ИСПАНИЯ КОНДОМИНИУМЫ И АПАРТАМЕНТЫ Анализ размера и доли - тенденции роста и прогнозы (2024 - 2029)

Тенденции рынка кондоминиумов и квартир в Испании

Рост числа международных покупателей в Испании

На протяжении многих лет иностранные пенсионеры и инвесторы выбирают Испанию в качестве места для дома своей мечты под солнцем. Его особенно привлекли британские инвесторы, и они продолжают приобретать большинство резиденций в Испании.

Согласно данным о сделках, опубликованным Министерством транспорта, мобильности и городской повестки дня, количество операций по покупке недвижимости в Испании как резидентами, так и нерезидентами увеличилось на 22,85% в третьем квартале 2022 года до 32 701 операции по сравнению с 26 617, зарегистрированными за тот же период 2021 года.

Начиная с третьего квартала 2021 года, когда после окончания строгих мер по регулированию доступа в страну из-за пандемии было разрешено въезжать в Испанию большему количеству иностранцев, количество иностранцев, покупающих квартиры, снова достигло допандемического уровня. Количество сделок не опускалось ниже 16 000 с июля 2021 года в течение следующих четырех кварталов.

Количество сделок с иностранцами превысило 20 000 в каждом из первых двух кварталов 2022 года, что является абсолютным рекордом. Иностранные покупатели приобрели 21 638 объектов недвижимости в период с января по март и 24 029 домов в период с апреля по июнь, превысив это число. Регистраторы отмечают в своем исследовании, что это, несомненно, сегмент с существенной тенденцией к росту, который помогает достичь особенно важных показателей в деятельности в сфере жилой недвижимости.

Больше всего домов приобрели немцы (9,1%), французы (6,6%), бельгийцы (4,9%), румыны (4,8%), голландцы (4,8%), марокканцы (4,9%), бельгийцы (4,9%), румыны (4,8%), голландцы (4,8%) и итальянцы (4,6%).

С долей около 8% всех международных покупателей в Испании во втором квартале 2022 года британцы заняли лидирующие позиции в этой категории. Второе и третье места по распространенности национальностей среди зарубежных покупателей заняли немцы и французы соответственно.

Чтобы не допустить повышения арендной платы, будут введены новые меры по контролю за арендной платой

В период с 3 квартала 2015 года по 3 квартал 2021 года цены на аренду выросли более чем на 46%. Испания приняла план по введению ограничений на арендную плату и повышению налогов на некоторые пустующие дома в стране, чтобы замедлить недавний рост расходов на жилье в стране.

Ключевыми элементами жилищного законопроекта являются повышение арендной платы арендодателями с ограничением количества домов; они облагаются более высокими налогами, и для некоторых новых проектов недвижимости было бы необходимо выделить некоторые единицы для социального жилья.

Ракель Санчес, министр транспорта, мобильности и городских проблем Испании, заявила, что важно бороться с неоправданным ростом цен, растущим неравенством и унизительными условиями. Министр сказал Это выход из лабиринта, в котором оказываются многие люди, потому что они не могут позволить себе дом, который они хотят купить, или найти дом, который можно арендовать по разумной цене.

Это произошло после того, как в марте 2019 года вступило в силу постановление правительства, ограничивающее повышение арендной платы и расширяющее защиту и права арендаторов. Эта мера, среди прочих существенных изменений, увеличивает срок действия договора аренды с трех до пяти лет (или семи лет, если арендодатель является субъектом предпринимательской деятельности), ограничивает ежегодный рост арендной платы на уровне инфляции в течение срока действия контракта и вводит государственный эталонный индекс цен на аренду, который будет использоваться для оценки состояния рынка. Для договоров аренды, заключенных после 6 марта 2019 года, действует вышеупомянутый закон.