FRANÇA OFFICE REAL ESTATE Tamanho do mercado & Análise de participação - Tendências de crescimento e previsões (2024 - 2029)

Tendências do Mercado Imobiliário de Escritórios da França

Cidade de Paris com maior tendência de crescimento de aluguel por ano

A cidade de Paris tem sido consistentemente considerada um investimento de refúgio porque tem um desempenho melhor durante toda a fase de recuperação do ciclo e é mais defensiva durante crises de mercado ou econômicas.

O mercado de escritórios francês e todos os outros submercados na região de Paris ficaram atrás da cidade de Paris em termos de retornos gerais desde que a recuperação da crise financeira global começou em 2014.

Além de ter a tendência de crescimento anual mais forte do aluguel, alimentada pelo crescimento atraente da receita operacional líquida e dividendos para os investidores, a cidade de Paris teve um maior crescimento de capital impulsionado por uma forte redução da taxa de capitalização.

A inovação e o desenvolvimento de produtos do cenário de inquilinos parisienses têm sido as forças motrizes por trás desse crescimento do valor do aluguel, já que a base econômica da cidade alcançou em termos de digitalização, robotização e outras tecnologias.

O mercado de escritórios parisiense continuará a ser uma alocação fundamental nas carteiras imobiliárias, desde que o crescimento do valor do aluguel compense o aumento da taxa de desconto.

A recuperação das vendas iniciada no segundo trimestre de 2021 atingiu uma nova velocidade de cruzeiro no 3º trimestre, quando foi colocado um volume de 107,3 mil m², um nível 15% superior à média de 10 anos e comparável ao observado em 2019 no mesmo período.

Desde o 2º trimestre, o mercado de escritórios de Paris ganhou impulso e ganhou velocidade, com mais volume colocado no 3º trimestre (195.900 m²; + 94% em um ano).

A ocupação dos trimestres totalizou 505,6 mil m², um aumento de +47% em relação ao ano passado. Este valor está ligeiramente abaixo do resultado anual de 2020.

Embora indubitavelmente crescente, esse nível ainda está abaixo da média de dez anos neste setor. No entanto, esse aumento na comercialização é bastante otimista para os próximos trimestres e mostra um verdadeiro ressurgimento da atividade imobiliária comercial na capital.

Taxas de vacância aumentam em Paris

Paris é um dos maiores centros comerciais da Europa e um centro cultural global. A capital, que responde por uma parcela considerável do PIB da França, abriga algumas das maiores corporações locais e estrangeiras do país, incluindo AXA, Credit Agricole, Société Générale e BNP Paribas, tornando seu mercado de escritórios particularmente atraente. Paris teve o segundo maior aluguel de escritórios entre os principais mercados europeus em 2021, atrás apenas de Londres.

Embora o setor estivesse preparado para resistir aos efeitos da pandemia, as taxas de vacância continuaram subindo e, em alguns submercados da Grande Paris, no primeiro trimestre de 2022, ultrapassaram 10%. Por outro lado, o setor industrial e logístico lucrou com o crescimento do e-commerce e viu um aumento substancial na demanda. Nos mercados importantes, houve aumento de aluguéis e aceitações, uma medida da quantidade de espaço transacionado.

Os fluxos de investimento internacional visaram especificamente o mercado de Paris, que representou 41% dos 6,7 mil milhões de euros (16,4 mil milhões de dólares) em imóveis comerciais na cidade este ano. Este ano, os sul-coreanos priorizaram o mercado francês em detrimento do britânico e investiram a maior parte desse dinheiro global.