| 研究期 | 2020 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 预测数据期 | 2024 - 2029 |
| 历史数据期 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 3.00% |
| 市场集中度 | 低 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
美国住宅建筑市场分析
今年美国住宅建筑市场的规模约为 5900 亿美元，预计在预测期内的复合年增长率将超过 3%。美国住宅建筑市场受到该国经济适用房趋势的推动。
- 2020 年，联邦基金利率目标下调至接近零，以应对对 COVID-19（冠状病毒）传播导致经济放缓的担忧。之后，抵押贷款利率创下历史新低。再加上住房供应不足，推动了 2020 年初的住宅建设。然而，冠状病毒大流行的后果比预期的要严重，导致大量经济暂时缩减或完全关闭。这拖累了 2020 年第二季度的住宅投资。
- 虽然其他经济指标开始快速但不完全反弹，但住宅市场反弹异常迅速，住宅建筑投资价值在 2020 年底前超过了大流行前的水平。住宅投资受到低住房存量和历史低抵押贷款利率的推动。2021 年的增长加速，因为被压抑的需求释放，加上人口疫苗接种的增加，导致住宅建设活动增加。劳动力市场的改善也有助于支持住宅需求。尽管如此，2022 年通胀上升促使美联储在经济衰退担忧中加息以削减支出。因此，住宅投资大幅放缓，预计 2022 年和 2023 年将下降。
- 随着住宅承包商为经济衰退做准备，美国建筑业之间的鸿沟已经变得明显，但商业和工业建筑继续蓬勃发展。利率上升已经使单户住宅建筑市场陷入衰退，但非住宅活动仍在继续。正如最近的趋势所表明的那样，材料、履行、劳动力和土地的成本已经飙升。这对住宅建筑行业产生了直接影响。此外，房地产市场的负面前景可能会使人们对两个建筑领域之间的差异产生更大的看法，更高的抵押贷款利率严重影响了对新住房的需求或缺乏需求。最新公布的建筑支出数据显示，该行业在当前的经济环境中继续苦苦挣扎。
- 2022 年 9 月的数据显示，按季节性调整的名义价值计算，该行业比 2022 年 8 月增长 0.2%，与去年同期相比增长 10.9%。2022 年整体建筑支出增长保持稳定，全年基本保持两位数增长。然而，由于该数据是名义价值，因此扩张主要反映了整个行业价格的上涨。住宅和非住宅部门增长之间的平衡也在发生变化。到 2022 年底，住宅部门的环比增速持续放缓，同比增速从 2021 年 5 月开始呈下降趋势。与此同时，非住宅建筑增长加速，2022 年 2 月，同比增长转为正值，截至 2022 年 9 月为 9.2%。
美国住宅建筑市场趋势
高利率对市场产生负面影响
美国房屋建筑商是 Covid 经济的主要受益者。创纪录的低利率，加上寻求更多居住空间的消费者需求激增，导致了前所未有的住房挤兑。房价在短短两年内飙升了40%以上，房屋建筑商无法足够快地满足订单。他们甚至放慢了销售速度，只是为了跟上步伐。然而，这一增长在 2022 年底有所下降。根据美国人口普查局的数据，2022 年 9 月单户住宅的开工量同比下降了近 19%。作为未来建筑指标的建筑许可下降了17%。美国最大的房屋建筑商之一PulteGroup报告称，其取消率从今年第二季度的15%跃升至第三季度的24%。2022 年第二季度，单户住宅开工量仍同比增长 10%。那是在抵押贷款利率真正开始快速上升之前。从10%的年增长率到19%的下降，这是一个历史性的急剧转变。虽然新建房屋的销售量正在下降，但与一年前相比，价格仍然较高。这在很大程度上与劳动力和材料价格仍然虚高有关。部分价格强势可能只是表明哪些房屋正在出售，即更昂贵的房屋。但这种情况也可能很快改变。
根据全国房屋建筑商协会的数据，2022 年 9 月新建房屋的销售量低于大流行前的水平，现在的取消量是一年前的两倍。经季节性调整后，11月美国新屋建设量下降0.5%，至143万套。继 2022 年 10 月房屋开工下降之后，房屋开工率也下降了 2.1%。新屋开工年率从 2021 年的 16.4% 下降。2022 年 11 月，新屋建筑许可下降 11.2% 至 134 万套。2022 年 11 月，单户住宅的许可下降了 7.1%，而至少有五个单元的建筑物的许可下降了 17.9%。造成这种情况的一个重要原因是抵押贷款利率仍然居高不下，使买家需求低迷，建筑商悲观。房价已经超过7%，建筑商一直在提供激励措施来吸引买家，但购房者几乎没有重返市场。房屋建筑商表示，2023 年市场将出现更严重的下滑，因为高利率吓跑了买家。
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经济适用房支持推动市场增长
2022年12月，在众议院和参议院通过后，美国总统签署了长达1.7万亿美元的联邦政府支出计划。与 22 财年相比，最终支出法案为许多项目提供了资金增加，包括为 NLIHC 的首要任务提供大量资金。该法案提供了足够的资金来续签通过住房选择券（303亿美元）和基于项目的租金援助（149亿美元）提供的所有现有合同，该法案将租金援助券扩大到另外12,000个家庭，针对无家可归或面临无家可归风险的个人和家庭。其他项目的资金也有所增加，包括无家可归者援助补助金（36亿美元）、公共住房运营基金（51亿美元）、美洲原住民住房补助金（7.87亿美元）、艾滋病患者住房（4.99亿美元）、第202条老年人住房（10.8亿美元）、第811条残疾人住房（3.6亿美元）、 以及公平住房计划（8600万美元）。
总体而言，最终支出法案为 HUD 计划提供了 618 亿美元，比 22 财年颁布的水平高出 81 亿美元。该立法为无家可归者援助补助金提供了 36 亿美元，增长了 13%。它将为超过100万无家可归者提供服务。该一揽子计划还向社区发展整笔拨款公式计划以及使中低收入地区和人民受益的相关地方经济和社区发展项目提供了近 64 亿美元，增加了近 16 亿美元。此外，它还为HOME投资合作伙伴计划提供了15亿美元，这将导致近10,000个新的租赁和购房者单位的建设，并保持上一财年的创纪录投资。因此，通过帮助提供经济适用房，该立法将推动美国住宅建筑业的增长。
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美国住宅建筑业概览
美国住宅建筑市场分散且竞争激烈，存在主要的本地和国际参与者。然而，由于政府对该行业的投资增加，中小型企业正在面临机会。市场的主要参与者包括 D.R. Horton、Lennar Corp.、PulteGroup、Greystar Worldwide 和 Alliance Residential。市场在预测期内提供了增长机会，预计将进一步推动市场竞争。主要参与者正在相互竞争以增加市场份额，这使得该行业没有明显的整合水平。
美国住宅建筑市场领导者
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D.R. Horton
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Lennar Corp.
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PulteGroup
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Greystar Worldwide
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Alliance Residential
- *免责声明：主要玩家排序不分先后
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美国住宅建筑市场新闻
- 2022 年 6 月 - PulteGroup， Inc. 的全国性品牌 Pulte Homes 宣布其最新的波士顿地区社区 Woodland Hill 开业。该社区在迷人的格拉夫顿镇提供 46 套新建的单户住宅，交通便利，靠近学校、餐饮和娱乐场所，距离马萨诸塞湾交通管理局通勤铁路不到一英里。Woodland Hill 的家居设计系列包括三个两层楼的平面图，面积从 3,013 到 4,019 平方英尺不等，有四到六间卧室、2.5-3.5 个浴室和 2-3 个车库。这些宽敞的家居设计拥有灵活的起居空间、充足的自然光线、燃气壁炉和标志性的 Pulte 规划中心®，这是一个独特的多用途工作站，非常适合家庭作业或家庭办公室。
- 2022 年 12 月 - DR Horton， Inc. 宣布收购阿肯色州西北部最大的建筑商之一 Riggins Custom Homes。Riggins Custom Homes 和相关实体 （Riggins） 收购的房屋建筑资产包括大约 3,000 个地块、170 套库存房屋和 173 套待售订单积压房屋。在截至 2022 年 11 月 30 日的过去 12 个月中，Riggins 关闭了 153 套房屋（收入 4800 万美元），平均房屋面积约为 1,925 平方英尺，平均销售价格为 313,600 美元。D.R. Horton预计将支付约1.07亿美元的现金，公司计划将Riggins业务与目前位于阿肯色州西北部的D.R. Horton平台合并。
美国住宅建筑行业细分
住宅建设是一个涉及扩建、翻新或建造新住宅或旨在用于住宅用途的空间的过程。这些空间可以是任何东西，从出租空间、公寓和豪华豪宅，到单户住宅项目。美国住宅建筑市场按类型（单户和多户）、建筑类型（新建和翻新）和城市（纽约市、洛杉矶、旧金山、华盛顿特区、迈阿密和其他城市）进行细分。该报告提供了上述所有细分市场的美国住宅建筑市场的市场规模和预测（以十亿美元为单位）。
按类型
| 公寓和共管公寓 |
| 别墅 |
| 其他类型 |
按建筑类型
| 新建筑 |
| 改造 |
按城市
| 纽约市 |
| 天使们 |
| 旧金山 |
| 华盛顿特区 |
| 迈阿密 |
| 其他城市 |
| 按类型 | 公寓和共管公寓 |
| 别墅 | |
| 其他类型 | |
| 按建筑类型 | 新建筑 |
| 改造 | |
| 按城市 | 纽约市 |
| 天使们 | |
| 旧金山 | |
| 华盛顿特区 | |
| 迈阿密 | |
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美国住宅建筑市场研究常见问题解答
目前美国住宅建筑市场规模是多少？
预计美国住宅建筑市场在预测期间（2024-2029 年）的复合年增长率将超过 3%
谁是美国住宅建筑市场的主要参与者？
D.R. Horton、Lennar Corp.、PulteGroup、Greystar Worldwide、Alliance Residential 是美国住宅建筑市场的主要公司。
这个美国住宅建筑市场涵盖什么年份？
该报告涵盖了美国住宅建筑市场的历史市场规模：2020 年、2021 年、2022 年和 2023 年。该报告还预测了美国住宅建筑市场规模：2024 年、2025 年、2026 年、2027 年、2028 年和 2029 年。
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美国住宅建筑业报告
2023 年美国住宅建筑市场份额、规模和收入增长率的统计数据，由 Mordor Intelligence™ Industry Reports 创建。美国住宅建设分析包括到 2029 年的市场预测展望和历史概述。获取此行业分析的样本，作为免费报告PDF下载。
