Brasilianischer Markt für Eigenheimkredite – Größen- und Marktanteilsanalyse – Wachstumstrends und Prognosen (2025 – 2030)

Trends und Erkenntnisse des brasilianischen Marktes für Eigenheimkredite

Brasiliens Immobilienboom während der Pandemie

Die COVID-19-Epidemie verändert den brasilianischen Immobilienmarkt. Menschen, die früher von Großstädten angezogen wurden, suchen nun nach Möglichkeiten außerhalb der überfüllten städtischen Zentren. Im September 2020 wurden in Brasilien 13.438 Wohnungen verkauft – die höchste monatliche Verkaufsleistung seit 2014. Die steigende Nachfrage führte zu steigenden Preisen, und der Fipe-Zap-Index stieg im Oktober 2020 um 3,2% im Jahresvergleich auf 133,29 Punkte – der größte Anstieg seit 2008.

Die Präferenzen bei der Anmietung und dem Kauf von Immobilien haben sich erheblich verändert, da Einzelpersonen versuchen, Berufs- und Familienleben in der neuen Fernarbeitsumgebung in Einklang zu bringen. Größere Zimmer und ausreichend Platz für ein Homeoffice sind zu wesentlichen Merkmalen der begehrtesten Wohnungen geworden. Quinto Andar, ein brasilianisches Immobilien-Startup, verzeichnete zwischen April und Mai 2020 einen Anstieg der Nachfrage nach Vier-Zimmer-Wohnungen um 67%, während die Nachfrage nach Wohnungen mit bis zu drei Schlafzimmern um 6% zunahm. Die Nachfrage nach Immobilien, insbesondere in geschlossenen Wohnanlagen, stieg um 76%.

Der wichtigste wirtschaftliche Grund für diese Immobilienanomalie sind niedrige Kreditzinsen. Brasilien hatte einst ungewöhnlich hohe Realzinsen, wobei der SELIC im ersten Quartal 2002 einen Höchststand von 25,5% erreichte. Die Zentralbank war in der Lage, eine kontinuierliche Politik der Zinssenkung aufrechtzuerhalten, dank des erfolgreichen Managements des Inflationszielprogramms, des Aufbaus von Devisenreserven während des Rohstoffbooms und anderer institutioneller Verbesserungen. Von 2017 bis 2020 wurde der Selic-Satz jährlich um 12,25 Prozentpunkte gesenkt und erreichte im Oktober 2020 mit 2% den niedrigsten Stand aller Zeiten.

Neubaufinanzierung nimmt in Brasilien zu

Die wachsende Bedeutung von Neubauten in der brasilianischen Immobilienbranche ist am deutlichsten bei der Hypothekenfinanzierung zu erkennen. Früher entfiel der Großteil der Kredite auf Wiederverkaufshäuser, doch der Trend hat sich hin zu Neubauten verschoben. Der brasilianische Immobilienmarkt litt historisch gesehen unter einem erheblichen Angebotsdefizit, wobei die Lücke Millionen von Wohneinheiten umfasste. Und die jüngsten Verbrauchernachfragezahlen deuten darauf hin, dass sich diese Situation in absehbarer Zukunft kaum ändern wird. Die brasilianische Immobilienaktivität war in den ersten drei Monaten des Jahres 2021 lebhaft. Die Verkäufe von Neubauten stiegen im vergangenen Jahr um 27,1% auf insgesamt 53.185 Einheiten. Grundstücke wurden weiterhin schnell verkauft, wobei Käufer besonders an Grundstücken in Anlagen mit gemeinsamen Einrichtungen wie Pools und Freizeitbereichen interessiert waren.

Auch die Hypothekenkreditvergabe stieg im ersten Quartal dramatisch an. Auf der Grundlage anhaltend niedriger Zinssätze stieg die Anzahl der Kredite im vergangenen Jahr landesweit um 112,8%. In einigen Regionen Brasiliens, wie etwa Ceará, haben sich die Hypothekenkreditvolumina innerhalb eines Jahres nahezu vervierfacht. Die Stärke des Immobilienmarktes ist so robust, dass er derzeit ein wichtiger Wachstumsfaktor der brasilianischen Wirtschaft ist. Das Brasilianische Statistische Institut (IBGE) erwähnte, dass das BIP im ersten Quartal 2021 um 1,2% gestiegen ist. Das Institut führt diesen Zuwachs auf zwei Bereiche der Wirtschaft zurück: Hochbau (plus 2,1%) und Immobilien (plus 1%).