Анализ Размера И Доли Рынка Жилищного Строительства В Канаде - Тенденции Роста И Прогнозы (2024 - 2029 Гг.)

Тенденции рынка жилищного строительства в Канаде

Падение разрешений на строительство из-за высоких процентных ставок

В условиях растущих процентных ставок и высокой инфляции в Канаде наблюдается заметное снижение количества разрешений на строительство. По данным Статистического управления Канады (StatCan), в сентябре 2022 года стоимость разрешений на строительство в Канаде упала сильнее всего за всю историю наблюдений, что является явным признаком трудных экономических времен. По данным StatCan, общая стоимость разрешений на строительство за месяц резко упала на 17,5% по сравнению с августом 2022 года до 10,2 млрд долларов США. Это самый резкий месячный спад за всю историю наблюдений. В квартальном исчислении количество разрешений на строительство в стране снизилось на 6,3% в период с июля по сентябрь - до 33,7 млрд долларов США - после трех последовательных кварталов роста. В годовом исчислении общая стоимость разрешений, выданных в сентябре, снизилась на 2,5%. Заметное снижение наблюдалось как в жилом, так и в нежилом секторах, причем в обоих секторах снижение наблюдалось впервые с сентября 2019 года. В жилом секторе количество разрешений упало на 15,6% по сравнению с предыдущим месяцем до 7,04 млрд долларов США. Это было в значительной степени обусловлено падением на 21,2% количества разрешений на многоквартирное жилье, цифра, которая в значительной степени объясняется падением на 40% в Онтарио по сравнению с рекордно высоким показателем в августе. Между тем, намерения по строительству домов на одну семью упали на 7,7%, с заметным снижением в Онтарио, Манитобе и Альберте.

В октябре 2022 года количество разрешений на строительство в Канаде снизилось второй месяц подряд, что было обусловлено падением в жилом секторе. Общая стоимость разрешений на строительство за октябрь упала на 1,4% по сравнению с предыдущим месяцем до 9,99 млрд канадских долларов (7,42 млрд долларов США) с учетом сезонных колебаний. В годовом исчислении общая стоимость разрешений, выданных в октябре, снизилась на 6,3%. По данным StatCan, разрешения на строительство дают раннее представление о строительной активности в Канаде и основаны на опросе 2400 муниципалитетов, представляющих 95% населения страны. Выдача разрешения не гарантирует, что строительство неизбежно. Намерения построить многоквартирные дома снизились на 6,9%, в то время как намерения построить дома на одну семью снизились на 5,8%. Снижение количества разрешений, вероятно, является отражением того, что в настоящее время меньше людей, желающих выйти на рынок, из-за процентных ставок, которые делают возможность ипотеки нереалистичной для бесчисленных канадцев. В ноябре 2022 года Банк Канады повысил ставку кредитования овернайт на 50 пунктов до 3,75% и указал, что может ожидать еще большего повышения. Таким образом, не будет ничего удивительного, если в ближайшие месяцы будет наблюдаться дальнейшее снижение количества разрешений.

Замедление роста себестоимости строительства

В третьем квартале 2022 года затраты на строительство жилых домов выросли на 2,5%. Рост был медленнее, чем во втором квартале, когда затраты на строительство жилья выросли на 5,3%. Темпы роста стоимости строительства жилых домов заметно замедлились по сравнению с последними полутора годами. Подрядчики связывают рост стоимости строительства зданий с нехваткой квалифицированной рабочей силы и высокими затратами на рабочую силу. Несмотря на снижение количества вакансий в строительстве с апреля по июль, уровень вакантных должностей остается высоким, что сохраняет повышательное давление на заработную плату в отрасли. Пересмотр трудовых договоров также способствовал росту затрат на рабочую силу в третьем квартале. Кроме того, более высокие материальные затраты на фоне ограниченной доступности материалов и оборудования, особенно бетона, стали, стекла и трубопроводов, способствовали увеличению затрат. Подрядчики также отметили, что цены на топливо продолжают оказывать повышательное давление на затраты на строительство.

Рост затрат на строительство жилых домов замедлился в третьем квартале, при этом в 10 из 11 столичных районов (CMA) был зафиксирован меньший квартальный рост, чем в предыдущие два квартала. Это замедление было в значительной степени вызвано снижением цен на хвойные пиломатериалы, которое материализовалось на фоне спада в жилищном строительстве в США. Затраты на строительство жилых домов больше всего выросли в Торонто (+4,2%) в третьем квартале, за ним следуют Ванкувер (+1,9%) и Сент-Джонс (+1,7%). В Саскатуне, несмотря на то, что затраты на строительство высотных жилых домов выросли, снижение затрат на одноквартирные дома и таунхаусы позволило Саскатуну стать единственным CMA, где затраты на строительство жилых домов снизились в третьем квартале (-0,1%). Затраты на строительство жилых домов больше всего выросли в Торонто, где затраты на строительство малоэтажных квартир были самыми высокими. В разбивке по типам зданий в третьем квартале 2022 года наибольший рост составил стоимость строительства высотных многоквартирных домов (+3,0%), во главе с Торонто (+3,9%), за которым следуют Ванкувер и Калгари (каждый рост на 2,0%). Дома на одну семью стали зданиями с самым высоким ростом цен на строительство в Канаде в 2022 году.