Phân tích quy mô và thị phần bất động sản nhà ở cao cấp của Đan Mạch - Dự báo và xu hướng tăng trưởng (2024 - 2029)

Xu hướng thị trường bất động sản nhà ở cao cấp ở Đan Mạch

Nhu cầu nhà ở cao cấp ngày càng tăng thúc đẩy thị trường

Kể từ giữa năm 2020, thị trường ngôi nhà thứ hai đã có nhu cầu cao. Những người mua hạng sang có động lực tìm kiếm bất động sản ở những điểm đến nghỉ dưỡng có lối đi dễ dàng tới các bãi biển, núi non hoặc các danh lam thắng cảnh khác. Các giám đốc điều hành công ty, doanh nhân và nhà sáng lập công ty khởi nghiệp hàng đầu đã chứng kiến ​​​​sự giàu có của họ tăng theo cấp số nhân trong hai năm qua. Do đó, họ ngày càng quan tâm đến việc mua ngôi nhà thứ hai có mái hiên, ban công và hồ bơi để thư giãn và tận hưởng không khí trong lành. Hơn nữa, nhiều lời đề nghị do các chủ đầu tư đưa ra đã khiến những bất động sản như vậy trở nên sinh lợi và hấp dẫn hơn nhiều đối với nhiều người mua khác nhau.

Các tính năng thông minh như chuông cửa video tự động, rèm điều khiển từ xa và thậm chí cả điều khiển nhiệt độ và ánh sáng tự động hiện đang được người mua ưa chuộng. Người mua ngày nay đang tìm kiếm một 'ngôi nhà thứ hai' thay vì một ngôi nhà nghỉ dưỡng mà họ thỉnh thoảng mới sử dụng, vì vậy kết nối Internet và tốc độ băng thông rộng nhanh cũng rất quan trọng để họ có thể làm việc hiệu quả. Nhu cầu tiếp tục tăng nhanh bất chấp đại dịch, được thúc đẩy bởi lãi suất thế chấp âm. Trong quý đầu tiên của năm 2021, doanh số bán nhà biệt lập/nhà liền kề đã tăng 40% lên 13.632 căn so với một năm trước đó, sau mức tăng trưởng hàng năm là 15,4% vào năm 2020. Tương tự, doanh số bán căn hộ có chủ sở hữu cũng tăng 37% so với cùng kỳ lên 4.980 căn trong Quý 1 năm 2021, trong khi doanh số bán nhà nghỉ dưỡng gần như tăng gấp đôi lên 3.662 căn so với cùng kỳ.

Nhà thông minh sử dụng các thiết bị và thiết bị được kết nối để thực hiện các hành động, nhiệm vụ và quy trình tự động nhằm tiết kiệm tiền bạc, thời gian và năng lượng. Hệ thống tự động hóa gia đình cho phép tích hợp nhiều thiết bị và thiết bị thông minh khác nhau được điều khiển thông qua một hệ thống tập trung. Sự phát triển của nhà thông minh chủ yếu được thúc đẩy bởi các yếu tố như người dùng Internet ngày càng tăng, tăng cường sử dụng các thiết bị thông minh, nhận thức về lối sống lành mạnh và phù hợp cũng như ý thức gia tăng về an toàn và an ninh trong nhà. Tỷ lệ người dùng nhà thông minh ở Châu Âu lớn hơn ở các quốc gia ở Tây Âu, trong đó Đan Mạch, Hà Lan và Thụy Điển có số người dùng nhà thông minh nhất.

Giảm giá bất động sản nhà ở thúc đẩy thị trường

Thị trường nhà ở Đan Mạch phải mất nhiều năm để phục hồi, với giá chỉ trở lại mức trước khi xảy ra khủng hoảng vào cuối năm 2020, chủ yếu được thúc đẩy bởi mức tăng giá 17% từ quý 4 năm 2019 đến quý 1 năm 2021. Lãi suất ở Đan Mạch đã bắt đầu tăng tăng để đối phó với tình trạng lạm phát tăng vọt của khu vực đồng euro, khiến giá cả tăng 10% vào tháng 9 năm 2022, một kỷ lục mới và là lần đầu tiên khối này trải qua lạm phát hai con số. Đan Mạch sẽ đạt được con số 10% đó vào tháng 9 năm 2022. Lãi suất ở Đan Mạch đã tăng trên 0 lần đầu tiên sau một thập kỷ nhưng vẫn thấp hơn lãi suất của Ngân hàng Trung ương Châu Âu, nơi lãi suất cơ bản gần đây đạt 0,75%.

Theo trang web bất động sản Boligsiden, giá căn hộ ở Đan Mạch đã giảm 1,5% so với cùng kỳ vào tháng 7 năm 2022. Nhóm này cho rằng điều này là do nguồn cung tăng, với số lượng căn hộ sẵn có tăng 7,2% và số lượng nhà sẵn có tăng 3,8%. Đây là kết quả tất yếu của các điều khoản mới dành cho người mua nhà trong những tháng gần đây. Lãi suất đã tăng lên, khiến việc tài trợ cho một ngôi nhà mới trở nên đắt đỏ hơn. Đồng thời, người mua phải xem xét giá năng lượng và điện ngày càng tăng cũng như lạm phát gia tăng nhanh chóng, khiến tài chính của mỗi hộ gia đình bị căng thẳng. Điều này tác động đến số lượng giao dịch nhà ở trong một thị trường nơi nguồn cung cũng đang tăng lên. Sự kết hợp này giúp đẩy giá xuống vì một số người bán phải hạ giá chào bán để đạt được thỏa thuận.