Размер рынка REIT в Европе
| Период исследования | 2019 - 2029 |
| Базовый Год Для Оценки | 2023 |
| Период Прогнозных Данных | 2024 - 2029 |
| Период Исторических Данных | 2019 - 2022 |
| CAGR(2024 - 2029) | > 5.70 % |
| Концентрация рынка | Середина |
Основные игроки
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке |
Как мы можем помочь?
Анализ рынка REIT в Европе
Ожидается, что в течение прогнозируемого периода (2024-2029 гг.) в европейской отрасли REIT среднегодовой темп роста составит более 5,70%.
Инвестиционные трасты недвижимости (REIT) — это компании, которые управляют, владеют, развивают и управляют активами недвижимости. Это позволяет им получать прибыль от прироста капитала и доходов от аренды недвижимости. REIT выгодны как крупным институциональным инвесторам, так и обычным гражданам как метод долгосрочных инвестиций. REIT предлагают инвесторам возможность инвестировать в стабильные и высококонкурентные активы. Кроме того, инвестиции в REIT обеспечивают такие преимущества, как ликвидность, диверсификация, более достижимый доступ и прозрачность, по сравнению с прямыми инвестициями в недвижимость, что может предоставить прибыльные возможности для более широкого класса инвесторов.
В настоящее время, по данным Европейской ассоциации публичной недвижимости, четырнадцать европейских стран ввели в свое управление законодательство о REIT. Кроме того, европейский сектор REIT является очень прибыльным и продемонстрировал рост более чем на 500% с 2008 по 2023 год. Ожидается, что в ближайшем будущем рост продолжится с усилением внимания к развитию REIT в регионе. Кроме того, Европейская ассоциация государственной недвижимости (EPRA) в качестве партнера Альянса секьюритизации акций недвижимости (REESA) играет ключевую роль в продолжающемся росте подхода REIT к инвестициям в недвижимость во всем регионе.
Пандемия COVID-19 негативно повлияла на индустрию жилой и коммерческой недвижимости в Европе. По данным Европейского центрального банка, ограничения на передвижение, добровольные правила социального дистанцирования и меры сдерживания, введенные местными властями, привели к снижению темпов роста на 3,1% в третьем квартале 2020 года по сравнению с уровнем на конец 2019 года. Инвестиционный сектор жилищного строительства еврозоны. Однако цены на жилье продемонстрировали устойчивость, увеличившись в годовом выражении примерно на 6% в четвертом квартале 2020 года и первом квартале 2021 года. Это привело к восстановлению сектора инвестиций в жилье за тот же период. Это повлияло на европейский рынок REIT, который продемонстрировал отрицательный рост в 2020 году. Однако в 2021 и 2022 годах рынок в основном восстановился до допандемического уровня.
Тенденции рынка REIT в Европе
Великобритания как лидер рынка REIT в Европе
REIT были введены в Великобритании в 2007 году, когда девять компаний были выбраны в качестве REIT. По состоянию на июнь 2022 года количество REIT в Великобритании выросло до 53, а общий рыночный капитал сектора составил 83,5 млрд долларов США, согласно данным, опубликованным Европейской ассоциацией общественной недвижимости (EPRA). Рыночный капитал британских REIT вырос на 87,1% с 2020 по 2021 год, а затем снизился на 30,5% в 2022 году, главным образом из-за нестабильного финансового сценария и рецессионных тенденций, вызванных энергетическим кризисом и другими финансовыми препятствиями, а также структурными сбоями после COVID-19. 19.
REIT стали одним из ведущих вариантов инвестиций в недвижимость. REIT в Великобритании освобождаются от корпоративного налога на доходы от сдачи в аренду недвижимости в юрисдикции страны. Однако 90% дохода (не облагаемого налогом) обычно должно быть распределено в течение 12 месяцев после окончания отчетного периода. Остаточный доход от бизнеса или доход от бизнеса, не связанный с сдачей в аренду, облагался налогом по ставке 19%, которая теперь увеличилась до 25% в апреле 2023 года. Хотя базирующиеся в Великобритании REIT не подходят для инвестиций в недвижимость за пределами Великобритании, устранение таких барьеров может сделать Сектор REIT Великобритании стал более привлекательным для инвесторов. REIT и котирующиеся на бирже компании по недвижимости в стране стремятся поощрять инвестиции мелких инвесторов и управляющих активами, чтобы стимулировать рост рынка в ближайшем будущем.
Будучи крупнейшим рынком REIT в Европе, рынок REIT в Великобритании во многом влияет на рост европейского рынка REIT.
Чтобы понять ключевые тенденции, скачайте образец отчета
Рост инвестиций в коммерческую недвижимость по REIT в Европе
На европейском рынке недвижимости с 2021 года наблюдается резкий спад сделок с недвижимостью из-за финансовых последствий пандемии COVID-19 и российско-украинской войны в 2022 году. Это привело к резкому росту процентных ставок по сделкам с недвижимостью, чтобы противодействовать инфляция. Согласно данным, опубликованным MSCI Real Assets, инвестиции в коммерческую недвижимость Европы в первом квартале 2023 года снизились до самого низкого показателя за последние 11 лет.
Хотя макроэкономические перспективы сектора недвижимости, вероятно, останутся нестабильными в 2023 году, ожидается, что REIT восстановятся во второй половине 2023 года. Жилая недвижимость сохранила большую стабильность доходов, чем коммерческая недвижимость. Кроме того, растущая интеграция новых тем, таких как окружающая среда, устойчивое развитие и управление (ESG), а также воспринимаемый и зарегистрированный сценарий увеличения участия розничной торговли после COVID, может помочь REIT в Европе получить большую привлекательность, создавая социальное воздействие наряду с финансовой выгодой.. Кроме того, инвестиции в сектора с более коротким сроком аренды более склонны к пересмотру арендной платы, что влияет на прирост капитала REIT, однако более длительные, привязанные к инфляции договоры аренды обеспечивают сильную устойчивость к рецессиям, предлагая стабильный источник дохода с высоким потенциалом роста в период неопределенности. периоды.
При наличии таких стратегий европейские REIT, вероятно, привлекут больше розничных инвесторов, предлагая доступные и диверсифицированные инвестиционные возможности, чем рынок недвижимости, что сделает европейский рынок REIT более прибыльным.
Чтобы понять тенденции в географии, скачайте образец отчета
Обзор отрасли REIT в Европе
Отчет включает обзор REIT, действующих по всей Европе. Мы хотим представить подробное описание нескольких крупных компаний, которое охватывает предложения продуктов, регулирующие их правила, их штаб-квартиры и финансовые показатели. В настоящее время на рынке доминируют такие крупные игроки, как Land Securities Group, Derwent London plc, Unite Group, Merlin Properties Socimi SA и Segro REIT PLC.
Лидеры европейского рынка REIT
-
Segro REIT Plc
-
Land Securities Group
-
Derwent London plc
-
Unite Group
-
Merlin Properties Socimi SA
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке
Нужны дополнительные сведения о игроках и конкурентах на рынке?
Новости рынка REIT в Европе
- Март 2023 г. Landsec приобрела 100%-ную долю в торговом центре St David's в Кардиффе после покупки долга, обеспеченного 50%-ной долей актива, ранее принадлежавшей intu plc. Состоит из отдельных сделок с двумя держателями долга
- Октябрь 2022 г. Cromwell European REIT приобретает активы в Дании за 15,8 млн евро. Объект, Согневей, 25, представляет собой комплекс из пяти зданий, расположенный на участке площадью 41 649 квадратных метров с общей сдаваемой в аренду площадью 22 224 квадратных метра.
- Сентябрь 2022 г. Inbest и GPF создают REIT, чтобы инвестировать 600 млн евро в элитную недвижимость. Две инвестиционные компании сформировали Inbest-GPF Real Estate Management Partners, партнерство, которое запустило фонд Inbest-GPF Multi-Asset Class Prime REIT.
Отчет о рынке REIT в Европе – Содержание
1. ВВЕДЕНИЕ
1.1 Допущения исследования и определение рынка
1.2 Объем исследования
2. МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ
3. УПРАВЛЯЮЩЕЕ РЕЗЮМЕ
4. РЫНОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ДИНАМИКА
4.1 Обзор рынка
4.2 Драйверы рынка
4.3 Рыночные ограничения
4.4 Портер Пять Сил
4.4.1 Угроза новых участников
4.4.2 Переговорная сила покупателей/потребителей
4.4.3 Рыночная власть поставщиков
4.4.4 Угроза продуктов-заменителей
4.4.5 Интенсивность конкурентного соперничества
4.5 Информация о нормативно-правовой среде
4.6 Анализ доходности и дивидендов — ключевые показатели эффективности REIT
4.7 Влияние COVID-19 на рынок
5. СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА
5.1 По сектору воздействия
5.1.1 Розничные REIT
5.1.2 Промышленные REIT
5.1.3 Офисные REIT
5.1.4 Жилые REIT
5.1.5 Диверсифицированные REIT
5.1.6 Другие отраслевые REIT
5.2 По стране
5.2.1 Великобритания
5.2.2 Франция
5.2.3 Бельгия
5.2.4 Нидерланды
5.2.5 Испания
5.2.6 Остальная Европа
6. КОНКУРЕНТНАЯ СРЕДА
6.1 Обзор рыночной конкуренции (концентрация рынка и сделки M&A)
6.2 Профили REIT
6.2.1 Группа земельных ценных бумаг
6.2.2 Группа Объединиться
6.2.3 Segro REIT Plc.
6.2.4 Мерлин Проперти Социми С.А.
6.2.5 ЕвроКоммерческое предложение
6.2.6 Юнибейл Родамко Вестфилд
6.2.7 ПЛК «Первичные медицинские свойства»
6.2.8 Шафтсбери ПЛС
6.2.9 Дервент Лондон plc*
7. РЫНОЧНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И БУДУЩИЕ ТЕНДЕНЦИИ
8. ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ И О НАС
Отраслевая сегментация европейских REIT
Инвестиционный траст недвижимости — это компания, которая владеет и в большинстве случаев управляет приносящей доход недвижимостью. Понимание европейской отрасли REIT, нормативно-правовой базы, REIT и их бизнес-моделей, а также детальной сегментации рынка, типов продуктов, доходов и дивидендов, текущих рыночных тенденций, изменений в динамике рынка и возможностей роста. Углубленный анализ размера рынка и прогноз для различных сегментов. Рынок европейских инвестиций в недвижимость (REIT) сегментирован по сектору воздействия (торговая, промышленная, офисная, жилая, диверсифицированная и другие) и по странам (Великобритания, Франция, Бельгия, Нидерланды, Испания и остальные страны). Европа). В отчете представлен размер рынка и прогнозы европейской отрасли REIT в стоимостном выражении (в долларах США) для всех вышеуказанных сегментов.
| По сектору воздействия | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
| По стране | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
Часто задаваемые вопросы по исследованиям рынка REIT в Европе
Каков текущий размер европейского рынка REIT?
Прогнозируется, что в течение прогнозируемого периода (2024-2029 гг.) на европейском рынке REIT среднегодовой темп роста составит более 5,70%.
Кто являются ключевыми игроками на европейском рынке REIT?
Segro REIT Plc, Land Securities Group, Derwent London plc, Unite Group, Merlin Properties Socimi SA — крупнейшие компании, работающие в Европе REIT Industry.
Какие годы охватывает этот европейский рынок REIT?
В отчете рассматривается исторический размер европейского рынка REIT за годы 2019, 2020, 2021, 2022 и 2023 годы. В отчете также прогнозируется размер европейского рынка REIT на годы 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 и 2029 годы.
Отчет об отрасли европейских REIT
Статистические данные о доле рынка REIT в Европе в 2024 году, размере и темпах роста доходов, предоставленные Mordor Intelligence™ Industry Reports. Анализ отрасли REIT в Европе включает прогноз рынка на 2024–2029 годы и исторический обзор. Получите образец этого отраслевого анализа в виде бесплатного отчета в формате PDF, который можно загрузить.
