アメリカセルフストレージ市場規模・シェア
市場概要
| 調査期間 | 2019 - 2030 |
|---|---|
| 推定の基準年 | 2024 |
| 予測データ期間 | 2025 - 2030 |
| 市場規模 (2025) | 45.41 十億米ドル |
| 市場規模 (2030) | 57.53 十億米ドル |
| 成長率 (2025 - 2030) | 4.85% CAGR |
| 市場集中度 | 低 |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 画像 © Mordor Intelligence。再利用にはCC BY 4.0の表示が必要です。 |
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Mordor Intelligenceによるアメリカセルフストレージ市場分析
アメリカセルフストレージ市場規模は2025年に454億1,000万USDを生み出し、2030年までに575億3,000万USDに達すると予測され、年平均成長率4.85%で進展します。持続的な需要は都市人口の増加、住環境の縮小、マイクロフルフィルメントハブを必要とするEコマース生態系の拡大に由来します。空調管理ユニットの採用増加、空き小売・オフィスビルの適応的再利用、デジタル予約プラットフォームが構造的な回復力と価格決定力を付与します。機関投資資本は公開REITが市場浸透を深め、技術採用を標準化する中で競争力学を再構築し続ける一方、ゾーニング制約と建設コストインフレが人口密集地域での新規供給を抑制しています。[1]U.S. Census Bureau, "2023 State-to-State Migration Flows Statistics Now Available," census.gov
主要レポートポイント
- ユーザータイプ別では、個人顧客が2024年のアメリカセルフストレージ市場シェアの73%を占める一方、法人セグメントは2030年まで年平均成長率5.8%で拡大する見込みです。
- ユニットサイズ別では、空調管理ロッカーが年平均成長率5.9%を記録し、2030年までのアメリカセルフストレージ市場規模全体の成長軌道を上回っています。
- 物件タイプ別では、専用建設施設が2024年の売上の71%をコントロールする一方、コンテナベースコンセプトは2030年まで年率6.2%の成長が予測されます。
- 予約チャネル別では、オンラインプラットフォームが2024年に39%のシェアを獲得し年率6.5%で成長しており、非接触型で価格透明性の高い取引に対する消費者の嗜好を反映しています。
- 地域別では、南部が2024年のアメリカセルフストレージ市場規模の39%でリードし、西部が2030年まで年平均成長率7.2%で最速成長地域となっています。
アメリカセルフストレージ市場トレンド・洞察
促進要因影響分析
| 促進要因 | 年平均成長率予測への影響（%） | 地理的関連性 | 影響時期 |
|---|---|---|---|
| 都市化の進展と住環境の縮小化 | +1.2% | 南部、西部、北東部都市圏 | 長期（4年以上） |
| Eコマースマイクロフルフィルメント需要の拡大 | +0.8% | 全国、物流ハブ | 中期（2-4年） |
| 住宅移動性・移住率の上昇 | +0.9% | 南部、西部 | 中期（2-4年） |
| 困窮小売・オフィス資産の適応的再利用 | +0.6% | 北東部、中西部都市中心部 | 短期（2年以下） |
| 情報源: Mordor Intelligence | |||
都市化の進展と住環境の縮小化
385万戸の住宅供給不足と年率1.1%の都市圏人口増加が空間制約を拡大し、住民を外部ストレージソリューションに向かわせています。人口増加に対する住宅供給の相対的制限が中心部立地施設のプレミアム賃料を維持し、従来の引っ越しピークを超えた利用を確保します。新築住宅を制限する都市ゾーニングが間接的に長期ストレージ需要を押し上げ、運営者にとっての高密度フットプリントの重要性を強化しています。
Eコマースマイクロフルフィルメント需要の拡大
Eコマース事業者は手頃な都市部マイクロ倉庫ネットワークとしてアメリカセルフストレージ市場をますます活用し、法人セグメントの年平均成長率5.8%を牽引しています。コンテナベース施設は季節在庫の柔軟な保管と迅速な市場参入を提供し、混雑した都市圏での当日配送期待を補完します。フルフィルメント対応レイアウトと延長アクセス時間を統合した施設は、純粋な個人使用モデルと比較して平方フィートあたりより高い収益を達成しています。
住宅移動性・移住率の上昇
2020年から2023年の間に500万に近い州間移住フローがあり、南部が最大の流入を獲得しています。[2]U.S. Census Bureau, "2023 State-to-State Migration Flows Statistics Now Available," census.govハイブリッドワークモデルが頻繁な引っ越しを促進する中、短期ストレージ需要は年率7.3%で進展しています。出発地と目的地の両都市に立地する運営者は連動収益ストリームから恩恵を受け、マルチ地域ポートフォリオの有効性を実証しています。
困窮小売・オフィス資産の適応的再利用
全国在庫の約9%が現在転用建物に由来し、グリーンフィールド建設と比較して30%以下の資本節約を実現しています。自治体は高いオフィス空室率を軽減するため転換を受け入れ、運営者に供給制約のある都心部での迅速な市場参入を認めています。こうしたプロジェクトは小売困窮を同時に軽減し、ゾーニングが新築を制限する地域でセルフストレージ容量を拡張します。
抑制要因影響分析
| 抑制要因 | 年平均成長率予測への影響（%） | 地理的関連性 | 影響時期 |
|---|---|---|---|
| 都市中心部でのゾーニング・土地利用制限 | -0.7% | 北東部、西海岸都市圏 | 長期（4年以上） |
| 土地・建設コストの上昇 | -0.5% | 全国、高成長市場 | 中期（2-4年） |
| 情報源: Mordor Intelligence | |||
都市中心部でのゾーニング・土地利用制限
パスコ郡などの都市は厳格な設計・造園基準を課し、開発者を規制の少ない郊外に誘導しています。承認遅延が運搬コストを膨張させ、需要が最も強い地域での供給成長を抑制し、既存施設の稼働率を押し上げる一方で、増分拡張の可能性を削減します。
土地・建設コストの上昇
空調管理建設は現在平方フィートあたり35-70USDが必要であり、2024年にキャップレートが5.9%に拡大する中でプロジェクト収益を圧迫しています。[3]Cushman & Wakefield, "Self Storage Market Trends & Investor Survey H1 2024," melestoragegroup.com金利上昇が資本集約度を複合化し、2024年後期に建設着工が14%減少しました。調達規模を欠く小規模運営者はマージン圧縮に直面し、資本力のあるREITによるポートフォリオ統合を加速させています。
セグメント分析
ユーザータイプ別：法人加速が成長を牽引
個人顧客は2024年のアメリカセルフストレージ市場の73%を占め、人生イベント型ストレージニーズに根ざした信頼性の高い収益基盤を提供しています。しかし、法人ユーザーはオンライン小売業者が配送距離短縮のため都市部ユニットを活用する中で年平均成長率5.8%で拡大しています。法人テナントに帰属するアメリカセルフストレージ市場規模は2030年までに拡大すると予測され、商業利用への持続的シフトを示しています。
当日配送コミットメントの拡大が消費者近接在庫ノードの重要性を高めています。柔軟なユニットミックスを設計し、24時間デジタルアクセスを統合し、荷物搬入ドックを提供する運営者は、中小企業クライアントから構造的により高い平方フィートあたり収益を獲得する立場にいます。
ユニットサイズ別：空調技術が需要を再構築
小型ユニット（100平方フィート以下）は2024年売上の44%を獲得し、都市密度と高い回転率から恩恵を受けました。すべてのサイズ帯に跨る空調管理ロッカーは年平均成長率5.9%を記録し、テナントが温度・湿度管理に20-50%のプレミアムを支払う意欲により、非空調対応品を上回りました。これらのプレミアムユニットのアメリカセルフストレージ市場シェアは、ESG義務が機関投資家をエネルギー効率的でソーラー統合HVAC系統に向かわせる中で上昇する見込みです。
エネルギー管理の進歩が運営コストを緩和し、運営者がマージン侵食なしにプレミアム価格を維持することを可能にします。電子機器や書類の保護効果を強調するマーケティングキャンペーンが家庭と企業の両方での需要をさらに強固にします。
物件タイプ別：コンテナソリューションが牽引力を獲得
専用建設施設は2024年売上の71%を提供し、運営効率とブランド化された顧客体験を反映しています。コンテナベース・モバイル形式は年率6.2%の成長を示し、高参入障壁市場での迅速な展開を求める運営者にアピールしています。コンテナソリューションのアメリカセルフストレージ市場規模は2025年の41億USDから2030年までに56億USDに上昇すると予想されます。
ユニットあたり運営コストは高いものの、資産再配置と季節的容量拡張の柔軟性が資本支出を相殺します。転換小売・工業物件は、特にゾーニングが新築建設を制限する都市中心部でコスト効果的な代替案のままです。
予約チャネル別：デジタル変革が加速
オフライン予約は2024年に61%のシェアを維持しましたが、消費者がセルフサービスモデルを好む中、オンラインチャネルは毎年6.5%拡大しています。デジタル取引は2024年に8,200万件のテナント支払いを記録し、アメリカセルフストレージ市場のプラットフォーム化を強調しています。
AI駆動収益管理と自動化アクセス制御を採用する運営者は労働集約度を削減し、粒度の高い価格最適化を達成します。ユーザーフレンドリーモバイルアプリを持つ施設はより高いリード成約転換とより強いライフタイムバリューを示します。
使用期間別：短期需要が急上昇
長期賃貸（6ヶ月以上）は2024年売上の66%を提供し、キャッシュフロー安定性を支えました。短期滞在はハイブリッドワークが断続的引っ越しを促進する中で年平均成長率7.3%で拡大しています。短期テナントのアメリカセルフストレージ市場シェアは2030年までに38%に達すると予測されます。
季節性と滞在期間感応度を捉える動的価格モデルが資産利用を向上させます。バンドル引っ越しトラックや梱包用品サービスを模索する運営者は、便利性で差別化しながら収益ストリームを深めることができます。
地域分析
南部は持続的な州間移住と企業移転に後押しされ、39%のシェアでアメリカセルフストレージ市場をリードしています。テキサスとフロリダは合計で2024年に396,000人を超える新住民を迎え、個人・商業ユニット両方の需要を押し上げました。手頃性と企業寄り政策が起業家を引き付け、彼らは分散在庫ソリューションを必要とします。PODSの2025年引っ越しトレンドレポートで上位ランキングの連続実証により、マートルビーチやウィルミントンなど南東部の転入ホットスポットが需要の追い風をさらに検証しています。[4]PODS, "PODS Fifth Annual Moving Trends Report Reveals," pods.com
西部は規模は小さいものの、2030年まで年平均成長率7.2%で最速成長地域です。ロサンゼルス、サンフランシスコ、シアトルなどの市場での人口密度と持続的住宅供給不足が居住空間を制限し、ストレージ使用を推進します。同時に、ラスベガスやフェニックスなどの目的地への流出移住が、出発住民が移行期間中にストレージを使用し、新到着者が着陸時に一時的ユニットを探す二重収益機会を創出します。高い土地コストとゾーニング障害が施設追加を制限し、既存ポートフォリオを持つ運営者が90%を超える稼働率維持とプレミアム賃料徴収を可能にします。
北東部と中西部はゾーニングが新築建設を制限する成熟した供給制約市場を構成します。人口停滞が体積的成長を抑制しますが、高い都市密度が一貫した稼働率を支援します。適応的再利用が主要な拡張経路であり続け、活用不足の小売・オフィス資産をストレージに転換します。これらのプロジェクトは高コストの土地区画への露出を軽減しながら、レガシー都市中心部での地元需要を満たします。投資家はマクロ経済的変動の中での分散化と回復力のためにそのような地域を好み、安定したキャッシュフローと引き換えに緩和された成長を受け入れます。
競争環境
公開REITは現在全国容量の約40%を運営し、5年前の20%から上昇し、漸進的統合トレンドを確認しています。4つの最大ブランド-Public Storage、Extra Space Storage、CubeSmart、National Storage Affiliates-は合計でアメリカセルフストレージ市場の約20%をコントロールし、小規模運営者間で大きな断片化を残しています。大型プラットフォームは中央化マーケティング、AI収益管理、より低い資本コストを活用して、特に独立系が支配的な二次市場で施設を統合します。
運営者が付帯収益ストリームを構築する戦略的多様化が明らかです。Extra Spaceは2024年に第三者管理とテナント保険から1億8,200万USDを生成し、収益回復力を強化しました。Public Storageは新規顧客の83%がオンライン由来と報告し、デジタルリーチがいかに加速リースアップに転換するかを実証しています。一方、Tenant Inc.などの技術ベンダーは継続的にソフトウェアプラットフォームを改良し、独立系が社内開発コストなしに大企業能力を採用することを可能にします。
ポートフォリオ最適化と越境拡張が継続します。CapitaLand InvestmentのExtra Space Asia日本アライアンスは国内飽和をバランスする地理的多様化を例示します。BaringsとCanvass Capitalの2億5,000万USD合弁事業は供給制約のある米国高成長都市圏をターゲットにし、規模、速度、開発アルファに対する機関の食欲を例示しています。
アメリカセルフストレージ業界リーダー
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Metro Storage LLC
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Guardian Storage Solutions
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CubeSmart LP
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U-Haul International Inc. (U-Haul Holding company)
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Extraspace Storage Inc.
- *免責事項:主要選手の並び順不同
最近の業界動向
- 2025年5月：SmartStop Self Storage REITは公開株式募集を通じて8億7,560万USDを調達し、資本を債務削減と9つのターゲット施設買収に配分しました。この動きがバランスシートの柔軟性を強化し、非有機成長を加速します。
- 2025年3月：CapitaLand InvestmentのExtra Space AsiaはAmbitious Co. Ltd.とパートナーシップを組み、大阪4物件を買収し東京2サイトを計画して日本フットプリントを3倍にし、地元調達専門性を活用した市場参入戦略を例示しました。
- 2025年2月：Public Storageは2024年過去最高収益47億USDを記録し、ポートフォリオ拡張に6億1,090万USDを投資し、有機賃料上昇と選択的買収による規模向上への二重フォーカスを強調しました。
- 2024年8月：Go Store It Self StorageはSnapbox Self Storageと合併し、運営シナジーと補完的施設ネットワーク全体でのより広範な地理的多様化を追求しました。
アメリカセルフストレージ市場レポート範囲
アメリカセルフストレージ市場は、アメリカ全土で様々なユーザータイプが利用するサービスから生成される収益に基づいて定義されます。分析は二次調査と一次調査を通じて捉えられた市場洞察に基づいています。市場はまた、セルフストレージ施設数、総貸出可能面積、稼働率（%）、平方フィートあたり平均賃料を、促進要因・抑制要因の観点から市場成長に影響する主要要因と共にカバーしています。
アメリカセルフストレージ市場はユーザータイプ別（個人、法人）にセグメント化されています。市場規模・予測はすべてのセグメントについて価値（USD）で提供されます。
| 個人 |
| 法人 |
| 100平方フィート以下（小） |
| 101-200平方フィート（中） |
| 200平方フィート超（大・車両） |
| 空調管理ロッカー |
| 専用建設施設 |
| 改装商業ビル |
| コンテナベース・モバイルサイト |
| オフライン（対面・電話） |
| オンライン統合サイト・運営者ポータル |
| 短期（6ヶ月未満） |
| 長期（6ヶ月以上） |
| 北東部 |
| 中西部 |
| 南部 |
| 西部 |
| ユーザータイプ別 | 個人 |
| 法人 | |
| ユニットサイズ別 | 100平方フィート以下（小） |
| 101-200平方フィート（中） | |
| 200平方フィート超（大・車両） | |
| 空調管理ロッカー | |
| 物件タイプ別 | 専用建設施設 |
| 改装商業ビル | |
| コンテナベース・モバイルサイト | |
| 予約チャネル別 | オフライン（対面・電話） |
| オンライン統合サイト・運営者ポータル | |
| 使用期間別 | 短期（6ヶ月未満） |
| 長期（6ヶ月以上） | |
| 地域別 | 北東部 |
| 中西部 | |
| 南部 | |
| 西部 |
レポートで回答される主要質問
アメリカセルフストレージ市場の現在価値は？
市場は2025年に454億USDを生成し、年平均成長率4.85%で2030年までに575億USDに達すると予測されます。
最も成長の速い地域は？
西部は2030年まで年平均成長率7.2%で拡大し、持続的人口増加と都市住宅不足に牽引されています。
法人顧客は将来成長にどの程度重要？
法人ユーザーは都市ストレージノードを好むEコマースマイクロフルフィルメントニーズに支援され、年率5.8%の成長が予想されます。
空調管理ユニットはなぜ牽引力を獲得しているのか？
テナントは敏感商品の保護を重視し20-50%のプレミアムを支払う意欲があり、空調セグメントが年率5.9%で成長することを可能にします。
デジタルチャネルはテナント獲得でどのような役割を果たしているか？
オンラインプラットフォームは既に予約の39%を獲得し、消費者が非接触でリアルタイムユニット選択を求める中、年率6.5%で成長しています
ゾーニング規制は新規開発にどのような影響を与えているか？
より厳格な都市ゾーニングと高い建設コストが供給成長を制限し、適応的再利用プロジェクトを好み、既存施設稼働率を支援しています。
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