حجم سوق المساحات المكتبية المرنة في كندا وتحليل الحصص - اتجاهات النمو والتوقعات (2024-2029)

اتجاهات سوق المساحات المكتبية المرنة في كندا

من المقرر أن تحدث تورنتو ثورة في السوق في السنوات القادمة.

يبرز سوق تورنتو كرائد وطني فيما يتعلق بمخزون المكاتب المرنة ، وهو ما يمثل 40.8٪ من إجمالي المخزون المرن في البلاد ، بإجمالي 2.7 مليون قدم مربع. تستحوذ أكبر ثلاثة أسواق في كندا ، فانكوفر ومونتريال وكالجاري ، بشكل متناسب على 1.4 مليون قدم مربع (20.8٪) و 836,000 قدم مربع (12.7٪) و 784,000 (11.9٪) من مخزون المكاتب المرنة الوطنية ، على التوالي. لا تزال غالبية الأسواق الكندية في مرحلة الطفولة من المساحات المكتبية المرنة ، حيث يبلغ إجمالي ثمانية من الأسواق الاثني عشر أقل من 300000 قدم مربع من المخزون.

مع مزيد من الضغط على معدل شغور المكاتب في المنطقة بنسبة 4.0٪ (الربع الرابع من عام 2019) ، وتسارع نمو معدل الإيجار في الأسواق الفرعية الأساسية ، وموطن أكبر مركز تكنولوجي في البلاد ، يحظى المكتب المرن بشعبية لا تصدق بين المستأجرين في تورنتو لأنه يتيح لهم أن يكونوا ذكيين في سوق سريع التطور.

في الآونة الأخيرة ، ارتفعت أرقام إيجار المساحات المكتبية. أعلنت شركة IBM Canada عن مكتب جديد في وسط مدينة تورنتو في عام 2021. ستشمل هذه المساحة الجديدة مركز عرض عملاء السحابة الذكاء الاصطناعي والمختلطة، ومساحات تعاون للاستخدام من قبل كل من الموظفين والعملاء، ومساحة ل IBM Garage، وهو نهج تصميم معترف به عالميا للابتكار والتحول الرقمي. ستقع هذه المساحة في 16 شارع يورك ، تورنتو.

في الآونة الأخيرة ، أصدرت CBRE ، إحدى أكبر شركات العقارات التجارية في كندا ، تقريرها Q1 2021 ، والذي سلط الضوء على قلب وسط مدينة تورنتو. اكتمل CIBC Square ، وهو مشروع تطوير رائد من قبل Ivanhoe Cambridge و Hines ، أعمال البناء في الربع الأول من عام 2021 ، حيث جلب 1,500,000 قدم مربع من مساحة الفئة A إلى سوق وسط مدينة تورنتو ، مع كون CIBC المستأجر الرئيسي.

في عام 2022 ، بلغ الإيجار المطلوب للمساحات المكتبية في وسط مدينة تورنتو 41.9 دولارا كنديا للقدم المربع. كان وسط مدينة جنوب تورنتو أغلى سوق فرعي في المدينة ، يليه السوق الفرعي المالي الأساسي. على الرغم من أن التدابير الكمية لا تزال تشير إلى سوق مكبوتة ، إلا أن هناك علامات على التفاؤل ارتفاع في التدابير النوعية مثل النشاط السياحي والاهتمام من المستأجرين المحتملين ، كما أفاد السماسرة والملاك.

نمو الشركات الناشئة في كندا يعزز السوق

تدعم الحكومة الكندية بنشاط ريادة الأعمال والابتكار من خلال العديد من البرامج والمنح والحوافز الضريبية. جذبت مبادرات مثل برنامج تأشيرة الشركات الناشئة رواد الأعمال الأجانب لإطلاق مشاريعهم في كندا. برزت مدن مثل تورنتو وفانكوفر ومونتريال وأوتاوا كمراكز تكنولوجية نابضة بالحياة ، حيث جذبت الشركات الناشئة التي تضم مجموعة متنوعة من المواهب والمؤسسات البحثية ومجتمع ريادة الأعمال القوي. يوفر الموقع الاستراتيجي والاتفاقيات التجارية لكندا للشركات الناشئة إمكانية الوصول إلى سوق عالمية واسعة ، بما في ذلك الولايات المتحدة والأسواق الدولية.

تغطي الشركات الناشئة الكندية مجموعة واسعة من الصناعات ، بما في ذلك التكنولوجيا والذكاء الاصطناعي والتكنولوجيا الحيوية والطاقة النظيفة والتكنولوجيا المالية والمزيد. وقد ساهم هذا التنوع في إنشاء نظام بيئي قوي ومرن للشركات الناشئة. حققت العديد من الشركات الناشئة الكندية نجاحا ، مما أدى إلى عمليات تخارج كبيرة من خلال عمليات الاستحواذ أو العروض العامة الأولية (IPOs). تجذب قصص النجاح هذه المزيد من الاستثمارات والمواهب إلى النظام البيئي للشركات الناشئة الكندية. لقد تطور مفهوم ريادة الأعمال بشكل إيجابي في كندا ، حيث يعتبر المزيد من الأفراد والخريجين الشركات الناشئة مسارا وظيفيا قابلا للتطبيق.