| 研究期 | 2020 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 预测数据期 | 2024 - 2029 |
| 历史数据期 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 5.00% |
| 市场集中度 | 中等 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
巴西房屋净值贷款市场分析
由于经济形势趋于有利，巴西的房屋净值贷款行业正在缓慢复苏。自 2014 年以来，房屋净值贷款产品的发放量攀升了约 15%，新信贷额度的数量达到 2008 年经济危机以来的最高水平。根据央行数据，尽管信贷大幅增长，但巴西的银行贷款和借款人的财务状况在2019年结束时表现良好。
12月，拉丁美洲最大经济体的未偿贷款金额增长至3.47万亿雷亚尔（8264亿美元），环比增长1.6%，同比增长6.5%，连续第二年增长。结果表明，与国有企业提供的信贷相比，对不受政府干预的私营部门银行贷款的需求和可用性有所增加。
巴西从2015-2016年经济衰退中复苏甚至在危机开始之前就岌岌可危，其财政空间受到限制。重大成功，如2016年支出上限规定（teto dos gastos）或2019年养老金改革，在CoVID-19压倒世界和巴西之前没有足够的时间取得成果。这一流行病以及卫生保健部门对疫情的反应基本上给巴西带来了两种冲击：一种是外部冲击，包括国际需求和定价，另一种是局部冲击，包括失业。在 COVID-19 爆发之前，高企企业债务和在某些情况下，国债已经是令人担忧的根源。快速而大量的贷款支持推高了债务水平，特别是在受灾最严重的行业。解决债务积压问题，包括使无法生存的公司退出市场，并鼓励将资源有效地重新分配给有生存能力的公司，可能是未来政策制定者面临的一个关键问题。
居家办公安排通过促进新技术的部署，促进了金融服务的数字化。虽然外包给第三方提供商（如云服务）似乎提高了金融机构的运营弹性，但对此类服务的更大依赖可能会带来新的问题和风险。整个供应链的有效风险管理对于管理运营和网络风险至关重要。
如果废除分散的财产登记、担保和法律冲突等官僚主义，预计房屋净值将在 20 年内从巴西 GDP 的 3% 上升到 20%。在另外两个拉丁美洲国家墨西哥和智利，房屋净值分别占GDP的10%和14%左右。
巴西房屋净值贷款市场趋势
巴西在大流行期间的房地产繁荣
COVID-19 疫情正在改变巴西房地产市场。以前被大城市吸引的人们现在正在拥挤的城市中心之外寻找机会。2020 年 9 月，巴西售出 13,438 套房屋，是自 2014 年以来的最高月度销售业绩。需求上升导致价格上涨，2020 年 10 月，Fipe-Zap 指数同比增长 3.2% 至 133.29 点，为 2008 年以来的最大涨幅。
随着个人努力在新的远程工作环境中协调工作和家庭生活，房产租赁和购买偏好发生了重大变化。更大的房间和足够的家庭办公室空间已成为最理想的住宅的基本特征。巴西房地产初创公司 Quinto Andar 注意到，2020 年 4 月至 5 月期间，对四居室住宅的需求激增了 67%，而对三居室以下公寓的需求增长了 6%。对房产的需求，尤其是封闭式社区的房产，飙升了76%。
这种房地产异常的最大经济原因是低贷款利率。巴西的实际利率曾经异常高，SELIC在2002年第一季度达到25.5%的峰值。由于成功管理了通胀目标计划，在大宗商品繁荣期间积累了外汇储备，以及其他制度改进，中央银行能够维持持续的降息政策。从 2017 年到 2020 年，Selic 税率每年下调 12.25% 个百分点，到 2020 年 10 月达到 2%，为有史以来的最低水平。
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巴西的新建筑融资正在上升
新住宅在巴西房地产行业的重要性日益增加 这一趋势在抵押贷款融资中最为明显。以前，大部分贷款用于转售房屋，但趋势已转向新房产。巴西房地产市场历来遭受严重的供应短缺，缺口达数百万套住宅。最新的消费者需求数据表明，这种情况在可预见的未来不太可能改变。2021 年前三个月，巴西房地产活动活跃。去年新建物业销售增长了27.1%，总计53,185套。地块继续快速销售，买家对具有游泳池和娱乐空间等公共设施的综合体中的地块特别感兴趣。
抵押贷款在第一季度也大幅增加。在持续的低利率推动下，去年全国贷款数量增长了112.8%。巴西塞阿拉州等一些地区的抵押贷款水平在一年内几乎翻了两番。房地产市场的强劲势头目前是巴西经济的关键驱动因素。巴西统计局（IBGE）提到，2021年第一季度GDP增长了1.2%。该研究所将这一增长归因于两个经济领域：民用建筑（增长2.1%）和房地产（增长1%）。
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巴西房屋净值贷款行业概况
巴西房屋净值贷款市场与布拉德斯科银行、巴西银行、桑坦德银行、Poupex 等一些主要参与者进行了整合。然而，随着技术进步和产品创新，中小型公司正在通过获得新合同和开拓新市场来增加其市场占有率。Creditas 和 NuBank 等金融服务的增长在巴西房屋净值贷款市场中变得越来越重要。
巴西房屋净值贷款市场领导者
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Associação de Poupança e Empréstimo Poupex
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Creditas
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NuBank
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Banco do Brasil
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Banco Bradesco
- *免责声明：主要玩家排序不分先后
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巴西房屋净值贷款市场资讯
- 2021 年 4 月——巴西在线信贷市场 FinanZero 宣布完成 700 万美元的投资，这是该公司自 2016 年成立以来的第四轮投资。到目前为止，它已经筹集了2285万美元。人们可以使用实时在线贷款经纪人免费申请个人贷款、车辆净值贷款或房屋净值贷款，并在几分钟内得到答复。FinanZero的成功部分归功于它不提供贷款，而是与大约51家银行和金融科技公司合作来支持他们。
- 2020 年 11 月 - 巴西数字房地产金融平台 CrediHome 已获得央行批准，开始发放自己的信贷。这家金融科技公司现在正试图进入该国的综合抵押贷款市场，其产品威胁到更成熟的方法。其融资程序包含一种称为财产评分的机制。它使客户能够向可能被大型银行拒绝的客户提供贷款。即使巴西明年及以后的利率创下历史新低，该框架也已为该国的房地产和抵押贷款市场变得更加广泛和活跃做好了准备。
巴西房屋净值贷款行业细分
巴西的房屋净值贷款市场按类型（固定利率贷款、房屋净值信贷额度 （HELOC））和服务提供商（银行、在线、信用合作社等）进行细分。
按类型
| 固定利率贷款 |
| 房屋净值信贷额度 |
按服务提供商
| 银行 |
| 在线的 |
| 信用合作社 |
| 其他的 |
| 按类型 | 固定利率贷款 |
| 房屋净值信贷额度 | |
| 按服务提供商 | 银行 |
| 在线的 | |
| 信用合作社 | |
| 其他的 |
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巴西房屋净值贷款市场研究常见问题解答
目前巴西房屋净值贷款市场规模是多少？
预计巴西房屋净值贷款市场在预测期间（2024-2029 年）的复合年增长率将超过 5%
谁是巴西房屋净值贷款市场的主要参与者？
Associação de Poupança e Empréstimo Poupex、Creditas、NuBank、Banco do Brasil、Banco Bradesco 是在巴西房屋净值贷款市场运营的主要公司。
这个巴西房屋净值贷款市场涵盖什么年份？
该报告涵盖了巴西房屋净值贷款市场的历史市场规模：2020 年、2021 年、2022 年和 2023 年。该报告还预测了巴西房屋净值贷款市场规模：2024 年、2025 年、2026 年、2027 年、2028 年和 2029 年。
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巴西房屋净值贷款行业报告
2024 年巴西房屋净值贷款市场份额、规模和收入增长率的统计数据，由 Mordor Intelligence™ Industry Reports 创建。巴西房屋净值贷款分析包括到 2029 年的市场预测展望和历史概述。获取此行业分析的样本，作为免费报告PDF下载。
