Анализ Размера И Доли Рынка Сборных Домов В Азиатско-тихоокеанском Регионе – Тенденции Роста И Прогнозы (2024–2029 Гг.)

Тенденции рынка сборного жилья в Азиатско-Тихоокеанском регионе

Растущий спрос на жилье стимулирует рынок

Рынки жилья в Азиатско-Тихоокеанском регионе могут оказаться на перепутье. Жилищный бум, который преобладал до и во время пандемии, возможно, вот-вот обратится вспять на фоне растянутых цен на жилье и роста процентных ставок после частых и выраженных жилищных циклов в последние десятилетия. Развитие рынка жилья имеет решающее значение для домохозяйств и политиков на нынешнем макроэкономическом этапе, поскольку жилье является единственным наиболее важным активом домохозяйства, а ипотечные кредиты составляют значительную часть обязательств домохозяйств. Крах жилищного строительства может оказать существенное влияние на состояние экономики и средства к существованию домохозяйств. И хотя на некоторых рынках жилья в течение длительного периода наблюдался быстрый рост цен, оценки цен на жилье для все более богатых слоев населения обесценили многие домохозяйства с низкими доходами. Продолжающийся рост ставок по ипотечным кредитам во многих странах, вероятно, усугубит проблемы доступности.

Государственная политика может быть хорошим предсказателем будущего роста. Например, политика Китая и Гонконга в настоящее время поддерживает жилищный сектор, чтобы увеличить предложение и снизить давление на стоимость жилья. Китайское правительство также в значительной степени поддерживает развитие электронной коммерции. По нашему мнению, эта политика может ускорить рост логистики и многоквартирной недвижимости. Что касается частного сектора, похоже, что все еще существуют некоторые возможности для развития промышленной логистики на ведущих китайских рынках с предполагаемой рентабельностью затрат 7-8%, что обеспечивает хороший буфер для преодоления циклов. Спрос на многоквартирное жилье также кажется высоким, с положительным ростом арендной платы и рентабельностью развития. Хотя промышленная логистика и многоквартирное жилье остаются в значительной степени привлекательными секторами в Азиатско-Тихоокеанском регионе, затраты на строительство и эксплуатацию, тем не менее, растут по всем направлениям; таким образом, инвесторы, возможно, пожелают избежать долгосрочной фиксированной аренды, при которой доходы ограничены.

Простота конструкции и низкая стоимость стимулируют рынок

Жилищный сектор оставался ярким пятном в Азиатско-Тихоокеанском регионе на протяжении последних двух лет. Из-за низких процентных ставок и смещения жилищных предпочтений в сторону более просторных домов наблюдается рост спроса на новое строительство и ремонт жилья. Однако, поскольку процентные ставки растут и инфляция растет, ожидается, что жилой сектор понесет на себе основной удар в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Кризис, охвативший строительный сектор Австралии, обострился во втором квартале 2022 года. Многие компании были подвергнуты администрированию или ликвидации, поскольку они задолжали миллионы долларов поставщикам и субподрядчикам.

\пЦели Китая по двойному углероду (также известные как цели 30-60 пик выбросов углерода в 2030 году и нейтральный уровень выбросов углерода в 2060 году) потенциально могут предоставить значительные возможности роста для китайского строительного сектора. Сокращение выбросов углекислого газа в строительном секторе имеет решающее значение для достижения Китаем целей по достижению пика выбросов углекислого газа и нейтральности. Зеленые технологии и технологии двойного углерода также могут обеспечить значительную добавленную стоимость строительной отрасли. Строительная отрасль во многом зависит от государственной политики по сокращению выбросов углекислого газа. Цифровая трансформация является основной движущей силой реформы строительной отрасли Китая. Лидеры считали, что цифровизация необходима для повышения эффективности, снижения затрат и шага в ногу со временем. В то время как более крупные организации добились значительного прогресса во внедрении цифровых инструментов и практик, малый и средний бизнес этого не сделал. Информационное моделирование зданий и работа, ориентированная на модели, необходимы для повышения производительности и принятия решений.

\пПопулярность модульного строительства сильно различается по всему миру будь то двухмерные панели, требующие сборки на месте, или полностью построенные трехмерные блоки, построенные на сторонних заводах. В некоторых странах, например в США, внедрение модульных конструкций все еще находится на ранних стадиях, тогда как в других, например в Скандинавии и Японии, модульное строительство хорошо развито. Основными факторами являются динамика рабочей силы, в частности, нехватка рабочей силы в строительстве и устойчиво высокий спрос на жилье. Далее следуют определяющие факторы, такие как ограничения на местных площадках, цепочка поставок и логистика, восприятие качества, доступ к материалам и правила.