Markt für vorgefertigte Häuser in Ägypten – Größen- und Anteilsanalyse – Wachstumstrends und Prognosen (2025 – 2030)

Trends und Erkenntnisse des Marktes für vorgefertigte Häuser in Ägypten

Steigende Wohnimmobilienpreise, die den Bau von mehr vorgefertigten Häusern erfordern

Ägyptens Wohnungsmarkt verschlechtert sich weiter, wobei der landesweite inflationsbereinigte Immobilienindex im Jahr bis zum dritten Quartal 2022 um massive 12,35% gefallen ist, nachdem er im Vorquartal um 14,09% gesunken war. Die realen Hauspreise fielen im dritten Quartal 2022 um 1,14% im Quartalsvergleich. Die Hauspreise stiegen im Nominalbetrag im Jahr bis zum dritten Quartal 2022 um 0,81%, trotz eines Inflationsanstiegs. Die jährliche Inflation beschleunigte sich im November 2022 auf 18,7%, den höchsten Wert seit Dezember 2017 und weit über dem Zielbereich der Zentralbank von 5% bis 9%.

Die Preise für Wohneinheiten sind vor dem Hintergrund steigender Inflationsraten gestiegen, seit die Zentralbank am 21. März den Pfund abwertete und die Zinssätze um 100 Basispunkte anhob. Entwickler haben ihre Preise für neue Produkte um 15% bis 25% erhöht. In Bezug auf die Marktdynamik haben wir beobachtet, dass Käufer mittelfristig in Immobilien investieren, um sich gegen einen Wertverlust der Landeswährung gegenüber dem US-Dollar abzusichern. Höhere Baukosten sollten die Immobilienpreise in Ägypten jedoch nicht um mehr als 10% erhöhen.

Die ägyptische Regierung hat dem Immobilienmarkt große Aufmerksamkeit geschenkt, aber es bleibt noch viel zu tun, um den lokalen Markt zu regulieren und ihn an andere Immobilienmärkte in der Region anzupassen, wie Dubai und Bahrain, die bereits über eine vollständig operative RERA verfügen. Die Preise sind historisch gesehen schneller als die Inflation gestiegen und haben sich auch in Zeiten finanzieller Unsicherheit gut entwickelt. Ich bin sehr optimistisch in Bezug auf ägyptische Immobilien. Im Allgemeinen haben sich ägyptische Immobilien als Investitionssektor in Krisenzeiten gut entwickelt.

Steigende Nachfrage nach Wohnimmobilien treibt den Markt an

Der ägyptische Immobiliensektor ist einer der heißesten Investitionsbereiche des Landes. Die Immobilienwachstumsraten haben laut dem Ministerium für Planung und internationale Zusammenarbeit 15% überschritten. Der Sektor hat von der Unsicherheit und Instabilität regionaler und globaler wirtschaftlicher Herausforderungen profitiert. Die Leistung des Immobiliensektors im Jahr 2021 zeigt den Fokus der Investoren auf den Sektor. Laut Aqarmap stieg der landesweite Immobilienpreisindex um 28,3% (22,6% inflationsbereinigt), verglichen mit einem Rückgang von 30,8% im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Immobilieninvestitionen in Ägypten stiegen in der zweiten Hälfte des Jahres 2021 je nach Standort um 20%, während die Grundstückspreise um 30% stiegen. Diese allgemeinen Trends liefern jedoch kein vollständiges Bild der Nachfrage.

Wohnen wird weiterhin stark nachgefragt sein, da die Bevölkerung des Landes um 2,5 Millionen Menschen pro Jahr wächst und eine Million Ehen geschlossen werden. Die Entwicklung mehrerer Megaprojekte, einschließlich der Erweiterung von Sonderwirtschaftszonen, stimuliert das Wirtschaftswachstum. Weitere Maßnahmen zur Förderung des Wirtschaftswachstums umfassen den Suezkanal, New Alamein City und die Neue Verwaltungshauptstadt. Beispielsweise wird die aktuelle Genehmigung zur Nutzung des Landes für öffentlich-private Partnerschaften in Kombination mit einer grundlegend soliden lokalen Nachfrage den Wohnungsmarkt ankurbeln.

Trotz der erwarteten wirtschaftlichen Unsicherheit durch den Russland-Ukraine-Krieg und COVID-19, die die globale Wertschöpfungskette belasten werden, werden die Unterhaltungsbranche, die Hotelbranche und möglicherweise der Hypothekenmarkt mit der Wiedereinführung öffentlicher und privater Veranstaltungen sowie flexibler Zahlungspläne schrittweise wachsen. Aufgrund der städtischen Mobilität und Bevölkerungsbewegung wird der Mietmarkt wahrscheinlich wachsen, insbesondere in Kairos Stadtzentrum und den Innenstadtvierteln.