Thị trường Bất động sản Thương mại Tây Ban Nha - Tăng trưởng, Xu hướng, Tác động của COVID-19 và Dự báo (2022 - 2027)

Thị trường Bất động sản Thương mại Tây Ban Nha được phân đoạn theo Loại hình (Văn phòng, Bán lẻ, Công nghiệp, Hậu cần, Đa gia đình và Khách sạn) và theo các Thành phố chính (Madrid, Valencia, Barcelona, ​​Catalonia, Malaga và các thành phố khác). Báo cáo đưa ra quy mô thị trường và dự báo Thị trường Bất động sản Thương mại ở Canada về giá trị (Tỷ USD) cho tất cả các phân khúc trên.

Ảnh chụp thị trường

Market Summary
Study Period: 2018-2027
Base Year: 2021
CAGR: >9 %

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

Tổng quan thị trường

Thị trường bất động sản thương mại của Tây Ban Nha dự kiến ​​sẽ đạt tốc độ CAGR khoảng 9% trong giai đoạn dự báo. 

Đại dịch Covid-19 đã thúc đẩy thương mại điện tử trở thành thói quen của người tiêu dùng, với tổng khối lượng đầu tư vào hậu cần là 1.400 triệu EUR trong nửa đầu năm 2021 (dẫn đầu là việc bán Montepino Portfolio), cho thấy mức tăng 250% so với cùng kỳ năm ngoái. Nền kinh tế đã ở 'Chuẩn mực Mới' vào cuối nửa đầu năm 2020, nhưng sự sụt giảm đáng kể trong sản xuất và việc làm được dự báo là do các biện pháp ngăn chặn đại dịch của chính phủ. Logistics tiếp tục là một trong những lĩnh vực bất động sản sôi động nhất, với mức độ hoạt động kỷ lục.

Ngành khách sạn là một trong những ngành bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi đại dịch Covid-19 vào năm 2020 và phần đầu tiên của năm 2021, với sự sụt giảm đáng kể về tính thanh khoản. Tình hình này, kết hợp với xu hướng coi trọng tài sản mới, đã khiến các chủ khách sạn phải cân nhắc việc bán một phần tài sản của họ để huy động tiền mặt và thay đổi mô hình kinh doanh của họ. Tổng số tiền đầu tư vào Khách sạn trong 6 tháng đầu năm 2021 là 995 triệu EUR, vượt qua tổng số tiền đầu tư trong năm tài chính 2020 và trở thành một trong những kết quả kinh doanh nửa năm tăng mạnh nhất trong 15 năm qua.

Thái độ và tỷ lệ người tiêu dùng tăng trưởng ổn định khi điều kiện vệ sinh được cải thiện nhờ những đột phá trong tiêm chủng hàng loạt, cũng như mong muốn xã hội hóa và nhu cầu bị dồn nén. Về phía nhà bán lẻ, sự lo lắng trước đây về bối cảnh không rõ ràng của Covid-19 đã chuyển thành nhu cầu thuê tăng đối với các địa điểm chiến lược với giá thuê rẻ hơn. Các nhà đầu tư bán lẻ chủ yếu tập trung vào các tài sản cốt lõi cao cấp với các hợp đồng dài hạn, trong đó các siêu thị là nơi có nhu cầu cao nhất.

Vào cuối năm 2021, Tây Ban Nha đã quay trở lại mức đầu tư trước Covid. Về các thương vụ đầu tư vào Tây Ban Nha, năm đó đã kết thúc với tổng cộng 12,1 tỷ EUR, tăng 57% so với con số của năm trước. Đặc biệt, lĩnh vực phân phối hậu cần và văn phòng đã có sự gia tăng đầu tư.

Phạm vi của Báo cáo

Bất động sản thương mại là bất động sản được sử dụng riêng cho các mục đích liên quan đến kinh doanh hoặc cung cấp không gian làm việc chứ không phải là không gian sống, thay vào đó sẽ cấu thành bất động sản nhà ở. Thông thường, bất động sản thương mại được cho người thuê thuê để tiến hành các hoạt động tạo thu nhập. Nói chung, nó bao gồm các tòa nhà được sử dụng cho mục đích thương mại và bao gồm các tòa nhà văn phòng, nhà kho và tòa nhà bán lẻ (ví dụ: cửa hàng tiện lợi, cửa hàng hộp lớn và trung tâm mua sắm). Nó tập trung vào động lực thị trường, xu hướng công nghệ, hiểu biết sâu sắc, các sáng kiến ​​của chính phủ thực hiện trong lĩnh vực bất động sản thương mại và tác động của COVID-19 đối với thị trường. Ngoài ra, nó phân tích các nhân tố chính có mặt trên thị trường và bối cảnh cạnh tranh trên thị trường bất động sản thương mại Tây Ban Nha.

Thị trường Bất động sản Thương mại Tây Ban Nha được phân đoạn theo Loại hình (Văn phòng, Bán lẻ, Công nghiệp, Hậu cần, Đa gia đình và Khách sạn) và theo các Thành phố chính (Madrid, Valencia, Barcelona, ​​Catalonia, Malaga và các thành phố khác). Báo cáo đưa ra quy mô thị trường và dự báo cho Thị trường Bất động sản Thương mại ở Canada về giá trị (Tỷ USD) cho tất cả các phân khúc trên.

By Type
Offices
Retail
Industrial
Logistics
Multi-family
Hospitality
By Key City
Madrid
Valencia
Barcelona
Catalonia
Malaga
Other Cities

Report scope can be customized per your requirements. Click here.

Xu hướng thị trường chính

Ngành Bất động sản hậu cần dẫn dắt thị trường

Trong nửa cuối năm 2021, doanh thu thương mại điện tử tăng 13,7% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 13,661 tỷ EUR, bất chấp việc nới lỏng các hạn chế đối với phần lớn các địa điểm bán lẻ gạch và vữa. Điều này chứng tỏ rằng trong thời kỳ đại dịch, khách hàng đã có được kinh nghiệm đáng kể khi mua hàng qua Internet, dẫn đến một phần còn lại là mua trực tuyến. Kết quả của sự thúc đẩy thương mại điện tử này, việc áp dụng dịch vụ hậu cần tiếp tục tăng lên. Vào năm 2021, nhu cầu về không gian sàn hậu cần đạt mức cao mới, với hơn một triệu mét vuông được giao dịch ở Madrid.

Hầu hết không gian sàn được sử dụng dọc theo các hành lang hậu cần chính của Madrid, với 52% dọc theo Hành lang Henares (đường cao tốc A-2) và 42% dọc theo Hành lang phía Nam (đường đôi A-4 & A-42). Có 81 thương vụ trong năm 2021, 22 trong số đó được ký kết trong các tháng từ tháng 10 đến tháng 12 năm 2021. Hoạt động kinh doanh xây dựng kho hậu cần vẫn đang bùng nổ, nhờ nhu cầu mạnh mẽ và các nhà khai thác tập trung vào các sản phẩm chất lượng cao. 

Tỷ lệ trống tổng thể ở Madrid vào khoảng 9,5% vào cuối năm 2021. Mặc dù khối lượng dịch vụ mới và diện tích sàn hạng A còn trống, trong ngắn hạn, người ta dự đoán rằng động lực thị trường hiện tại sẽ có khả năng giảm. tăng diện tích sàn kho vận để không bị áp lực giảm giá thuê do cung vượt cầu.

Tại Barcelona trong quý cuối cùng của năm 2021, diện tích sàn trung bình cho mỗi giao dịch lên tới 11.730 mét vuông, con số này bằng 130% so với con số được chứng kiến ​​trong quý cuối cùng của năm 2020 và cao hơn khoảng 23% so với mức trung bình của quý trước (9.500 mét vuông) . Về quy mô, thỏa thuận quan trọng nhất trong quý và năm 2021 là việc cho thuê nhà kho rộng 50.000 m2 tại ZAL (Zona de Actividades Logísticas).

Trend-1

Tăng trưởng trong lĩnh vực khách sạn để thúc đẩy thị trường

Thị trường khách sạn ở Tây Ban Nha đang có một sự phục hồi mạnh mẽ vào cao điểm mùa hè nhờ tỷ lệ phân phối vắc xin cao hơn và các hạn chế được dỡ bỏ ở hầu hết các nước khu vực đồng euro, cho phép du khách quốc tế đi du lịch. Cả ADR và ​​RevPar đều đã tăng lần lượt lên 102,9 EUR và 57,15 EUR vào đầu năm 2021. Đầu tư vào khách sạn ở Tây Ban Nha đạt 3,2 tỷ EUR vào năm 2021 (bao gồm khách sạn đang phục vụ, tài sản chuyển thành khách sạn và đất sử dụng khách sạn).

Vào năm 2021, có tổng cộng 127 khách sạn và 22.249 phòng đã được giao dịch ở Tây Ban Nha, so với 68 khách sạn và 7.228 phòng vào năm 2020. Hơn nữa, 18 giao dịch khác đã diễn ra để chuyển đổi đất và tài sản phát triển khách sạn thành khách sạn. Chỉ trong hai năm trước (2017 và 2018), đã có số liệu đầu tư vào khách sạn ở Tây Ban Nha vượt quá 3 tỷ EUR, điều này cho thấy con số này phi thường như thế nào (cao hơn 26% so với năm 2019).

Không giống như những năm trước, khi phân khúc nghỉ dưỡng là đối tượng tham gia chính, đầu tư vào năm 2021 khá dàn trải giữa phân khúc nghỉ dưỡng và thành thị (50% - 50%). Bất chấp thực tế là sự quan tâm của các nhà đầu tư đã chuyển sang bất động sản nghỉ dưỡng, doanh số bán hàng cao cấp ở Madrid và Barcelona đã giúp cân bằng thị trường.

Vào năm 2021, Barcelona và Madrid một lần nữa lại là những điểm đến đô thị hàng đầu với 754 triệu EUR và 468 triệu EUR lần lượt, chiếm gần 38% tổng số (1,2 tỷ EUR) trong năm thứ hai liên tiếp. Trong phân khúc kỳ nghỉ, Quần đảo Canary và Quần đảo Balearic là các điểm đến chính, với tổng trị giá lần lượt là 633 triệu EUR và 541 triệu EUR, chiếm 37% tổng vốn đầu tư. Đại dịch đã cho thấy rõ ràng là một cơ hội để có được những tài sản mà lẽ ra không được trao đổi trong một tình huống thị trường khác, chứ không phải là cơ hội để được giảm giá lớn. Các tài sản chính đã chứng tỏ tính thanh khoản cao và ít nhạy cảm với sự bất ổn của thị trường về tỷ giá.

Trend-2

Bối cảnh cạnh tranh

Thị trường bất động sản thương mại ở Tây Ban Nha đang bị phân tán, với sự hiện diện của các công ty trong nước và quốc tế. Một số công ty lớn hoạt động trong lĩnh vực bất động sản thương mại trong nước bao gồm Merlin Properties, Via Celere, Kronos Investment Group và Klapierre. Quốc gia này cũng đang chứng kiến ​​sự gia tăng các nhà đầu tư quốc tế khi nền kinh tế đang phục hồi, với một số nhà đầu tư quốc tế đến từ các quốc gia như Hoa Kỳ, Pháp và Đức.

Những người chơi chính

  1. Merlin Properties

  2. Via Celere

  3. Kronos Investment Group

  4. Klepierre

  5. Quabit Immobilaria

spain market

Bối cảnh cạnh tranh

Thị trường bất động sản thương mại ở Tây Ban Nha đang bị phân tán, với sự hiện diện của các công ty trong nước và quốc tế. Một số công ty lớn hoạt động trong lĩnh vực bất động sản thương mại trong nước bao gồm Merlin Properties, Via Celere, Kronos Investment Group và Klapierre. Quốc gia này cũng đang chứng kiến ​​sự gia tăng các nhà đầu tư quốc tế khi nền kinh tế đang phục hồi, với một số nhà đầu tư quốc tế đến từ các quốc gia như Hoa Kỳ, Pháp và Đức.

Table of Contents

  1. 1. INTRODUCTION

    1. 1.1 Study Assumptions

    2. 1.2 Scope of the Study

  2. 2. RESEARCH METHODOLOGY

    1. 2.1 Analysis Methodology

    2. 2.2 Research Phases

  3. 3. EXECUTIVE SUMMARY

  4. 4. MARKET INSIGHTS

    1. 4.1 Current Economic Scenario and Consumer Sentiment

    2. 4.2 Commercial Real Estate Buying Trends - Socioeconomic and Demographic Insights

    3. 4.3 Government Initiatives and Regulatory Aspects for the Commercial Real Estate Sector

    4. 4.4 Insights into Existing and Upcoming Projects

    5. 4.5 Insights into Interest Rate Regime for General Economy and Real Estate Lending

    6. 4.6 Insights into Rental Yields in Commercial Real Estate Segment

    7. 4.7 Insights into Capital Market Penetration and REIT Presence in Commercial Real Estate

    8. 4.8 Insights into Public-private Partnerships in Commercial Real Estate

    9. 4.9 Insights into Real Estate Tech and Startups Active in the Real Estate Segment (Broker, Social Media, Facility Management, and Property Management)

    10. 4.10 Impact of COVID-19 on the Market

  5. 5. MARKET DYNAMICS

    1. 5.1 Drivers

    2. 5.2 Restraints

    3. 5.3 Opportunities

    4. 5.4 Porter's Five Forces Analysis

      1. 5.4.1 Bargaining Power of Suppliers

      2. 5.4.2 Bargaining Power of Consumers/Buyers

      3. 5.4.3 Threat of New Entrants

      4. 5.4.4 Threat of Substitute Products

      5. 5.4.5 Intensity of Competitive Rivalry

  6. 6. MARKET SEGMENTATION

    1. 6.1 By Type

      1. 6.1.1 Offices

      2. 6.1.2 Retail

      3. 6.1.3 Industrial

      4. 6.1.4 Logistics

      5. 6.1.5 Multi-family

      6. 6.1.6 Hospitality

    2. 6.2 By Key City

      1. 6.2.1 Madrid

      2. 6.2.2 Valencia

      3. 6.2.3 Barcelona

      4. 6.2.4 Catalonia

      5. 6.2.5 Malaga

      6. 6.2.6 Other Cities

  7. 7. COMPETITIVE LANDSCAPE

    1. 7.1 Overview

    2. 7.2 Company Profiles

      1. 7.2.1 Developers

        1. 7.2.1.1 Merlin Properties

        2. 7.2.1.2 Via Celere

        3. 7.2.1.3 Kronos Investment Group

        4. 7.2.1.4 Klepierre

        5. 7.2.1.5 Quabit Immobilaria

        6. 7.2.1.6 Finques Garvi

        7. 7.2.1.7 Lusa Realty

        8. 7.2.1.8 INVERTICA-IRELS

        9. 7.2.1.9 POLIGONS DE BARCELONA

        10. 7.2.1.10 Directo de Propietario*

    3. *List Not Exhaustive
  8. 8. FUTURE OF THE TRENDS

**Subject to Availability
You can also purchase parts of this report. Do you want to check out a section wise price list?

Frequently Asked Questions

The Spain Commercial Real Estate Market market is studied from 2018 - 2027.

The Spain Commercial Real Estate Market is growing at a CAGR of >9% over the next 5 years.

Merlin Properties, Via Celere, Kronos Investment Group, Klepierre, Quabit Immobilaria are the major companies operating in Spain Commercial Real Estate Market.

80% of our clients seek made-to-order reports. How do you want us to tailor yours?

Please enter a valid email id!

Please enter a valid message!