Анализ Размера И Доли Рынка Жилищного Строительства В Сша - Тенденции Роста И Прогнозы (2024 - 2029 Гг.)

Тенденции рынка жилищного строительства в США

Высокие процентные ставки негативно влияют на рынок

Строители жилья в Соединенных Штатах были основными бенефициарами экономики Covid. Рекордно низкие процентные ставки в сочетании с растущим спросом со стороны потребителей, ищущих больше жилой площади, вызвали набег на жилье, какого большинство никогда раньше не видело. Цены на жилье выросли более чем на 40% всего за два года, и строители жилья не могли выполнить заказы достаточно быстро. Они даже замедлили продажи, чтобы не отставать. Однако по итогам 2022 года этот рост снизился. По данным переписи населения США, в сентябре 2022 года количество новых домов на одну семью сократилось почти на 19% в годовом исчислении. Количество разрешений на строительство, которые являются индикатором будущего строительства, упало на 17%. PulteGroup, один из крупнейших застройщиков жилья в стране, сообщил, что уровень отмен подскочил с 15% во втором квартале этого года до 24% в третьем. Во втором квартале 2022 года количество новых домов на одну семью по-прежнему выросло на 10% в годовом исчислении. Это было как раз перед тем, как ставки по ипотечным кредитам действительно начали быстро скакать. Переход от 10-процентного годового прироста строительства к 19-процентному падению за этот период времени является исторически резким поворотом. В то время как продажи новостроек падают, цены все еще выше по сравнению с прошлым годом. Во многом это связано с все еще завышенными ценами на рабочую силу и материалы. Отчасти сила цены может быть просто показательной для того, какие дома продаются, а именно более дорогие. Но и это может скоро измениться.

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, продажи новостроек упали ниже допандемического уровня в сентябре 2022 года, а количество отмен в настоящее время вдвое больше, чем год назад. Строительство новых домов в Соединенных Штатах упало на 0,5% с учетом сезонных колебаний в ноябре до 1,43 млн. Падение строительства домов последовало за спадом в октябре 2022 года, когда объем строительства жилья также упал на 2,1%. Годовой темп строительства жилья снизился с 16,4% в 2021 году. Количество разрешений на строительство новых домов упало на 11,2% до 1,34 млн в ноябре 2022 года. В ноябре 2022 года количество разрешений на строительство домов на одну семью упало на 7,1%, в то время как количество разрешений на строительство зданий, в которых не менее пяти квартир, упало на 17,9%. Одной из главных причин этого являются ставки по ипотечным кредитам, которые по-прежнему высоки, что удерживает покупательский спрос на низком уровне, а строителей — мрачными. Ставки превысили отметку в 7%, и строители предлагают стимулы, чтобы заманить покупателей, но покупатели жилья едва возвращаются на рынок. Строители жилья говорят, что 2023 год принесет еще более резкий спад на рынке, поскольку высокие процентные ставки отпугивают покупателей.

Поддержка доступного жилья для стимулирования роста рынка

Президент Соединенных Штатов подписал закон о годовом пакете расходов федерального правительства в размере 1,7 триллиона долларов США в декабре 2022 года после того, как его приняли Палата представителей и Сенат. Окончательный законопроект о расходах предусматривает увеличение финансирования многих программ по сравнению с 22 финансовым годом, включая значительное финансирование для главных приоритетов NLIHC. Предусмотрено достаточное финансирование для продления всех существующих контрактов, предоставляемых в рамках ваучеров на выбор жилья (30,3 млрд долларов США) и помощи в аренде жилья на основе проектов (14,9 млрд долларов США), а также законопроект расширяет ваучеры помощи в аренде жилья еще на 12 000 домохозяйств, ориентированных на отдельных лиц и семьи, испытывающие или находящиеся под угрозой бездомности. Другие программы также получили увеличение финансирования, в том числе гранты на помощь бездомным (3,6 млрд долларов США), Операционные фонды государственного жилья (5,1 млрд долларов США), гранты на жилищные блоки коренных американцев (787 миллионов долларов США), Жилье для людей со СПИДом (499 миллионов долларов США), Раздел 202 Жилье для пожилых людей (1,08 млрд долларов США), Раздел 811 Жилье для людей с ограниченными возможностями (360 миллионов долларов США), и программы справедливого жилья (86 млн. долл. США).

В целом, окончательный законопроект о расходах предусматривает программы HUD в размере 61,8 млрд долларов США, что на 8,1 млрд долларов США больше, чем в 22 финансовом году. Законодательство предусматривает выделение 3,6 млрд долларов США на гранты помощи бездомным, что на 13% больше. Он будет обслуживать более 1 миллиона бездомных. Пакет также направляет почти 6,4 миллиарда долларов США на формульную программу Community Development Block Grant и связанные с ней проекты местного экономического и общественного развития, которые приносят пользу районам и людям с низким и средним уровнем дохода, что почти на 1,6 миллиарда долларов США больше. Кроме того, он предоставляет 1,5 миллиарда долларов США для программы инвестиционного партнерства HOME, которая приведет к строительству почти 10 000 новых квартир для аренды и покупателей жилья и сохранит рекордные инвестиции с прошлого финансового года. Таким образом, помогая обеспечить доступное жилье, законодательство будет стимулировать рост сектора жилищного строительства в Соединенных Штатах.