ブラジル住宅担保融資市場規模・シェア分析 - 成長トレンドおよび予測（2025年～2030年）

ブラジル住宅担保融資市場のトレンドと考察

パンデミック期間中のブラジルの不動産ブーム

COVID-19の感染拡大はブラジルの不動産市場を変容させています。かつて大都市に引き寄せられていた人々が、過密な都市中心部の外に機会を求めるようになっています。2020年9月、ブラジルでは13,438戸の住宅が売却され、2014年以来最高の月間販売実績を記録しました。需要の高まりが価格上昇をもたらし、フィペ・ザップ指数は2020年10月に前年比3.2%上昇して133.29ポイントとなり、2008年以来最大の上昇幅を記録しました。

新たなリモートワーク環境において、個人が仕事と家庭生活を両立しようとする中、不動産の賃貸・購入の嗜好が大きく変化しています。広い部屋とホームオフィス用の十分なスペースが、最も人気の高い住居の必須条件となっています。ブラジルの不動産スタートアップであるQuinto Andarは、2020年4月から5月にかけて4ベッドルームの住居への需要が67%急増したことを確認し、3ベッドルームまでのフラットへの需要は6%増加しました。特にゲーテッドコミュニティの物件への需要は76%急増しました。

この不動産異常の最大の経済的要因は低金利です。ブラジルはかつて異常に高い実質金利を有しており、SELICは2002年第1四半期に25.5%のピークに達しました。インフレ目標プログラムの成功した管理、商品ブーム期における外貨準備の積み上げ、その他の制度的改善により、中央銀行は継続的な金利引き下げ政策を維持することができました。2017年から2020年にかけて、SELIC金利は年間12.25%ポイント引き下げられ、2020年10月には過去最低水準の2%に達しました。

ブラジルにおける新築建物融資の増加

ブラジルの不動産業界における新築住宅の重要性の高まり。このトレンドは住宅ローン融資において最も顕著に現れています。以前は融資の大半が中古住宅向けでしたが、トレンドは新築物件へとシフトしています。ブラジルの不動産市場は歴史的に大幅な供給不足に悩まされており、その格差は数百万戸に上ります。そして最新の消費者需要の数値は、この状況が近い将来に変わる可能性が低いことを示しています。2021年最初の3ヶ月間、ブラジルの不動産活動は活発でした。新築物件の販売は前年比27.1%増加し、合計53,185戸となりました。土地の売れ行きも引き続き好調で、購入者はプールやレクリエーションスペースなどの共用施設を備えた複合施設内の区画に特に関心を示しました。

住宅ローン融資も第1四半期に大幅に増加しました。継続的な低金利を背景に、全国のローン件数は前年比112.8%増加しました。セアラー州など一部の地域では、住宅ローン残高が1年間でほぼ4倍に達しました。不動産市場の力強さは非常に堅調であり、現在ブラジル経済の主要な牽引力となっています。ブラジル地理統計院（IBGE）は、2021年第1四半期のGDPが1.2%増加したと発表しました。同院はこの成長を経済の2つの分野、すなわち建設業（2.1%増）と不動産業（1%増）に帰しています。