美国住宅建筑市场规模和份额分析-增长趋势和预测（2024-2029）

美国住宅建筑市场趋势

高利率对市场产生负面影响

美国房屋建筑商是 Covid 经济的主要受益者。创纪录的低利率，加上寻求更多居住空间的消费者需求激增，导致了前所未有的住房挤兑。房价在短短两年内飙升了40%以上，房屋建筑商无法足够快地满足订单。他们甚至放慢了销售速度，只是为了跟上步伐。然而，这一增长在 2022 年底有所下降。根据美国人口普查局的数据，2022 年 9 月单户住宅的开工量同比下降了近 19%。作为未来建筑指标的建筑许可下降了17%。美国最大的房屋建筑商之一PulteGroup报告称，其取消率从今年第二季度的15%跃升至第三季度的24%。2022 年第二季度，单户住宅开工量仍同比增长 10%。那是在抵押贷款利率真正开始快速上升之前。从10%的年增长率到19%的下降，这是一个历史性的急剧转变。虽然新建房屋的销售量正在下降，但与一年前相比，价格仍然较高。这在很大程度上与劳动力和材料价格仍然虚高有关。部分价格强势可能只是表明哪些房屋正在出售，即更昂贵的房屋。但这种情况也可能很快改变。

根据全国房屋建筑商协会的数据，2022 年 9 月新建房屋的销售量低于大流行前的水平，现在的取消量是一年前的两倍。经季节性调整后，11月美国新屋建设量下降0.5%，至143万套。继 2022 年 10 月房屋开工下降之后，房屋开工率也下降了 2.1%。新屋开工年率从 2021 年的 16.4% 下降。2022 年 11 月，新屋建筑许可下降 11.2% 至 134 万套。2022 年 11 月，单户住宅的许可下降了 7.1%，而至少有五个单元的建筑物的许可下降了 17.9%。造成这种情况的一个重要原因是抵押贷款利率仍然居高不下，使买家需求低迷，建筑商悲观。房价已经超过7%，建筑商一直在提供激励措施来吸引买家，但购房者几乎没有重返市场。房屋建筑商表示，2023 年市场将出现更严重的下滑，因为高利率吓跑了买家。

经济适用房支持推动市场增长

2022年12月，在众议院和参议院通过后，美国总统签署了长达1.7万亿美元的联邦政府支出计划。与 22 财年相比，最终支出法案为许多项目提供了资金增加，包括为 NLIHC 的首要任务提供大量资金。该法案提供了足够的资金来续签通过住房选择券（303亿美元）和基于项目的租金援助（149亿美元）提供的所有现有合同，该法案将租金援助券扩大到另外12,000个家庭，针对无家可归或面临无家可归风险的个人和家庭。其他项目的资金也有所增加，包括无家可归者援助补助金（36亿美元）、公共住房运营基金（51亿美元）、美洲原住民住房补助金（7.87亿美元）、艾滋病患者住房（4.99亿美元）、第202条老年人住房（10.8亿美元）、第811条残疾人住房（3.6亿美元）、 以及公平住房计划（8600万美元）。

总体而言，最终支出法案为 HUD 计划提供了 618 亿美元，比 22 财年颁布的水平高出 81 亿美元。该立法为无家可归者援助补助金提供了 36 亿美元，增长了 13%。它将为超过100万无家可归者提供服务。该一揽子计划还向社区发展整笔拨款公式计划以及使中低收入地区和人民受益的相关地方经济和社区发展项目提供了近 64 亿美元，增加了近 16 亿美元。此外，它还为HOME投资合作伙伴计划提供了15亿美元，这将导致近10,000个新的租赁和购房者单位的建设，并保持上一财年的创纪录投资。因此，通过帮助提供经济适用房，该立法将推动美国住宅建筑业的增长。