حجم سوق الوحدات السكنية والشقق في منطقة آسيا والمحيط الهادئ

سوق الوحدات السكنية والشقق في آسيا والمحيط الهادئ - CAGR

تحليل سوق الوحدات السكنية والشقق في منطقة آسيا والمحيط الهادئ

من المتوقع أن يسجل حجم سوق الوحدات السكنية والشقق في آسيا والمحيط الهادئ معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 7.8٪ خلال فترة التوقعات. السوق مدفوع بالاستثمارات الضخمة في العقارات السكنية في المنطقة والحاجة إلى مساكن متعددة العائلات وبأسعار معقولة.

  • ووفقا لشركة جيه إل إل، فإن انخفاض حجم الاستثمار يرجع إلى مجموعة متنوعة من عوامل الاقتصاد الكلي، مثل انخفاض التداولات في الأسواق الرئيسية، وارتفاع قيمة عملات المنطقة مقابل الدولار الأمريكي، والتشديد الشديد لأسعار الفائدة الأمريكية. وعلى الرغم من التحديات المستمرة للاقتصاد الكلي، والمخاوف التضخمية، وارتفاع تكاليف الديون، لا يزال المستثمرون إيجابيين على نطاق واسع بشأن العقارات في المنطقة. إنهم يعتزمون توسيع بصمتهم في المنطقة على المدى المتوسط إلى الطويل. في سنغافورة ، بلغ إجمالي حجم الاستثمار 2.3 مليار دولار أمريكي في الربع الثالث من عام 2022 ، بانخفاض عن 3.6 مليار دولار أمريكي في الربع السابق. وتعزو جيه إل إل هذا الانخفاض إلى المفاوضات المطولة بشأن صفقات المكاتب الرئيسية نتيجة لاتساع الفوارق في الأسعار بين المشترين والبائعين. من ناحية أخرى ، يمثل الحجم تحسنا بنسبة 116٪ على أساس سنوي ، قادما من قاعدة منخفضة في الربع الثالث من عام 2021.
  • بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العائلات المتعددة في آسيا والمحيط الهادئ ، فإن أول ميناء للاتصال هو دائما اليابان ، التي لديها السوق الأكثر نضجا والأكبر في المنطقة ، حيث تجذب مليارات الدولارات من الاستثمارات كل عام. أستراليا هي الدولة الأخرى الوحيدة التي لديها سوق سكني متعدد العائلات من الدرجة المؤسسية. ولدى بلدان أخرى في المنطقة أسواق تهيمن عليها أنشطة البناء من أجل البيع ومحدودية توافر المنتجات المؤسسية. اليابان وأستراليا لديهما الشهية الأكثر وضوحا في آسيا والمحيط الهادئ للمنتجات الحية. وتتمتع الصين وكوريا الجنوبية ونيوزيلندا والهند بأسواق أقل نضجا، حيث تؤثر حالة عدم اليقين التنظيمية والإنمائية والاستثمارية على النشاط. ومع ذلك ، فإن هذه الأسواق لديها اتجاهات ديموغرافية هائلة ، واقتصادات قوية ، وارتفاع الطلب على الإسكان. قد يتمتع المحركون الأوائل بفوائد كبيرة مثل عوائد ارتفاع رأس المال.
  • زادت إيجارات شقق HDB والشقق الخاصة في أغسطس 2022 ، ولا يظهر الاتجاه أي علامات على التراجع. وفقا للأرقام السريعة الصادرة عن بوابات العقارات 99.co و SRX ، ارتفعت إيجارات HDB بنسبة 2.4٪ في أغسطس 2022 ، مقارنة ب 1.5٪ في يوليو ، مع ارتفاع الإيجارات في جميع أنواع الشقق في كل من العقارات الناضجة وغير الناضجة. ارتفعت إيجارات الوحدات السكنية بنسبة 3.2٪ في أغسطس 2022 ، مقارنة ب 1.7٪ في الشهر السابق ، حيث شهد وسط سنغافورة أسرع نمو بنسبة 3.7٪. أحد الأسباب هو أن ارتفاع أسعار الإيجار يضع ضغطا ماليا على العديد من الشباب المحليين الذين يفكرون في استئجار مكانهم.
  • يفحص مؤشر ULI Asia Pacific للوصول إلى المنزل لعام 2022 إمكانية الحصول على منزل في 28 مدينة في خمس دول في آسيا والمحيط الهادئ ، بما في ذلك أستراليا والصين واليابان وسنغافورة وكوريا الجنوبية. يبلغ عدد سكان هذه البلدان مجتمعة حوالي 1.8 مليار نسمة أو حوالي 21٪ من سكان العالم. ووفقا لمتوسط سعر المنزل الخاص إلى متوسط نسبة دخل الأسرة السنوي، اعتبرت شنتشن، الصين، الأقل تكلفة، بأكثر من 40 ضعف متوسط الدخل، تليها منطقة هونغ كونغ الإدارية الخاصة، بأكثر من 30 مرة، تليها بكين وشنغهاي. كان لدى شنتشن أقل قدر من المساكن الجديدة بين المدن الصينية الكبرى على مدى العقد الماضي مقارنة بالنمو السكاني. في الوقت نفسه ، يوجد في المدينة قدر كبير من المساكن غير الرسمية ، مما يعني المنازل التي ليس لها سندات قانونية غير مدرجة في البيانات الرسمية لقطاع الإسكان الخاص ، وبالتالي ، غير مدرجة في مؤشر إمكانية الحصول على منزل. ويستخدم المهاجرون والأسر ذات الدخل المنخفض في المقام الأول المساكن غير الرسمية، الذي يقدر أنه يمثل حوالي 30 في المائة من إجمالي المساكن.

زيادة التحضر تتطلب إسكانا ميسور التكلفة

  • يفتقر جزء كبير من سكان العالم إلى القدرة على الوصول إلى مساكن جيدة لائقة ، حيث تمثل منطقة آسيا والمحيط الهادئ ما يقرب من 60٪ من السكان. ويكون هذا النقص في المساكن أكثر حدة في البلدان المنخفضة والمتوسطة الدخل، حيث يفوق التوسع الحضري والنمو السكاني المعروض من المساكن الرسمية. يعتقد بنك التنمية الآسيوي (ADB) أن يطلق عليها اسم مدينة صالحة للعيش ، والتي توفر السكن الملائم لجميع سكانها ، وخاصة الفقراء والضعفاء. وقد أدى التوسع الحضري غير المخطط له ونقص المساكن إلى تفاقم المستوطنات غير الرسمية وتكثيف الأحياء الفقيرة. وكثيرا ما تقع المستوطنات غير الرسمية والأحياء الفقيرة في مناطق خطرة، وهي مكتظة، وتفتقر إلى الخدمات الكافية، وتكون عرضة للكوارث الطبيعية.
  • سنغافورة هي المدينة الوحيدة في منطقة آسيا والمحيط الهادئ حيث تكون أسعار المساكن معقولة ويمكن الوصول إليها مقارنة بالمدن الأكثر اكتظاظا بالسكان في المنطقة ، وفقا لتقرير مؤشر تحقيق المنزل الأول الصادر عن معهد الأراضي الحضرية (ULI). نظرا لانخفاض تكلفة وحدات مجلس تنمية الإسكان (HDB) ، والتي يبلغ متوسط سعرها 379,283 دولارا أمريكيا ، فإن سنغافورة لديها أعلى معدل لملكية المنازل بنسبة 90٪ تقريبا. تمثل المنازل الخاصة التي يبلغ متوسط سعرها 1.13 مليون دولار أمريكي أقل من 20٪ من إجمالي مخزون المساكن.
  • إن Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) ، الذي تم إطلاقه في عام 2015 ، هو المهمة الرئيسية لحكومة الهند لمعالجة مشكلة نقص المساكن ذات الأسعار المعقولة في البلاد. بحلول عام 2022 ، تعتزم توفير منازل بوكا لجميع الأسر الحضرية المؤهلة. برنامج مجمعات المساكن المؤجرة بأسعار معقولة (ARHCs) هو مخطط فرعي لبرنامج PMAY-Urban. يهدف هذا المخطط إلى تسهيل حصول المهاجرين الحضريين والفئات ذات الدخل المنخفض على مساكن كريمة وبأسعار معقولة بالقرب من أماكن عملهم. ومع ذلك ، انخفضت مبيعات المساكن بأسعار معقولة في مدن المستوى الأول مثل مومباي وبيون وبنغالورو وحيدر أباد في عامي 2020 و 2021 مقارنة بعام 2019.
الوحدات السكنية والشقق في آسيا والمحيط الهادئ اتجاه السوق - زيادة التحضر

نظرة عامة على صناعة الوحدات السكنية والشقق في منطقة آسيا والمحيط الهادئ

سوق الوحدات السكنية والشقق في آسيا والمحيط الهادئ مجزأ مع وجود عدد كبير من اللاعبين المحليين والإقليميين ، فضلا عن اللاعبين العالميين. ومن بين اللاعبين الرئيسيين مجموعة China Evergrande Group و Sunac China و New World Development Co. Ltd و Wheelock and Company و DLF India. يمكن للاعبين المحليين زيادة وجودهم من خلال الاستثمار في الإسكان الميسور التكلفة في المنطقة ، بينما يتعاون اللاعبون العالميون مع أصحاب المصلحة الآخرين في الصناعة لخلق المزيد من الفرص في السوق.

قادة سوق الوحدات السكنية والشقق في منطقة آسيا والمحيط الهادئ

  1. China Evergrande Group

  2. Sunac China

  3. New World Development Co. Ltd

  4. Wheelock and Company

  5. DLF India

  6. *تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
تركيز سوق الوحدات السكنية والشقق في آسيا والمحيط الهادئ
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
تحميل عينة

أخبار سوق الوحدات السكنية والشقق في منطقة آسيا والمحيط الهادئ

  • أكتوبر 2022 تطوير شقة جولد كوست في أستراليا بقيمة 280 مليون دولار أمريكي هو تعاون بين باندا ، وهو استوديو تطوير وتصميم أسسه زوج الأميرة بياتريس ، إيدو مابيلي موزي ، والخبير العقاري الأسترالي روري أوبراين. سيوفر التطوير الجديد أفخم الشقق في المنطقة. سيقوم Banda Design Studio بإنشاء 28 وحدة 20 مسكنا ، وخمسة منازل سماوية ، وبنتهاوس فرعيين دوبلكس ، وبنتهاوس فائق.
  • مارس 2022 قد يتعاون جولدمان ساكس مع شركة Sojitz التجارية لشراء وتجديد الشقق القديمة التي كانت ستمر دون أن يلاحظها أحد من قبل المستثمرين العقاريين. بحلول الصيف ، يخططون لتشكيل مشروع مشترك للتركيز على استئجار المساكن في المدن اليابانية الكبرى. سيتم بيع العقارات التي تم تحسينها على دفعات للمؤسسات المالية وصناديق الاستثمار. ويعتزم الشركاء استثمار 40-50 مليار ين ياباني (323-405 مليون دولار أمريكي) في الشركة كل عام.

تقرير سوق الوحدات السكنية والشقق في منطقة آسيا والمحيط الهادئ - جدول المحتويات

1. مقدمة

  • 1.1 افتراضات الدراسة
  • 1.2 مجال الدراسة

2. مناهج البحث العلمي

  • 2.1 منهجية التحليل
  • 2.2 مراحل البحث

3. ملخص تنفيذي

4. رؤى السوق

  • 4.1 سيناريو السوق الحالي
  • 4.2 اتجاهات شراء العقارات السكنية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
  • 4.3 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية المتعلقة بقطاع العقارات السكنية
  • 4.4 رؤى حول حجم الإقراض العقاري واتجاهات القروض إلى القيمة
  • 4.5 رؤى حول أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
  • 4.6 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات السكنية
  • 4.7 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في قطاع العقارات السكنية
  • 4.8 رؤى حول الدعم المقدم من الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص للإسكان الميسر
  • 4.9 رؤى حول التكنولوجيا والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، وإدارة الممتلكات)
  • 4.10 تأثير كوفيد-19 على السوق
  • 4.11 ديناميات السوق
    • 4.11.1 نظرة عامة على السوق
    • 4.11.1.1 السائقين
    • 4.11.1.2 القيود
    • 4.11.1.3 فرص
  • 4.12 تحليل سلسلة القيمة/سلسلة التوريد
  • 4.13 تحليل القوى الخمس لبورتر
    • 4.13.1 تهديد الوافدين الجدد
    • 4.13.2 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
    • 4.13.3 القوة التفاوضية للموردين
    • 4.13.4 تهديد المنتجات البديلة
    • 4.13.5 شدة التنافس تنافسية

5. تجزئة السوق

  • 5.1 حسب البلد
    • 5.1.1 الصين
    • 5.1.2 اليابان
    • 5.1.3 الهند
    • 5.1.4 دول الآسيان
    • 5.1.5 بقية منطقة آسيا والمحيط الهادئ

6. مشهد تنافسي

  • 6.1 ملخص
  • 6.2 ملف الشركة
    • 6.2.1 China Evergrande Group
    • 6.2.2 Sunac China
    • 6.2.3 New World Development Co. Ltd
    • 6.2.4 Wheelock and Company
    • 6.2.5 DLF India
    • 6.2.6 Guangzhou R&F Properties Company
    • 6.2.7 Henderson Land Development Company Limited
    • 6.2.8 Mitsubishi Estate Company
    • 6.2.9 GLP
    • 6.2.10 Frasers Property
    • 6.2.11 Lodha Group
    • 6.2.12 e-Shang Redwood Group
    • 6.2.13 C C Land Holdings*

7. مستقبل السوق

8. زائدة

يمكنك شراء أجزاء من هذا التقرير. تحقق من الأسعار لأقسام محددة
احصل على تقسيم السعر الان

تجزئة صناعة الوحدات السكنية والشقق في منطقة آسيا والمحيط الهادئ

الشقة هي مسكن خاص في مبنى أو منزل مقسم إلى عدة مساكن منفصلة. عمارات (المعروف أيضا باسم شقة) هو مجمع عقاري كبير يتكون من وحدات فردية ، كل منها مملوك بشكل منفصل. عادة ، تشمل الملكية مصلحة غير حصرية في بعض الممتلكات المجتمعية التي تديرها إدارة الوحدات السكنية. يتضمن التقرير تحليلا أساسيا كاملا لسوق الوحدات السكنية والشقق في آسيا والمحيط الهادئ ، بما في ذلك تقييم الاقتصاد ومساهمة القطاعات في الاقتصاد ، ونظرة عامة على السوق ، وتقدير حجم السوق للقطاعات الرئيسية ، والاتجاهات الناشئة في قطاعات السوق ، وديناميكيات السوق ، والاتجاهات الجغرافية ، وتأثير COVID-19.

يتم تقسيم سوق الوحدات السكنية والشقق في آسيا والمحيط الهادئ حسب البلد (الصين واليابان والهند ودول الآسيان وبقية آسيا والمحيط الهادئ). يقدم التقرير حجم السوق والتوقعات في القيمة (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.

حسب البلد
الصين
اليابان
الهند
دول الآسيان
بقية منطقة آسيا والمحيط الهادئ
حسب البلدالصين
اليابان
الهند
دول الآسيان
بقية منطقة آسيا والمحيط الهادئ
هل تحتاج إلى منطقة أو شريحة مختلفة؟
تخصيص الآن

الأسئلة الشائعة حول أبحاث السوق في APAC Condominiums and Apartments

ما هو حجم سوق الوحدات السكنية والشقق في آسيا والمحيط الهادئ؟

من المتوقع أن يسجل سوق الوحدات السكنية والشقق في آسيا والمحيط الهادئ معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 7.80٪ خلال فترة التنبؤ (2024-2029)

من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق الوحدات السكنية والشقق في آسيا والمحيط الهادئ؟

China Evergrande Group ، Sunac China ، New World Development Co. Ltd ، Wheelock and Company ، DLF India هي الشركات الكبرى العاملة في سوق الوحدات السكنية والشقق في آسيا والمحيط الهادئ.

ما هي السنوات التي يغطيها سوق الوحدات السكنية والشقق في آسيا والمحيط الهادئ؟

يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق الوحدات السكنية والشقق في آسيا والمحيط الهادئ لسنوات 2020 و 2021 و 2022 و 2023. يتنبأ التقرير أيضا بحجم سوق الوحدات السكنية والشقق في آسيا والمحيط الهادئ لسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.

آخر تحديث للصفحة في:

تقرير صناعة الوحدات السكنية والشقق في آسيا والمحيط الهادئ

إحصائيات لحصة سوق الوحدات السكنية والشقق في آسيا والمحيط الهادئ لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات ، التي أنشأتها تقارير صناعة موردور إنتليجنس™. يتضمن تحليل الوحدات السكنية والشقق في آسيا والمحيط الهادئ توقعات توقعات السوق حتى عام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني لتنزيل ملف PDF.