سوق العقارات السكنية في قطر - النمو ، والاتجاهات ، وتأثير Covid-19 ، والتوقعات (2022-2027)

سوق العقارات السكنية في قطر مقسم حسب النوع (شقق ووحدات سكنية ، فلل ومنازل مؤجرة) ، وحسب المدن الرئيسية (الدوحة ، الوكرة ، الريان ، أم صلال محمد). لكل قطاع ، تم عمل حجم السوق والتنبؤات على أساس القيمة (مليار دولار أمريكي).

لقطة السوق

Market Summary
Study Period: 2018-2027
Base Year: 2021
CAGR: >11.5 %

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

نظرة عامة على السوق

من المتوقع أن يسجل سوق العقارات السكنية في قطر معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 11.5٪ خلال فترة التوقعات (2022 - 2027). أثر فيروس كورونا بشكل سلبي على سوق العقارات السكنية في قطر. تم تأخير أو إلغاء العديد من المشاريع السكنية بسبب COVID-19. نظرًا لتفشي فيروس كورونا الجديد COVID-19 والانهيار اللاحق لأسعار النفط العالمية ، طلبت حكومة الدولة تأجيل أكثر من 29.1 مليار ريال قطري (8 مليارات دولار أمريكي) في العقود غير المصرح بها على مشاريع الإنفاق الرأسمالي في أبريل 2020. الاقتصاد القطري هو واحد من الأكثر ازدهارًا في الشرق الأوسط. يعد النمو المرتفع للناتج المحلي الإجمالي وتدفق السكان ، مدعومًا بفرص العمل والتشريعات الحكومية ، بعض الدوافع التي تدفع سوق العقارات السكنية في البلاد إلى الأمام.

للثروة الصافية المرتفعة للمواطن القطري العادي ، سواء المحلي أو الوافد ، تأثير كبير على صناعة البناء ، مما يزيد الطلب على المناطق السكنية الفاخرة والتنظيمية. من المرجح أن يؤدي معدل النمو السكاني ، إلى جانب العرض الثابت للعمالة الوافدة ، إلى زيادة الطلب على المدى المتوسط ​​إلى الطويل. وفي السنوات الأخيرة ، تبنت الحكومة القطرية سلسلة من التنقيحات التشريعية التي تهدف إلى الحفاظ على حقوق البناء السكني المستثمرين استجابة للنشاط التنموي المتزايد في الصناعة. تشير الزيادة السكانية في قطر ، إلى جانب قاعدة الطلب القوية ومستويات الدخل التقديرية المرتفعة ، إلى أن الطلب على العقارات السكنية من المرجح أن يستمر في الارتفاع في المستقبل القريب. على الرغم من ثروتهم ، فإن الجزء الأكبر من قطر ' يفضل السكان المغتربون الاستئجار على الشراء. أدت القيود المفروضة على الائتمان الشخصي إلى تفاقم مشكلة تدني ملكية المنازل.

وافقت شركة UrbaCon للتجارة والمقاولات (UCC) على بناء مجمعين سكنيين في الوكرة ، قطر ، بإجمالي أكثر من 5 مليارات ريال قطري (1.37 مليار دولار أمريكي). الوكرة ، قرية صيد تقليدية ، هي حاليًا ثاني أكبر مدينة في قطر وموطن ملعب الجنوب لكرة القدم الذي يسع 40 ألف متفرج ، من تصميم زها حديد. ستكون الوكرة وجهة مهمة خلال كأس العالم في عام 2022. وتتوقع قطر أن يكون هذا بمثابة نقطة انطلاق للتوسع المستقبلي ، مع وجود منازل فاخرة في قلب تطوير المدينة. قامت شركة نماء الدوحة العقارية القطرية بوضع حجر الأساس في 49 مشروع فيلا راقية في جياردينو فيليدج - اللؤلؤة. تتقدم أعمال البناء في المشروع السكني بخطى ثابتة ، ومن المقرر حاليًا الانتهاء من المشروع في الربع الثالث من عام 2022.

نطاق التقرير

العقارات السكنية هي الأرض التي تم بناؤها بغرض السماح للناس بالعيش فيها. لا يمكن استخدامه لأغراض تجارية أو صناعية. يظهر عندما يشتري شخص ما أرضًا مخصصة للاستخدام السكني ، والتي تصبح ملكية عقارية وتحتوي على مجموعة واسعة من المنازل المحتملة ، من المنازل إلى المراكب ، والأحياء التي تتراوح من أفقر الأحياء الفقيرة إلى أغنى الضواحي. يتضمن التقييم الكامل لسوق العقارات السكنية في قطر تقييمًا للاقتصاد ومساهمة القطاعات في الاقتصاد ، ونظرة عامة على السوق ، وتقدير حجم السوق للقطاعات الرئيسية ، والاتجاهات الناشئة في قطاعات السوق في التقرير. يلقي التقرير الضوء على اتجاهات السوق مثل عوامل النمو والقيود والفرص في هذا القطاع. يتم تصوير المشهد التنافسي لسوق العقارات السكنية في قطر من خلال ملفات تعريف اللاعبين الرئيسيين النشطين. يغطي التقرير أيضًا تأثير COVID - 19 على السوق والتوقعات المستقبلية.

يتألف سوق العقارات السكنية في قطر من نوع مجزأ (شقق ووحدات سكنية ، وفلل ومنازل مؤجرة) ، وحسب المدن الرئيسية (الدوحة ، الوكرة ، الريان ، أم صلال محمد). لكل قطاع ، تم عمل حجم السوق والتنبؤات على أساس القيمة (مليار دولار أمريكي).

By Type
Apartments and Condominiums
Villas and Landed Houses
By Key Cities
Muscat
Dhofar
Musandam

Report scope can be customized per your requirements. Click here.

اتجاهات السوق الرئيسية

يشهد سوق الإسكان في قطر تحسنًا تدريجيًا

لا يزال سوق العقارات في قطر بطيئًا ، حيث يستمر جائحة كوفيد -19 المستمر في إحداث فوضى في اقتصاد البلاد ومالياتها. على الرغم من انخفاض الطلب ، يستمر العرض في التوسع ، مما أدى إلى انخفاض أسعار العقارات السكنية. مع بناء 1700 شقة وفيلا في الربع الأول من عام 2021 ، بلغ إجمالي المخزون السكني حوالي 304.715 وحدة. قدمت اللؤلؤة والدفنة والمرقاب الجديد وفريج عبد العزيز 1650 وحدة من تسليم المشاريع في لوسيل (فوكس هيلز ومارينا) واللؤلؤة والدفنة والمرقاب الجديد وفريج عبد العزيز.

تم منح عقود المباني السكنية خلال الربع في لوسيل ووترفرونت ومارينا وفوكس هيلز ، مع توقع 450 وحدة بحلول نهاية عام 2022. بالنسبة للأرباع المتبقية من عام 2021 ، تمت صيانة 6300 وحدة في خط الأنابيب. بالنسبة للعقارات السكنية ، بلغ متوسط ​​حجم التذاكر المتداولة 2.7 مليون ريال قطري ، بزيادة قدرها 3.4 في المائة فصليًا و 6.8 في المائة سنويًا. وبالمقارنة مع نفس الفترة من عام 2020 ، انخفض حجم معاملات الإسكان 3.3 في المائة على أساس ربع سنوي ، لكنه ارتفع بنسبة 52.8 في المائة. حظيت أم جارن بأكبر عدد من مبيعات المساكن السكنية ، وكان حجم التذاكر في فريج الأمير هو الأكبر من بين جميع المواقع. بالنسبة للمباني السكنية ، تم تسجيل 68 معاملة ، حيث تم تسجيل أكبر عدد من المعاملات في المطار القديم وأم غويلينة. وانخفض عدد وقيمة الصفقات في اللؤلؤة وويست باي لاغون بنسبة 6.8٪ و 11. 7 بالمائة سنويًا في الشهرين الأولين من عام 2021 على التوالي. تم بيع شقق في اللؤلؤة بمتوسط ​​16 ألف ريال قطري للمتر المربع.

في أكتوبر 2021 ، ارتفع إجمالي عدد العقارات المباعة بنسبة 2.8٪ ، بينما زادت قيمة العقارات المباعة بنسبة 28.٪ عن العام السابق. بحلول نهاية عام 2022 ، من المتوقع إضافة 13500 وحدة سكنية إلى السوق القطري. يأتي ذلك بعد إضافة 580 وحدة سكنية في الربع الرابع من عام 2021. 15 مبنى متعدد الاستخدامات في اللؤلؤة ، وشقق ومباني متعددة الاستخدامات في قطيفان الشمالية ، و 1700 فيلا في فرجان وادي لوسيل ، واليوسم تاون هاوس ، و 2 في مدينة الياسمين ، لوسيل ، ومجمع ميلوس السكني في ليغتافيا من بين أحدث التطورات. ارتفعت الأسعار في عدد من الأماكن من النصف الأول من عام 2020 إلى النصف الأول من عام 2021 ، بما في ذلك مدينة لوسيل (من 11556 ريالًا قطريًا للمتر المربع إلى 12.132 ريالًا قطريًا لكل متر مربع) والخليج الغربي (من 10778 ريالًا قطريًا للمتر المربع إلى 12005 ريال قطري للمتر المربع) ، وذلك بسبب اكتمال المشروع. وحدات شاهقة جديدة.

trend1

استمرار انخفاض الإيجارات السكنية في قطر ، مما أدى إلى ارتفاع معدل الإشغال

أصبح سوق الإيجارات في قطر أكثر استقرارًا نتيجة لزيادة الطلب المرتبط باستضافة حدث عالمي مثل كأس العالم لكرة القدم في عام 2022. وانخفض متوسط ​​الإيجار الشهري للوحدات السكنية بنسبة 1.8 في المائة على أساس ربع سنوي و 5.7 في المائة على أساس سنوي. مقارنة بإيجارات الشقق ، التي شهدت انخفاضًا حادًا خلال عام 2020 ، تستمر إيجارات الفلل في الانخفاض بمعدل أبطأ. بلغ متوسط ​​الإيجار الشهري للشقق 6،290 ريال قطري ، بانخفاض 1.9٪ فصليًا و 6٪ سنويًا. وشهدت الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم أكبر انخفاض ربع سنوي في الإيجارات ، بنسبة تصل إلى 5.3 في المائة. وشهد الخليج الغربي وفريج بن محمود والمنصورة أكبر تخفيضات في الإيجارات ربع السنوية ، تراوحت بين 3.5٪ و 5٪. بلغ متوسط ​​الإيجار الشهري للفيلات 10،460 ريال قطري ، بانخفاض 1.2 بالمائة على أساس ربع سنوي و 3.9 بالمائة على أساس سنوي. انخفضت إيجارات الفلل المكونة من ثلاث غرف نوم بأكبر نسبة في الربع ، بنسبة تصل إلى 2.8 بالمائة. انخفضت الإيجارات في مجمعي العزيزية وعين خالد بنحو 3.3 في المائة من ربع إلى آخر. يبلغ متوسط ​​الإيجارات الشهرية للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم في اللؤلؤة 7،750 ريال قطري و 12،000 ريال قطري و 15،000 ريال قطري على التوالي.

لا يزال الطلب على إيجارات الفلل في قطر مرتفعًا ، على الرغم من انخفاض الأسعار نتيجة لتدفق الوحدات الجديدة. في النصف الأول من عام 2021 ، انخفضت الأسعار في أبو هامور وعين خالد بمقدار 1،000 ريال قطري مقارنة بالنصف الأول من عام 2020 ، بينما انخفضت الأسعار في الثمامة من 13،000 ريال قطري إلى 11،000 ريال قطري خلال نفس الفترة الزمنية. ومع ذلك ، في مناطق مثل المسيلة والسودان ، حيث تتوفر وحدات فاخرة ومعاصرة ، ارتفع متوسط ​​الأسعار المعلن عنها. في أماكن مثل المنتزه والوكير والمريخ ، يقدم أصحاب العقارات والملاك حوافز "فترات سماح" و "أشهر مجانية" ، والتي قد تكون سبب ركود الأسعار.

adasd

مشهد تنافسي

هناك منافسة كبيرة بين شركات العقارات السكنية في قطر. يهيمن عدد قليل من اللاعبين على السوق. نمت نسبة مبيعات العقارات السكنية من خلال القنوات عبر الإنترنت باستمرار ، بسبب انتشار الإنترنت المتزايد ، والطلب المتزايد ، وزيادة الدخل الشخصي المتاح ، وزيادة عدد الشباب من الطبقة المتوسطة ، والفرص التي تتيحها استثمارات البنية التحتية الحكومية.

من المتوقع أن يزداد الاستثمار الأجنبي في سوق العقارات السكنية في قطر في السنوات المقبلة ، حيث قد يستثمر غير القطريين في مشاريع عقارية مختارة ، مثل West Bay Lagoon و The Pearl. الشركات العقارية الرئيسية في السوق هي شركة المانع العقارية ، والشركة المتحدة للتنمية ، وشركة الديار القطرية العقارية ، وإزدان القابضة ، وشركة بروة العقارية.

مشهد تنافسي

هناك منافسة كبيرة بين شركات العقارات السكنية في قطر. يهيمن عدد قليل من اللاعبين على السوق. نمت نسبة مبيعات العقارات السكنية من خلال القنوات عبر الإنترنت باستمرار ، بسبب انتشار الإنترنت المتزايد ، والطلب المتزايد ، وزيادة الدخل الشخصي المتاح ، وزيادة عدد الشباب من الطبقة المتوسطة ، والفرص التي تتيحها استثمارات البنية التحتية الحكومية.

من المتوقع أن يزداد الاستثمار الأجنبي في سوق العقارات السكنية في قطر في السنوات المقبلة ، حيث قد يستثمر غير القطريين في مشاريع عقارية مختارة ، مثل West Bay Lagoon و The Pearl. الشركات العقارية الرئيسية في السوق هي شركة المانع العقارية ، والشركة المتحدة للتنمية ، وشركة الديار القطرية العقارية ، وإزدان القابضة ، وشركة بروة العقارية.

Table of Contents

  1. 1. Introduction

    1. 1.1 Study Assumptions

    2. 1.2 Scope of the Study

  2. 2. Research Methodology

    1. 2.1 Analysis Methodology

    2. 2.2 Research Phases

  3. 3. Executive Summary

  4. 4. Market Insights

    1. 4.1 Current Market Overview

    2. 4.2 Residential Real Estate Buying Trends, along with Socioeconomic and Demographic Insights

    3. 4.3 Government Initiatives and Regulatory Aspects for the Residential Real Estate Sector

    4. 4.4 Insights into the Size of Real Estate Lending and Loan to Value Trends

    5. 4.5 Insights into Interest Rate Regime for General Economy and Real Estate Lending

    6. 4.6 Insights into Rental Yields in the Residential Real Estate Sector

    7. 4.7 Insights into Capital Market Penetration and REIT Presence in the Residential Real Estate Sector

    8. 4.8 Insights into Affordable Housing Support provided by Government and Public-Private Partnerships

    9. 4.9 Insights into Technology and Startups Active in the Real Estate Segment (Broking, Social Media, Facility Management, and Property Management)

    10. 4.10 Impact of COVID-19 on the Market

  5. 5. Market Dynamics

    1. 5.1 Drivers

    2. 5.2 Restraints

    3. 5.3 Opportunities

    4. 5.4 Porter's Five Forces Analysis

  6. 6. Market Segmentation

    1. 6.1 By Type

      1. 6.1.1 Apartments and Condominiums

      2. 6.1.2 Villas and Landed Houses

    2. 6.2 By Key Cities

      1. 6.2.1 Muscat

      2. 6.2.2 Dhofar

      3. 6.2.3 Musandam

  7. 7. Competitve Landscape

    1. 7.1 Market Concentration Overview

    2. 7.2 Company Profiles

      1. 7.2.1 Al Mouj Muscat

      2. 7.2.2 Al Raid Group

      3. 7.2.3 Wujha Real Estate

      4. 7.2.4 Al-Taher Group

      5. 7.2.5 Maysan Properties SAOC

      6. 7.2.6 Orascom Development Holding AG

      7. 7.2.7 Harbor Real Estate

      8. 7.2.8 Edara Real Estate LLC

      9. 7.2.9 Savills

      10. 7.2.10 Abu Malak Global Enterprises Muscat

      11. 7.2.11 Al Madina Real Estate Company Muscat

      12. 7.2.12 Better Homes

      13. 7.2.13 Coldwell Banker

      14. 7.2.14 Engel & Voelkers

      15. 7.2.15 Hilal Properties

      16. 7.2.16 Saraya Bandar Jissah*

    3. *List Not Exhaustive
  8. 8. MARKET OPPORTUNITIES AND FUTURE TRENDS

  9. 9. APPENDIX

    1. 9.1 Marcroeconomic Indicators (GDP breakdown by sector, Contribution of construction to economy, etc.)

    2. 9.2 Key Production, Consumption,Exports & import statistics of construction Materials

You can also purchase parts of this report. Do you want to check out a section wise price list?

Frequently Asked Questions

تمت دراسة سوق العقارات السكنية في قطر من 2018 إلى 2027.

ينمو سوق العقارات السكنية في قطر بمعدل نمو سنوي مركب يزيد عن 11.5٪ على مدى السنوات الخمس المقبلة.

المانع العقارية ، الشركة المتحدة للتنمية ، شركة الديار القطرية العقارية ، مجموعة إزدان القابضة ، بروة العقارية هي الشركات الرئيسية العاملة في سوق العقارات السكنية في قطر.

80% of our clients seek made-to-order reports. How do you want us to tailor yours?

Please enter a valid email id!

Please enter a valid message!