Анализ Размера И Доли Рынка Промышленных Домов В Египте - Тенденции Роста И Прогнозы (2024 - 2029 Гг.)

Тенденции рынка готовых домов в Египте

Рост цен на жилую недвижимость, требующий строительства большего количества готовых домов

Рынок жилья Египта продолжает ухудшаться общенациональный индекс недвижимости с поправкой на инфляцию упал на 12,35% в годовом исчислении до 3 квартала 2022 года после падения на 14,09% в предыдущем квартале. Реальные цены на жилье упали на 1,14% по сравнению с предыдущим кварталом в 3 квартале 2022 года. Цены на жилье выросли на 0,81% в номинальном выражении в течение года до 3 квартала 2022 года, несмотря на всплеск инфляции. Годовая инфляция ускорилась до 18,7% в ноябре 2022 года, что является самым высоким показателем с декабря 2017 года и значительно выше целевого диапазона центрального банка от 5% до 9%.

Цены на жилые объекты растут на фоне роста темпов инфляции с тех пор, как 21 марта центральный банк девальвировал фунт и повысил процентные ставки на 100 базисных пунктов. Девелоперы подняли цены на свои новые продукты на 15-25%. С точки зрения динамики рынка, мы видим, что покупатели спешат купить недвижимость в среднесрочной перспективе, чтобы застраховаться от падения стоимости местной валюты по отношению к доллару США. Однако более высокие цены на строительные материалы не должны поднимать цены на недвижимость в Египте более чем на 10%.

Правительство Египта уделяет пристальное внимание рынку недвижимости, но еще предстоит проделать большую работу, чтобы регулировать местный рынок и привести его в соответствие с другими рынками недвижимости в регионе, такими как Дубай и Бахрейн, где уже есть полностью функционирующая RERA. Исторически сложилось так, что цены росли быстрее, чем инфляция, и показывали хорошие результаты даже во времена финансовой неопределенности. Я очень оптимистично отношусь к египетской недвижимости. В целом, недвижимость Египта показала хорошие результаты в качестве инвестиционного сектора во время кризиса.

Растущий спрос на жилую недвижимость стимулирует рынок

Сектор недвижимости Египта является одним из самых горячих инвестиционных направлений страны. По данным Министерства планирования и международного сотрудничества, темпы роста недвижимости превысили 15%. Сектор извлек выгоду из неопределенности и нестабильности региональных и глобальных экономических проблем. Показатели сектора недвижимости в 2021 году демонстрируют внимание инвесторов к сектору. По данным Aqarmap, общенациональный индекс цен на недвижимость вырос на 28,3% (22,6% с поправкой на инфляцию) по сравнению с падением на 30,8% за аналогичный период прошлого года. Инвестиции в недвижимость в Египте выросли на 20% во второй половине 2021 года в зависимости от местоположения, а цены на землю выросли на 30%. Однако эти общие тенденции не дают полной картины спроса.

Жилье будет по-прежнему пользоваться высоким спросом, поскольку население страны растет на 2,5 миллиона человек в год и заключается один миллион браков. Развитие ряда мегапроектов, в том числе расширение особых экономических зон, стимулирует экономический рост. Другие меры, принимаемые для стимулирования экономического роста, включают Суэцкий канал, город Нью-Аламейн и новую административную столицу. Например, нынешнее разрешение на использование земли для государственно-частного партнерства в сочетании с фундаментально устойчивым местным спросом будет стимулировать рынок жилья.

Несмотря на ожидаемую экономическую нестабильность, вызванную российско-украинской войной и COVID-19, которые задушат глобальную цепочку создания стоимости развлечений, гостиничная индустрия и, возможно, ипотечный рынок будут постепенно расти с восстановлением государственных и частных мероприятий, а также гибкими планами оплаты. Из-за городской мобильности и перемещения населения рынок аренды, вероятно, будет расти, особенно в центре Каира и в центре города.