Tamaño y Participación del Mercado de Co-Living en Australia
Visión General del Mercado
| Período de Estudio | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Período de Datos Pronosticados | 2026 - 2031 |
| Tamaño del mercado en el año base (2025) | 0.15 Mil millones de dólares |
| Tamaño del Mercado (2026) | 0.16 Mil millones de dólares |
| Tamaño del Mercado (2031) | 0.35 Mil millones de dólares |
| Tasa de crecimiento (2026 - 2031) | 16.95% CAGR |
| Concentración del Mercado | Bajo |
Jugadores principales *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial Imagen © Mordor Intelligence. El uso requiere atribución según CC BY 4.0. | |
Análisis del Mercado de Co-Living en Australia por Mordor Intelligence
Se espera que el tamaño del Mercado de Co-Living en Australia aumente de 0,15 mil millones de USD en 2025 a 0,16 mil millones de USD en 2026 y alcance los 0,35 mil millones de USD en 2031, creciendo a una CAGR del 16,95% durante 2026-2031.
El crecimiento del mercado de co-living en Australia está estrechamente vinculado a un sistema de vivienda que sigue por debajo de la oferta requerida, con el período del Acuerdo Nacional de Vivienda aún muy por debajo de su objetivo de entrega. La presión sobre la asequibilidad también mantiene elevada la demanda de arrendatarios, dado que los costos de nuevos contratos de arrendamiento ya absorben una proporción récord del ingreso familiar, y el acceso a hipotecas sigue siendo difícil para muchos residentes urbanos. El crecimiento demográfico continúa reforzando esa base de demanda, ya que la migración neta desde el exterior se mantuvo elevada en 2024-25 y las llegadas temporales continuaron concentrándose en los grandes estados de la costa este, donde la presión sobre el alquiler es más intensa. El mercado de co-living en Australia también está recibiendo apoyo de adiciones de oferta gestionadas profesionalmente, actividad de reutilización adaptativa y compromisos de capital más amplios orientados a formatos de vivienda flexible en lugar de solo vivienda de alquiler tradicional. Aun así, la fricción en la planificación y la presión de costos siguen limitando la velocidad de las nuevas entregas, lo que mantiene el mercado de co-living en Australia ajustado en términos de oferta a corto plazo y favorece a los operadores que pueden escalar dentro de ubicaciones urbanas conformes.
Conclusiones Clave del Informe
- Por configuración de propiedad, las habitaciones privadas lideraron con una participación de ingresos del 52% en 2025, mientras que se prevé que las habitaciones compartidas se expandan a una CAGR del 17,00% hasta 2031.
- Por modelo de negocio, el segmento de propiedad propia con desarrollo y operación directa (activos pesados) mantuvo el 43% del mercado en 2025, mientras que el segmento de arrendamiento maestro con activos ligeros / arbitraje de arrendamiento está proyectado para registrar la CAGR más alta del 17,50% hasta 2031.
- Por banda de precio, las propiedades de escala media representaron el 46% de la participación del mercado de co-living en Australia en 2025, mientras que se espera que el co-living premium / de lujo crezca más rápido a una CAGR del 18,00% hasta 2031.
- Por usuario final, los profesionales en activo representaron el 56% de la demanda en 2025 y registraron la CAGR proyectada más alta del 17,30% hasta 2031.
- Por geografía, Sídney mantuvo el 41% del tamaño del mercado de co-living en Australia en 2025, mientras que se prevé que Brisbane se expanda a una CAGR del 18,30% hasta 2031.
Nota: Las cifras del tamaño del mercado y los pronósticos de este informe se generan utilizando el marco de estimación patentado de Mordor Intelligence, actualizado con los datos y conocimientos más recientes disponibles a partir de enero de 2026.
Tendencias e Información del Mercado de Co-Living en Australia
Análisis del Impacto de los Impulsores*
| Impulsores | (~) % de Impacto en el Pronóstico de CAGR | Relevancia Geográfica | Horizonte Temporal del Impacto |
|---|---|---|---|
| Los Crecientes Desafíos de Asequibilidad de la Vivienda Impulsan la Demanda de Co-Living | +5.0% | Nacional, más intenso en Sídney, Melbourne, Brisbane | Corto plazo (≤ 2 años) |
| El Fuerte Crecimiento Demográfico y la Migración Neta desde el Exterior Aumentan la Demanda de Vivienda | +3.5% | Nacional, con impacto concentrado en Nueva Gales del Sur, Victoria, Queensland, Australia Occidental | Mediano plazo (2-4 años) |
| El Crecimiento de la Población Estudiantil Internacional y de Jóvenes Profesionales Amplía la Ocupación | +2.5% | Núcleo de Sídney y Melbourne, con expansión hacia Brisbane y Perth | Mediano plazo (2-4 años) |
| La Expansión de Desarrollos de Co-Living de Construcción Específica Impulsa el Crecimiento del Mercado | +1.5% | Liderado por Nueva Gales del Sur, con aceleración en Queensland y Australia Occidental | Mediano plazo (2-4 años) |
| La Preferencia por una Vida Flexible y Orientada a la Comunidad Aumenta la Adopción | +1.2% | Nacional, más intenso entre el grupo demográfico de 20 a 35 años en las capitales | Largo plazo (≥ 4 años) |
| La Expansión del Modelo de Construcción para Alquiler Acelera la Oferta de Co-Living | +1.0% | Nacional, actividad temprana en Sídney y Melbourne | Largo plazo (≥ 4 años) |
| Fuente: Mordor Intelligence | |||
Los Crecientes Desafíos de Asequibilidad de la Vivienda Impulsan la Demanda de Co-Living
El mercado de co-living en Australia se está beneficiando de una brecha de asequibilidad de la vivienda que se amplió aún más en 2026. La proporción del ingreso familiar mediano requerida para un nuevo contrato de arrendamiento alcanzó el 33% en 2026, mientras que los años necesarios para ahorrar para una hipoteca aumentaron a 11,2 años, lo que mantuvo a una mayor proporción de arrendatarios en el mercado de alquiler por más tiempo[1]Consejo Nacional de Oferta y Asequibilidad de la Vivienda, "Estado del Sistema de Vivienda 2026," NHSAC, nhsac.gov.au. Esa presión es relevante porque el co-living reduce la carga de costos iniciales y recurrentes al agrupar el alquiler, el mobiliario y los servicios compartidos en un único pago gestionado. La escasez de vivienda detrás de este cambio sigue siendo estructural, ya que se espera que el período del Acuerdo Nacional de Vivienda entregue 980.000 viviendas frente a un objetivo de 1,2 millones. La Asociación de la Industria de la Vivienda (HIA) también señaló que la demanda de vivienda continuó superando a la oferta en 2025, lo que respalda el mismo patrón de asequibilidad observado en el mercado de co-living en Australia. Mientras la nueva entrega siga por debajo de la demanda, la vivienda compartida gestionada profesionalmente continuará sirviendo a los arrendatarios que no pueden justificar un apartamento independiente.
El Fuerte Crecimiento Demográfico y la Migración Neta desde el Exterior Aumentan la Demanda de Vivienda
El mercado de co-living en Australia también está siendo impulsado por un crecimiento demográfico que continúa superando las finalizaciones de viviendas. La migración neta desde el exterior añadió 306.000 personas en el año financiero 2024-25, y las mayores ganancias netas se registraron en Nueva Gales del Sur, Queensland y Australia Occidental. Esos son los mismos estados donde la presión sobre el alquiler sigue siendo alta y donde la nueva oferta de co-living tiene el mayor margen de crecimiento. Casi dos de cada tres migrantes llegaron con visados temporales, y los estudiantes internacionales representaron el mayor grupo individual, con 157.000 llegadas. La Asociación de la Industria de la Vivienda (HIA) estimó que el crecimiento demográfico anual implicaba una demanda de entre 190.000 y 200.000 nuevas viviendas por año, una cifra que se mantuvo por encima de las finalizaciones reales. Esto mantiene la vacancia ajustada y respalda condiciones de ocupación sostenidas en todo el mercado de co-living en Australia.
El Crecimiento de la Población Estudiantil Internacional y de Jóvenes Profesionales Amplía la Ocupación
El mercado de co-living en Australia está respaldado por dos grupos de arrendatarios que necesitan vivienda urbana flexible: estudiantes internacionales y jóvenes profesionales. University World News informó en mayo de 2026 que la admisión de estudiantes se encontraba entre un 10% y un 15% por debajo de los niveles anteriores, mientras que las políticas cada vez más vinculaban el crecimiento de las matrículas a la capacidad de alojamiento demostrada. Ese cambio refuerza el argumento a favor de la vivienda compartida gestionada profesionalmente como alternativa, dado que las plazas para estudiantes siguen siendo limitadas en relación con la demanda. El Consejo de la Propiedad de Australia declaró en junio de 2026 que la penetración del alojamiento estudiantil de construcción específica se situaba cerca del 6% del colectivo estudiantil, muy por debajo del nivel del 54% en el Reino Unido. ABC News también informó que la vivienda estudiantil limitada y costosa continuó empujando a los estudiantes extranjeros hacia opciones de alojamiento compartido en 2025. En la práctica, esto significa que la demanda estudiantil amplía el alcance del mercado de co-living en Australia sin cambiar su atractivo central para los residentes trabajadores que valoran el acceso, la flexibilidad y un costo semanal predecible.
La Expansión de Desarrollos de Co-Living de Construcción Específica Impulsa el Crecimiento del Mercado
El mercado de co-living en Australia también avanza porque la oferta formal de proyectos se está volviendo más visible. En mayo de 2026, el Departamento de Planificación, Vivienda e Infraestructura de Nueva Gales del Sur (NSW) aprobó un desarrollo mixto en Melrose Park, en Sídney, que incluye 154 unidades de co-living y 197 unidades de vivienda asequible bajo la vía de la Autoridad de Entrega de Vivienda (HDA) del Fondo Futuro de Vivienda de Australia. Esa aprobación es relevante porque demuestra que el co-living puede avanzar a través de una vía estructurada cuando el caso de uso se alinea con las prioridades de planificación y asequibilidad. Pro-Invest Group también avanzó en una estrategia de reutilización adaptativa en 2026 al adquirir el Coogee Sands Hotel and Apartments para su conversión en 80 estudios de vivienda flexible. Su anterior empresa conjunta con Kajima añadió otros 500 millones de AUD (318 millones de USD) a sus planes de desarrollo de construcción para alquiler en Australia, reforzando el cambio de capital más amplio hacia formatos de vivienda de alquiler urbano. A medida que más proyectos conformes pasen del concepto a la ejecución, el mercado de co-living en Australia debería profundizarse más allá de un pequeño grupo de activos iniciales.
Análisis del Impacto de las Restricciones*
| Restricciones | (~) % de Impacto en el Pronóstico de CAGR | Relevancia Geográfica | Horizonte Temporal del Impacto |
|---|---|---|---|
| Los Altos Costos de Desarrollo y Construcción Limitan la Viabilidad de los Proyectos | -2.0% | Nacional, más intenso en Queensland y el área metropolitana de Sídney | Mediano plazo (2-4 años) |
| La Complejidad Regulatoria y de Aprobación de Planificación Retrasa los Nuevos Desarrollos | -1.5% | Victoria, Queensland, Australia Occidental; menor impacto en Nueva Gales del Sur con el Marco de Política Ambiental de Estado de Vivienda 2021 | Corto plazo (≤ 2 años) |
| Los Crecientes Costos de Adquisición de Terrenos Aumentan los Gastos de Desarrollo | -1.2% | Zonas interiores de Sídney y Melbourne | Mediano plazo (2-4 años) |
| La Escasa Conciencia del Consumidor y la Madurez del Mercado Restringen la Adopción del Mercado | -0.8% | Nacional, particularmente fuera de Sídney | Corto plazo (≤ 2 años) |
| Fuente: Mordor Intelligence | |||
Los Altos Costos de Desarrollo y Construcción Limitan la Viabilidad de los Proyectos
El mercado de co-living en Australia también sigue expuesto a la presión de costos que afecta la viabilidad, los precios y los plazos. La escalada de los costos de construcción sigue siendo un riesgo a corto plazo, ejerciendo presión adicional sobre una economía de proyectos ya ajustada para la vivienda urbana densa. El Consejo Nacional de Oferta y Asequibilidad de la Vivienda (NHSAC) también señaló en 2026 que la perturbación geopolítica había introducido mayor incertidumbre en las perspectivas de entrega de vivienda, añadiendo otra capa de riesgo a las cadenas de suministro ya limitadas. Cuando los costos de construcción aumentan, los promotores necesitan alquileres más altos, terrenos más baratos o estrategias de reutilización más eficientes para que los proyectos sean viables. Esa es una de las razones por las que la reutilización adaptativa y las asociaciones institucionales se están volviendo más comunes en todo el mercado de co-living en Australia. La restricción no detiene la demanda, pero sí ralentiza el ritmo al que la oferta puede responder.
La Complejidad Regulatoria y de Aprobación de Planificación Retrasa los Nuevos Desarrollos
El mercado de co-living en Australia todavía enfrenta un tratamiento de planificación desigual entre los estados. Nueva Gales del Sur (NSW) cuenta con una vía más definida a través del marco de la Política Ambiental de Estado de Vivienda, mientras que Victoria, Queensland y Australia Occidental aún no ofrecen el mismo nivel de reconocimiento formal para el co-living como una clase de uso del suelo diferenciada. Eso obliga a muchos proyectos fuera de Nueva Gales del Sur a someterse a procesos de aprobación local caso por caso, lo que extiende los plazos y aumenta el riesgo de ejecución. La aprobación de Melrose Park en mayo de 2026 demostró que los proyectos conformes pueden avanzar, pero también mostró cuán estrechamente vinculada sigue estando la entrega de co-living a la estructura de planificación y las prioridades de política pública[2]PAYCE / Medianet, "PAYCE, Aprobación de Proyecto para Impulsar el Parque de Alquiler Asequible de Sídney," Medianet, medianet.com.au. Esto importa porque los operadores necesitan condiciones de aprobación predecibles antes de poder escalar carteras en múltiples ciudades. Hasta que esa consistencia mejore, el mercado de co-living en Australia seguirá expandiéndose más rápido en las ubicaciones donde el tratamiento de planificación es más claro.
*Nuestras previsiones consideran los impactos de impulsores y restricciones como direccionales, no aditivos. Las previsiones de impacto reflejan el crecimiento base, los efectos de mezcla y las interacciones entre variables.
Análisis de Segmentos
Por Configuración de Propiedad: Las Habitaciones Privadas Definen el Rendimiento Mientras las Habitaciones Compartidas se Aceleran
Las habitaciones privadas mantuvieron el 52% de la participación del mercado de co-living en Australia en 2025, lo que las convirtió en la configuración de propiedad líder en todo el país. Esa posición refleja la preferencia básica de los arrendatarios urbanos que aceptan cocinas, salones y servicios compartidos, pero aún desean un espacio para dormir privado y seguro. En el mercado de co-living en Australia, este formato también ofrece a los operadores un equilibrio entre densidad y atractivo para los inquilinos. Respalda una mayor estabilidad de ocupación porque la habitación en sí sigue siendo el espacio personal mínimo por el que la mayoría de los residentes de larga estancia están dispuestos a pagar.
Los formatos de estudio / unidad completa sirvieron a un grupo de arrendatarios más pequeño pero más premium en 2025. Estos diseños atraen a inquilinos de estancia más prolongada, profesionales con mayores ingresos y residentes que desean una vivienda flexible sin compartir la entrada principal. Se proyecta que las habitaciones compartidas crezcan más rápido a una CAGR del 17,00% hasta 2031, lo que muestra que la presión sobre la asequibilidad está ampliando el grupo de usuarios potenciales más allá de la base principal de usuarios de habitaciones privadas. Los esquemas planificados de mayor envergadura también ofrecen a los promotores mayor flexibilidad para combinar existencias privadas, compartidas y de estudio dentro de una sola propiedad. A medida que el mercado de co-living en Australia se expanda a más ciudades, es probable que los operadores utilicen esa combinación para equilibrar la asequibilidad, la ocupación y los ingresos medios por habitación.
Por Modelo de Negocio: El Arrendamiento Maestro con Activos Ligeros / Arbitraje de Arrendamiento Gana Terreno a Medida que el Capital Busca Rendimientos Escalables
El segmento de propiedad propia con desarrollo y operación directa (activos pesados) representó el 43% del mercado en 2025, lo que indica que la oferta inicial fue construida por operadores dispuestos a comprometer terreno, capital de desarrollo y control operativo directo. Este modelo sigue siendo importante porque otorga control total sobre el diseño, el cumplimiento normativo, los servicios y la experiencia del inquilino. También permite a los propietarios retener una mayor parte del beneficio operativo a largo plazo cuando las propiedades se estabilizan. En el mercado de co-living en Australia, ese enfoque ayudó a establecer la categoría de producto antes de que grandes grupos de capital se volvieran activos.
El arrendamiento maestro con activos ligeros y el arbitraje de arrendamiento son los modelos de más rápido crecimiento, y se proyecta que el mercado de co-living en Australia para este modelo se expanda a una CAGR del 17,50% hasta 2031. Este enfoque está ganando terreno porque permite a los operadores escalar a través de edificios existentes en lugar de solo a través de nueva construcción. La estrategia de reutilización adaptativa de Pro-Invest Group ilustra este cambio, con el grupo convirtiendo un activo hotelero en Sídney en 80 estudios de vivienda flexible como parte de una plataforma de alojamiento urbano más amplia[3]Pro-Invest Group / The Hotel Conversation, "Pro-Invest Group Asegura su Primer Activo de Alojamiento Urbano de Reutilización Adaptativa," The Hotel Conversation, thehotelconversation.com.au. Los acuerdos de gestión forman una tercera vía, especialmente cuando los propietarios institucionales desean un socio operativo sin transferir la propiedad del activo. Por eso el mercado de co-living en Australia está evolucionando hacia una combinación más amplia de modelos de crecimiento liderados por promotores, arrendatarios y gestores, en lugar de depender de una estructura dominante única.
Por Banda de Precio: La Escala Media Lidera el Volumen Mientras el Co-Living Premium / de Lujo Supera al Mercado
Las propiedades de escala media representaron el 46% del tamaño del mercado de co-living en Australia en 2025, lo que confirma que la base de demanda central sigue centrada en la asequibilidad y el valor más que en el lujo. Esta banda funciona porque ofrece a los residentes un ahorro de costos visible en comparación con un apartamento independiente, al tiempo que mantiene estándares de calidad, gestión y servicios. También es el segmento que se alinea más estrechamente con el perfil de ingresos de los profesionales en activo que necesitan acceso a las principales ubicaciones urbanas. En términos prácticos, la oferta de escala media sigue siendo el motor de volumen del mercado de co-living en Australia.
Se prevé que el co-living premium / de lujo crezca más rápido a una CAGR del 18,00% hasta 2031, y el tamaño del mercado de co-living en Australia para este segmento se está expandiendo desde una base más pequeña pero cada vez más visible. Este segmento atiende a profesionales móviles, empleados corporativos en misión y arrendatarios que desean servicios de estilo hotelero con mayor flexibilidad de arrendamiento que un apartamento tradicional. El co-living económico sigue siendo relevante, pero está limitado por los estándares básicos de diseño y gestión que impiden que el formato descienda demasiado en la curva de precios. Eso deja al mercado con un amplio segmento medio y un extremo premium de crecimiento más rápido, en lugar de una carrera a la baja en precios. El resultado es una estructura de precios donde la asequibilidad impulsa la escala, mientras que los formatos premium añaden margen y amplían el alcance al cliente.
Por Usuario Final: Los Profesionales en Activo Anclan la Demanda Mientras el Desbordamiento Estudiantil Profundiza el Mercado
Los profesionales en activo mantuvieron el 56% de la demanda en 2025, lo que los convirtió en el mayor grupo de usuarios finales en el mercado de co-living en Australia. También se proyecta que crezcan al ritmo más rápido, con una CAGR del 17,30% hasta 2031. Esta combinación sugiere que el colectivo profesional central todavía está subpenetrado en lugar de estar cerca de la saturación. El co-living se adapta a este grupo porque reduce los costos de instalación, acorta el tiempo de búsqueda y mantiene a los residentes más cerca de los centros de empleo. También se adapta a los arrendatarios cuyas condiciones laborales o etapa profesional hacen que los compromisos de arrendamiento a largo plazo sean menos atractivos.
Los estudiantes siguen siendo el segundo grupo principal de usuarios finales y añaden un importante canal de desbordamiento al mercado de co-living en Australia. La escasez estructural de alojamiento estudiantil es evidente, con una penetración del alojamiento estudiantil de construcción específica de apenas algo más del 6% de la población estudiantil en 2026. La política universitaria que vincula el crecimiento de las matrículas a la capacidad de alojamiento también refuerza el papel de las opciones de vivienda gestionada creíbles fuera del sistema universitario. Esto significa que la demanda estudiantil no reemplaza a la base de arrendatarios profesionales; en cambio, añade otro flujo estable de ocupación en áreas donde la presión sobre la vivienda urbana ya es alta. Con el tiempo, la combinación de usuarios finales debería mantenerse liderada por profesionales, al tiempo que se diversifica más en edad, perfil de ingresos y duración de la estancia.
Análisis Geográfico
Sídney mantuvo el 41% de la participación del mercado de co-living en Australia en 2025, lo que la mantuvo muy por delante de todos los demás segmentos de ciudades. La ciudad sigue siendo la base operativa más consolidada porque combina una profunda demanda de alquiler, una fuerte densidad urbana y una vía de planificación más clara que la mayoría de los otros estados. En mayo de 2026, el proyecto Melrose Park recibió aprobación de planificación y rezonificación para 154 unidades de co-living y 197 unidades de vivienda asequible, lo que demuestra que el co-living puede alinearse con prioridades más amplias de entrega de vivienda en Sídney. Sídney también continúa actuando como mercado de referencia para precios, diseño e interés institucional en todo el mercado de co-living en Australia. Dado que el suelo es costoso y la asequibilidad de los apartamentos sigue siendo limitada, la vivienda compartida de mayor densidad continúa desempeñando un papel práctico en el mercado de alquiler de la ciudad.
Melbourne sigue siendo el segundo mercado urbano en importancia, aunque su cartera de proyectos ha sido más limitada de lo que su demanda de alquiler sugeriría. La ausencia de un marco de planificación de co-living formal a nivel estatal y la configuración actual del impuesto sobre la tierra continúan limitando el impulso de los proyectos. Al mismo tiempo, Melbourne contaba con la mayor cartera de alojamiento estudiantil de construcción específica en Australia en junio de 2026, lo que indica que la demanda subyacente de arrendatarios es sólida incluso cuando la entrega de co-living se ralentiza. Brisbane es el segmento de ciudad de más rápido crecimiento, con una CAGR del 18,3% hasta 2031, y el mercado de co-living en Australia en Brisbane se está expandiendo desde una base más pequeña, respaldado por la migración, la actividad de infraestructura y una fuerte presión sobre el alquiler. Ese perfil de crecimiento convierte a Brisbane en uno de los mercados de expansión a corto plazo más claros fuera de Sídney. También ofrece a los operadores la oportunidad de escalar antes de que la ciudad alcance la madurez observada en el mercado líder de Nueva Gales del Sur.
Perth y el resto de Australia siguen siendo oportunidades en etapas más tempranas dentro del mercado de co-living en Australia. Australia Occidental recibió una migración neta desde el exterior de 40.410 personas en 2024-25, mientras que Perth continuó operando bajo condiciones de alquiler muy ajustadas. Perth también lideró la cartera nacional de construcción de alojamiento estudiantil en junio de 2026, lo que indica una mayor confianza de los inversores en la demanda de vivienda de alquiler en términos más amplios. Estos mercados todavía carecen de la profundidad de oferta de Sídney y Melbourne, pero ofrecen el mayor margen para la ventaja del pionero, dado que el parque formal de co-living sigue siendo limitado.
Panorama Competitivo
El mercado de co-living en Australia sigue siendo fragmentado, con la oferta aún distribuida entre operadores especializados y un pequeño número de plataformas institucionales emergentes. Ningún operador domina a nivel nacional, y gran parte de la competencia sigue siendo de base urbana en lugar de plenamente nacional. Esta estructura otorga a los primeros en moverse una ventaja en conocimiento operativo, búsqueda de emplazamientos y planificación de ejecución. También significa que la escala se está construyendo gradualmente a través de nuevas aperturas, reutilización adaptativa y asociaciones, en lugar de a través de un patrón de ganador único. El mercado de co-living en Australia, por tanto, sigue abierto a la consolidación, pero aún no ha alcanzado esa etapa.
Uno de los movimientos estratégicos más claros provino de Pro-Invest Group, que avanz en una plataforma de reutilización adaptativa para alojamiento urbano y convirtió el Coogee Sands Hotel and Apartments en un proyecto de vivienda flexible de 80 estudios programado para abrir a finales de 2026. Un segundo movimiento se produjo a través de la empresa conjunta de Pro-Invest y Kajima, que añadió un capital inicial de 500 millones de AUD (318 millones de USD) a los planes de desarrollo de construcción para alquiler y señaló un compromiso de capital a largo plazo más sólido con los formatos de alquiler urbano flexible. Un tercer movimiento provino del esquema aprobado de Melrose Park en Sídney, que mostró cómo los promotores están combinando el co-living con la vivienda asequible dentro de proyectos mixtos más grandes. Estas acciones son relevantes porque amplían el campo competitivo más allá de las pequeñas propiedades independientes. También muestran que la escala en el mercado de co-living en Australia probablemente provendrá de plataformas integradas en lugar de solo de edificios individuales.
La tecnología y las operaciones están adquiriendo una importancia creciente a medida que las plataformas crecen. La inversión de EQT en PropertyMe en diciembre de 2025 mostró que los inversores institucionales ven el software de gestión de propiedades como una capa clave en la pila operativa del sector residencial. La adquisición de Proptech Labs por parte de MRI Software en octubre de 2025 avanzó en la misma dirección al añadir herramientas de mantenimiento, facturación, inspecciones y automatización a los flujos de trabajo de gestión de propiedades en Australia y Nueva Zelanda. A medida que las plataformas operativas se vuelven más orientadas a los datos, los grupos más grandes deberían obtener una ventaja en retención, tiempo de respuesta y control de costos. Ese cambio no eliminará la fragmentación de inmediato, pero elevará gradualmente el listón de ejecución en todo el mercado de co-living en Australia.
Líderes de la Industria de Co-Living en Australia
UKO
The Switch
CDA Coliving
Tribe Property Group
Freecity Group
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
Desarrollos Recientes de la Industria
- Mayo de 2026: El Departamento de Planificación, Vivienda e Infraestructura de Nueva Gales del Sur otorgó aprobación de planificación y rezonificación para un desarrollo mixto en Melrose Park, Sídney, que comprende 154 unidades de co-living y 197 unidades de vivienda asequible, marcando el primer proyecto en lograr la Rezonificación Concurrente bajo la vía de la Autoridad de Entrega de Vivienda (HDA) del Fondo Futuro de Vivienda de Australia. Se espera que el proyecto de 136 millones de AUD (aproximadamente 86 millones de USD) albergue a más de 700 residentes de co-living; Evolve Housing será propietaria del componente asequible bajo un acuerdo de financiación HAFF de 25 años.
- Mayo de 2026: Pro-Invest Group, en asociación con MEC Global Partners Asia, adquirió el Coogee Sands Hotel & Apartments en Sídney como su primer activo de alojamiento urbano. La propiedad está siendo reurbanizada mediante reutilización adaptativa en un desarrollo de vivienda flexible de 80 estudios, programado para abrir en el cuarto trimestre de 2026, tras el lanzamiento de la marca de alojamiento propia de Pro-Invest Group y el inicio de las reservas de huéspedes en el tercer trimestre de 2026. El proyecto sirve como activo semilla para la plataforma de alojamiento urbano de 500 millones de AUD del grupo, que tiene como objetivo aproximadamente 2.000 apartamentos en toda Australia.
- Junio de 2025: Pro-Invest Group y Kajima Corporation anunciaron una empresa conjunta para desarrollar propiedades de construcción para alquiler desde cero en toda Australia, con un compromiso de capital inicial de 500 millones de AUD (318 millones de USD) y una ambición declarada de escalar los activos bajo gestión a 1.500 millones de AUD (952 millones de USD) en cinco años. El primer proyecto de la empresa conjunta es un desarrollo de 300 unidades en Sídney; la asociación complementa la plataforma separada de co-living de reutilización adaptativa de Pro-Invest.
Alcance del Informe del Mercado de Co-Living en Australia
El Informe del Mercado de Co-Living en Australia está Segmentado por Configuración de Propiedad (Estudio / Unidad Completa, Habitación Privada y Habitación Compartida), Modelo de Negocio (Arrendamiento Maestro con Activos Ligeros / Arbitraje de Arrendamiento y Más), Banda de Precio (Económico, Escala Media y Premium / Lujo), Usuario Final (Estudiantes y Profesionales en Activo) y Ciudad (Sídney, Melbourne, Brisbane, Perth y Resto de Australia). Las Previsiones del Mercado se Proporcionan en Términos de Valor (USD).
| Estudio / Unidad Completa |
| Habitación Privada |
| Habitación Compartida |
| Arrendamiento Maestro con Activos Ligeros / Arbitraje de Arrendamiento |
| Acuerdo de Gestión con Activos Ligeros |
| Propiedad Propia con Desarrollo y Operación Directa (Activos Pesados) |
| Económico |
| Escala Media |
| Premium / Lujo |
| Estudiantes |
| Profesionales en Activo |
| Sídney |
| Melbourne |
| Brisbane |
| Perth |
| Resto de Australia |
| Por Configuración de Propiedad | Estudio / Unidad Completa |
| Habitación Privada | |
| Habitación Compartida | |
| Por Modelo de Negocio | Arrendamiento Maestro con Activos Ligeros / Arbitraje de Arrendamiento |
| Acuerdo de Gestión con Activos Ligeros | |
| Propiedad Propia con Desarrollo y Operación Directa (Activos Pesados) | |
| Por Banda de Precio | Económico |
| Escala Media | |
| Premium / Lujo | |
| Por Usuario Final | Estudiantes |
| Profesionales en Activo | |
| Por Ciudad | Sídney |
| Melbourne | |
| Brisbane | |
| Perth | |
| Resto de Australia |
Preguntas Clave Respondidas en el Informe
¿Cuál es el valor proyectado del espacio de co-living en Australia para 2031?
Se prevé que el mercado de co-living en Australia alcance los 0,35 mil millones de USD en 2031, aumentando desde los 0,16 mil millones de USD en 2026 a una CAGR del 16,95% durante 2026-2031.
¿Qué está impulsando la demanda de vivienda urbana compartida en Australia?
Los impulsores de demanda más fuertes son la escasez de oferta de vivienda, la presión récord sobre el alquiler y los continuos flujos de migración. El Consejo Nacional de Oferta y Asequibilidad de la Vivienda (NHSAC) informó que los costos de arrendamiento absorbieron el 33% del ingreso familiar mediano en 2026.
¿Qué ciudad lidera la actividad de co-living en Australia?
Sídney lidera el país con el 41% de los ingresos en 2025 y sigue siendo la ubicación más consolidada en términos de planificación, escala operativa y nuevas aprobaciones de proyectos.
¿Qué grupo de arrendatarios es más importante para los operadores?
Los profesionales en activo son la base principal de inquilinos, con el 56% de la demanda en 2025 y el crecimiento proyectado más rápido entre los usuarios finales, del 17,30% hasta 2031.
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