Анализ размера и доли рынка коммерческой недвижимости в Турции – тенденции роста и прогнозы (2024–2029 гг.)

Тенденции рынка коммерческой недвижимости Турции

Улучшение в сфере гостеприимства

На протяжении всей пандемии индустрия гостеприимства находилась в упадке, но в 2021 году она продемонстрировала улучшение благодаря отмене ограничений на поездки и увеличению количества вакцинаций. Параметры туризма значительно улучшились по сравнению с прошлым годом, но отстают от периода до пандемии. Средняя заполняемость увеличилась на 45% и составила 52% по всей Турции в 2021 году по сравнению с тем же периодом предыдущего года, когда в Стамбуле в 2021 году заполняемость составляла в среднем 55%. ADR (средняя дневная ставка) составляла в среднем 82 евро и 91 евро в Стамбуле. В Турции и Стамбуле, соответственно, в 2021 году зафиксирован рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя заполняемость и ADR в Европе в 2021 году составили 43% и 104 евро соответственно, тогда как ADR Турции за тот же период отстала.

В 2021 году общее количество гостиничных объектов в Турции достигло 4511, а доля пятизвездочных отелей на рынке составила 16,7%. В Стамбуле зарегистрировано 671 отель, из которых пятизвездочные отели в 2021 году составляли 18%.

В конце первого полугодия 2021 года произошел значительный рост пассажирского спроса в связи со снятием ограничений на поездки. В 2020 году общее количество пассажиров в Турции, составившее 128,5 миллиона человек, увеличилось на 57,4% по сравнению с годом ранее. Общее количество пассажиров, прибывших в Стамбул через аэропорт Стамбула, составило 37,2 миллиона человек, а аэропорт Сабиха Гекчен достиг 25 миллионов, что значительно увеличилось на 59% и 47% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 2021 году соответственно.

Рост розничного сектора во второй половине 2021 года

Первая половина 2021 года стала годом, когда страна ощутила влияние пандемии на экономику более заметно и находилась в состоянии стагнации из-за комендантского часа. Во второй половине года в секторе розничной торговли, с увеличением числа вакцинированных, отменой ограничений на выходные, введением нормального рабочего времени и возвращением к очному обучению в сентябре, появились признаки восстановления. показывать. Новые варианты вируса Covid-19 и рост числа случаев заболевания, которые встали на повестку дня в последнем квартале года, вызвали беспокойство, но не повлияли на физическую розницу так сильно, как ожидалось.

Более медленные темпы восстановления указывают на частичное восстановление перед второй волной комендантского часа в ноябре. Таким образом, индекс оборота значительно увеличился на 80,2% в ноябре 2021 года по сравнению с прошлым годом, учитывая результаты данных о розничной торговле в торговых центрах, предоставленных AYD/Akademetere. В ноябре 2021 года продажи всех категорий выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В одежде и обуви зафиксирован рост на 89% и 102,9% соответственно. Одежда уменьшилась прибл. 4%, а категория обуви выросла незначительно на 0,8% в месяц. Самый высокий и значительный рост снова произошел на 136% в категории продуктов питания и напитков, тогда как рост с меньшим ускорением по сравнению с другими категориями произошел в сфере технологий с 28,7% в этом квартале. В ноябре 2021 года, когда появились новые варианты Covid-19 и увеличилось количество случаев, индекс посещаемости снизился на 6,25% по сравнению с предыдущим месяцем. Однако по сравнению с тем же месяцем предыдущего года был зафиксирован рост на 38,9%.