| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 5.00% |
| 市場集中度 | 中くらい |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
ブラジル・ホームエクイティレンディング市場分析
ブラジルのホーム・エクイティ・ローン部門は、経済状況の好転により、徐々に回復している。ホーム・エクイティ・ローン商品の組成は、2014以降約15%上昇し、新規クレジット・ライン数は2008経済危機以来の高水準となった。中央銀行のデータによると、ブラジルの銀行貸出と借り手の財務健全性は、大幅な信用増加を背景にしながらも、2019を高水準で終えた。
12月、ラテンアメリカ最大の経済大国ブラジルの融資残高は3兆4700億レアル（8264億米ドル）に増加し、前月比1.6％増、前年比6.5％増と2年連続で増加した。この結果は、国営企業による信用供与とは対照的に、政府の干渉を受けない民間銀行融資の需要と利用可能性の増加を表している。
ブラジルの2015-16年不況からの回復は、危機が始まる前から不安定で、財政の余力は制限されていた。2016年の歳出上限規制（teto dos gastos）や2019年の年金改革のような重要な成功は、CoVID-19が世界とブラジルを圧倒する前に実を結ぶのに十分な時間がなかった。この流行とそれに対する医療の反応は、基本的にブラジルに2つのショックをもたらした。国際的な需要と価格設定を含む外部ショックと、失業率を含む国内ショックである。COVID-19が発生する以前から、企業債務や場合によっては国家債務が高水準にあり、心配の種となっていた。急速かつ大幅な融資支援は、特に被害の大きかった業界の債務水準を押し上げた。存続不可能な企業の市場からの撤退を可能にし、存続可能な企業への資源の効率的な再配分を奨励することを含め、債務超過に対処することは、政策立案者にとって今後極めて重要な課題となるかもしれない。
WFHの取り決めは、新技術の導入を促進することで、金融サービスのデジタル化を促進した。クラウド・サービスのようなサードパーティ・プロバイダーへのアウトソーシングは、金融機関の業務回復力を向上させているように見えるが、そのようなサービスへの依存度が高まれば、新たな問題やリスクが生じる可能性がある。オペレーショナル・リスクとサイバー・リスクを管理するためには、サプライ・チェーン全体で効果的なリスク管理を行うことが重要である。
分散化した不動産登記、保証、法的紛争などの官僚主義が廃止されれば、20年後にはブラジルのGDPの3%から15%までホームエクイティが増加すると予想される。ラテンアメリカの追加2カ国であるメキシコとチリでは、ホームエクイティがGDPに占める割合はそれぞれ約10％と約14％である。
ブラジル・ホームエクイティレンディング市場動向
パンデミック時のブラジル不動産ブーム
COVID-19の流行がブラジルの不動産市場に変化をもたらしている。以前は大都市に惹かれていた人々が、今では混雑した都心部以外にチャンスを求めている。2020年9月には、ブラジルで13,438戸の住宅が販売され、2014年以来最高の月間販売実績となった。需要の高まりは価格の上昇につながり、2020年10月のFipe-Zap指数は前年同月比3.2%上昇の133.29ポイントとなり、2008年以来最大の上昇となった。
新しいリモートワーク環境において、個人が仕事と家庭生活の調和に努めるにつれ、不動産の賃貸と購入の嗜好は大きく変化している。より広い部屋とホームオフィス用の十分なスペースは、最も望ましい住宅の不可欠な特徴となっている。ブラジルの不動産新興企業Quinto Andarは、2020年4月から5月にかけて、4ベッドルームの需要が67％急増した一方、3ベッドルームまでのアパートの需要が6％増加したことに気づいた。特にゲーテッドコミュニティ内の物件に対する需要は76％も急増した。
この不動産異常の最大の経済的理由は、ローン金利の低さである。ブラジルの実質金利はかつて異常に高く、SELICのピークは2002年第1四半期の25.5％だった。中央銀行が継続的な金利引き下げ政策を維持できたのは、インフレ目標プログラムの成功裏の管理、商品ブーム時の外貨準備の積み増し、その他の制度改善によるものである。2017年から2020年まで、セリック金利は毎年12.25%ポイント引き下げられ、2020年10月には過去最低水準の2%に達した。
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ブラジルで新築融資が増加
ブラジル不動産業界における新築住宅の重要性の高まり この傾向は、住宅ローン融資において最も顕著に表れている。以前は、ローンの大半は再販住宅向けだったが、トレンドは新築物件にシフトしている。ブラジルの不動産市場は歴史的に大幅な供給不足に悩まされており、そのギャップは数百万戸にも及ぶ。直近の消費者需要の数字を見る限り、この状況は当面変わりそうにない。2021年1～3月のブラジルの不動産活動は活発だった。新築物件の販売戸数は昨年比27.1％増の53,185戸だった。土地は引き続き急速に売れ、特にプールやレクリエーション・スペースなどの共用施設を備えた複合施設の土地に購入者の関心が集まった。
住宅ローンの貸し出しも第1四半期に飛躍的に増加した。継続する低金利を追い風に、昨年は全国でローン件数が112.8％増加した。セアラ州などブラジルの一部の地域では、住宅ローン残高が1年間で4倍近くに増加した。不動産市場の強さは非常に堅調で、現在ではブラジル経済の重要な原動力となっている。ブラジル統計局（IBGE）は、2021年第1四半期のGDPが1.2％増加したと発表した。同研究所は、この増加の要因を土木建設（2.1％増）と不動産（1％増）という2つの分野に求めている。
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ブラジル・ホームエクイティレンディング業界概要
ブラジルのホームエクイティローン市場は、Banco Bradesco、Banco da Brasil、Banco Santander、Poupexといった大手企業で固められている。しかし、技術の進歩や商品の革新に伴い、中堅・中小企業は新規契約を獲得し、新市場を開拓することで市場での存在感を高めている。CreditasやNuBankのような金融サービスの成長は、ブラジルのホームエクイティローン市場で重要性を増している。
ブラジル・ホーム・エクイティ・ローン市場のリーダー
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Associação de Poupança e Empréstimo Poupex
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Creditas
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NuBank
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Banco do Brasil
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Banco Bradesco
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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ブラジル・ホームエクイティローン市場ニュース
- 2021年4月- ブラジルのオンライン・クレジット市場であるフィナンゼロは、2016年の創業以来4回目となる700万ドルの投資ラウンドの完了を発表した。現在までに総額2285万ドルを調達している。人々はリアルタイムのオンライン・ローン・ブローカーを利用して、個人ローン、車両エクイティ・ローン、ホーム・エクイティ・ローンを無料で申し込み、数分で回答を得ることができる。フィナンゼロの成功は、ローンを提供するのではなく、およそ51の銀行やフィンテック企業と提携し、ローンをサポートしていることにもよる。
- 2020年11月 - ブラジルのデジタル不動産金融プラットフォームであるCrediHomeは、中央銀行の許可を得て、独自の融資を開始した。フィンテック企業は現在、より確立された方法を脅かすようなサービスを提供し、同国の統合住宅ローン市場に参入しようとしている。同社の融資手続きには、プロパティ・スコアリングと呼ばれる仕組みが組み込まれている。これにより、大手銀行に断られる可能性のある顧客にも融資が可能になる。ブラジルの記録的な低金利が来年以降に上昇したとしても、ブラジルの不動産市場と住宅ローン市場がより拡大し、活発化する枠組みは準備されている。
ブラジルのホーム・エクイティ・ローン業界セグメント
ブラジルのホームエクイティローン市場は、タイプ別（固定金利ローン、ホームエクイティライン（HELOC））、サービスプロバイダー別（銀行、オンライン、信用組合、その他）に区分される。
タイプ別
| 固定金利ローン |
| ホームエクイティ信用枠 |
サービスプロバイダー別
| 銀行 |
| オンライン |
| 信用組合 |
| その他 |
| タイプ別 | 固定金利ローン |
| ホームエクイティ信用枠 | |
| サービスプロバイダー別 | 銀行 |
| オンライン | |
| 信用組合 | |
| その他 |
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ブラジルのホームエクイティレンディング市場に関する調査FAQ
現在のブラジルの住宅ローン市場規模はどれくらいですか?
ブラジルの住宅ローン市場は、予測期間（2024年から2029年）中に5％を超えるCAGRを記録すると予測されています
ブラジルの住宅ローン市場の主要企業は誰ですか?
Associação de Poupança e Empréstimo Poupex、Creditas、NuBank、Banco do Brasil、Banco Bradescoは、ブラジルの住宅ローン市場で活動している主要企業です。
このブラジルの住宅ローン市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のブラジルの住宅ローン市場の過去の市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のブラジルのホームエクイティローン市場の規模も予測しています。
最終更新日:
ブラジル・ホームエクイティレンディング産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のブラジルの住宅ローン市場シェア、規模、収益成長率の統計。ブラジルのホームエクイティ融資分析には、2029年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれています。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
