حجم سوق الوحدات السكنية والشقق في الإمارات العربية المتحدة

ملخص سوق الوحدات السكنية والشقق في الإمارات العربية المتحدة

تحليل سوق الوحدات السكنية والشقق في الإمارات العربية المتحدة

  • تشير التقديرات إلى أن سوق الوحدات السكنية والشقق في الإمارات العربية المتحدة سيسجل معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 4٪ خلال فترة التوقعات.
  • بسبب عمليات الإغلاق المرتبطة ب COVID-19 ، تلقى السوق ضربة. انخفضت كل من أسعار العقارات والمعاملات في السوق. انخفض إجمالي حجم المعاملات في دبي بنسبة 11٪ مقارنة بعام 2019. انخفضت أسعار الشقق في دبي بنسبة 6٪ تقريبا مقارنة بعام 2019. ومع ذلك ، منذ عام 2021 ، بدأ السوق في التعافي. وصل حجم المعاملات في السوق إلى أعلى مستوى له على الإطلاق عند 88,028 في عام 2022.
  • مع التركيز بشكل كبير على السلامة والأمن ، برزت دبي كخيار جذاب ، لا سيما للمستثمرين الدوليين وأصحاب المغتربين. شهدت أسعار مبيعات الفلل والشقق في المناطق الأكثر بحثا في دبي زيادة بنسبة 1-19٪ في النصف الأول من عام 2022. بالنظر إلى البداية الرائعة لعام 2022 ، يشير النمو في أسعار البيع والإيجار في دبي إلى الطلب الصحي على العقارات في كل من القطاعات ذات الأسعار المعقولة والفاخرة في السوق. دبي مارينا ونخلة جميرا ووسط مدينة دبي هي الأماكن الأكثر شعبية لاستئجار الشقق الفاخرة في الإمارة. تعد قرية جميرا الدائرية (JVC) والخليج التجاري أكثر المواقع المرغوبة لأولئك الذين يبحثون عن شقق بأسعار معقولة في دبي. من المرجح أن ينظر المشترون المحتملون للشقق ذات الأسعار المعقولة إلى مناطق الخليج التجاري وداماك هيلز 2 وأبراج بحيرات جميرا (JLT) وقرية جميرا الدائرية (JVC) في المدينة.
  • ارتفعت أسعار مبيعات العقارات السكنية في أبو ظبي بنسبة 1-14٪ في القطاع ذي الأسعار المعقولة ، في حين ارتفعت أسعار مبيعات العقارات الفاخرة بنسبة 1-8٪. المواقع الأكثر شعبية لاستئجار الشقق الفاخرة في أبو ظبي هي جزيرة الريم وشاطئ الراحة ومنطقة الكورنيش. ظلت جزيرة الريم مفضلة بشدة لاستئجار الشقق الراقية في النصف الأول من عام 2022، حيث أظهرت نموا معتدلا يصل إلى 3.5٪ في طلب الإيجارات. أولئك الذين يبحثون عن شقق بأسعار معقولة في العاصمة من المرجح أن يحولوا انتباههم إلى العقارات في مدينة خليفة أ والخالدية والمرور. واصل سوق أبوظبي البناء على أسسه القوية مع التوجه نحو بناء أنظمة وعمليات قوية. تم الاعتراف بأبوظبي مرارا وتكرارا كواحدة من أكثر المدن أمانا وأفضلها للعيش في العالم من قبل مختلف الهيئات الدولية. كما تحسنت مستويات الشفافية في السوق بشكل كبير ، مما أدى إلى زيادة ثقة المشترين والمستثمرين.

نمو قياسي في المعاملات مدفوعة بالعقارات والشقق على الخارطة

تجاوزت قيمة معاملات السوق العقاري في دبي 240 مليار درهم (65.33 مليار دولار أمريكي) في عام 2022 ، مسجلة مكاسب بنسبة 61٪ مقارنة بالعام السابق. كما شهد سوق دبي عاما قياسيا في عام 2022، حيث بلغت المبيعات المسجلة 88,028 صفقة حتى نوفمبر 2022، ارتفاعا من 60,258 صفقة في عام 2021، وهو ما يمثل زيادة كبيرة بنسبة 46٪ وتجاوز ذروة السوق في عام 2013 بنسبة 38٪. قاد نجاح عام 2022 بيع العقارات على الخارطة في دبي ، والذي أظهر نموا بنسبة 86٪ مقارنة بالعام السابق. في عام 2022 ، شكلت المعاملات على الخارطة 44٪ من إجمالي المعاملات ، ارتفاعا من 40٪ في عام 2021 ، لتصل إلى 83 مليار درهم (22.59 مليار دولار أمريكي). عندما يتعلق الأمر بأنواع العقارات ، سيطرت الشقق على سوق دبي في عام 2022 ، حيث مثلت 85٪ من عمليات الانتقال ، بينما تمثل الفلل / المنازل 15٪ المتبقية.

وعلى النقيض من عام 2021، عندما بلغت قيمة الصفقات حوالي 44.6 مليار درهم (12.14 مليار دولار أمريكي)، ارتفعت قيمة المعاملات إلى 35٪ من جميع المعاملات لتصل إلى ما مجموعه 83 مليار درهم (22.59 مليار دولار أمريكي). شهدت معاملات البيع الأولى للشقق أكبر الأرقام (من حيث القيمة). في المقابل ، تجاوزت القيمة الإجمالية لمعاملات الفلل / التاون هاوس العلامة السابقة التي تم تحديدها في عام 2021 لتكون الأعلى على الإطلاق. نظرا لظروف السوق المتقلبة ، شهد عام 2022 تحولات في سلوك المستهلك. حقق السوق أداء قياسيا بسبب ارتفاع الطلب والأحداث والمبادرات الأخيرة مثل كأس العالم FIFA والتأشيرة الذهبية والمحاولات الأكبر للتحول إلى اقتصاد مدفوع رقميا. كانت الأحياء السكنية الأكثر بحثا في عام 2022 في قلب المدينة ، بما في ذلك نخلة جميرا ووسط مدينة دبي وقرية جميرا الدائرية وجميرا بيتش ريزيدنس وأبراج بحيرات جميرا.

سوق الوحدات السكنية والشقق في الإمارات العربية المتحدة - إجمالي حجم المعاملات العقارية، في الوحدات، دبي، 2015-2021

نظرة عامة على صناعة الوحدات السكنية والشقق في الإمارات العربية المتحدة

يزدهر قطاع العقارات في الإمارات العربية المتحدة. على الرغم من العديد من التحديات ، إلا أنها تستمر في النمو والتوسع. مع ظهور بعض المطورين الكبار والصغار ، يشهد السوق الكثير من المنافسة. بسبب البنية التحتية القوية ، تجذب المشاريع العقارية المختلفة المستثمرين من جميع أنحاء العالم. بعض اللاعبين الرئيسيين في السوق تشمل إعمار وداماك ومراس والدار وأراد. وفقا لتقرير نشرته المقر الرئيسي العالمي لشركة بيركشاير هاثاواي هوم سيرفيسز ، يتوقع أكثر من 84٪ من المتخصصين في مجال العقارات أن تزداد المنافسة داخل سوق العقارات في دبي في المستقبل.

قادة سوق الوحدات السكنية والشقق في الإمارات العربية المتحدة

  1. Emaar Properties

  2. Damac Properties

  3. Nakheel Properties

  4. Deyaar Properties

  5. Aldar

  6. *تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
تركيز سوق الوحدات السكنية والشقق في الإمارات العربية المتحدة
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
تحميل عينة

أخبار سوق الوحدات السكنية والشقق في الإمارات العربية المتحدة

  • أكتوبر 2022 كشفت داماك العقارية النقاب عن مشروع سكني فاخر في الخليج التجاري بدبي، يتميز بتصميمات داخلية صممها صائغ المجوهرات السويسري دي غريسوغونو، لتلبية الطلب المتزايد في السوق الرئيسية. سيضم برج شيك المكون من 41 طابقا استوديوهات ، بالإضافة إلى شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. وهي تخطط لإضافة شقق من ثلاث وأربع غرف نوم مع جدران مائية ومسابح سماوية في مرحلة لاحقة. سيضم برج شيك أيضا وسائل راحة مثل سبعة حمامات وبار تجميل وصالات رياضية سماوية. ولم تكشف داماك عن التكلفة الإجمالية للمشروع أو الجدول الزمني للبناء.
  • نوفمبر 2022: حصلت شركة نخيل ش.م.ع على تمويل بقيمة 17 مليار درهم (4.6 مليار دولار أمريكي) من مجموعة من المقرضين المحليين، حيث تسعى إلى إطلاق مشاريع جديدة وسط طفرة عقارية في دبي. جمعت الشركة 11 مليار درهم (2.99 مليار دولار أمريكي) لإعادة تمويل وتوحيد ديونها الحالية. وستستخدم نخيل المبلغ المتبقي البالغ 6 مليارات درهم (1.63 مليار دولار أمريكي) لتسريع تطوير مشاريعها الجديدة، بما في ذلك جزر دبي وغيرها من مشاريع الواجهة البحرية الكبيرة. وقد تم تأمين التمويل من خلال مجموعة من ثلاثة مقرضين محليين، وهم بنك الإمارات دبي الوطني ش.م.ع، وبنك دبي الإسلامي ش.م.ع، وبنك المشرق ش.م.ع.

تقرير سوق الوحدات السكنية والشقق في الإمارات العربية المتحدة - جدول المحتويات

1. مقدمة

  • 1.1 افتراضات الدراسة وتعريف السوق
  • 1.2 مجال الدراسة

2. مناهج البحث العلمي

3. ملخص تنفيذي

4. رؤى السوق

  • 4.1 سيناريو السوق الحالي
  • 4.2 اتجاهات شراء العقارات السكنية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
  • 4.3 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية لقطاع العقارات السكنية
  • 4.4 رؤى حول حجم الإقراض العقاري واتجاهات القروض حسب القيمة
  • 4.5 نظرة ثاقبة نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
  • 4.6 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات السكنية
  • 4.7 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في العقارات السكنية
  • 4.8 رؤى حول دعم الإسكان الميسر الذي توفره الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص
  • 4.9 رؤى حول التكنولوجيا العقارية والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات

5. ديناميكيات السوق

  • 5.1 العوامل المحركة للسوق
  • 5.2 قيود السوق
  • 5.3 فرص السوق
  • 5.4 تحليل سلسلة القيمة/سلسلة التوريد
  • 5.5 تحليل القوى الخمس لبورتر
    • 5.5.1 تهديد الوافدين الجدد
    • 5.5.2 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
    • 5.5.3 القوة التفاوضية للموردين
    • 5.5.4 تهديد المنتجات البديلة
    • 5.5.5 شدة التنافس تنافسية

6. تجزئة السوق

  • 6.1 المدن الرئيسية
    • 6.1.1 دبي
    • 6.1.2 Abu Dhabi
    • 6.1.3 الشارقة

7. مشهد تنافسي

  • 7.1 نظرة عامة على تركيز السوق
  • 7.2 ملف الشركة
    • 7.2.1 Emaar Properties
    • 7.2.2 Damac Properties
    • 7.2.3 Nakheel Properties
    • 7.2.4 Deyaar Properties
    • 7.2.5 Aldar
    • 7.2.6 Azizi Developments
    • 7.2.7 مراس
    • 7.2.8 Arada
    • 7.2.9 Omniyat
    • 7.2.10 Dubai Properties
    • 7.2.11 MAG Property Development
    • 7.2.12 Sobha Realty
    • 7.2.13 Select Group
    • 7.2.14 The First Group
    • 7.2.15 Meydan*

8. مستقبل السوق

يمكنك شراء أجزاء من هذا التقرير. تحقق من الأسعار لأقسام محددة
احصل على تقسيم السعر الان

تجزئة صناعة الوحدات السكنية والشقق في الإمارات العربية المتحدة

الشقق عبارة عن وحدات سكنية قائمة بذاتها تشغل جزءا فقط من المبنى. يمكن استخدام الشقة من قبل المالك أو تأجيرها للمستأجر. على عكس الشقق السكنية العادية ، فإن المجمع السكني هو مجمع سكني كبير في مجتمع مسور يضم وحدات سكنية. لا يمتلك المالك الأرض التي تم بناء العقار عليها بالكامل ، ولكن فقط الشقة.

يتم تقسيم سوق الوحدات السكنية والشقق في الإمارات العربية المتحدة حسب المدن الرئيسية في دبي وأبو ظبي والشارقة. يقدم التقرير حجم السوق والتوقعات لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.

المدن الرئيسية
دبي
Abu Dhabi
الشارقة
المدن الرئيسية دبي
Abu Dhabi
الشارقة
هل تحتاج إلى منطقة أو شريحة مختلفة؟
تخصيص الآن

الأسئلة الشائعة حول أبحاث السوق الخاصة بالوحدات السكنية والشقق في الإمارات العربية المتحدة

ما هو حجم سوق الوحدات السكنية والشقق السكنية الحالي في دولة الإمارات العربية المتحدة؟

من المتوقع أن يسجل سوق الوحدات السكنية والشقق في الإمارات العربية المتحدة معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 4٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029)

من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق الوحدات السكنية والشقق في الإمارات العربية المتحدة؟

Emaar Properties ، Damac Properties ، Nakheel Properties ، Deyaar Properties ، Aldar هي الشركات الكبرى العاملة في سوق الوحدات السكنية والشقق في الإمارات العربية المتحدة.

ما هي السنوات التي يغطيها سوق الوحدات السكنية والشقق في الإمارات العربية المتحدة؟

يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق الوحدات السكنية والشقق في الإمارات العربية المتحدة لسنوات 2020 و 2021 و 2022 و 2023. كما يتوقع التقرير حجم سوق الوحدات السكنية والشقق في الإمارات العربية المتحدة لسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.

آخر تحديث للصفحة في:

تقرير صناعة الوحدات السكنية والشقق في الإمارات العربية المتحدة

إحصائيات الحصة السوقية للوحدات السكنية والشقق السكنية في الإمارات العربية المتحدة لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات ، التي أنشأتها تقارير صناعة موردور إنتليجنس™. يتضمن تحليل الوحدات السكنية والشقق في الإمارات العربية المتحدة توقعات توقعات السوق حتى عام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني لتنزيل ملف PDF.