Self-Storage-Markt der Vereinigten Staaten – Wachstum, Trends, Auswirkungen von COVID-19 und Prognosen (2023 – 2028)

Der US-amerikanische Self-Storage-Markt ist nach Typ (geschäftlich, persönlich) unterteilt.

Markt-Snapshot

United States Self-Storage Market
Study Period: 2019- 2026
CAGR: 2.02 %

Major Players

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*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order

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Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

Marktübersicht

Es wird erwartet, dass der Selfstorage-Markt der Vereinigten Staaten im Prognosezeitraum 2021–2026 eine CAGR von 2,02 % verzeichnen wird. Trotz der Störungen, die die COVID-19-Pandemie für verschiedene Branchen geschaffen hat, bieten bestimmte Geschäftsarten Investoren während der Rezession immer noch Chancen und sind es auch voraussichtlich gute Leistung in der Genesung. Self-Storage ist eine der widerstandsfähigsten Anlageklassen auf dem Markt, zum Teil, weil die Zahl der Menschen, die Speicher nutzen, weiter steigt und die einzigartigen Grundlagen für den Betrieb des Geschäfts es attraktiv machen. Die Branche ist in den letzten Jahren gewachsen. Laut dem US Census Bureau sind die Bauausgaben für Selfstorage von Januar 2015 bis Januar 2020 um 584 % gestiegen.

Darüber hinaus ist die Nachfrage aufgrund der Pandemie und ihrer Auswirkungen gestiegen. Zu den Vorteilen des Self-Storage-Marktes gehören eine erhöhte Haushaltsdurchdringung, ein starkes Bevölkerungswachstum in den Vereinigten Staaten und die Widerstandsfähigkeit des Sektors im Vergleich zu anderen Anlageklassen. Der Self-Storage-Sektor kehrt auf ein höheres Niveau zurück, da die Staaten beginnen, einige ihrer COVID-19-Beschränkungen zurückzunehmen.

  • Die Selfstorage-Branche ist ein Teilbereich der Gewerbeimmobilien. Das Wachstum der Branche wird im Prognosezeitraum voraussichtlich positiv sein, aufgrund der Trends der zunehmenden Urbanisierung und der verbesserten Wirtschaftsaussichten in allen Regionen, die zu einem Wachstum des Neugeschäfts geführt haben. Obwohl Selfstorage-Einrichtungen in reifen Märkten wie den Vereinigten Staaten und Westeuropa weit verbreitet sind, bleiben sie auf den asiatischen Märkten wie China und Indien immer noch ein relativ neues Konzept.
  • Auch der anhaltende Trend im E-Commerce-Bereich, stationäre Geschäfte mit Abholung und Lieferung zu eröffnen, unterstützt das Wachstum des Selfstorage-Marktes. Die UNCTAD meldete einen Anstieg der E-Commerce-Umsätze, da der Wert 2019 auf 26,7 Billionen US-Dollar stieg, was einem Anstieg von 4 % gegenüber 25,6 Billionen US-Dollar im Jahr 2018 entspricht. Daher dürfte ein allgemeiner Anstieg der Online-Käufer den Markt für Self-Storage-Systeme ankurbeln . Allein auf die Vereinigten Staaten entfielen 791,7 Milliarden US-Dollar in Bezug auf die Generierung von Online-Einzelhandelsumsätzen. Der dramatische Anstieg des E-Commerce inmitten der durch COVID-19 verursachten Bewegungsbeschränkungen erhöhte den Anteil der Online-Einzelhandelsumsätze am gesamten Einzelhandelsumsatz im Jahr 2020 von 16 % auf 19 %, so Schätzungen in einem am 3. Mai veröffentlichten UNCTAD-Bericht.
  • Zusammen mit dem steigenden Wachstum des E-Commerce-Sektors dürften landesweit Nischen-Service-Anforderungen wie klimatisierte Umgebungen und spezialisierte Räume für Sportausrüstung dem US-Markt für Self-Storage immense Wachstumschancen bieten.
  • Die Vereinigten Staaten beherbergen auch große Unternehmen mit Niederlassungen im Land. Dies gibt der Marktentwicklung einen erheblichen Schub, was sich unter anderem an der Präsenz von Akteuren wie Public Storage, Extraspace Storage Inc. und U-Haul zeigt. Laut U-Hauls Schätzung der US-Migrationstrends im Jahr 2020 verzeichneten die Ankünfte von Einweg-U-Haul-Lastwagen in Tennessee die höchsten Migrationsraten, gefolgt von Texas. Ankünfte machten 50,6 % des gesamten U-Haul-Verkehrs in eine Richtung in Tennessee aus, das vor einem Jahr auf Platz 12 der Wachstumsstaaten rangierte.
  • Der Strukturwandel in der Handels- und Bürolandschaft treibt den Markt für Selfstorage-Anlagen voran. Es wird erwartet, dass bestehende ausfallende/verlassene Einzelhandelseinrichtungen in eine Fläche umgewandelt werden. Solche Aktivitäten gehören zu den jüngsten Trends, die den Markt im Land weiter vorantreiben. Mit der Präsenz etablierter Akteure im ganzen Land, wie Public Storage, Extra Space Storage und U-Haul, finden es einige der neuen Akteure schwierig, in den Markt einzutreten, indem sie sich den Eintrittsbarrieren der bestehenden stellen. Die Neueinsteiger müssen möglicherweise hohe Marketingausgaben tätigen, wenn man bedenkt, dass die langjährigen Player etwa 20 % ihrer Einnahmen für Marketing und verstärkte Printwerbung ausgeben.
  • Da die USA in Bezug auf die Lagerung verderblicher Produkte wie Lebensmittel stark von der FDA reguliert werden, können die Kapitalanforderungen für die Einrichtung oder Wartung eines Kühlhauses angesichts der Automatisierungskosten (Förderbänder, Automatisierung der LKW-Beladung und Gebäudeautomation). Dies deutet auf die Dominanz des Landes aufgrund der zunehmenden Einführung fortschrittlicher Technologien auf dem Selfstorage-Markt hin.

Umfang des Berichts

Selfstorage stellt dem Nutzer Lagerraum oder Lagereinheiten zur Verfügung, die an Mieter vermietet werden. Dieser Bericht segmentiert den Markt nach Typ (geschäftlich, persönlich).

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Wichtige Markttrends

Zunehmende Urbanisierung, gepaart mit kleineren Wohnräumen

  • Die zunehmende Urbanisierung ist einer der Hauptfaktoren, die das Marktwachstum positiv vorantreiben. Wachsende urbane Bevölkerungen bedeuten kleinere und immer teurer werdende Wohnflächen in den Städten und die Schaffung von mehr Mietern, die häufiger umziehen.
  • Wenn die Menschen in die Städte ziehen, haben sie weniger Platz für all ihre Besitztümer. Die Verkleinerung auf kleinere Wohnungen an jedem Ort spielt ebenfalls eine große Rolle auf dem Speichermarkt. Die abnehmenden ländlichen Möglichkeiten aufgrund der Konsolidierung von Betrieben zwingen die Bevölkerung zu dichteren Bevölkerungsdichten in Städten, in denen der untersuchte Markt ein Hauptproblem der Flächenzuweisung löst. Selfstorage bietet eine kostengünstige und bequeme Möglichkeit, zu Hause Platz zu schaffen, indem man Dinge einlagert, für die man keinen Platz hat.
  • Aufgrund der steigenden Stadtbevölkerung zwischen 1970-2018 erleichtern die Verbraucherausgaben für Waren und Dienstleistungen den Bedarf an Lagerflächen. Dies geht aus der Tatsache hervor, dass laut Weltbank im Jahr 2020 in den Vereinigten Staaten 82,66 % der Bevölkerung in städtischen Gebieten der Stadt lebten, verglichen mit 81,671 % im Jahr 2016.
  • So führen zunehmende Urbanisierung und steigende Hauspreise dazu, dass die Wohnflächen immer kleiner werden. Dies bietet den Selfstorage-Anbietern in der Region eine lukrative Möglichkeit, solche Räume zu bauen, die es ihnen ermöglichen, ihr Hab und Gut zu einem günstigen Preis sicher und geschützt zu lagern.
  • Da die Bevölkerungsdichte in den Vereinigten Staaten zugenommen hat, hat das Bewusstsein und die Entwicklung von Selfstorage zugenommen. Laut dem 2021 Self Storage Almanac gab es Ende 2020 in den USA 48.233 Selfstorage-Einrichtungen
United States Self-Storage Market

Es wird erwartet, dass private Endbenutzer den größeren Marktanteil halten werden

  • Self-Storage wird häufig mit dem persönlichen Gebrauch in Verbindung gebracht, da einige Personen vorübergehend Platz benötigen, um einige ihrer wichtigsten Gegenstände unterzubringen. Haushaltsgegenstände wie Möbel, Haushaltsgeräte, Elektronik, Geschirr, Küchenutensilien und persönliche Gegenstände gehören zu den am häufigsten gelagerten Gegenständen.
  • Self-Storage-Unternehmen vermieten zusammen mit dem Geschäft eine Vielzahl von Einheitengrößen an den Privatkunden. Laut der Self Storage Demand Study 2020 der Self-Storage Association mieten fast 10,6 % aller Haushalte in den USA eine Self-Storage-Einheit. Die Selfstorage-Mieterhaushalte stiegen von 11.806.381 im Jahr 2017 auf 13.495.671 im Jahr 2020.
  • Beliebte Einheitsgrößen (in Fuß, mit Breite und Tiefe) waren 5 Fuß mal 10 Fuß (20 %), 5 Fuß mal 5 Fuß oder kleiner (16 %), 10 Fuß mal 10 Fuß (24 %), 10 Fuß mal 15 Fuß (15 %), 10 Fuß mal 20 Fuß (13 %) und 10 Fuß mal 30 Fuß oder größer (13 %).
  • Zu den wichtigsten Gründen für die Anmietung von Selfstorage gehören Umzug, Verkleinerung, vorübergehende Gründe wie ein größerer Umbau in ein Haus, Anmietung des Hauses, damit man ein langes Reiseabenteuer unternehmen kann, Aufbewahrung von Familienerbstücken nach dem Verlust älterer Familienmitglieder und damit Wohnungsneubau in jeder Landesregion.
  • Es hat im Land einen raschen Anstieg bei der Renovierung von Häusern gegeben, was voraussichtlich neue Möglichkeiten für den Markt schaffen wird. Laut der Houzz & Home-Studie 2021 (basierend auf der Umfrage unter 70.000 Befragten in den Vereinigten Staaten) stieg die Zahl der Gelder, die Menschen für Hausrenovierungsprojekte ausgaben, laut dem Bericht im Jahr 2020 um 15 % auf durchschnittlich 15.000 USD. Dem Bericht zufolge stieg die Zahl der Homeoffice-Projekte im Jahr 2020 um 4 %-Punkte, und die Menschen gaben im Vergleich zum Vorjahr 10 % mehr dafür aus.
  • Darüber hinaus wurden nach Angaben des US Census Bureau und des US Department of Housing and Urban Development im September 2021 Baubeginne in Privatbesitz mit einer saisonbereinigten jährlichen Rate von 1.555.000 verzeichnet.
United States Self-Storage Market

Wettbewerbslandschaft

Die Wettbewerbsrivalität auf dem Self-Storage-Markt der Vereinigten Staaten ist hoch, was auf die Präsenz einiger wichtiger Akteure in der Region zurückzuführen ist, darunter unter anderem Public Storage, U-Haul International Inc. Ihre Fähigkeit, ihre Angebote kontinuierlich zu erneuern, hat es ihnen ermöglicht, einen Wettbewerbsvorteil gegenüber anderen Akteuren zu erlangen. Durch Forschung und Entwicklung, strategische Partnerschaften sowie Fusionen und Übernahmen haben diese Akteure maßgeblich dazu beigetragen, eine stärkere Präsenz auf dem Markt zu erlangen.

  • September 2021 – StorageMart hat den Übernahmevertrag abgeschlossen, der das wachsende Portfolio des Unternehmens in der Metropolregion Milwaukee um neun erstklassige Selfstorage-Standorte erweitert. Es gibt 5.664 Lagereinheiten mit einer Nettomietfläche von insgesamt 712.899 Quadratfuß. Die neuen Immobilien wurden von ihren früheren Eigentümern, Storage Masters, gekauft und werden nun von StorageMart verwaltet.
  • Okt. 2021 Nach dem Erwerb einer CubeSmart Self Storage-Einrichtung in Indianapolis hat StorageMart nun einen dritten Standort in Indiana, um sein wachsendes Portfolio zu erweitern. Diese Immobilie erhält eine neue Beleuchtung und ein Open Tech Gate, das es Mietern ermöglicht, über die „StorageMart Unlocked“-App kontaktlosen Zugang zur Immobilie zu erhalten.

Hauptakteure

  1. Öffentliche Speicherung

  2. Extraspace Storage Inc.

  3. U-Haul International Inc.

  4. CubeSmart LP

  5. National Storage Affiliates Trust

*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order

United States Self-Storage Market

Wettbewerbslandschaft

Die Wettbewerbsrivalität auf dem Self-Storage-Markt der Vereinigten Staaten ist hoch, was auf die Präsenz einiger wichtiger Akteure in der Region zurückzuführen ist, darunter unter anderem Public Storage, U-Haul International Inc. Ihre Fähigkeit, ihre Angebote kontinuierlich zu erneuern, hat es ihnen ermöglicht, einen Wettbewerbsvorteil gegenüber anderen Akteuren zu erlangen. Durch Forschung und Entwicklung, strategische Partnerschaften sowie Fusionen und Übernahmen haben diese Akteure maßgeblich dazu beigetragen, eine stärkere Präsenz auf dem Markt zu erlangen.

  • September 2021 – StorageMart hat den Übernahmevertrag abgeschlossen, der das wachsende Portfolio des Unternehmens in der Metropolregion Milwaukee um neun erstklassige Selfstorage-Standorte erweitert. Es gibt 5.664 Lagereinheiten mit einer Nettomietfläche von insgesamt 712.899 Quadratfuß. Die neuen Immobilien wurden von ihren früheren Eigentümern, Storage Masters, gekauft und werden nun von StorageMart verwaltet.
  • Okt. 2021 Nach dem Erwerb einer CubeSmart Self Storage-Einrichtung in Indianapolis hat StorageMart nun einen dritten Standort in Indiana, um sein wachsendes Portfolio zu erweitern. Diese Immobilie erhält eine neue Beleuchtung und ein Open Tech Gate, das es Mietern ermöglicht, über die „StorageMart Unlocked“-App kontaktlosen Zugang zur Immobilie zu erhalten.

Table of Contents

  1. 1. EINLEITUNG

    1. 1.1 Studienannahmen und Marktdefinition

      1. 1.2 Umfang der Studie

      2. 2. FORSCHUNGSMETHODIK

        1. 3. ZUSAMMENFASSUNG

          1. 4. MARKTEINBLICKE

            1. 4.1 Marktübersicht

              1. 4.2 Branchenattraktivität – Porters Fünf-Kräfte-Analyse

                1. 4.2.1 Bedrohung durch Neueinsteiger

                  1. 4.2.2 Verhandlungsmacht der Käufer

                    1. 4.2.3 Verhandlungsmacht der Lieferanten

                      1. 4.2.4 Bedrohung durch Stellvertreter

                        1. 4.2.5 Wettberbsintensität

                        2. 4.3 Bewertung der Auswirkungen von COVID-19 auf den Markt

                        3. 5. MARKTDYNAMIK

                          1. 5.1 Marktführer

                            1. 5.1.1 Zunehmende Urbanisierung, gepaart mit kleineren Wohnräumen

                              1. 5.1.2 Verbesserte Wirtschaftsaussichten und innovative Trends

                              2. 5.2 Marktbeschränkungen

                                1. 5.2.1 Staatliche Beschränkungen

                              3. 6. MARKTSEGMENTIERUNG

                                1. 6.1 Nach Benutzertyp

                                  1. 6.1.1 persönlich

                                    1. 6.1.2 Unternehmen

                                  2. 7. WETTBEWERBSLANDSCHAFT

                                    1. 7.1 Unternehmensprofile

                                      1. 7.1.1 Metro Storage LLC

                                        1. 7.1.2 Life Storage Inc.

                                          1. 7.1.3 CubeSmart LP

                                            1. 7.1.4 U-Haul International Inc. (Amerika)

                                              1. 7.1.5 Extraspace Storage Inc.

                                                1. 7.1.6 Öffentliche Speicherung

                                                  1. 7.1.7 National Storage Affiliates Trust

                                                    1. 7.1.8 StorageMart

                                                      1. 7.1.9 Einfach Self Storage Management LLC

                                                        1. 7.1.10 Ich Selfstorage

                                                          1. 7.1.11 Global Self Storage, Inc.

                                                        2. 8. INVESTITIONSANALYSE​​

                                                          1. 9. ZUKUNFT DES MARKTES

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                                                            Frequently Asked Questions

                                                            Der US-Selfstorage-Markt wird von 2018 bis 2028 untersucht.

                                                            Der US-Self-Storage-Markt wächst in den nächsten 5 Jahren mit einer CAGR von 2,02 %.

                                                            Public Storage, Extraspace Storage Inc., U-haul International Inc., CubeSmart LP und National Storage Affiliates Trust sind die wichtigsten Unternehmen, die auf dem US-amerikanischen Self-Storage-Markt tätig sind.

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