ドイツのプレハブ木造建築市場規模・シェア分析 - 成長トレンドと予測（2025年～2030年）

ドイツのプレハブ木造建築市場のトレンドとインサイト

木造建築が著しい成長を遂げている

ドイツでは、ネットゼロ排出目標の達成に向けて、木造構造物が著しい成長を遂げています。現在、木材は独立型住宅だけでなく、集合住宅や商業用都市型建築においても主要な建築材料として台頭しています。また、環境への配慮と排出規制の強化が、従来型建設に代わる木製プレハブ建築の採用需要を牽引しています。

さらに、2022年には、持続可能性要件の高まりとプレハブ木材モジュールのコスト効率性を主な要因として、木造モジュール建設が大きな成長を遂げました。また、ベルリンは木製プレハブ産業のホットスポットとして台頭しています。例えば、2022年には、オーストリアのプレハブ建設業者Kaufmann Bausystemeがベルリンで3階建ての木造校舎を建設しています。

また、都市開発・住宅担当上院局は2025年末までに32校の木造プレハブ校舎の建設を計画しています。同局は建設期間を半減させるため、プレハブモジュールを用いたオフサイト建設工法を採用しました。さらに、校舎は約100のモジュールで構成されており、各モジュールは幅3メートル、長さ8メートルです。すべてのモジュールはオフサイトでプレハブ製造され、建設現場で組み立てられました。一方、2021年には、プレハブ構造物への需要増大に対応するため、334,000トン超のプレハブ建築物（完成品または組立済みのもの）が国内に輸入され、前年比5%の成長率を記録しました。

建設コストの上昇が市場を牽引している

2022年、連邦統計局によると、ドイツでは需要の増加にもかかわらず住宅供給が不足しています。2022年11月、ミュンヘンのドイツ建設会社の16%超が建設プロジェクトのキャンセルに見舞われた一方、2022年10月には新築住宅の需要が14%増加しました。また、国内では原材料のインフレが高水準にあり、建設コストをさらに押し上げています。

一方、建設価格が急騰した主な要因は建築材料の価格上昇でした。2022年1月には、木材、鉄鋼、断熱材が前年比で高騰しました。また、構造工事においては、大工工事および木造建設の価格が38%超の成長率を記録し、さらに屋根工事および屋根防水（17%）、配管工事（16%）、コンクリート工事（16%）も大幅に上昇しました。

さらに、土地への高い需要と資材不足が建設コストをさらに押し上げています。現在、価格は50年以上ぶりの急激な上昇を見せています。また、建設・土木工事会社の大半が供給不足を経験しています。このように、建設材料の供給不足とコスト上昇が、国内における木製プレハブ構造物への需要を高めています。