thành phố Chính (Madrid, Valencia, Barcelona, Catalonia, Malaga và các Thành phố khác). Báo cáo đưa ra quy mô thị trường và dự báo về giá trị Thị trường Bất động sản Thương mại Tây Ban Nha (Tỷ USD) cho tất cả các phân khúc trên.
| Theo loại | Văn phòng |
| Bán lẻ | |
| Công nghiệp | |
| hậu cần | |
| Đa gia đình | |
| Lòng hiếu khách | |
| Theo thành phố trọng điểm | Madrid |
| Valencia | |
| Barcelona | |
| Catalonia | |
| Hành trình | |
| Các thành phố khác |
Cần một khu vực hoặc phân khúc khác?
Tùy chỉnh ngay
Câu hỏi thường gặp về nghiên cứu thị trường bất động sản thương mại Tây Ban Nha
Quy mô thị trường bất động sản thương mại Tây Ban Nha hiện tại là bao nhiêu?
Thị trường Bất động sản Thương mại Tây Ban Nha dự kiến sẽ đạt tốc độ CAGR lớn hơn 5% trong giai đoạn dự báo (2024-2029)
Ai là người chơi chính trong thị trường bất động sản thương mại Tây Ban Nha?
Merlin Properties, Via Celere, Kronos Investment Group, Klepierre, Quabit Immobilaria là những công ty lớn hoạt động tại Thị trường Bất động sản Thương mại Tây Ban Nha.
Thị trường Bất động sản Thương mại Tây Ban Nha này diễn ra trong những năm nào?
Báo cáo bao gồm quy mô thị trường lịch sử của Thị trường Bất động sản Thương mại Tây Ban Nha trong các năm 2020, 2021, 2022 và 2023. Báo cáo cũng dự báo quy mô Thị trường Bất động sản Thương mại Tây Ban Nha trong các năm 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 và 2029.
Báo cáo bán chạy nhất của chúng tôi
Popular Real Estate Reports
Popular Real Estate and Construction Reports
Báo cáo ngành Bất động sản thương mại Tây Ban Nha
Thống kê về thị phần, quy mô và tốc độ tăng trưởng doanh thu của Thị trường Bất động sản Thương mại Tây Ban Nha năm 2024, do Mordor Intelligence™ Industry Reports tạo ra. Phân tích Bất động sản Thương mại Tây Ban Nha bao gồm triển vọng dự báo thị trường đến năm 2029 và tổng quan về lịch sử. Nhận mẫu phân tích ngành này dưới dạng bản tải xuống báo cáo PDF miễn phí.
