Индустрия сборных зданий Таиланда – анализ размеров и долей – тенденции роста и прогнозы (2024–2029 гг.)

Тенденции рынка сборных зданий Таиланда

Инвестиции в строительство будут стимулировать рост рынка

В первом квартале 2022 года строительный бизнес сократился из-за значительного увеличения затрат из-за российско-украинской войны, которая началась в конце февраля 2022 года. Таким образом, общая стоимость инвестиций в строительство в первом квартале 2022 года составила 340 миллиардов бат (10,37 миллиардов долларов США). (снижение на 3,7% в годовом сопоставлении), при этом инвестиции в государственное строительство составляют 210 миллиардов батов (6,40 миллиардов долларов США) и частный сектор в размере 130 миллиардов батов (3,96 миллиардов долларов США) (снижение на 2,1% в годовом сопоставлении и 6,1% в годовом сопоставлении соответственно). Подрядчики продолжали сталкиваться с высокими ценами на нефть и строительные материалы из-за российско-украинской войны в 2022 году. Однако ожидается, что строительный бизнес в Таиланде продолжит расти в течение 2022-2024 годов в соответствии с ожидаемой общей стоимостью инвестиций в строительство. , обусловленный, прежде всего, крупномасштабными инвестициями в государственные проекты. В частности, это проекты, связанные с ЕЭК и расширением транспортных маршрутов, особенно железных и автомобильных, а также инвестиции в частное строительство. Сегменты жилой и коммерческой недвижимости, вероятно, будут постепенно восстанавливаться в соответствии с экономическими условиями. В целом ожидается, что общая стоимость инвестиций в строительство увеличится в среднем на 4,5-5,5% в 2023-2024 годах.

Ожидается, что в 2022-2024 годах ввод новых проектов в жилищном строительстве будет увеличиваться в среднем на 10,0% в год, или около 70 тысяч единиц в год . Этому способствует расширение государственной транспортной сети. Проекты расширения и автомагистрали соединят пригородные районы с центром города, что ускорит путешествие. Это будет стимулировать жилищное строительство вокруг этих сетей. Строительство кондоминиумов улучшится в некоторых районах, особенно в центре города и на некоторых маршрутах надземного метро. Однако в 2023 году общие инвестиции в строительство могут быть отложены из-за роста цен на нефть и строительные материалы. Строительство торговых площадей, вероятно, будет расширяться в соответствии с инвестиционным планом застройщика для поддержки восстановления секторов частного потребления и туризма, а строительство офисных зданий, как ожидается, будет увеличиваться в соответствии с восстановлением инвестиций в бизнес-сектор. Проекты строительства коммерческих зданий будут характеризоваться как проекты смешанного назначения, призванные поддерживать современный образ жизни городского общества. Проекты, которые планируется инвестировать в период 2022-2024 годов, как строящиеся, так и готовящиеся к началу строительства, имеют общую площадь около 1 миллиона квадратных метров. Этот рост жилищного и коммерческого строительства будет способствовать росту рынка сборных зданий в Таиланде.

Рост цен на строительные материалы может негативно повлиять на рынок

По прогнозам, цены на дома, построенные самостоятельно, вырастут на 5-8%, чему будет способствовать рост цен на металл и топливо после войны в Украине. Индекс цен на строительные материалы в Таиланде достиг 5,7% в 2022 году по сравнению с 2021 годом, что соответствует росту мировых цен на энергоносители из-за российско-украинского конфликта, сокращения производственных мощностей крупнейших мировых производителей; В сочетании с ростом заработной платы. Повышение ставок на электроэнергию и процентных ставок, слабый бат и наводнения в конце третьего и начале четвертого квартала 2022 года привели к высоким затратам на сырье, производственным затратам и транспортным расходам. Но мировой спрос на сталь и стальную продукцию замедлился, поскольку ключевые экономики, включая Китай, испытывали трудности в секторе недвижимости. В результате общий индекс строительных материалов Таиланда замедлился во второй половине года. Только в декабре 2022 года индекс цен на строительные материалы составил 119,4, снизившись на 0,2% по сравнению с ноябрем 2022 года. Причиной снижения индекса цен по сравнению с ноябрем 2022 года стало снижение цен на сталь и продукцию, а также снижение цен на мировом рынке. Но он все равно вырос на 3,6% по сравнению с декабрем 2021 года.

С тех пор как Россия начала вторжение в Украину в 2022 году, цены на металлы выросли на 50%. На основные строительные материалы и различные металлы приходится около 20% затрат на строительство домов. В результате ожидается, что цены на дома, построенные самостоятельно, значительно вырастут. Цены на жилье больше не будут контролироваться, поскольку резкий рост затрат на строительство домов также объясняется ценами на топливо, которые влияют как на транспортные, так и на производственные затраты. Цена будет дороже на 10% и выше, если повысится и оплата труда. Никель, на который приходится 20-30% системных работ с такими компонентами, как электропроводка, продемонстрировал самый высокий рост цены выросли на 60%. Несмотря на то, что цены на сталь уже выросли вдвое в 2021 году, цены на дома, построенные самостоятельно, оставались стабильными даже во время вспышки. С тех пор спрос упал бы, если бы стоимость выросла. Продолжающаяся война может снизить спрос на недвижимость, построенную собственными силами, поскольку она оказывает значительное влияние на цены на строительство жилья и доверие клиентов. Рынок самостоятельного жилья, который неуклонно падал с 2020 года из-за пандемии, восстановился лишь недавно, в ноябре 2021 года.