Tamanho e Participação do Mercado de Co-Living nos Estados Unidos - Tendências de Crescimento e Previsão (2026 - 2031)

Tendências e Perspectivas do Mercado de Co-Living nos Estados Unidos

Altos Custos de Aluguel Urbano Impulsionam a Demanda por Co-Living

A crise de acessibilidade continua sendo o principal impulsionador de demanda para o mercado de co-living nos Estados Unidos. O Joint Center for Housing Studies relatou em abril de 2026 que 22,7 milhões de domicílios de inquilinos enfrentavam sobrecarga de custos em 2024, ante 20,4 milhões em 2019. O mesmo relatório mostrou que os inquilinos de renda mais baixa tinham apenas 210 USD por mês restantes após os custos de moradia, um mínimo histórico que fortaleceu o argumento em favor dos formatos de moradia compartilhada. A demanda também se deslocou para o segmento intermediário do mercado, pois os domicílios com renda entre 45.000 e 74.999 USD registraram um aumento de 9,5 pontos percentuais nas taxas de sobrecarga desde 2019. O estoque de apartamentos de baixo aluguel com preço abaixo de 600 USD por mês em termos reais caiu 30% entre 2014 e 2024, o que deixou menos opções convencionais para os inquilinos que precisam de desembolsos mensais menores. A Pew também observou que os quartos de co-living em Austin são alugados por 500 a 700 USD por mês, em comparação com 1.282 USD para um estúdio comparável, enquanto as opções de co-living em Washington, D.C. começam em 1.000 USD, em comparação com 1.900 USD para um estúdio.

Demanda por Contratos de Arrendamento Flexíveis Impulsiona a Adoção do Mercado

A flexibilidade de arrendamento tornou-se um critério de compra central no mercado de co-living nos Estados Unidos. A pesquisa com inquilinos do Outpost Group de maio de 2026 revelou que 57% dos residentes consideravam a flexibilidade de arrendamento um recurso indispensável ou muito importante. A mesma pesquisa mostrou que 65% dos entrevistados tinham entre 18 e 30 anos, o que reforça a ligação entre mobilidade e preferências por arrendamentos mais curtos. Mudanças de emprego e relocações são agora um gatilho direto para decisões de moradia, conferindo aos operadores com integração mais rápida e sem taxas de corretagem uma posição de retenção mais forte no mercado de co-living nos Estados Unidos. Em janeiro de 2026, o PadSplit demonstrou a escala desse padrão de demanda ao atingir mais de 29.000 listagens de quartos em 35 metrópoles dos Estados Unidos por meio de um modelo que permitia ciclos de pagamento semanais e mudanças em até 48 horas. Os contratos flexíveis também se adequam aos trabalhadores híbridos que desejam acesso urbano sem se comprometer com arrendamentos anuais padrão, o que mantém esse recurso central no design de produtos em todo o mercado de co-living nos Estados Unidos.

Cultura de Trabalho Remoto e Híbrido Apoia Modelos de Moradia Flexíveis

O trabalho remoto e híbrido continua a apoiar o mercado de co-living nos Estados Unidos, tornando as decisões de moradia mais móveis. O Federal Reserve Bank de Minneapolis relatou que 22% dos trabalhadores dos Estados Unidos trabalhavam em casa pelo menos em regime parcial em 2025, e essa taxa havia permanecido estável por 2 anos consecutivos. A participação estável no trabalho remoto significa que os inquilinos ainda valorizam a flexibilidade de localização, compromissos mais curtos e formatos mobiliados que reduzem o atrito nas mudanças no mercado de co-living nos Estados Unidos. Os operadores também se beneficiam porque os residentes híbridos tendem a se adequar a tipos de quartos de maior valor e formatos de moradia gerenciada. O mesmo padrão de trabalho aumentou o apelo de lounges compartilhados, áreas de coworking e programação de eventos, já que a interação diária no escritório permanece abaixo dos níveis pré-pandemia em muitas funções. Essa combinação de posse flexível e infraestrutura social integrada confere ao mercado de co-living nos Estados Unidos uma posição clara em relação aos apartamentos convencionais, que oferecem privacidade, mas menos flexibilidade operacional.

Interesse dos Proprietários em Maior Utilização de Ativos Expande a Oferta de Co-Living

O interesse de proprietários e operadores em maior utilização de ativos está apoiando o crescimento de curto prazo no mercado de co-living nos Estados Unidos. Os proprietários de imóveis buscam formatos que possam aumentar a ocupação, incrementar a receita por metro quadrado e melhor utilizar grandes apartamentos ou estoques residenciais subutilizados. Isso está se tornando mais relevante à medida que o desenvolvimento convencional de aluguel enfrenta pressão de custos, com os custos regulatórios representando mais de 40% dos custos de construção de novos apartamentos em 2026. O co-living oferece aos proprietários uma forma de aumentar a densidade de renda sem assumir o risco total de desenvolvimento, enquanto os operadores podem escalar mais rapidamente por meio de contratos de gestão e estruturas similares com ativos leves. O padrão já é visível em cidades do Sun Belt, como Austin e Atlanta, onde os operadores estão expandindo para mercados que oferecem espaço para conversão mais rápida e formatos de moradia mais flexíveis.

Zoneamento e Regulamentações Locais de Habitação Restringem Novos Empreendimentos

A fragmentação do zoneamento continua sendo um grande freio para o mercado de co-living nos Estados Unidos. A Pew documentou que Colorado, Havaí, Washington, Oregon e Iowa avançaram com legislação de moradia compartilhada em 2024, indicando que a política habilitadora está se espalhando, mas permanece desigual. Mesmo com esse progresso, as restrições locais continuam a variar por cidade, tipo de edificação e regras de ocupação, complicando os planos de expansão dos operadores no mercado de co-living nos Estados Unidos. Esse mosaico eleva o custo de licenças, conformidade com normas de incêndio, verificações de código de construção e procedimentos operacionais para propriedades convertidas. Plataformas maiores conseguem absorver esses requisitos com mais facilidade do que operadores menores, o que começou a empurrar o mercado de co-living nos Estados Unidos em direção à consolidação. O resultado é uma expansão mais lenta nas metrópoles premium, mesmo com as condições de demanda dos inquilinos permanecendo fortes.

Altos Custos de Seguro e Conformidade Aumentam as Despesas Operacionais

O alto ônus de seguro e conformidade está limitando o ritmo de expansão no mercado de co-living nos Estados Unidos, especialmente em áreas urbanas densas onde a moradia compartilhada enfrenta maior escrutínio. Os operadores devem gerenciar licenças de ocupação, conformidade com o código de incêndio, requisitos do código de construção para propriedades convertidas e proteções de dados dos residentes em diferentes estruturas locais e estaduais, o que eleva os custos operacionais e desacelera o dimensionamento do portfólio. Esse ônus é mais pesado para plataformas menores, pois frequentemente carecem de equipes dedicadas de conformidade e precisam distribuir esses custos fixos por um número menor de unidades. A pressão é mais visível nos mercados costeiros, onde os padrões regulatórios são mais rígidos e a densidade de residentes é maior, tornando a subscrição e a conversão de propriedades mais complexas. A supervisão relacionada à privacidade acrescentou mais uma camada, pois os operadores de sistemas de acesso inteligente e sensores prediais enfrentam expectativas mais rigorosas em relação ao consentimento, divulgação e práticas de tratamento de dados. Como resultado, o mercado de co-living nos Estados Unidos está favorecendo operadores que conseguem absorver custos de seguro, jurídicos e de conformidade, mantendo ao mesmo tempo a disciplina de ocupação e precificação.

*Nossas previsões tratam os impactos dos impulsionadores e restrições como direcionais, e não aditivos. As previsões de impacto refletem o crescimento de base, os efeitos de composição e as interações entre variáveis.

Análise de Segmentos

Por Configuração de Propriedade: Quartos Compartilhados Ganham Espaço com o Aprofundamento da Pressão de Acessibilidade

Estúdio / unidade inteira deteve 45% do mercado de co-living nos Estados Unidos em 2025, mantendo-se como o formato líder por configuração. Essa participação reflete a demanda de residentes que desejam mais autonomia do que um quarto compartilhado pode oferecer, mas ainda preferem espaços mobiliados e serviços gerenciados em vez de um contrato de arrendamento de apartamento padrão. Nos Estados Unidos, o setor de co-living serve como uma ponte entre o aluguel privado convencional e a moradia compartilhada gerenciada por operadores. O Quarto Privativo permaneceu como o ponto intermediário prático porque equilibra privacidade com menor custo mensal e continua a atender a uma grande base de profissionais em atividade nos centros urbanos.

O segmento de quarto compartilhado tem projeção de crescimento a um CAGR de 16,00% de 2026 a 2031, tornando-o a configuração de expansão mais rápida no mercado de co-living nos Estados Unidos. Esse crescimento reflete uma pressão de acessibilidade mais intensa, mesmo que as preocupações com privacidade permaneçam parte da discussão da categoria. A pesquisa com inquilinos do Outpost Group de 2026 mostrou que 97% dos residentes classificaram o preço como muito importante, o que sustenta a lógica de valor por trás dos formatos compartilhados^{[1]Outpost Group e June Homes, "Pesquisa com Inquilinos do Outpost Group e June Homes," Morningstar, morningstar.com}. Os operadores também estão usando uma combinação de estoques de Estúdio, Unidade Inteira, Quarto Privativo e Quarto Compartilhado para melhorar a receita por metro quadrado e alinhar as opções de produto com diferentes orçamentos de inquilinos. O mercado de co-living nos Estados Unidos para Quartos Compartilhados está, portanto, sendo moldado primeiramente pela sensibilidade ao custo, enquanto o design dos quartos e a gestão da privacidade continuam a influenciar a aceitação do produto.

Por Modelo de Negócio: Contrato de Gestão com Ativos Leves Consolida sua Vantagem Estrutural

Os contratos de gestão com ativos leves representaram 46,8% da participação do mercado de co-living nos Estados Unidos em 2025 e têm previsão de crescimento a um CAGR de 16,50% até 2031. Essa posição dupla mostra por que o mercado de co-living nos Estados Unidos migrou para estruturas operacionais baseadas em honorários nas condições de capital atuais. Os operadores que utilizam esse modelo geram receita gerenciando ativos de propriedade de terceiros, em vez de carregar grande exposição imobiliária em seus próprios balanços. Essa estrutura ganhou credibilidade porque os modelos de expansão anteriores com ativos pesados enfrentaram grave tensão quando as premissas de ocupação e capital não se sustentaram.

O arrendamento principal com ativos leves / arbitragem de arrendamento ainda tem um papel quando os proprietários preferem aluguel garantido a honorários de gestão e os operadores desejam maior controle de receita sem propriedade. O modelo próprio-desenvolver-operar permanece relevante em projetos de construção específica onde o design, a integração de coworking e o planejamento de comodidades podem justificar maior intensidade de capital. Em 2026, os custos regulatórios representaram mais de 40% dos custos de construção de novos apartamentos, adicionando pressão adicional às abordagens intensivas em capital no mercado de co-living nos Estados Unidos. Esse ônus de custo ampliou a lacuna econômica entre plataformas flexíveis com ativos leves e operadores que precisam subscrever terrenos, construção e longos períodos de retorno. O tamanho do mercado de co-living nos Estados Unidos vinculado a contratos de gestão está, portanto, se expandindo porque o modelo pode escalar com menor risco de balanço e melhor eficiência de capital.

Por Faixa de Preço: O Segmento Intermediário Converge como Centro de Valor do Mercado

O segmento intermediário representou 41% do mercado de co-living nos Estados Unidos em 2025 e tem projeção de expansão a um CAGR de 16,55% até 2031. Essa combinação mostra que o mercado de co-living nos Estados Unidos está se centrando em um segmento intermediário orientado ao valor, em vez de se dividir claramente apenas em formatos econômicos e de luxo. O segmento intermediário atende aos inquilinos que ganham muito para habitação subsidiada, mas ainda têm dificuldade em absorver os aluguéis de estúdios privados nas principais cidades. Também se alinha bem com o mix atual de residentes de profissionais em atividade e estudantes que desejam moradia mobiliada, arrendamentos flexíveis e custos mensais previsíveis.

O co-living econômico permanece importante porque plataformas como o PadSplit atenderam residentes com renda mediana de 32.500 USD em 40 mercados dos Estados Unidos em abril de 2026. Esse segmento se beneficia da mesma base de acessibilidade que incluía 22,7 milhões de domicílios de inquilinos com sobrecarga de custos em 2024. O co-living premium / luxo ainda atende a nômades digitais, profissionais internacionais e trabalhadores urbanos que valorizam localização e profundidade de serviço, mas a maior demanda não atendida está no segmento intermediário. O portfólio do Outpost Group mostrou que quartos privativos mobiliados podem começar em quase 700 USD em cidades de menor custo e chegar a 1.000 USD em Nova York, ilustrando como o segmento intermediário faz a ponte entre acessibilidade e qualidade gerenciada. O setor de co-living nos Estados Unidos está, portanto, registrando a maior atração em uma faixa que preserva alguma privacidade sem perder a vantagem de preço que define a categoria.

Por Usuário Final: Estudantes Aceleram enquanto Profissionais em Atividade Ancoram a Base

Os profissionais em atividade representaram 55% da demanda em 2025, tornando-os o segmento âncora do mercado de co-living nos Estados Unidos. Seu papel reflete relocações motivadas por emprego, preferência por contratos de arrendamento flexíveis e disposição para pagar por moradia mobiliada e gerenciada que reduz o atrito nas mudanças. A pesquisa com inquilinos do Outpost Group de 2026 mostrou que os profissionais em tempo integral representavam 52% dos residentes, e apenas 20% eram inquilinos de primeira viagem, sugerindo uma base de inquilinos experientes com expectativas claras de serviço. Essa base sustenta um perfil de demanda mais estável porque muitos residentes utilizam o co-living como uma solução de moradia deliberada, e não como uma solução temporária.

Os estudantes têm previsão de crescimento a um CAGR de 16,90% até 2031, tornando-os o grupo de usuários finais de crescimento mais rápido no mercado de co-living nos Estados Unidos. O crescimento nesse segmento reflete a lacuna deixada pela oferta restrita de alojamento estudantil em grandes mercados educacionais, bem como o apelo de espaços compartilhados mobiliados próximos ao campus e a nós de transporte urbano. O Outpost Group também relatou que aproximadamente um terço dos residentes eram estudantes, o que mostra que a base estudantil já é relevante para a ocupação atual. A Pew observou que os domicílios unipessoais representavam 29% de todos os domicílios nos Estados Unidos em 2022, ante 13% em 1960, sugerindo que o pool potencial de inquilinos independentes está crescendo. Esse contexto demográfico ajuda o mercado de co-living nos Estados Unidos a construir um pipeline de usuários mais longo, desde a entrada como estudante até a retenção como profissional em início de carreira.

Análise Geográfica

Nova York representou 27% da participação do mercado de co-living nos Estados Unidos em 2025, tornando-se a maior concentração do país. Essa liderança reflete uma combinação de aluguéis elevados, clusters de emprego densos e uma base de inquilinos que agora se estende muito além das faixas de renda mais baixas. Harvard relatou em 2026 que os domicílios de inquilinos com renda entre 45.000 e 74.999 USD registraram um aumento de 9,5 pontos percentuais nas taxas de sobrecarga desde 2019, o que sustenta uma demanda mais forte por moradia compartilhada nas metrópoles costeiras caras^{[2]Joint Center for Housing Studies, "America's Rental Housing 2026," Joint Center for Housing Studies of Harvard University, jchs.harvard.edu}. A cidade, portanto, permanece o exemplo mais claro de como a pressão de acessibilidade pode ampliar a base de usuários para o mercado de co-living nos Estados Unidos. Também permanece central para a estratégia dos operadores porque o progresso regulatório ali afetaria diretamente a profundidade futura da oferta.

Austin tem previsão de crescimento a um CAGR de 17,00% até 2031, colocando-a na vanguarda da expansão em nível de cidade no mercado de co-living nos Estados Unidos. O apelo da cidade está ligado a menor atrito operacional do que muitas metrópoles costeiras e a uma base de demanda receptiva aos formatos de aluguel de quartos. A revisão da Pew de 2024 sobre legislação de moradia compartilhada mostrou que o momentum de reforma em nível estadual está se ampliando em todo o país, o que fortalece o contexto para cidades onde o co-living pode escalar com menos barreiras de zoneamento. A expansão do PadSplit para 4 metrópoles adicionais em janeiro de 2026 também mostrou que os operadores estão tratando novos clusters de cidades como motores de crescimento viáveis, e não apenas como experimentos satélites. Essa mudança é importante porque reduz a dependência do mercado de co-living nos Estados Unidos de um pequeno grupo de cidades de entrada.

Outras cidades estão ganhando importância à medida que o mercado de co-living nos Estados Unidos se expande por redes mais amplas do Sun Belt e de metrópoles secundárias. A expansão para Nashville, Sacramento, Portland e Seattle no início de 2026 sinalizou que a demanda por quartos não está mais confinada aos hubs de co-living mais antigos. A Pew também observou que 1 em cada 4 colegas de quarto nos Estados Unidos tem 45 anos ou mais, o que indica que a demanda por moradia compartilhada está se ampliando entre faixas etárias e mercados locais. Como resultado, a expansão geográfica está se tornando menos dependente de um único perfil de inquilino e mais vinculada a uma proposta de acessibilidade e flexibilidade replicável.