حجم سوق العقارات المكتبية في اليابان

ملخص سوق العقارات لمكتب اليابان

تحليل سوق العقارات في مكتب اليابان

من المتوقع أن يسجل سوق العقارات المكتبية اليابانية معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 4٪ خلال فترة التوقعات.

في اليابان ، أثارت جائحة COVID-19 تحولات جذرية في ممارسات العمل والمواقع في مكان العمل. كرد فعل على الوباء ، قدم ما يقرب من 60٪ من الشركات العمل عن بعد. في سوق المكاتب ، تم تعليق عدد عمليات النقل أو الفتحات الجديدة أو تأخيرها أو إلغاؤها بسبب تأثير الوباء. في أكتوبر 2021 ، استخدمت حوالي 37٪ من الشركات العمل عن بعد للموظفين.

  • حتى عام 2022 ، من المتوقع أن يرتفع معدل الشواغر لمكاتب الدرجة أ بنحو 2٪. في الوقت نفسه ، من المتوقع تسليم حوالي 190,000 تسوبو (6,28,900 متر مربع) من المساحات المكتبية الجديدة من الدرجة الأولى في عام 2023 ، مما يجعلها ثاني أعلى إجمالي في التاريخ بعد عام 2018. من المتوقع أن يصل معدل الشغور من الدرجة أ إلى 3.5٪ في الربع الرابع من عام 2023 ، بزيادة 2.3 نقطة مئوية عن الربع الرابع من عام 2020.
  • مع تحسن الاقتصاد ، من المتوقع أن يرغب معظم الناس في العمل في مكاتب في المدن الإقليمية في عام 2022 أو 2023 ، اعتمادا على المدينة. في معظم المدن الإقليمية ، يجب أن تبدأ معدلات الشواغر في الانخفاض في عام 2022. من ناحية أخرى ، من المرجح أن تؤثر كمية العرض الجديد على معدل الزيادة. وبالمقارنة مع المدن الأخرى، فإن كمية المساحات المكتبية الإضافية المتوقع الانتهاء منها على مدى السنوات الثلاث المقبلة في يوكوهاما وكانازاوا وفوكوكا أعلى.

مكتب طوكيو يطالب بالتحول إلى نموذج هجين، مما يعزز السوق

بدأت إيجارات المكاتب من الدرجة الأولى في الأجنحة المركزية الخمسة في طوكيو مرحلة الانكماش في عام 2020 بعد أن نمت لمدة ثماني سنوات منذ عام 2012. مع اتخاذ تدابير غير مسبوقة مثل حالة الطوارئ ودعوة الحكومة للعمل من المنزل (WFH) ، فإن التحول الجذري في أنماط العمل يضر بطلب المكاتب في طوكيو. ووضعت الشركات التي تتخذ مقارها في أوروبا والولايات المتحدة، حيث كانت معدلات الإصابة أعلى، سلامة موظفيها في المكاتب اليابانية على رأس قائمة أولوياتها. نتيجة لانخفاض بصمة المكاتب ، انتقلت العديد من الشركات في الخارج.

بسبب تركيز المكاتب الرئيسية للشركات المحلية في Otemachi و Marunouchi ، فإن مستوى الإيجار هو الأعلى ، وتحافظ المنطقة على مستوى منخفض يبلغ 1.9٪. تنتشر الشركات الأجنبية في منطقة أكاساكا/روبونجي. نظرا لمستويات الإيجار الجذابة للمباني ذات الشواغر الكبيرة ، قفز معدل الشواغر مؤقتا إلى 4٪ ولكنه عاد تدريجيا إلى 2.6٪. بعد إعلان حالة الطوارئ في أبريل 2020 ، ارتفع معدل الشواغر في شينجوكو / شيبويا ، التي تحظى بشعبية بين شركات تكنولوجيا المعلومات ، إلى 3.6٪ ، لا سيما في شيبويا. تعافى بسرعة بعد ذلك. تنتقل شركات تكنولوجيا المعلومات التي تتبنى WFH بنشاط إلى نموذج عمل هجين يجمع بين المكاتب العادية و WFH والمكاتب المرنة. كما تعافى الطلب على المساحات المكتبية التقليدية وانخفض حاليا إلى 2.5٪.

سوق العقارات المكتبية في اليابان معدل شغور المكاتب ، في ٪ ، منطقة شينجوكو في طوكيو ، 2016 إلى 2022

نظرة عامة على صناعة العقارات في مكتب اليابان

هناك لاعبون عالميون وإقليميون في سوق العقارات المكتبية اليابانية ، وهناك الكثير من المنافسة في السوق. من المتوقع أن يستعيد السوق طبيعته بحلول نهاية عام 2022. تستعد الشركات لتلبية الاحتياجات المستقبلية ، ويدخل العديد منها السوق لمزيد من الفرص.

على سبيل المثال ، أخبرت IWG ، التي تقدم حلول العمل الهجينة ، شركة Mitsubishi Estate Co. في ديسمبر ٢٠٢٢ أنها تبيع امتيازها الرئيسي في اليابان. تستحوذ MEC على الامتياز الرئيسي من مجموعة TKP من خلال شراء 100٪ من الأسهم في Regus Japan Holdings K.K. ، التي تدير 172 موقعا لمساحات العمل المرنة في اليابان ، وفقا لإعلان IWG. من خلال صفقة الامتياز الرئيسية ، يمكن ل MEC استخدام علامات IWG التجارية مثل Regus و Spaces في جميع أنحاء اليابان.

بعض اللاعبين الرئيسيين هم ميتسوي فودوسان ، ميتسوبيشي العقارية ، سوميتومو ريالتي للتنمية ، طوكيو لاند كوربوريشن ، إلخ.

مكتب اليابان قادة سوق العقارات

  1. Mitsui Fudosan

  2. Mitsubishi Estate

  3. Sumitomo Realty & Development

  4. Tokyu Land Corporation

  5. Nomura Real Estate Holdings

  6. *تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
تركيز سوق العقارات المكتبية في اليابان
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
تحميل عينة

أخبار سوق العقارات لمكتب اليابان

يناير 2023 أصبحت المباني في منطقة أوتيماتشي التجارية بالعاصمة أكثر خضرة وخصبة ، حيث يلجأ المطورون إلى النباتات والأشجار وحتى المزارع لجذب موظفي المكاتب الذين يبحثون عن محيط عمل أكثر انتعاشا. ميتسوي وشركاه وشركة ميتسوي فودوسان في طليعة الحركة ، بعد أن أنشأوا واحدة من أكبر المناطق الخضراء في المنطقة. تحل المنطقة الخضراء التي تبلغ مساحتها 6000 متر مربع محل مساحة مفتوحة بجوار المقر السابق لشركة Mitsui &Co.

20 ديسمبر 2022 حصلت شركة طوكيو لاند كوربوريشن ، شريك SolarDuck ، على عقد لتحقيق مشروع خليج طوكيو ESG من قبل حكومة مدينة طوكيو. يهدف هذا المشروع إلى تحقيق توليد الطاقة المحلية واستهلاكها في منطقة بار طوكيو من خلال استخدام أحدث التقنيات المستدامة. تشكل شركة طوكيو لاند كوربوريشن (مالك المشروع) ، و SolarDuck (تكنولوجيا الطاقة الشمسية العائمة البحرية) ، و Everblue الشراكة لمشروع خليج طوكيو ESG.

نوفمبر 2022 ستستثمر شركة سوميتومو العقارية والتنمية اليابانية 500 مليار ين (3.58 مليار دولار أمريكي) في مشاريع بناء المكاتب في الهند ، لتنمو في ما سيصبح قريبا أكبر دولة في العالم من حيث عدد السكان. أنفقت الشركة مؤخرا 35.1 مليار ين لشراء حوالي 12000 متر مربع من العقارات في مجمع باندرا كورلا ، المعروف غالبا باسم BKC ، وهو قطاع تجاري وسكني سريع النمو في مومباي. الموقع هو أحد مواقع تطوير المكاتب الرئيسية في BKC.

تقرير سوق العقارات لمكتب اليابان - جدول المحتويات

1. مقدمة

  • 1.1 مخرجات الدراسة
  • 1.2 افتراضات الدراسة
  • 1.3 مجال الدراسة

2. مناهج البحث العلمي

3. ملخص تنفيذي

4. رؤى السوق وديناميكياته

  • 4.1 نظرة عامة على السوق
  • 4.2 العوامل المحركة للسوق
  • 4.3 قيود السوق
  • 4.4 سلسلة القيمة / تحليل سلسلة التوريد
  • 4.5 جاذبية الصناعة – تحليل القوى الخمس لبورتر
    • 4.5.1 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
    • 4.5.2 القوة التفاوضية للموردين
    • 4.5.3 تهديد الوافدين الجدد
    • 4.5.4 تهديد المنتجات البديلة
    • 4.5.5 شدة التنافس تنافسية
  • 4.6 اللوائح والمبادرات الحكومية
  • 4.7 الاتجاهات التكنولوجية
  • 4.8 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات المكتبية
  • 4.9 رؤى حول مقاييس صناعة العقارات في المكاتب الرئيسية (العرض والإيجارات والأسعار والإشغال (٪) / الشغور (٪))
  • 4.10 رؤى حول تكاليف إنشاء المكاتب العقارية
  • 4.11 رؤى في مكتب الاستثمار العقاري
  • 4.12 تأثير كوفيد-19 على السوق

5. تجزئة السوق

  • 5.1 حسب المدن الرئيسية
    • 5.1.1 طوكيو
    • 5.1.2 كيوتو
    • 5.1.3 بقية اليابان

6. مشهد تنافسي

  • 6.1 نظرة عامة على تركيز السوق
  • 6.2 ملف الشركة
    • 6.2.1 Mitsui Fudosan
    • 6.2.2 Mitsubishi Estate Co.
    • 6.2.3 Sumitomo Realty & Development
    • 6.2.4 Tokyu Land Corporation
    • 6.2.5 Nomura Real Estate Holdings
    • 6.2.6 Hulic
    • 6.2.7 Tokyo Tatemono
    • 6.2.8 Mori Trust
    • 6.2.9 Mori Building
    • 6.2.10 Nakano Corporation*

7. فرص السوق والاتجاهات المستقبلية

8. زائدة

يمكنك شراء أجزاء من هذا التقرير. تحقق من الأسعار لأقسام محددة
احصل على تقسيم السعر الان

تجزئة صناعة العقارات المكتبية اليابانية

العقارات المكتبية هي أعمال بناء المباني التي يمكن للشركات من مختلف الصناعات استئجارها أو شرائها. يتم تقسيم سوق العقارات المكتبية في اليابان حسب المدن الرئيسية (طوكيو وكيوتو وبقية اليابان). يقدم التقرير حجم السوق والتوقعات لسوق العقارات المكتبية في اليابان من حيث القيمة (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه. يغطي التقرير أيضا تأثير COVID-19 على السوق.

حسب المدن الرئيسية
طوكيو
كيوتو
بقية اليابان
حسب المدن الرئيسيةطوكيو
كيوتو
بقية اليابان
هل تحتاج إلى منطقة أو شريحة مختلفة؟
تخصيص الآن

الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات في مكتب اليابان

ما هو حجم سوق العقارات المكتبية الحالي في اليابان؟

من المتوقع أن يسجل سوق العقارات المكتبية اليابانية معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 4٪ خلال فترة التنبؤ (2024-2029)

من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق العقارات المكتبية اليابانية؟

Mitsui Fudosan ، Mitsubishi Estate ، Sumitomo Realty & Development ، Tokyu Land Corporation ، Nomura Real Estate Holdings هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات المكتبية اليابانية.

ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات المكتبي الياباني؟

يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات في اليابان لسنوات 2019 و 2020 و 2021 و 2022 و 2023. يتوقع التقرير أيضا حجم سوق العقارات في مكتب اليابان لسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.

آخر تحديث للصفحة في:

تقرير صناعة العقارات في مكتب اليابان

إحصائيات لحصة سوق العقارات في مكتب اليابان لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات ، التي أنشأتها تقارير صناعة موردور إنتليجنس™. يتضمن تحليل العقارات لمكتب اليابان توقعات السوق حتى عام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني لتنزيل ملف PDF.