Tamaño y Participación del Mercado de Co-Living en Estados Unidos
Visión General del Mercado
| Período de Estudio | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Período de Datos Pronosticados | 2026 - 2031 |
| Tamaño del mercado en el año base (2025) | 1.65 Mil millones de dólares |
| Tamaño del Mercado (2026) | 1.7 Mil millones de dólares |
| Tamaño del Mercado (2031) | 3.5 Mil millones de dólares |
| Tasa de crecimiento (2026 - 2031) | 15.81% CAGR |
| Concentración del Mercado | Bajo |
Jugadores principales *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial Imagen © Mordor Intelligence. El uso requiere atribución según CC BY 4.0. | |
Análisis del Mercado de Co-Living en Estados Unidos por Mordor Intelligence
Se espera que el tamaño del Mercado de Co-Living en Estados Unidos aumente de USD 1.650 millones en 2025 a USD 1.700 millones en 2026 y alcance USD 3.500 millones en 2031, creciendo a una CAGR del 15,81% durante 2026-2031.
La brecha de asequibilidad se ha convertido en una base de demanda duradera para el mercado de co-living en Estados Unidos, ya que 22,7 millones de hogares inquilinos tenían una carga de costes excesiva en 2024, y 12,1 millones destinaban más del 50% de sus ingresos al alquiler y los servicios públicos. Esta presión ya no se limita a los inquilinos de ingresos más bajos, ya que los hogares con ingresos de entre USD 45.000 y USD 74.999 registraron un aumento de 9,5 puntos porcentuales en las tasas de carga desde 2019, ampliando la base de mercado potencial para el mercado de co-living en Estados Unidos. El trabajo remoto e híbrido también ha impulsado la demanda, ya que el 22% de los trabajadores en Estados Unidos trabajaba desde casa al menos a tiempo parcial en 2025, manteniendo los formatos de arrendamiento de ciclo corto relevantes para los inquilinos móviles en el mercado de co-living en Estados Unidos. Por el lado de la oferta, los costes regulatorios representaron más del 40% de los costes de construcción de nuevos apartamentos en 2026, lo que ha limitado la expansión del alquiler convencional y ha reforzado el argumento de valor del mercado de co-living en Estados Unidos como formato operativo de menor coste. Las condiciones competitivas se están intensificando a medida que los operadores de activos ligeros más grandes absorben el inventario en dificultades, mientras que la variación de la zonificación y las preocupaciones sobre la privacidad continúan dando forma a los estándares de ejecución en todo el mercado de co-living en Estados Unidos.
Conclusiones Clave del Informe
- Por configuración de propiedad, el estudio / unidad completa lideró con una participación de ingresos del 45% en 2025, mientras que se prevé que las habitaciones compartidas se expandan a una CAGR del 16,00% hasta 2031.
- Por modelo de negocio, el segmento de acuerdo de gestión con activos ligeros mantuvo el 46,8% de la participación del mercado de co-living en Estados Unidos en 2025 y registró la CAGR proyectada más alta del 16,50% hasta 2031.
- Por banda de precio, la escala media representó el 41% del tamaño del mercado de co-living en Estados Unidos en 2025 y avanza a una CAGR del 16,55% hasta 2031.
- Por usuario final, los profesionales en activo lideraron con el 55% de la demanda en 2025, mientras que se proyecta que los estudiantes se expandan a una CAGR del 16,90% hasta 2031.
- Por ciudad, la Ciudad de Nueva York representó el 27% de la demanda en 2025, mientras que se prevé que Austin crezca a una CAGR del 17,00% hasta 2031.
Nota: Las cifras del tamaño del mercado y los pronósticos de este informe se generan utilizando el marco de estimación patentado de Mordor Intelligence, actualizado con los datos y conocimientos más recientes disponibles a partir de enero de 2026.
Tendencias e Información del Mercado de Co-Living en Estados Unidos
Análisis del Impacto de los Impulsores*
| Impulsores | (~) % de Impacto en el Pronóstico de CAGR | Relevancia Geográfica | Horizonte Temporal del Impacto |
|---|---|---|---|
| Los Elevados Costes de Alquiler Urbano Impulsan la Demanda de Co-Living | +4.8% | Nacional, más agudo en la Ciudad de Nueva York, el Área de la Bahía de San Francisco y Los Ángeles | Largo plazo (≥ 4 años) |
| La Demanda de Condiciones de Arrendamiento Flexibles Impulsa la Adopción del Mercado | +3.5% | Nacional, con adopción concentrada en Austin, la Ciudad de Nueva York y Los Ángeles | Mediano plazo (2-4 años) |
| La Cultura de Trabajo Remoto e Híbrido Apoya los Modelos de Vida Flexible | +2.8% | Nacional, con ganancias tempranas en Austin, Denver y Nashville | Mediano plazo (2-4 años) |
| El Interés de los Propietarios en una Mayor Utilización de Activos Amplía la Oferta de Co-Living | +2.2% | Nacional, con ganancias tempranas en los mercados del Cinturón Solar, incluidos Austin y Atlanta | Corto plazo (≤ 2 años) |
| La Preferencia por una Vida Orientada a la Comunidad Aumenta la Adopción de Vivienda Compartida | +2.0% | Nacional, con alta concentración en la Ciudad de Nueva York y el Área de la Bahía de San Francisco | Mediano plazo (2-4 años) |
| El Crecimiento de los Hogares Unipersonales Amplía la Demanda de Co-Living | +1.3% | Nacional, con mayor relevancia en grandes metrópolis urbanas y secundarias en crecimiento | Largo plazo (≥ 4 años) |
| Fuente: Mordor Intelligence | |||
Los Elevados Costes de Alquiler Urbano Impulsan la Demanda de Co-Living
La crisis de asequibilidad sigue siendo el impulsor de demanda más fuerte para el mercado de co-living en Estados Unidos. El Centro Conjunto de Estudios de Vivienda informó en abril de 2026 que 22,7 millones de hogares inquilinos tenían una carga de costes excesiva en 2024, frente a los 20,4 millones de 2019. El mismo informe mostró que los inquilinos de ingresos más bajos solo disponían de USD 210 al mes tras los gastos de vivienda, un mínimo histórico que reforzó el argumento a favor de los formatos de vivienda compartida. La demanda también se ha desplazado hacia el segmento medio del mercado, ya que los hogares con ingresos de entre USD 45.000 y USD 74.999 experimentaron un aumento de 9,5 puntos porcentuales en las tasas de carga desde 2019. El parque de apartamentos de bajo alquiler con precios inferiores a USD 600 al mes en términos reales cayó un 30% entre 2014 y 2024, lo que dejó menos opciones convencionales para los inquilinos que necesitan desembolsos mensuales más bajos. Pew también señaló que las habitaciones de co-living en Austin se alquilan por entre USD 500 y USD 700 al mes, frente a USD 1.282 por un estudio comparable, mientras que las opciones de co-living en Washington D.C. comienzan en USD 1.000 frente a USD 1.900 por un estudio.
La Demanda de Condiciones de Arrendamiento Flexibles Impulsa la Adopción del Mercado
La flexibilidad del arrendamiento se ha convertido en un criterio de compra fundamental en el mercado de co-living en Estados Unidos. La encuesta de inquilinos de mayo de 2026 de Outpost Group reveló que el 57% de los residentes consideraba la flexibilidad del arrendamiento como una característica imprescindible o muy importante. La misma encuesta mostró que el 65% de los encuestados tenía entre 18 y 30 años, lo que respalda el vínculo entre la movilidad y las preferencias por arrendamientos más cortos. Los cambios de trabajo y las reubicaciones son ahora un desencadenante directo de la búsqueda de vivienda, lo que otorga a los operadores con una incorporación más rápida y sin honorarios de intermediario una posición de retención más sólida en el mercado de co-living en Estados Unidos. En enero de 2026, PadSplit había demostrado la escala de este patrón de demanda al alcanzar más de 29.000 listados de habitaciones en 35 metrópolis de Estados Unidos a través de un modelo que permitía ciclos de pago semanales y mudanzas en un plazo de 48 horas. Las condiciones flexibles también se adaptan a los trabajadores híbridos que desean acceso urbano sin comprometerse con arrendamientos anuales estándar, lo que mantiene esta característica como elemento central del diseño de productos en todo el mercado de co-living en Estados Unidos.
La Cultura de Trabajo Remoto e Híbrido Apoya los Modelos de Vida Flexible
El trabajo remoto e híbrido continúa apoyando el mercado de co-living en Estados Unidos al mantener las decisiones de vivienda más móviles. El Banco de la Reserva Federal de Minneapolis informó que el 22% de los trabajadores en Estados Unidos trabajaba desde casa al menos a tiempo parcial en 2025, y que esa tasa se había mantenido estable durante 2 años consecutivos. La participación remota estable significa que los inquilinos siguen valorando la flexibilidad de ubicación, los compromisos más cortos y los formatos amueblados que reducen la fricción en los traslados en el mercado de co-living en Estados Unidos. Los operadores también se benefician porque los residentes híbridos tienden a adaptarse a tipos de habitaciones de mayor valor y formatos de vida gestionada. El mismo patrón de trabajo ha aumentado el atractivo de los salones compartidos, las áreas de coworking y la programación de eventos, ya que la interacción diaria en la oficina sigue por debajo de los niveles prepandémicos en muchos empleos. Esta combinación de tenencia flexible e infraestructura social integrada otorga al mercado de co-living en Estados Unidos una posición clara frente a los apartamentos convencionales que ofrecen privacidad pero menos flexibilidad operativa.
El Interés de los Propietarios en una Mayor Utilización de Activos Amplía la Oferta de Co-Living
El interés de los propietarios y operadores en una mayor utilización de activos está apoyando el crecimiento a corto plazo en el mercado de co-living en Estados Unidos. Los propietarios de inmuebles buscan formatos que puedan aumentar la ocupación, incrementar los ingresos por metro cuadrado y aprovechar mejor los grandes apartamentos o el parque residencial infrautilizado. Esto es cada vez más relevante a medida que el desarrollo de alquiler convencional enfrenta presión de costes, con los costes regulatorios representando más del 40% de los costes de construcción de nuevos apartamentos en 2026. El co-living ofrece a los propietarios una forma de aumentar la densidad de ingresos sin asumir el riesgo de desarrollo completo, mientras que los operadores pueden escalar más rápido a través de acuerdos de gestión y estructuras similares con activos ligeros. El patrón ya es visible en ciudades del Cinturón Solar como Austin y Atlanta, donde los operadores se están expandiendo hacia mercados que ofrecen mayor margen para una conversión más rápida y formatos de vivienda más flexibles.
Análisis del Impacto de las Restricciones*
| Restricciones | (~) % de Impacto en el Pronóstico de CAGR | Relevancia Geográfica | Horizonte Temporal del Impacto |
|---|---|---|---|
| La Zonificación y las Regulaciones Locales de Vivienda Restringen los Nuevos Desarrollos | -1.8% | Nacional, más agudo en el Área de la Bahía de San Francisco y la Ciudad de Nueva York | Largo plazo (≥ 4 años) |
| Los Elevados Costes de Seguros y Cumplimiento Normativo Aumentan los Gastos Operativos | -1.4% | Nacional, mayor en las metrópolis costeras de alta densidad | Mediano plazo (2-4 años) |
| Los Riesgos de Ejecución del Operador y los Modelos con Activos Pesados Limitan la Expansión del Mercado | -1.1% | Nacional, con mayor relevancia en los mercados urbanos de alto coste y las redes de operadores orientadas a la expansión | Mediano plazo (2-4 años) |
| Las Preocupaciones de Privacidad de los Inquilinos Reducen la Adopción de Modelos de Vida Compartida | -0.9% | Nacional, concentrado en metrópolis con alta presencia tecnológica, incluidas San Francisco, la Ciudad de Nueva York y Austin | Mediano plazo (2-4 años) |
| Fuente: Mordor Intelligence | |||
La Zonificación y las Regulaciones Locales de Vivienda Restringen los Nuevos Desarrollos
La fragmentación de la zonificación sigue siendo un freno importante para el mercado de co-living en Estados Unidos. Pew documentó que Colorado, Hawái, Washington, Oregón e Iowa impulsaron legislación sobre vivienda compartida en 2024, lo que indica que la política habilitadora se está extendiendo pero sigue siendo desigual. Incluso con ese avance, las restricciones locales continúan variando según la ciudad, el tipo de edificio y las normas de ocupación, lo que complica los planes de expansión de los operadores en el mercado de co-living en Estados Unidos. Este mosaico eleva el coste de los permisos, el cumplimiento de la normativa contra incendios, las inspecciones del código de construcción y los procedimientos operativos para las propiedades convertidas. Las plataformas más grandes pueden absorber esos requisitos con mayor facilidad que los operadores más pequeños, lo que ha comenzado a empujar al mercado de co-living en Estados Unidos hacia la consolidación. El resultado es una expansión más lenta en las metrópolis premium, incluso cuando las condiciones de demanda de los inquilinos siguen siendo sólidas.
Los Elevados Costes de Seguros y Cumplimiento Normativo Aumentan los Gastos Operativos
La elevada carga de seguros y cumplimiento normativo está limitando el ritmo de expansión en el mercado de co-living en Estados Unidos, especialmente en las zonas urbanas densas donde la vivienda compartida enfrenta un mayor escrutinio. Los operadores deben gestionar permisos de ocupación, cumplimiento del código de incendios, requisitos del código de construcción para propiedades convertidas y protecciones de datos de residentes en diferentes marcos locales y estatales, lo que eleva los costes operativos y ralentiza el escalado de la cartera. Esta carga es mayor para las plataformas más pequeñas porque a menudo carecen de equipos de cumplimiento normativo dedicados y deben distribuir estos costes fijos entre menos unidades. La presión es más visible en los mercados costeros, donde los estándares regulatorios son más estrictos y la densidad de residentes es mayor, lo que hace que la suscripción y la conversión de propiedades sean más complejas. La supervisión relacionada con la privacidad ha añadido otra capa, ya que los operadores de sistemas de acceso inteligente y sensores de edificios enfrentan expectativas más estrictas en materia de consentimiento, divulgación y prácticas de gestión de datos. Como resultado, el mercado de co-living en Estados Unidos está favoreciendo a los operadores que pueden absorber los costes de seguros, legales y de cumplimiento normativo mientras mantienen la disciplina de ocupación y precios.
*Nuestras previsiones consideran los impactos de impulsores y restricciones como direccionales, no aditivos. Las previsiones de impacto reflejan el crecimiento base, los efectos de mezcla y las interacciones entre variables.
Análisis de Segmentos
Por Configuración de Propiedad: Las Habitaciones Compartidas Ganan Terreno a Medida que la Presión de Asequibilidad se Profundiza
El estudio / unidad completa mantuvo el 45% del mercado de co-living en Estados Unidos en 2025, manteniéndose como el formato líder por configuración. Esta participación refleja la demanda de residentes que desean más autonomía de la que puede ofrecer una habitación compartida, al tiempo que prefieren espacios amueblados y servicios gestionados frente a un arrendamiento de apartamento estándar. En Estados Unidos, la industria del co-living sirve como puente entre el alquiler privado convencional y la vivienda compartida gestionada por operadores. La Habitación Privada se mantuvo como el punto intermedio práctico porque equilibra la privacidad con un coste mensual más bajo y continúa adaptándose a una gran base de profesionales en activo en los núcleos urbanos.
Se proyecta que el segmento de habitación compartida crezca a una CAGR del 16,00% de 2026 a 2031, convirtiéndolo en la configuración de más rápida expansión en el mercado de co-living en Estados Unidos. Ese crecimiento refleja una mayor presión de asequibilidad, incluso cuando las preocupaciones sobre la privacidad siguen siendo parte del debate de la categoría. La encuesta de inquilinos de 2026 de Outpost Group mostró que el 97% de los residentes clasificó el precio como muy importante, lo que respalda la lógica de valor detrás de los formatos compartidos[1]Outpost Group y June Homes, "Encuesta de Inquilinos de Outpost Group y June Homes," Morningstar, morningstar.com. Los operadores también utilizan una combinación de inventario de Estudio, Unidad Completa, Habitación Privada y Habitación Compartida para mejorar los ingresos por metro cuadrado y alinear las opciones de producto con los diferentes presupuestos de los inquilinos. El mercado de co-living en Estados Unidos para Habitaciones Compartidas está, por tanto, siendo moldeado en primer lugar por la sensibilidad al coste, mientras que el diseño de las habitaciones y la gestión de la privacidad continúan influyendo en la aceptación del producto.
Por Modelo de Negocio: El Acuerdo de Gestión con Activos Ligeros Consolida su Ventaja Estructural
Los acuerdos de gestión con activos ligeros representaron el 46,8% de la participación del mercado de co-living en Estados Unidos en 2025 y se prevé que crezcan a una CAGR del 16,50% hasta 2031. Esta doble posición muestra por qué el mercado de co-living en Estados Unidos se ha orientado hacia estructuras operativas basadas en honorarios bajo las condiciones de capital actuales. Los operadores que utilizan este modelo generan ingresos gestionando activos de terceros en lugar de asumir una gran exposición inmobiliaria en sus propios balances. Esa estructura ha ganado credibilidad porque los modelos de expansión con activos pesados anteriores enfrentaron graves tensiones cuando las hipótesis de ocupación y capital no se cumplieron.
El arrendamiento maestro con activos ligeros / arbitraje de arrendamiento sigue teniendo un papel cuando los propietarios prefieren el alquiler garantizado a los honorarios de gestión y los operadores desean un mayor control de los ingresos sin ser propietarios. El modelo de desarrollo y operación propios sigue siendo relevante en proyectos de construcción específica donde el diseño, la integración del coworking y la planificación de servicios pueden justificar una mayor intensidad de capital. En 2026, los costes regulatorios representaron más del 40% de los costes de construcción de nuevos apartamentos, lo que añadió mayor presión a los enfoques intensivos en capital en el mercado de co-living en Estados Unidos. Esta carga de costes ha ampliado la brecha económica entre las plataformas flexibles con activos ligeros y los operadores que deben suscribir terrenos, construcción y largos períodos de recuperación de la inversión. El tamaño del mercado de co-living en Estados Unidos vinculado a los acuerdos de gestión se está expandiendo, por tanto, porque el modelo puede escalar con menor riesgo en el balance y mejor eficiencia de capital.
Por Banda de Precio: La Escala Media Converge como el Centro de Valor del Mercado
La escala media representó el 41% del mercado de co-living en Estados Unidos en 2025 y se proyecta que se expanda a una CAGR del 16,55% hasta 2031. Esa combinación muestra que el mercado de co-living en Estados Unidos se está centrando en un nivel medio orientado al valor en lugar de dividirse claramente solo en formatos económicos y de lujo. La escala media se adapta a los inquilinos que ganan demasiado para la vivienda subvencionada pero que aún tienen dificultades para absorber los alquileres de estudios privados en las principales ciudades. También se alinea bien con la combinación actual de residentes de profesionales en activo y estudiantes que desean vivienda amueblada, arrendamientos flexibles y costes mensuales predecibles.
El co-living económico sigue siendo importante porque plataformas como PadSplit atendieron a residentes con un ingreso medio de USD 32.500 en 40 mercados de Estados Unidos en abril de 2026. Ese nivel se nutre de la misma base de asequibilidad que incluía 22,7 millones de hogares inquilinos con carga de costes excesiva en 2024. El co-living premium / de lujo sigue sirviendo a nómadas digitales, profesionales internacionales y trabajadores urbanos que valoran la ubicación y la profundidad del servicio, pero la mayor demanda insatisfecha se encuentra en el segmento medio. La cartera de Outpost Group mostró que las habitaciones privadas amuebladas pueden comenzar en casi USD 700 en ciudades de menor coste y subir a USD 1.000 en Nueva York, lo que ilustra cómo la escala media tiende un puente entre la asequibilidad y la calidad gestionada. La industria del co-living en Estados Unidos está, por tanto, experimentando la mayor atracción en una banda que preserva cierta privacidad sin perder la ventaja de precio que define la categoría.
Por Usuario Final: Los Estudiantes se Aceleran Mientras los Profesionales en Activo Anclan la Base
Los profesionales en activo representaron el 55% de la demanda en 2025, convirtiéndolos en el segmento ancla del mercado de co-living en Estados Unidos. Su papel refleja la reubicación impulsada por el empleo, la preferencia por condiciones de arrendamiento flexibles y la disposición a pagar por vivienda amueblada y gestionada que reduce la fricción en los traslados. La encuesta de inquilinos de 2026 de Outpost Group mostró que los profesionales a tiempo completo representaban el 52% de los residentes, y solo el 20% eran inquilinos por primera vez, lo que sugiere una base de inquilinos experimentada con expectativas de servicio claras. Esta base apoya un perfil de demanda más estable porque muchos residentes utilizan el co-living como una solución de vivienda deliberada en lugar de una solución temporal.
Se prevé que los estudiantes crezcan a una CAGR del 16,90% hasta 2031, lo que los convierte en el grupo de usuarios finales de más rápido crecimiento en el mercado de co-living en Estados Unidos. El crecimiento en este segmento refleja la brecha dejada por la oferta limitada de alojamiento estudiantil en los grandes mercados educativos, así como el atractivo de los espacios compartidos amueblados cerca del campus y los nodos de transporte urbano. Outpost Group también informó que aproximadamente un tercio de los residentes eran estudiantes, lo que muestra que la base estudiantil ya es material para la ocupación actual. Pew señaló que los hogares unipersonales representaban el 29% de todos los hogares en Estados Unidos en 2022, frente al 13% en 1960, lo que sugiere que el grupo potencial de inquilinos independientes está creciendo. Ese contexto demográfico ayuda al mercado de co-living en Estados Unidos a construir un canal de usuarios más largo desde la entrada como estudiante hasta la retención como profesional en las primeras etapas de su carrera.
Análisis Geográfico
La Ciudad de Nueva York representó el 27% de la participación del mercado de co-living en Estados Unidos en 2025, convirtiéndola en la mayor concentración del país. Ese liderazgo refleja una combinación de altos alquileres, densos clusters de empleo y una base de inquilinos que ahora se extiende mucho más allá de las bandas de ingresos más bajos. Harvard informó en 2026 que los hogares inquilinos con ingresos de entre USD 45.000 y USD 74.999 registraron un aumento de 9,5 puntos porcentuales en las tasas de carga desde 2019, lo que apoya una mayor demanda de vivienda compartida en las costosas metrópolis costeras[2]Centro Conjunto de Estudios de Vivienda, "Vivienda de Alquiler en América 2026," Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard, jchs.harvard.edu. La ciudad sigue siendo, por tanto, el ejemplo más claro de cómo la presión de asequibilidad puede ampliar la base de usuarios del mercado de co-living en Estados Unidos. También sigue siendo central para la estrategia de los operadores porque el avance regulatorio allí afectaría directamente a la profundidad futura de la oferta.
Se prevé que Austin crezca a una CAGR del 17,00% hasta 2031, situándola a la vanguardia de la expansión a nivel de ciudad en el mercado de co-living en Estados Unidos. El atractivo de la ciudad está vinculado a una menor fricción operativa que muchas metrópolis costeras y a una base de demanda receptiva a los formatos de alquiler de habitaciones. La revisión de 2024 de Pew sobre la legislación de vivienda compartida mostró que el impulso de la reforma a nivel estatal se está ampliando en todo el país, lo que fortalece el contexto para las ciudades donde el co-living puede escalar con menos barreras de zonificación. La incorporación de PadSplit a 4 metrópolis adicionales en enero de 2026 también mostró que los operadores están tratando los nuevos clusters de ciudades como motores de crecimiento viables en lugar de meros experimentos satélite. Este cambio es importante porque reduce la dependencia del mercado de co-living en Estados Unidos de un pequeño grupo de ciudades de entrada.
Otras ciudades están ganando importancia a medida que el mercado de co-living en Estados Unidos se extiende por redes más amplias del Cinturón Solar y metrópolis secundarias. La expansión hacia Nashville, Sacramento, Portland y Seattle a principios de 2026 señaló que la demanda de habitaciones ya no está confinada a los centros de co-living más antiguos. Pew también señaló que 1 de cada 4 compañeros de piso en Estados Unidos tiene ahora 45 años o más, lo que indica que la demanda de vida compartida se está ampliando entre grupos de edad y mercados locales. Como resultado, la expansión geográfica está siendo cada vez menos dependiente de un perfil de inquilino y más vinculada a una propuesta de asequibilidad y flexibilidad replicable.
Panorama Competitivo
El mercado de co-living en Estados Unidos sigue siendo fragmentado, pero la consolidación avanza más rápido que en ciclos de crecimiento anteriores. El ejemplo más claro llegó en noviembre de 2025, cuando Outpost y June Homes se fusionaron para formar Outpost Group, creando el mayor operador de co-living de Estados Unidos con casi 4.000 unidades en 7 ciudades y unos ingresos anuales estimados de USD 65 millones. Ese movimiento dio al mercado de co-living en Estados Unidos una plataforma de mayor escala construida sobre acuerdos de gestión en lugar de una propiedad directa de activos pesados. Un segundo movimiento estratégico llegó en abril de 2026, cuando PadSplit aseguró nueva financiación de ORIX Corporation USA e informó de más de 32.000 habitaciones en 40 mercados de Estados Unidos[3]PadSplit, "PadSplit Asegura Nueva Financiación del Negocio de Capital de Crecimiento de ORIX USA para Acelerar la Expansión de Vivienda Asequible," Fortune Press Releases, fortune.com. Estos 2 modelos muestran que tanto los formatos gestionados premium como las plataformas de habitaciones asequibles habilitadas por tecnología pueden atraer capital en el mercado de co-living en Estados Unidos.
La lección competitiva de los fracasos recientes ha sido consistente. La expansión con activos pesados creó una mayor exposición cuando la ocupación, la financiación o la economía unitaria se debilitaron. Por el contrario, los operadores que aún se expanden en el mercado de co-living en Estados Unidos han favorecido en su mayoría estructuras con activos ligeros, basadas en honorarios o de mercado que pueden crecer sin asumir el riesgo inmobiliario completo en sus balances. Este cambio también está modificando el comportamiento de los propietarios porque los dueños de propiedades ahora pueden comparar el riesgo de propiedad directa con los formatos de acuerdo de gestión o de mercado que prometen una estabilización más rápida. Deja espacio para que los operadores gestionen el inventario infrautilizado, estandaricen la incorporación de residentes y mejoren la correspondencia y la retención sin incurrir en una tensión de capital excesiva.
Un tercer movimiento estratégico llegó en marzo de 2026, cuando Vidle Housing se asoció con June Homes, ahora parte de Outpost Group, para canalizar la demanda de vivienda de profesionales sanitarios de viaje hacia vivienda amueblada gestionada profesionalmente. Esa asociación muestra que la diversificación de la demanda se está convirtiendo en una herramienta competitiva en el mercado de co-living en Estados Unidos, no solo en un complemento de ingresos. La competencia se está orientando, por tanto, hacia la escala, la disciplina de cumplimiento normativo, las asociaciones con propietarios y la consistencia operativa en lugar de la pura velocidad de expansión. El mercado de co-living en Estados Unidos ahora recompensa a las plataformas que pueden proteger la ocupación, gestionar la experiencia del residente y expandirse a nuevas metrópolis sin repetir los errores con activos pesados del ciclo anterior.
Líderes de la Industria de Co-Living en Estados Unidos
Starcity
The Collective
Quarters
Bungalow
June Homes
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
Desarrollos Recientes de la Industria
- Mayo de 2026: Outpost Group y June Homes publicaron los resultados de una encuesta de inquilinos realizada a residentes de co-living en 2026, revelando que el 97% de los encuestados clasificó el precio como muy importante, el 93% citó la ubicación como crítica y el 57% dijo que la flexibilidad del arrendamiento es un elemento "imprescindible" o "muy importante". Los datos validan la propuesta de valor central del modelo y se espera que influyan en el desarrollo de productos de los operadores y en los estándares de suscripción de los inversores en todo el sector.
- Abril de 2026: PadSplit, el mayor mercado de co-living del país, cerró una línea de financiación de deuda con el negocio de Capital de Crecimiento de ORIX Corporation USA para financiar la inversión en infraestructura tecnológica y de datos y escalar su plataforma a nivel nacional. PadSplit alojó a más de 75.000 personas en más de 32.000 habitaciones en 40 mercados de Estados Unidos sin subsidios federales, con un ingreso medio de los residentes de USD 32.500.
- Marzo de 2026: Vidle Housing, una plataforma nacional de alquiler a medio plazo que atiende a profesionales sanitarios de viaje, anunció una asociación estratégica con June Homes, parte de Outpost Group, para ampliar el acceso a apartamentos totalmente amueblados y gestionados profesionalmente en ciudades clave. La asociación canaliza formalmente la demanda de vivienda del sector sanitario hacia el inventario de co-living, señalando la diversificación de la demanda vertical en los ingresos de los operadores.
- Febrero de 2026: PadSplit superó las 30.000 habitaciones a nivel nacional, incluidas más de 10.000 habitaciones solo en el área metropolitana de Atlanta. Una encuesta interna realizada junto con el anuncio encontró que el 82% de los residentes había tenido dificultades previamente para acceder a una vivienda estable, reforzando el impacto social de la plataforma junto con su escala comercial.
Alcance del Informe del Mercado de Co-Living en Estados Unidos
El Informe del Mercado de Co-Living en Estados Unidos está Segmentado por Configuración de Propiedad (Estudio / Unidad Completa, Habitación Privada y Habitación Compartida), Modelo de Negocio (Arrendamiento Maestro con Activos Ligeros / Arbitraje de Arrendamiento y Más), Banda de Precio (Económico, Escala Media y Premium / Lujo), Usuario Final (Estudiantes y Profesionales en Activo) y Ciudad (Ciudad de Nueva York, Área de la Bahía de San Francisco y Más). Las Previsiones del Mercado se Proporcionan en Términos de Valor (USD).
| Estudio / Unidad Completa |
| Habitación Privada |
| Habitación Compartida |
| Arrendamiento Maestro con Activos Ligeros / Arbitraje de Arrendamiento |
| Acuerdo de Gestión con Activos Ligeros |
| Desarrollo y Operación Propios con Activos Pesados |
| Económico |
| Escala Media |
| Premium / Lujo |
| Estudiantes |
| Profesionales en Activo |
| Ciudad de Nueva York |
| Área de la Bahía de San Francisco |
| Los Ángeles |
| Austin |
| Resto de Estados Unidos |
| Por Configuración de Propiedad | Estudio / Unidad Completa |
| Habitación Privada | |
| Habitación Compartida | |
| Por Modelo de Negocio | Arrendamiento Maestro con Activos Ligeros / Arbitraje de Arrendamiento |
| Acuerdo de Gestión con Activos Ligeros | |
| Desarrollo y Operación Propios con Activos Pesados | |
| Por Banda de Precio | Económico |
| Escala Media | |
| Premium / Lujo | |
| Por Usuario Final | Estudiantes |
| Profesionales en Activo | |
| Por Ciudad | Ciudad de Nueva York |
| Área de la Bahía de San Francisco | |
| Los Ángeles | |
| Austin | |
| Resto de Estados Unidos |
Preguntas Clave Respondidas en el Informe
¿Cuál es la perspectiva para 2031 de la demanda de co-living en Estados Unidos?
Se proyecta que el mercado de co-living en Estados Unidos alcance USD 3.500 millones en 2031, aumentando desde USD 1.700 millones en 2026 a una CAGR del 15,81%.
¿Por qué los inquilinos eligen la vida compartida con mayor frecuencia en Estados Unidos?
La asequibilidad es la razón principal, ya que 22,7 millones de hogares inquilinos tenían una carga de costes excesiva en 2024 y 12,1 millones destinaban más del 50% de sus ingresos al alquiler y los servicios públicos.
¿Qué grupo de residentes genera el mayor volumen hoy en día?
Los profesionales en activo lideraron la demanda con una participación del 55% en 2025, respaldados por necesidades de reubicación, preferencias por condiciones de arrendamiento flexibles e interés en vivienda amueblada y gestionada.
¿Qué segmento se está expandiendo más rápido por usuario final?
Los estudiantes son los de más rápido crecimiento con una CAGR del 16,90% hasta 2031, impulsados por las carencias en la oferta tradicional de alojamiento estudiantil y el atractivo de las habitaciones amuebladas y flexibles.
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