Taille et part du marché des maisons manufacturées en Espagne - Tendances de croissance et prévisions (2025 - 2030)

Tendances et perspectives du marché des maisons manufacturées en Espagne

L'augmentation de l'accession à la propriété stimule le marché

• Selon les récents chiffres de ventes de l'INE pour août 2022, le nombre de transactions ne diminue pas. Le nombre de transactions en août 2022 était encore près de 15 % supérieur à celui du même mois l'année précédente, même si l'année avait déjà été exceptionnellement forte en termes de transactions. Par rapport à la période pré-COVID, les transactions en août étaient encore supérieures de 60 % et 28 % à celles d'août 2019 et 2018, respectivement. Le nombre de transactions devrait diminuer dans les années à venir. La crise du coût de la vie, combinée à la hausse rapide des taux hypothécaires et au ralentissement de la croissance économique, exerce une pression à la baisse significative sur le revenu disponible réel et crée des vents contraires importants pour le marché immobilier.
• D'un autre côté, le marché immobilier pourrait bénéficier d'une croissance structurelle du nombre de ménages dans les années à venir. Le nombre de ménages augmente plus vite que la croissance démographique en raison de plusieurs ménages nucléaires, ce qui soutient la demande sur le marché immobilier. Au cours des deux dernières décennies, plus de 20 millions de nouveaux ménages ont été créés, représentant une augmentation de 70 %. La croissance des ménages pourrait continuer à soutenir le marché immobilier dans les années à venir. Selon l'INE, le nombre de ménages augmentera de 1,1 million d'ici 2035, représentant une augmentation de 5,3 % en 13 ans, principalement en raison d'une augmentation significative du nombre de familles d'une ou deux personnes.
• La forte inflation et les prix de l'énergie pèsent déjà sur le pouvoir d'achat des ménages. Bien que la perspective de la hausse des taux d'intérêt puisse temporairement inciter les ménages à améliorer leurs décisions d'achat pour devancer la hausse des taux d'intérêt, cet effet s'estompera progressivement. D'un autre côté, la demande de biens immobiliers reste élevée, tout comme le nombre de transactions et la production de prêts hypothécaires. Les prix pourraient continuer à augmenter à mesure que l'offre croît plus lentement que le nombre de ménages. Les prix des logements espagnols ont augmenté plus lentement que dans la plupart des pays européens, rendant une correction moins probable.

L'augmentation de la location de logements stimule le marché

• Selon l'INE, agence espagnole de statistiques, plus de 24 % des ménages espagnols étaient locataires fin 2021, l'un des chiffres les plus élevés enregistrés au cours de la dernière décennie. La population espagnole qui loue le plus est constituée de jeunes personnes disposant des moins de ressources économiques pour couvrir les coûts initiaux de l'achat d'un logement. Comme le logement était perçu comme un refuge pour les personnes pendant la pandémie, cela a provoqué des changements culturels dans la population espagnole. Durant cette période, de nombreuses familles espagnoles ont décidé de rénover ou même de changer de logement pour des espaces plus confortables, ce qui n'a été possible pour beaucoup que grâce à la location.
• Dans ce nouveau scénario, l'évolution de l'offre disponible est cruciale car elle était auparavant limitée et ses prix n'étaient pas toujours en adéquation avec sa qualité. La création d'un parc de logements de qualité adapté aux différents groupes de population est l'un des principaux défis auxquels s'attaquent de nombreux organismes privés et publics. Madrid et Barcelone, les deux villes les plus peuplées d'Espagne, affichent les proportions les plus élevées d'offre locative, atteignant près de 50 % à Madrid à la fin du deuxième trimestre de l'année.