Marktgrößen- Und Anteilsanalyse Für Fertighäuser In Ägypten - Wachstumstrends Und Prognosen (2024 - 2029)

Markttrends für Fertighäuser in Ägypten

Steigende Preise für Wohnimmobilien erfordern mehr Bau von Fertighäusern

Der ägyptische Immobilienmarkt verschlechtert sich weiter, wobei der landesweite inflationsbereinigte Immobilienindex im Jahr bis zum 3. Quartal 2022 um massive 12,35 % gefallen ist, nachdem er im Vorquartal um 14,09 % gefallen war. Die realen Hauspreise fielen im 3. Quartal 2022 um 1,14 % gegenüber dem Vorquartal. Die Hauspreise stiegen im Laufe des Jahres bis zum 3. Quartal 2022 nominal um 0,81 %, trotz eines Inflationsanstiegs. Die jährliche Inflation beschleunigte sich im November 2022 auf 18,7 %, den höchsten Wert seit Dezember 2017 und deutlich über dem Zielbereich der Zentralbank von 5 % bis 9 %.

Die Preise für Wohneinheiten sind vor dem Hintergrund steigender Inflationsraten gestiegen, seit die Zentralbank am 21. März das Pfund abgewertet und die Zinssätze um 100 Basispunkte angehoben hat. Die Entwickler haben die Preise für neue Produkte um 15 % bis 25 % erhöht. In Bezug auf die Marktdynamik haben wir gesehen, dass Käufer mittelfristig Immobilien kaufen, um sich gegen einen Wertverlust der lokalen Währung gegenüber dem US-Dollar abzusichern. Höhere Baumaterialkosten sollten die Immobilienpreise in Ägypten jedoch nicht um mehr als 10 % erhöhen.

Die ägyptische Regierung hat dem Immobilienmarkt große Aufmerksamkeit geschenkt, aber es bleibt noch viel zu tun, um den lokalen Markt zu regulieren und ihn mit anderen Immobilienmärkten in der Region wie Dubai und Bahrain in Einklang zu bringen, die bereits über eine voll funktionsfähige RERA verfügen. Die Preise sind in der Vergangenheit schneller gestiegen als die Inflation und haben sich auch in Zeiten finanzieller Unsicherheit gut entwickelt. Ich bin sehr optimistisch, was ägyptische Immobilien angeht. Im Allgemeinen haben sich Ägyptens Immobilien in Krisenzeiten als Investmentsektor gut entwickelt.

Steigende Nachfrage nach Wohnimmobilien treibt den Markt an

Der ägyptische Immobiliensektor ist eines der heißesten Investitionsgebiete des Landes. Die Immobilienwachstumsraten haben nach Angaben des Ministeriums für Planung und internationale Zusammenarbeit 15 % überschritten. Der Sektor hat von der Unsicherheit und Instabilität der regionalen und globalen wirtschaftlichen Herausforderungen profitiert. Die Entwicklung des Immobiliensektors im Jahr 2021 zeigt, dass sich die Anleger auf den Sektor konzentrieren. Laut Aqarmap stieg der landesweite Immobilienpreisindex um 28,3 % (22,6 % inflationsbereinigt), verglichen mit einem Rückgang von 30,8 % im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die Immobilieninvestitionen in Ägypten stiegen in der zweiten Jahreshälfte 2021 je nach Standort um 20 %, während die Grundstückspreise um 30 % stiegen. Diese allgemeinen Trends liefern jedoch kein vollständiges Bild der Nachfrage.

Wohnraum wird weiterhin sehr gefragt sein, da die Bevölkerung des Landes um 2,5 Millionen Menschen pro Jahr wächst und eine Million Ehen geschlossen werden. Die Entwicklung mehrerer Megaprojekte, darunter die Ausweitung von Sonderwirtschaftszonen, stimuliert das Wirtschaftswachstum. Weitere Maßnahmen zur Förderung des Wirtschaftswachstums sind der Suezkanal, die Stadt New Alamein und die neue Verwaltungshauptstadt. So wird beispielsweise die derzeitige Genehmigung zur Nutzung des Grundstücks für öffentlich-private Partnerschaften in Verbindung mit einer grundsätzlich soliden lokalen Nachfrage den Wohnungsmarkt ankurbeln.

Trotz der erwarteten wirtschaftlichen Unsicherheit durch den Russland-Ukraine-Krieg und COVID-19, die die globale Wertschöpfungskette ersticken wird, wird die Hotellerie und möglicherweise der Hypothekenmarkt mit der Wiedereinführung öffentlicher und privater Veranstaltungen sowie flexibler Zahlungspläne allmählich wachsen. Aufgrund der städtischen Mobilität und der Bevölkerungsbewegung wird der Mietmarkt wahrscheinlich wachsen, insbesondere im Stadtzentrum und in den Innenstadtvierteln von Kairo.