Análisis del tamaño y la participación del mercado de espacios de oficinas flexibles de Arabia Saudita tendencias y pronósticos de crecimiento (2024 - 2029)

Tendencias del mercado de espacios de oficina flexibles de Arabia Saudita

Fuerte crecimiento en Riad para impulsar el mercado

Las tendencias de desarrollo de infraestructura en los últimos años en Riad indican que la ciudad capital está creciendo hacia las áreas del norte, donde las propiedades tienen los precios de venta más altos y experimentan tasas de absorción más rápidas.

La región oriental de Riad se puede utilizar para fines de oficinas, ya que los precios de venta son más bajos en el este de Riad, junto con la absorción potencial de nuevos desarrollos, lo que indica una fuerte demanda de esta área.

El norte de Riad se evalúa con los precios de venta más altos junto con las tasas de absorción más altas de espacios de oficinas, incluidas empresas gubernamentales y privadas, debido a una mejor infraestructura y la finalización de una serie de proyectos de alto perfil, por ejemplo, KAFD, Rafal Tower y PNU.

Algunos de los principales factores que influyen en el espacio de oficinas de Riad son las fuertes iniciativas gubernamentales, la aparición de empresas internacionales en Riad, el desarrollo económico positivo, el aumento de la mano de obra femenina, los factores de ubicación, el éxodo de expatriados o la saudización y las condiciones físicas de las oficinas.

Durante el primer trimestre de 2023, Riad siguió siendo el punto focal de la actividad de los ocupantes en el Reino, y la demanda en lugares como Yeda y el Área Metropolitana de Dammam (DMA) se mantuvo relativamente limitada durante el período.

La demanda, tanto de los ocupantes existentes como de los nuevos, ha seguido creciendo. Esto a pesar del hecho de que hay niveles extremadamente limitados de stock ocupable disponibles en todo el mercado. En cuanto a los ocupantes, la demanda sigue proviniendo principalmente de los ocupantes gubernamentales, semigubernamentales e institucionales globales, y los dos primeros sectores representan la mayor proporción del espacio requerido dentro de la marca.

A lo largo del primer trimestre de 2023, el sector de oficinas en Riad mostró un sólido desempeño en los sectores de Grado A y Grado B del mercado. En el segmento de Grado A, la tarifa media de alquiler experimentó un aumento anual del 9,3%, con alquileres que alcanzaron los 1.767 SAR (468,7 USD) por metro cuadrado en el primer trimestre de 2023.

En el segmento de Grado B del mercado, los alquileres aumentaron un 14,0% hasta los 1.450 SAR (USD 384,84) en términos de tasas de ocupación; tanto las oficinas de Grado A como las de Grado B experimentaron un aumento de las tasas de ocupación medias, con el segmento de Grado A alcanzando el 99,8%, lo que representa un aumento anual de 1,8 puntos porcentuales, y el segmento de Grado B alcanzando el 99,0%, lo que indica una mejora de 2,1 puntos porcentuales interanual.

El crecimiento del mercado de oficinas de Arabia Saudí ofrece más oportunidades

El sector de oficinas de Arabia Saudita experimentó un aumento en el rendimiento en 2021, debido a una serie de mandatos gubernamentales que atrajeron a un gran número de empresas extranjeras al país. En el cuarto trimestre de 2021, las tarifas medias de alquiler interanual en Riad y Yeda aumentaron un 4% y un 2%, respectivamente, en el segmento de oficinas. Las tasas de grado A en Jeddah aumentaron un 8% en el cuarto trimestre de 2021, con un promedio de aproximadamente SAR 1.036 metros cuadrados por año.

Lo más probable es que esta demanda sea mayor en Riad y Jeddah, que se están comercializando cada vez más y tienen algunos de los rendimientos de alquiler más altos del país. La mayor parte (90%) de los 480.000 metros cuadrados de espacio de oficinas entregados en Arabia Saudita en 2021 se encontraba en Riad, la capital del país. En 2022, se completaron 4,20,000 metros cuadrados de espacio de oficinas en la ciudad.

Es probable que el sector de oficinas crezca sustancialmente en los próximos años a medida que Arabia Saudita persigue su ambicioso objetivo de convertirse en un centro global para el comercio, la inversión y el comercio internacional. Se espera que la oferta total de oficinas en el Reino alcance los 9,50,000 metros cuadrados para fines de 2023.

Otro elemento que impulsó esta expansión fue una nueva regulación gubernamental implementada el año pasado que requería que las corporaciones extranjeras establecieran oficinas regionales en el Reino de Arabia Saudita para 2024 para ser elegibles para contratos gubernamentales. En octubre de 2021, el gobierno otorgó licencias a alrededor de 40 empresas multinacionales para que se establecieran en el Reino, tras el anuncio de esta estrategia en febrero de 2021.