Анализ Объема И Доли Рынка Складского Хозяйства В Гонконге - Тенденции Роста И Прогнозы (2024 - 2029 Гг.)

Тенденции рынка складского хозяйства в Гонконге

Электронная коммерция стимулирует спрос на рынке складских помещений в Гонконге

По данным Colliers, во втором квартале 2022 года на рынке промышленной аренды в Гонконге по-прежнему доминировали сторонние логистические компании (3PL), при этом на рынке также наблюдался здоровый спрос со стороны секторов электроники и замороженных продуктов питания/напитков. Общая арендная плата за складские помещения выросла на 1,1% по сравнению с предыдущим кварталом в сочетании с нехваткой запасов и нехваткой новых запасов в течение квартала. Однако вспышка пятой волны задержала планы расширения некоторых операторов и ритейлеров FB, в результате чего в первой половине 2022 года они увидели относительный спрос на предприятия общественного питания и розничные торговцы по сравнению со второй половиной 2021 года.

С учетом того, что розничные онлайн-продажи выросли на 29% в годовом исчислении за первые пять месяцев, Colliers считает, что индустрия электронной коммерции станет ключевым драйвером спроса на промышленные площади в будущем. В целом, во второй половине 2022 года ожидается рост запросов на аренду для таких целей, как распределительные центры, в то время как арендная плата за складские помещения вырастет на 3,5% в годовом исчислении за весь год. С ростом электронной коммерции и глобализации компании должны найти способы идти в ногу со спросом на предложение товаров потребителям. В Китае и Гонконге процветает индустрия подшипников и складских материалов из-за увеличения международной торговли. Именно в них хранятся продукты перед отправкой в пункт назначения. Гонконг является очень важной частью глобальной цепочки поставок и может многое предложить с точки зрения складских услуг и услуг доставки. Гонконг является международным торговым центром с доступом ко всем крупным портам Китая и Восточной Азии, включая Шанхай, Шэньчжэнь, Гуанчжоу, Фучжоу, Нинбо Чжоушань, Циндао и Сямынь. Располагая складскими площадями площадью более 10 000 кв. м, мы также предлагаем гибкое таможенное оформление с минимальным количеством документов.

Hong Kong Air Cargo Industry Services (Hacis), логистическое подразделение Hong Kong Air Cargo Terminal (Hactl), открыло новый объект с кондиционером под названием Cool Zone для размещения растущей электронной коммерции скоропортящихся и чувствительных к температуре продуктов электронной коммерции. Новая холодная зона Hacis в центре выполнения заказов электронной коммерции предлагает комплексное решение для обработки таких товаров, как свежие фрукты, с климат-контролем, ускоряя процесс обработки и увеличивая потенциал транспортировки товаров на объекты в центре города. Это позволяет избежать дорогостоящих расходов и задержек перед доставкой на склад агента или конечному покупателю. Cool Zone компании Hacis позволяет легко обрабатывать входящие грузы в Гонконге и доставлять их местным клиентам в тот же день.

Сегмент холодильного складирования и хранения значительно вырастет

Холодильные склады и складские помещения имеют дело с продуктами, для хранения которых требуются холодильные и контролируемые помещения. Это также относится к местам, где скоропортящиеся продукты хранятся или хранятся при низких температурах. Большинство этих холодильных камер или холодильных складов спроектированы таким образом, чтобы товары оставались в оптимальных условиях. Предприятия холодильного складирования и хранения предоставляют такие услуги, как темперирование, шоковая заморозка и хранение в модифицированной газовой среде. Пандемия COVID-19 изменила поведение потребителей и увеличила спрос на холодильники. Онлайн-продажи замороженных продуктов и бакалейных товаров резко выросли, поскольку люди работали удаленно и проводили больше времени дома.

Гонконг является международным торговым центром с доступом ко всем крупным портам Китая и Восточной Азии, включая Шанхай, Шэньчжэнь, Гуанчжоу, Фучжоу, Нинбо Чжоушань, Циндао и Сямынь. Склады SIS Hong Kong предлагают более 10 000 кв. м складских площадей и гибкое таможенное оформление с минимальными требованиями к оформлению документов. Склады являются основой любой цепочки поставок. Холодильные склады — это подмножество промышленной недвижимости для хранения, упаковки и доставки чувствительных к температурному режиму и скоропортящихся товаров. Товары с управляемой средой в последнее время стали одним из самых привлекательных нишевых классов активов в Гонконге. В Гонконге магазины замороженного или охлажденного мяса лицензированы Управлением по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и окружающей среды. В городе насчитывается 66 лицензированных холодильных складов, что почти вдвое больше, чем в 2011 году, когда их было 34.

С другой стороны, простые холодильные камеры морозильного типа могут быть размещены в промышленных зданиях. При условии наличия лицензии на пищевую фабрику 12. По оценкам Colliers, Гонконг включает в себя около 5,4 млн кв. футов лицензированных холодильных складов, из которых более 95% локализованы в Новом Свете.