| Período de Estudo | 2019 - 2029 |
| Ano Base Para Estimativa | 2023 |
| Período de Dados de Previsão | 2024 - 2029 |
| Período de Dados Históricos | 2019 - 2022 |
| CAGR | 5.50% |
| Concentração do Mercado | Baixo |
Principais jogadores
*Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica |
Análise do Mercado Imobiliário do Escritório da China
Durante o período de 2023 a 2028, o mercado imobiliário de escritórios da China deve registrar um CAGR de mais de 5,5%.
- Devido a restrições, políticas de distanciamento social e uma cultura de trabalho em casa, a COVID-19 teve um impacto significativo no mercado imobiliário de escritórios da China. A pandemia de COVID-19 na China resultou em mudanças significativas nos hábitos e locais de trabalho no local de trabalho. Como resultado da pandemia, a maioria das empresas implementou o trabalho remoto.
- O volume de investimentos imobiliários comerciais no continente chinês atingiu US$ 7,3 bilhões no terceiro trimestre de 2021, e o valor do ano inteiro deve superar o de 2020. Os investimentos em escritórios ocuparam a maior parte, ou 57,6%, do volume de investimentos imobiliários comerciais no terceiro trimestre, alta de 14,2% na comparação trimestral. Em 2021, oito dos 20 escritórios mais caros do mundo estarão na China. Estes incluem a Beijing Financial Street, o Distrito Central de Negócios de Pequim e a Nova Área de Pudong de Xangai.
- Com a recuperação do mercado de investimento imobiliário comercial de Pequim continuando até o final do ano, o volume total de vendas de 2021 ultrapassou 60 bilhões de yuans (US$ 8,92 bilhões), com quase 60 transações registradas. O número foi o segundo maior dos cinco anos anteriores, com alta de 35% em relação a 2020. As propriedades de escritórios permaneceram aquecidas em 2021, respondendo por 56% do volume total de transações. No primeiro semestre de 2021, a SK Tower foi vendida por CNY 9,06 bilhões (US$ 1,35 bilhão), tornando-se o negócio de um único ativo mais caro a ser fechado desde 2019. O volume total de transações para propriedades de varejo aumentou 34% ano a ano, com a aquisição do Yuehui Vanke Plaza pela Brookfield atraindo grande interesse no mercado.
Tendências do mercado imobiliário de escritórios da China
Demanda robusta de locação para os espaços de escritório impulsionando o mercado
No segundo trimestre de 2021, a robusta demanda por arrendamento elevou a absorção líquida nacional para 2,09 milhões de m², ligeiramente abaixo da máxima trimestral recorde. As cidades de nível 1 respondem por mais de 50% da absorção líquida geral, enquanto outras cidades de nível 2 impulsionadas pela tecnologia, como Chengdu e Hangzhou, registraram de 100.000 m² a 200.000 m² de demanda. A taxa geral de vacância foi empurrada para baixo 0,6 ponto percentual, para 22,2%, pela demanda robusta, e os aluguéis de escritórios em todo o país caíram 0,2% ano a ano.
No último ano de 2021, o mercado de escritórios de Pequim estabeleceu um novo recorde, à medida que a demanda disparou após a interrupção causada pelo surto de COVID-19, o que pode aumentar as expectativas futuras. A absorção líquida do espaço de escritórios Grau A da capital atingiu cerca de 1,02 milhão de metros quadrados em 2021, 5,7 vezes maior que a de 2020. Foi a segunda vez que os dados ultrapassaram 1 milhão depois de 2010. A demanda veio principalmente de empresas de tecnologia da informação e finanças, que contribuíram com 41,7% e 21,9% do total da área de transações.
Tencent, Byte-Dance, Alibaba, Huawei, Meituan e Amazon, entre outras, contribuíram para várias novas transações de arrendamento em massa no ano passado, com áreas de aluguel superiores a 5.000 metros quadrados. Como resultado da crescente demanda das principais empresas de internet, quatro dos mercados de escritórios de nível A na cidade Financial Street, Zhongguancun, Wangjing e na área de Ya'ao registraram uma taxa de vacância inferior a 10%.
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Demanda por espaços de coworking impulsionando o mercado
Ao longo do tempo, o número de espaços de escritório de coworking aumentou drasticamente. Além disso, Pequim e Guangzhou devem ser as principais cidades do setor, com um alto número de espaços de coworking. Enquanto isso, Pequim continuou sendo um importante centro comercial no país, com a maioria das empresas optando por coworking e espaços de escritório compartilhados. O segundo maior mercado de coworking na China é Wuhan, que tem escritórios compartilhados que atraem um espectro diversificado de inquilinos, incluindo grandes corporações, agências governamentais e startups.
A maioria dos freelancers, empreendedores e pequenas e médias empresas (PMEs) estão usando espaços de coworking. Porque eles oferecem excelentes recursos e comodidades como internet de alta velocidade, acesso 24 horas a espaço de escritório e salas de reuniões, escritórios mobiliados e não mobiliados, e assim por diante. Além disso, os escritórios de serviços (que compreendem escritórios criativos e tradicionais) respondem pela maior parte do espaço de escritório de coworking.
Apesar do fato de que o setor de PMEs da China está crescendo em um ritmo lento, o aumento do custo das operações comerciais, que inclui altos custos de aluguel de imóveis comerciais, levou muitas pequenas empresas aspirantes a buscar opções mais econômicas. Como resultado, a China está experimentando atualmente um grande crescimento na cultura de coworking, com espaços de coworking surgindo em todo o país.
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Visão geral do setor imobiliário de escritórios da China
O mercado imobiliário de escritórios da China é altamente competitivo, pois os participantes nacionais e estrangeiros do setor criaram um ambiente competitivo. Além disso, os imóveis de escritórios da China estão se tornando um destino preferido para investidores institucionais globais, impulsionados pela ocupação robusta de espaços de escritório, níveis de vacância em declínio e aluguéis crescentes.
Alguns dos desenvolvedores imobiliários de escritórios no país incluem Wanda Group, Country Garden Holdings, China Vanke Co., Sunac China Holdings e Poly Real Estate. Tem sido observado que muitos novos players estão entrando no mercado, pois é um dos mais procurados nos dias de hoje.
Líderes do mercado imobiliário de escritórios na China
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Wanda Group
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Country Garden Holdings
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China Vanke Co.
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Sunac China Holdings
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Poly Real Estate
- *Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica
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China Office Real Estate Market Notícias
- Abril de 2023 O novo programa piloto imobiliário de private equity da China foi projetado para impulsionar o investimento no setor imobiliário e atrair mais investimento estrangeiro. O programa-piloto, anunciado pela Comissão Reguladora de Valores Mobiliários (CSRC) no mês passado, pretende impulsionar o investimento privado no mercado imobiliário chinês e abrir as portas a investidores estrangeiros. O objetivo é melhorar a liquidez e reduzir os índices de endividamento das incorporadoras.
- Março de 2023 A equipe da Cushman & Wakefield (NYSE CWK) Greater China Capital Markets facilitou recentemente a aquisição pelo CapitaLand Investment Private Fund do empreendimento de uso misto Beijing Suning Life Plaza da Suning por aproximadamente US$ 400 milhões.
Segmentação do setor imobiliário de escritórios da China
Imóveis para escritórios é a construção de edifícios para fins de locação e venda para empresas de diferentes setores. Este relatório visa fornecer uma análise detalhada do mercado imobiliário de escritório chinês. Ele se concentra nos insights de mercado, dinâmica, tendências tecnológicas e iniciativas governamentais do setor imobiliário de escritórios.
O mercado imobiliário de escritórios da China é segmentado por setor (Tecnologia da Informação (TI e ITES), Manufatura, BFSI (Bancos, Serviços Financeiros e Seguros), Consultoria e Outros Serviços) e pelas principais cidades (Pequim, Xangai, Guangzhou, Shenzhen, Chengdu e o resto da China). O relatório oferece o tamanho do mercado e previsões em valores (USD) para todos os segmentos acima.
Pelas principais cidades
| Pequim |
| Xangai |
| Resto da China |
Por setor
| Tecnologia da Informação (TI e ITES) |
| Fabricação |
| BFSI (bancos, serviços financeiros e seguros) |
| Consultando |
| Outros serviços |
| Pelas principais cidades | Pequim |
| Xangai | |
| Resto da China | |
| Por setor | Tecnologia da Informação (TI e ITES) |
| Fabricação | |
| BFSI (bancos, serviços financeiros e seguros) | |
| Consultando | |
| Outros serviços |
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China Office Real Estate Market Research FAQs
Qual é o tamanho atual do mercado China Office Real Estate?
Projeta-se que o mercado China Office Real Estate registre um CAGR de mais de 5.5% durante o período de previsão (2024-2029)
Quem são os chave players no mercado China Office Real Estate?
Wanda Group, Country Garden Holdings, China Vanke Co., Sunac China Holdings, Poly Real Estate são as principais empresas que operam no mercado imobiliário de escritórios da China.
Que anos cobre este mercado imobiliário de escritórios da China?
O relatório cobre o tamanho histórico do mercado China Office Real Estate por anos 2019, 2020, 2021, 2022 e 2023. O relatório também prevê o tamanho do mercado China Office Real Estate para os anos 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 e 2029.
Página atualizada pela última vez em:
Relatório da Indústria de Imóveis de Escritório na China
Estatísticas para o 2023 Office Real Estate na China participação de mercado, tamanho e taxa de crescimento da receita, criado pela Mordor Intelligence™ Industry Reports. A análise de imóveis de escritório na China inclui uma previsão de mercado, perspectivas para 2029 e visão geral histórica. Obtenha uma amostra desta análise da indústria como um download gratuito do relatório em PDF.
