Объем рынка офисной недвижимости в Испании

Обзор рынка офисной недвижимости в Испании

Анализ рынка офисной недвижимости в Испании

Объем рынка офисной недвижимости в Испании составляет 2,10 млрд долларов США в текущем году и, как ожидается, будет демонстрировать среднегодовой темп роста более 4% в течение прогнозируемого периода.

  • Пандемия COVID-19 существенно повлияла на то, как работает испанский рынок офисной недвижимости в последнее время. В частности, кризис вызвал значительное падение инвестиций в нежилую недвижимость и коррекцию цен продажи, объемов сделок и новой финансовой активности. Испанские инвестиционные фонды недвижимости, специализирующиеся на этом секторе, также пострадали, как с точки зрения количества выпущенных новых автомобилей, так и стоимости их акций и активов недвижимости. Напротив, значительного снижения кредитного качества, связанного с рынком коммерческой недвижимости, пока не наблюдается.
  • За первые девять месяцев 2022 года рынок Мадрида добавил 384 000 м2 офисных площадей, и было заключено 308 договоров аренды, что свидетельствует о том, что в последние месяцы наблюдается устойчивая активность в офисном секторе. Таким образом, за первые три квартала года были достигнуты показатели площади и объема работ за весь 2021 год.
  • В Барселоне использование офисных площадей увеличилось до более чем 254 000 кв. м за первые девять месяцев 2022 года благодаря примерно 250 сделкам. Эта статистика примерно на 9% выше, чем за аналогичный период 2021 года, и примерно в среднем за предыдущие пять лет. В этом третьем квартале Барселона приобрела 91 000 квадратных метров, что на 24% меньше, чем за тот же период прошлого года.
  • Сильный пульс испанского рынка труда в последние кварталы был очевиден и в офисном секторе. Ожидается, что в 2023 году количество офисных сотрудников сохранит хорошие темпы роста выше 3%. Этот динамизм, наряду с растущей заполняемостью офисов, привел к благоприятному фону спроса на офисные помещения.

Рост инвестиций в офисные помещения

Рынок инвестиций в офисную недвижимость в Мадриде показал хорошие результаты в первой половине 2022 года, вернувшись к нормальному уровню после аномально медленного 2021 года. В Мадрид было инвестировано 541 миллион евро (575 миллионов долларов США), что вдвое меньше, чем в Испании.

Несмотря на то, что этот показатель все еще на 12% отстает от среднего объема, зарегистрированного в первой половине пяти лет назад, эта статистика показывает впечатляющий рост на 280% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Во втором квартале 2021 года было инвестировано в общей сложности 198 млн евро (210 млн долларов США), что на 47% меньше, чем 337 млн евро (358 млн долларов США), инвестированных в первом квартале.

Несмотря на то, что объем продаж в городе возвращается к более типичному уровню, важно обратить внимание на тот факт, что в этом году было не так много крупных сделок – только 3 сделки превысили 50 миллионов евро (53 миллиона долларов США). Эти сделки состоятся во втором полугодии, если макроэкономическая конъюнктура не будет этому препятствовать, так как есть сильный пайплайн текущих проектов, в том числе более крупных объемов, которые были чрезвычайно частыми на рынке офисной недвижимости города.

Прайм-доходность в Центральном деловом районе по-прежнему составляет 3,25%, несмотря на недавние инвестиции, показывающие, что она может быть снижена даже в некоторых объектах недвижимости core и core+. В любом случае, макроэкономические показатели неизбежно идут вверх, и мы увидим, приведет ли рост стоимости финансирования в конечном итоге к перекорректировке.

На самом деле, несколько рынков уже отреагировали на эти изменения, как это видно в случае с CS, где Prime Yield выросла на 25 базисных пунктов до 4,25%, или для рынков за пределами M-30, где также была сделана корректировка на 25 базисных пунктов до 5,00%.

Рынок офисной недвижимости в Испании - стоимость инвестиций в офисную недвижимость в Мадриде, 1 кв. 2021 г. - 2 кв. 2022 г.

Обзор индустрии офисной недвижимости в Испании

Испанский рынок офисной недвижимости сильно фрагментирован, с присутствием как глобальных, так и региональных игроков, а конкуренция на рынке очень высокая. Некоторые из крупных игроков включают Savills Spain, CBRE, JLL, Actividades de Construcción y Servicios и т. д. Ожидалось, что рынок вернется в нормальное состояние к концу 2022 года. Компании готовятся к удовлетворению будущих потребностей, и многие компании выходят на рынок в поисках новых возможностей.

Лидеры рынка офисной недвижимости Испании

  1. Savills Spain

  2. Cushman & Wakefield

  3. CBRE Spain

  4. Avny Group

  5. Actividades de Construcción y Servicios

  6. *Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке
Концентрация рынка офисной недвижимости в Испании
Нужны дополнительные сведения о игроках и конкурентах на рынке?
Скачать образец

Новости рынка офисной недвижимости Испании

  • Февраль 2023 г.: Поставщик гостиничных технологий и оператор апартаментов limehome подписал контракт на 82 квартиры в районе Бальжкварталье в Бремене. Balgequartier, новый район в центре города вдоль Лангенштрассе, в настоящее время разрабатывается компанией Joh. Jacobs and Co. В четырех зданиях многофункционального комплекса разместятся магазины и офисные помещения.
  • Март 2022 г.: Meta объявила о создании новой лаборатории Meta Lab на 2 000 сотрудников, которая будет создана в Мадриде. Новое офисное помещение обеспечит гибкую базу для удаленных сотрудников Meta в Испании, а также место для местных технологических предпринимателей и стартапов малого бизнеса.

Отчет о рынке офисной недвижимости в Испании - Содержание

1. ВВЕДЕНИЕ

  • 1.1 Предыстория исследования
  • 1.2 Предположение исследования и определение рынка

2. МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ

3. УПРАВЛЯЮЩЕЕ РЕЗЮМЕ

4. РЫНОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ДИНАМИКА

  • 4.1 Обзор рынка
  • 4.2 Динамика рынка
    • 4.2.1 Драйверы рынка
    • 4.2.2 Рыночные ограничения
    • 4.2.3 Возможности рынка
  • 4.3 Привлекательность отрасли: анализ пяти сил Портера
    • 4.3.1 Рыночная власть поставщиков
    • 4.3.2 Переговорная сила потребителей/покупателей
    • 4.3.3 Угроза новых участников
    • 4.3.4 Угроза продуктов-заменителей
    • 4.3.5 Интенсивность конкурентного соперничества
  • 4.4 Анализ цепочки создания стоимости в отрасли
  • 4.5 Технологические инновации на рынке офисной недвижимости
  • 4.6 Государственные постановления и инициативы в отрасли
  • 4.7 Анализ доходности от аренды в сегменте офисной недвижимости
  • 4.8 Анализ ключевых показателей отрасли офисной недвижимости (предложение, аренда, цены, заполняемость/вакансии (%))
  • 4.9 Анализ затрат на строительство офисной недвижимости
  • 4.10 Влияние COVID-19 на рынок

5. СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА

  • 5.1 По ключевым городам
    • 5.1.1 Мадрид
    • 5.1.2 Барселона
    • 5.1.3 Валенсия
    • 5.1.4 Севилья
    • 5.1.5 Другие города

6. КОНКУРЕНТНАЯ СРЕДА

  • 6.1 Обзор концентрации рынка
  • 6.2 Профили компаний – игроки в сфере недвижимости
    • 6.2.1 Savills Spain
    • 6.2.2 Cushman & Wakefield
    • 6.2.3 CBRE Spain
    • 6.2.4 Knight Frank
    • 6.2.5 JLL*
  • 6.3 Профили компаний – Разработчики
    • 6.3.1 Авни Групп
    • 6.3.2 Продвижение строительства и контрактов
    • 6.3.3 Драгадос СА
    • 6.3.4 Строительная деятельность и услуги
    • 6.3.5 Работы Уарте Лайна*

7. БУДУЩЕЕ РЫНКА

8. ПРИЛОЖЕНИЕ

* Список не является исчерпывающим
Вы можете приобрести части этого отчета. Проверьте цены для конкретных разделов
Получить разбивку цен прямо сейчас

Сегментация офисной недвижимости в Испании

Офис — это пространство, где сотрудники организации выполняют административную работу по поддержке и реализации целей и целей организации. Рынок офисной недвижимости включает в себя деятельность, связанную с покупкой, арендой и строительством офисных зданий.

В отчете представлен полный фоновый анализ рынка офисной недвижимости Испании, который включает в себя оценку экономики, формирующиеся тенденции по сегментам и региональным рынкам, существенные изменения в динамике рынка, обзор рынка и профили компаний. В отчете также рассматривается влияние COVID-19 на рынок. Рынок офисной недвижимости Испании сегментирован по ключевым городам (Мадрид, Барселона, Валенсия, Севилья и другие города). В отчете представлен объем рынка и прогнозы в стоимостном выражении (млрд долл. США) для всех вышеперечисленных сегментов.

По ключевым городам
Мадрид
Барселона
Валенсия
Севилья
Другие города
По ключевым городам Мадрид
Барселона
Валенсия
Севилья
Другие города
Нужен другой регион или сегмент?
Настроить сейчас

Часто задаваемые вопросы об исследованиях рынка офисной недвижимости в Испании

Каков текущий объем рынка офисной недвижимости в Испании?

Прогнозируется, что среднегодовой темп роста рынка офисной недвижимости в Испании составит более 4% в течение прогнозируемого периода (2024-2029 гг.)

Кто является ключевыми игроками на рынке офисной недвижимости Испании?

Savills Spain, Cushman & Wakefield, CBRE Spain, Avny Group, Actividades de Construcción y Servicios являются основными компаниями, работающими на рынке офисной недвижимости Испании.

За какие годы охватывает рынок офисной недвижимости в Испании?

Отчет охватывает исторический объем рынка офисной недвижимости Испании за годы 2020, 2021, 2022 и 2023 годы. В отчете также прогнозируется объем рынка офисной недвижимости Испании на годы 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 и 2029 годы.

Последнее обновление страницы:

Отчет об индустрии офисной недвижимости в Испании

Статистические данные о доле, размере и темпах роста рынка офисной недвижимости в Испании в 2024 году, созданные Mordor Intelligence™ Industry Reports. Анализ офисной недвижимости в Испании включает в себя прогноз рынка до 2029 года и исторический обзор. Получите образец этого отраслевого анализа в виде бесплатного отчета для скачивания в формате PDF.